🇮🇹 Налоги при продаже жилья в Италии ▫️При продаже жилой недвижимости в Италии потребуется заплатить определённые налоги, размер которых зависит от того, является ли она основным местом жительства или "вторым домом", а также от числа лет, прошедших с момента покупки. При этом в некоторых случаях продавец может быть освобождён от уплаты налогов, что порой позволяет сэкономить весьма ощутимые суммы. ▫️Существуют два варианта уплаты налогов с продажи жилья в Италии: в обычном режиме налогообложения или посредством заместительного налога. В обычном режиме прирост капитала, полученный собственником в результате продажи имущества, облагается налогом по общим ставкам IRPEF, которые устанавливаются, исходя из размера прибыли. < 15 000 - 23% 15 001 - 28 000 - 27% 28 001 - 55 000 - 38% 55 001 - 75 000 - 41% > 75 000 - 43% ▫️В свою очередь, заместительный налог предусматривает отдельное налогообложение по ставке 26%. Для его применения нужен нотариальный акт, за который налоговая инспекция может взимать дополнительные налоги в ходе оформления продажи недвижимости. ▫️Если продажа дома или квартиры в Италии происходит до истечения пяти лет с момента покупки, то уплата налога является обязательной. Это связывается прежде всего с риском получения сверхприбыли от прироста капитала. Когда данный срок превышает пять лет, то продавец освобождается от уплаты налога. ▫️Помимо этого случая, существуют и другие обстоятельства, при которых нет необходимости платить налог с продажи имущества. Например, если владелец получил жильё по наследству, в результате дарения, или же он проживает в продаваемой недвижимости более половины времени с момента покупки. ▫️При осуществлении сделки купли-продажи между физическими лицами производится оплата регистрационного сбора в размере 2% от цены покупки или кадастровой стоимости объекта для основного жилья и 9% - для "второго дома", а также ипотечного и кадастрового сбора в размере по 50 евро. По договорённости эти расходы могут быть разделены между старым и новым владельцем недвижимости. @mipif #италия #недвижимость #жилье #инвестиции #налоги