🇪🇸 Основные тенденции на рынке аренды жилья в Испании ▫️Результаты исследования, проведённого порталом Idealista, свидетельствует о том, что в течение 2022 года выросли как спрос на аренду жилья в Испании, так и её стоимость, которая увеличилась на 8,4% в годовом исчислении. Целый ряд факторов указывает на то, что в наступившем году аренде жилой недвижимости будут отдавать предпочтение всё больше жителей страны, несмотря на дальнейшее повышение арендных ставок. ▫️В прошлом году наиболее заметным это повышение оказалось в Барселоне (25,7%), Валенсии (20,9%) и Малаге (20,7%), тогда как число объектов, сдающихся внаём сократилось на 17%. Предложений становится все меньше и меньше из-за явной нехватки новых жилых объектов для последующей сдачи в аренду по формуле "build to rent" и политических мер, предпринимаемых действующим коалиционным социал-коммунистическим правительством. ▫️В частности, речь идёт об ограничении повышения арендной платы в 2% для контрактов, подлежащих продлению, и готовящемся к принятию "Закону о жилье", который определённо отпугнёт многих застройщиков и инвесторов. В итоге самые выгодные предложения расхватывают в течение максимум 24 часов, и таковых насчитывается уже порядка 15% от общего количества. В ценовом диапазоне до 750 евро в месяц данный показатель достигает 17%, а наиболее высокие его значения зафиксированы в Пальме (36%), Барселоне (32%), Мадриде (29%), Валенсии (28%) и Аликанте (25%). ▫️Из-за этих мер, которые определённо идут вразрез с интересами домовладельцев и ограничивают их права, те по образу и подобию испанских банков, выдающих ипотечные кредиты, стали стали намного более избирательными при отборе кандидатов. По причине несоответствия предъявляемым требованиям значительное число потенциальных арендаторов не могут снять дом или апартаменты в Испании и вынуждены продолжать жить со своими родителями или родственниками. ▫️Почти во всех крупных населённых пунктах Испании оплата аренды по-прежнему требует бóльших финансовых затрат, чем погашение кредита по ипотеке. Например, первом случае домохозяйства тратили в среднем 24,3% своего дохода против 23,1% годом ранее, а во втором - 23,5% вместо 20,1%. Это во многом объясняется инфляцией и увеличением процентных ставок по ипотеке, что приводит к её подорожанию и в то же время затрудняет доступ к приобретению жилья. ▫️К концу 2022 года уровень инфляции в Испании снизился до 5,8%, однако многие испанцы потеряли покупательную способность. В то же время ипотечные кредиты стали ощутимо дороже - во многом из-за повышения Европейской межбанковской ставки предложения (Euribor), которая в декабре достигла 3,018%, что является самым высоким показателем с 2008 года. Всё это заставляет немалую часть жителей Испании отказаться от покупки собственного жилья. ▫️На подорожание аренды - в первую очередь, на приморских курортах Средиземноморья повлиял массовый приток так называемых "цифровых кочевников", для которых к тому же с 1 января 2023 года действует специальная виза. Поскольку до её введения большинство иностранцев, работающих в удалённом режиме, составляли граждане стран Западной Европы и Скандинавии, местные арендные ставки для них отличие от испанцев были более чем доступными. ▫️В свою очередь, средний возраст испанских арендаторов находится в пределах 35-44 лет, тогда как ещё относительно недавно представители этой возрастной категории были бы уже собственниками жилья - пусть и приобретённого с привлечением ипотечного кредитования. Тем не менее, многие из них уже имеют стабильное место работы с достаточно высоким уровнем дохода, позволяющим содержать семью и откладывать на будущее. Исходя из этого, они выбирают такой вариант как "аренда с возможностью покупки" ("alquiler con opcion a compra"), который скорее всего будет набирать популярность и в 2023 году. @mipif #испания #аренда #недвижимость #жилье #инвестиции