🚩Тезисы по выступлению Ксении Колесниковой, эксперта Tranio по недвижимости в Дубае, на онлайн-конференции MIPIF по Дубаю 14 декабря ⠀ 📌Инвестиции в недвижимость Дубая: как меняется рынок и есть ли в Дубае мыльный пузырь? ⠀ Если взглянуть на статистику UBC, то там сейчас отрицательные показатели у Дубая по вопросу перегретости рынка, это говорит о том, что UBC не оценивает этот рынок как перегретый, как мыльный пузырь. ⠀ • Если сравнить цены в основных европейских городах, то в среднем это 8-12.000$ за кв.м., а в Дубае это все еще 6-7.000$ кв.м. • В Дубае нет налогов, нет НДС. А в Европе 21%. • В Дубае растет аренда, набирает обороты цена на недвижимость. • Это один из самых удобных хабов, сюда удобно прилетать и вести бизнес. • В госструктурах начали работать женщины. ⠀ Это все притягивает сюда людей. ⠀ Есть 3 основные точки притяжения: Пальма и Даун Таун с Бизнес Бэем. ⠀ Стало модно жить в центральных районах, ближе к Пальме, но при этом в зеленых районах. Дубай Хилс, Хартмент, например, озелененные районы, там есть все, что вы хотите для комфортной жизни, 15 мин от центра города. ⠀ 📌На какие новые проекты стоит обратить внимание сейчас: ⠀ 1. DAMAC ELEGANCE Рядом с Дубай Моллом и Будж Кхалифой. Этот проект больше подходит для инвестициий. ⠀ 2. Sobha One Это интересная инвестиция, для тех, кто понимает, что такое настоящая инвестиция. Самые выгодные проекты, в которые можно зайти, чтобы получить максимальное количество возвратных инвестиций, это стадия песка. Это тогда, когда ничего нет и начинает развиваться район ⠀ 3. Ellington-Highbury Это бутик-застройщик, они строят дома клубного типа. За счет того, что они уменьшают количество квартир, они увеличивают площадь общего пользования для всех резидентов дома, соответственно проект Ellington-Highbury — это единственный проект в Дубае с площадью в 3000 кв.м., несколько бассейнов, беговые дорожки, сады, балетные комнаты, комнаты для начинающих музыкантов, все, что хотите для комфортной жизни. • Расположен в Хартленде. • Его можно выбрать как для жизни, так и для инвестиций • 5900$ за метр • Находится напротив школы North London Collegiate School, входящей в 100 лучших школ мира, половина Дубая возят сюда своих детей • 7 минут от Бизнес Бэя ⠀ 4. Sobha Marina Project Один из новых, еще не запущенных проектов, в Дубай Марине Учитывая, какая это инвестиция, какие будут виды, локация, он будет расти в цене очень сильно и, если зайти в этот проект на этапе, когда будет запуск, если зайти по самым первым ценам, это будет интересно. ⠀ 📌Есть ли ликвидность на вторичке? Насколько сложен процесс покупки, какие риски? ⠀ Процесс покупки и выбора напрямую зависит от вашего бюджета, то есть, если мы говорим про бюджет 500.000$+, то есть несколько районов, которые я очень советую, которые я на своем опыте вижу, что растут в плане арендного дохода. Покупать вторичку я бы посоветовала до марта, пока не завершился горячий сезон. ⠀ Как правило, люди живут здесь по нескольку лет, они не могут менять цену, они могут ее только повышать на 15% каждый год. Очень важно сдать свою квартиру долгосрочно зимой, в высокий пик и летом, когда арендные ставки ниже. ⠀ Стоит обратить внимание на районы: Бизнес Бэй, Портмомент, Бичфронт ⠀ Если вы хотите инвестировать в Дубай, то я бы посоветовала первичную недвижимость, если вы готовы взять на себя некий риск, то надо заходить на такие локации, как Sobha One, которые прям песок. Этот проект будет хорошо расти. Если вы не очень рисковый, то все равно лучше взять первичную недвижимость. Все что про заработок — это первичка, но вторичка тоже ликвидна. ⠀ • При первичной недвижимости мы платим 4% налога в DLD и незначительные траты. ⠀ • А при вторичной мы платим 4% и к нему добавляем еще 2% комиссию агентству и расходы в трасти офисе. ⠀ 🎥Запись эфира можно посмотреть по ссылке @mipif