🇪🇺 В ЕС хотят обязать владельцев жилья повысить его энергетическую эффективность до уровня Е 🔌 Тем, кто собирается купить жильё в какой-либо из стран ЕС, теперь придётся принимать во внимание ещё одну его характеристику. Ожидается, что до 25 января Комитет по энергетике Европарламента одобрит, а 13 марта 2023 года окончательно примет Директиву об энергетической эффективности зданий. В соответствии с ней собственники жилой недвижимости будут обязаны повысить её энергоэффективность до уровня Е к 2030 году и до уровня D - к 2033 году. 🛠 Таким образом, каждый владелец дома или квартиры с энергетическими сертификатами F или G должен будет произвести ремонтные работы, чтобы получить сертификат уровня Е. Это представляется непростой задачей, поскольку во многих странах ЕС (прежде всего, в относившихся к "соцлагерю") значительная часть жилого фонда не отвечает этому требованию. 💶 Для тех, кто не отремонтирует своё жильё в соответствии с новыми стандартами, предусмотрены штрафы, размер которых будет определять правительство каждой страны по отдельности. В первой формулировке Директивы для нарушителей фигурировал запрет на продажу и сдачу жилья в аренду, но в итоге было решено отказаться от этой меры. Другое дело, что желающих приобрести такие объекты окажется немного, что повлечёт за собой снижение их стоимости. В законопроекте предусмотрен ряд исключений, в число которых вошли: 🏛- исторические здания, находящиеся под государственной охраной; ⛪️- церкви и другие религиозные сооружения; 🏠- "вторые дома", владельцы которых проживают в них менее 4 месяцев в году; 🏡- односемейные дома площадью менее 50 кв.м. 🏗 Директива направлена на принятие более экологичной строительной политики в Европе и снижение уровня загрязнения от зданий, поскольку на них приходится более трети выбросов парниковых газов в ЕС, и 75% из них являются энергонеэффективными. По мнению Европейской комиссии, сокращение этих выбросов является ключевым шагом к достижению климатической нейтральности к 2050 году. Еврокомиссия также предлагает, чтобы с 2030 года все новые жилые здания были нейтральными с точки зрения выбросов СО2, а новые здания в государственном секторе - уже с 2027 года. 💡 Власти ЕС считают, что стимулирование ремонта домов и других объектов недвижимости поспособствует восстановлению экономики и приведёт к созданию новых рабочих мест, а также к уменьшению счетов за электроэнергию. Ожидается, что владельцы жилья с энергетическими сертификатами Е будут платить за кондиционирование воздуха на 1000 евро в год больше. При этом стоимость теплоизоляции квартиры площадью 90 м2 составляет около 11 500 евро, которую можно сократить, воспользовавшись различными субсидиями. 🪫 На данный момент существуют следующие уровни энергоэффективности: A, B, C, D, E, F и G, которые указывают на потребление энергии (А - самое низкое, G - самое высокое). Наличие сертификата энергоэффективности является обязательным, но всегда полезно запросить у владельца информацию о ежемесячных расходах на электроэнергию, так как некоторые объекты недвижимости (особенно в случае аренды) имеют привлекательную цену в предложении, но содержание такого жилья может стать непосильной ношей по причине слишком больших счетов за электричество и газ. @mipif #европа #недвижимость #жилье #инвестиции #энергоэффективность