❔Сколько времени обычно уходит на выбор объекта? ⠀ 👤Ксения Колесникова: ⠀ Зависит от того, насколько быстро клиент хочет купить квартиру. Если мы говорим про первичный рынок, то от принятия решения до финального SPA (договор купли-продажи) — 2-3 недели. Если мы говорим про вторичный — зависит от какого застройщика было ранее построено здание, это может быть от недели до месяца. ⠀ ❔Можно ли купить апартаменты в Дубае за 100.000$ и получать с них доход? ⠀ 👤Дина Прцич: ⠀ Я могу ответить так: многие думают, что Дубай — это все дорого-богато и за 100.000$ ничего нельзя купить, но на самом деле, есть проекты, куда мы, компания Tranio, инвестировали сами, сделав большой анализ, аналитику локаций и цен, мы выступили соинвестором проекта, вместе с дубайским застройщиком Aqua Properties, и, так как мы являемся инвесторами этого проекта, для наших клиентов сейчас действуют очень хорошие цены — от 104.000$ Арендная доходность 9% годовых и выше по нашим рассчетам. ⠀ ❔Расскажите про процедуру покупки первичной и вторичной недвижимости в Дубае: какие документы о владении покупатель получает во время строительства, а какие после завершения? ⠀ 👤Ксения Колесникова: ⠀ Если мы покупаем первичную недвижимость: ⠀ 1 — Определяемся, оставляем залог, начинаем оформлять квартиру. ⠀ 2 — После того, как мы оставили залог у нас есть 10 дней на оплату первого платежа — 24% на застройщика ⠀ 3 — После этого застройщик начинает готовить Share Purchase Agreement (договор купли-продажи), который занимает пару недель. ⠀ 4 — После того, как вы получили SPA, мы запрашиваем OQOOD (Окуд), сертификат о владении недвижимостью, которая находится в стройке, он идет порядка 60-90 дней. ⠀ Если мы говорим про вторичную недвижимость, то вы получаете Title Deed, это сертификат о праве владения недвижимостью, которая уже построена. ⠀ Окуд тоже станет Тайтл Дидом, когда дом достроится и вы получите ключи. ⠀ При покупке вторички процесс такой: ⠀ 1 — Если вам понравилась недвижимость, вы должны будете оставить 10% от стоимости недвижимости продавцу ⠀ 2 — После этого подписывается форма А, Б, и Ф Форма Ф - это так называемый Меморандум о взаимопонимании (MoU). Это можно подписать онлайн ⠀ 3 — Далее после подписания договора мы должны получить документ от застройщика — Сертификат об отсутствии возражений (NOC) 2-3 недели ⠀ 4 — Потом мы записываемся в Трасти офис, отделение регистрации доверенностей (Registration Trustee Office) и делаем трансфер недвижимости на вас. ⠀ ❔До какого года прогнозируется рост цен в Дубае? Когда выходить из проекта? ⠀ 👤Михаил Буланов: ⠀ Тут нужно задать вопросы: А что за проект? И когда вы в него входили? Например, те, кто входили несколько лет назад примерно — из любого проекта они сейчас выходят с астрономической прибылью. Те, кто заходили весной — есть вопрос. ⠀ Есть районы, у которых есть большая перспектива, например, Мейдан. Рост происходит засчет чего-то. ⠀ Если у вас был маленький down payment (первоначальный взнос), когда вы кладете 10-30% стоимости и постепенно докладываете и вы удачно вложили, в хороший объект, в правильной локации на 30%, то тут выгоднее выйти. ⠀ Покупая объект — сразу выстраивайте стратегию. Концептуально лучше смотреть в долгую. ⠀ ❔Как выйти из проекта и продать свою недвижимость? ⠀ 👤Дина Прцич: ⠀ Если вы покупаете недвижимость на стадии строительства, то есть такой регламент в Дубае, что перепродать вы можете тогда, когда оплатили 30%. Не важно через какой срок вы продаете, если вы оплатили 30%, можно перепродать сразу. ⠀ Если вы не знаете, как перепродать можно обратиться в агентство недвижимости. ⠀ Если объект готовый и вы хотите его сдавать и получать доход, то есть управляющие компании, которые берут определенный процент, сами ищут жильца, сами занимаются всеми делами, связанными с арендой. ⠀ 👤Михаил Буланов: ⠀ На местном «Циане» объявление делает агентство, при чем, не так, что можно кучу фейковых объявлений разместить, а ты на каждое объявление загружаешь подтверждение в DLD, что собственник разрешил его рекламировать. Поэтому, работая через агентство, рынок прозрачный и понятный.