MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция. Страница 11

🗞️Главные новости зарубежья. 🇪🇪В Эстонии ужесточили требования к продлению рабочих ВНЖ. Все желающие оформить визу «D»должны предоставить доказательства наличия достаточных средств в размере €1200. Если человек отправляется в Эстонию по рабочей визе впервые или в качестве сезонного работника, то сумма доказательных средств должна быть не менее €800. 🇹🇭Таиланд одобрил соглашение об экстрадиции с Россией. Данное решение было спровоцировано массовой миграцией россиян. Договор соответствует соглашениям об экстрадиции, которые Таиланд заключил с другими странами. 🇭🇰Гонконг возобновит выдачу ВНЖ за инвестиции. Программа была приостановлена восемь лет назад, но в этом году возобновляется с целью ускорения восстановления экономики. Успешные инвесторы получат право проживать в Гонконге и спустя 7 лет оформить ПМЖ. 🇬🇧Британия запускает новую визу для основателей бизнеса. Виза Innovator Founder будет открыта для заявлений с 13 апреля 2023 года. Чтобы ее получить необходимо разработать реалистичный бизнес-план проекта в Великобритании. С ее помощью можно перевести семью, работать по найму и заниматься трудовой деятельностью не только в рамках своего дела. Innovator Founder дает возможность получить ПМЖ спустя 3 года постоянного проживания в стране. 🇨🇺Банки Кубы начали принимать карты с платежной системой «Мир». 🇨🇳Китай возобновляет выдачу всех видов виз, включая туристические. Визы, которые были одобрены до 28 марта 2020 года, чей срок еще не вышел, будут действительны. 🇦🇪 В ОАЭ введут гибкое разрешение на работу фрилансеров. Теперь работники фриланс сферы не будут нуждаться в привязке к конкретной организации, а смогут работать по совместительству. @mipif

🇱🇻 Россиянам, проживающим в Латвии, придётся сдавать языковой экзамен ▫️Правительство Латвии продолжает ужесточать свою политику по отношению к гражданам России. Если раньше ограничения касались обладателей туристических шенгенских виз, владельцев недвижимости и претендентов на получение ВНЖ, то теперь они затронули интересы порядка 13 000 резидентов с российскими паспортами. ▫️1 сентября 2023 года заканчивается срок действия разрешений на долгосрочное (более 183 дней в году) проживание, которые Латвия выдавала россиянам. Одним из условий их продления является сдача экзамена на знание латышского языка, которым необходимо владеть на уровне А2. Если же российские резиденты откажутся от прохождения этой не такой уж и сложной процедуры, то они скорее всего лишатся вида на жительство. ▫️По мнению министра внутренних дел Латвии Мариса Кучинскиса, требования, предъявляемые к знанию языка, являются самыми простыми. Они включают в себя элементарные бытовые выражения, необходимые для объяснения в бытовых ситуациях, и не имеют ничего общего с языковыми навыками, которые могут потребоваться на рабочем месте. ▫️От сдачи этого экзамена освобождается значительная часть российской диаспоры: несовершеннолетние в возрасте до 15 лет и пожилые люди, перешагнувшие 65-летний рубеж. Однако в их случае для продления ВНЖ во внимание будут приниматься другие критерии. @mipif #латвия #внж #язык #экзамен

🇦🇪 Рынок недвижимости Дубая демонстрирует признаки "разогрева" ▫️В 2023 году рынок недвижимости Дубая демонстрирует признаки "разогрева". Число покупок на стадии строительства увеличивается, цены на жильё и арендная плата продолжают расти, однако даже это не отпугивает инвесторов и застройщиков. ▫️По данным риэлторского агентства CBRE, в феврале средняя годовая арендная плата за виллу в этом эмирате выросла на 26% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила около 75 570 евро. Между тем, аренда квартир выросла на 28% до 25 510 евро в год. ▫️В феврале виллы в Дубае подорожали на 14%, квартиры - на 11%, а число сделок выросло на 43,9% до 8515. В основном рост объёмов продаж был обусловлен заключением сделок "на фундаменте" - за отчётный период число таких объектов увеличилось на 78,1%. ▫️Спрос на жилую недвижимость в Дубае растёт, поскольку визовая политика местного правительства привлекает все больше иностранных покупателей. Этому также поспособствовали массовый приток россиян, стремящихся обезопасить свои сбережения, и повышенная активность инвесторов из Израиля, которые открыли здесь свои компании и магазины. ▫️В итоге застройщики, которые в большинстве своём на протяжении двух последних лет откладывали реализацию новых проектов, в условиях повышенного спроса снова начинают вести строительство. Однако его масштабы уже не такие, как было десять лет назад, когда возводились тысячи домов. Большинство новых проектов находятся рядом с уже полностью обустроенными районами, и они несколько ограничены из-за более высоких цен на материалы и более жёстких условий кредитования. @mipif #оаэ #дубай #недвижимость #жилье #инвестиции

🇨🇾 Россияне - лидеры среди покупателей недвижимости на Кипре ▫️По данным Земельного департамента Кипра, российские граждане были самой активной группой иностранных покупателей недвижимости на этом острове в течение первых двух месяцев 2023 года. При этом объём продаж жилья на Кипре продолжает стабильно расти. Гражданство наиболее активных покупателей жилья на Кипре по итогам 2022 года: 🇷🇺 1. Россия 🇬🇧 2. Великобритания 🇮🇱 3. Израиль 🇬🇷 4. Греция 🇱🇧 5. Ливан 🇩🇪 6. Германия 🇷🇴 7. Румыния 🇨🇳 8. Китай 🇺🇦 9. Украина 🇳🇱 10. Голландия ▫️Общее число сделок купли-продажи жилой и коммерческой недвижимости, а также земельных участков в феврале 2023 года увеличилось на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что является самым высоким показателем за последние 15 лет. ▫️Каждый год на Кипре регистрируется примерно 20 тысяч сделок купли-продажи жилья на общую сумму более 4 миллионов евро. В 2022 году самый заметный рост продаж был зафиксирован в Фамагусте (45%), за которой следуют Пафос (21%), Ларнака (18%) и Лимассол (6%). ▫️По всей видимости, на увеличение спроса повлияло растущее желание иностранных компаний переместить свой бизнес и персонал на Кипр - главным образом, в районы, находящиеся на побережьях. В то же время повышенную активность проявили местные жители и покупатели элитного жилья стоимостью от 1,5 млн евро. @mipif #кипр #недвижимось #жилье #инвестиции #эмиграция

Ура, первый весенний MIPIF 2023 года успешно прошёл! Наши мероприятия - это зеркало спроса на недвижимость за рубежом премиум и бизнес-класса. Как всегда наши дискуссионные клубы собрали полный конференц-зал, участники выставки довольны качеством аудитории выставки, а посетители говорят спасибо за возможность получить экспертное мнение по любому вопросу “без купюр” от наших экспонентов! Статистику и аналитику дадим чуть позже, а пока небольшие личные впечатления от общения с посетителями и экспонентами: 👉 Спрос на Дубай весной 2023 даже больше, чем осенью прошлого года 👉 Золотую визу Португалии никто не отменил и шансы на то, что её отменят в этом году не велики. Интерес к Португалии не утихает не смотря на все усилия местных политиков😜 👉 Если год назад про Абу Даби и Рас-эль-Хайму никто ничего не знал, то сейчас дискуссионный клуб посвященный сравнению эмиратов собирает не просто полный зал - туда было даже не войти 🎉 👉 Рынок недвижимости Турции ожидаемо «приболел», но в апреле мы уже ждем серьезного увеличения спроса на паспортную программу. Про Турцию обязательно будет отдельный пост. Спойлер - там всё будет хорошо 🙂 👉 Северный Кипр стал для меня лично открытием в 23 году. Оказывается, раздел земель прошёл очень цивилизованно и у вас точно ничего не смогут отобрать. Ну а цены там хорошие 😊 👉 Спрос на южный Кипр увеличился как минимум процентов на двадцать. И это неудивительно - остров то не резиновый, а желающих приобрести там квартиру или виллу и получить ПМЖ меньше не становится уже точно. Ну и мои любимые Испания с Черногорией тоже не остались без внимания 👉 Бали. Мы долго думали на какой слог ставить ударение, поэтому решили, что в первый день выставки на дискуссионных клубах мы будем говорить Бали, а во второй - Бали! Есть большой интерес к региону, но его нужно превращать в интерес уже к конкретным проектам. Уже на следующей неделе пройдут онлайн-эфиры по Бодруму и Рас-эль-Хайму, ссылки на регистрации опубликую чуть позже! Спасибо всем, кто пришёл на MIPIF! До новых встреч!

🇵🇹 Жильё, которое ищут на рынке недвижимости португальцы ▫️В преддверии принятия пакета мер по борьбе с жилищным кризисом под названием Mais Habitação ("Больше жилья") портал Idealista провёл исследование для того, чтобы выяснить, какую жилую недвижимость ищут португальцы. По ходу этого исследования также были определены те факторы, на которые жители страны ориентируются при выборе жилья для покупки или аренды. 🌇 Большинство португальских респондентов (70,2%) заявили, что планируют приобрести недвижимость, и около трети из них интересуются объектами, расположенными в том же самом городе или округе, где они проживают в настоящее время. Для потенциальных арендаторов этот показатель близок к 50%, и особое значение они придают близости к месту работы. 🏡 Поиск нового дома чаще всего вызван желанием переехать в более просторное жильё, и 80% опрошенных отдают предпочтение апартаментам с двумя или тремя спальнями. При этом в наличии должны быть терраса, лифт, гаражом и зелёные насаждения. Около 65% готовы платить больше за объекты с повышенной энергоэффективностью, так как в долгосрочной перспективе это может сократить счета за электричество. 💶 Бюджет почти 42% участников исследования варьируется в пределах от 100 000 до 200 000 евро, а ещё 20% располагают суммой от 200 000 до 300 000 евро. По мере роста цен на жильё потенциальных покупателей, готовых обойтись без привлечения ипотечного кредитования, становится всё меньше. Это в том числе объясняется и тем, что для половины из них чистый семейный доход (в среднем) составляет менее 35 000 евро в год. 🏦 Порядка 26% португальцев хотят взять ипотечный кредит в размере от 50% до 80% от стоимости жилья, 17% - более 80% (максимальное финансирование резидентов, разрешённое Банком Португалии, составляет 90% от стоимости недвижимости). Расходы на оплату ипотеки скорее всего составят менее 25% ежемесячного дохода для 41% опрошенных, а для 40,4% - от 26% до 35%, а для остальных - свыше 36%, хотя это уже превышает допустимый максимум. 👨‍👩‍👧‍👦 Возраст большинства респондентов (51,6%) составляет от 36 до 55 лет, тогда как на долю молодёжи (до 35 лет) приходится всего 18,7%. Наибольшую активность в поиске жилья проявляют семейные пары с детьми (38,2%), за которыми следуют бездетные пары (25%) и одинокие люди (18%). @mipif #португалия #недвижимость #жилье #инвестиции #ипотека

🇮🇩 Власти Бали хотят ввести визовый режим для россиян и украинцев ▫️Власти острова Бали в лице его губернатора Ваяна Костера обратились к центральному правительству Индонезии с просьбой ужесточить визовый режим для россиян и украинцев. Речь идёт о том, чтобы отменить для граждан обеих государств получение въездной визы по прибытии в страну. ▫️В качестве основной причины называются многочисленные жалобы коренных жителей на поведение "пришельцев", которые демонстрируют неуважение к местным традициям и нелегально работают - как по найму, так и занимаясь собственным бизнесом вопреки законодательству страны, запрещающему трудиться иностранным туристам. Именно на этом основании в начале марта из Индонезии были депортированы в общей сложности более 30 российских и украинских граждан. ▫️Кроме того, россияне и украинцы, вместе взятые, совершают больше серьёзных правонарушений, чем все остальные иностранцы. В частности, речь идёт о нарушении правил дорожного движения, включая вождение в нетрезвом виде, о противодействии силам правопорядка и об "оскорблении чувств верующих". Как правило, об этом становится известно из публикаций, которые индонезийцы размещают в социальных сетях. ▫️Однако в Министерстве туризма Индонезии считают, что число проблем, причинённых туристами из России и Украины, пока незначительно. В то же время официальные лица не исключают возможности проведения консультаций со всеми заинтересованными сторонами с целью принятия возможных мер для решения возникшей проблемы. ▫️Согласно данным иммиграционной службы Индонезии, с сентября 2022 года по январь 2023 года на Бали прибыло более 77,5 тысяч россиян, что вполне соответствует показателю, имевшему место до начала пандемии Covid-19. За тот же самый период число украинских туристов, посетивших этот остров, достигло 8,8 тысяч человек. @mipif #индонезия #бали #туризм #эмиграция #виза

🇮🇹 В Италии ожидается увеличение числа многоэтажных домов, построенных из дерева ▫️По данным строительной компании Cree building, примерно 5-10% новых многоквартирных жилых зданий и 40-50% новых односемейных домов в Италии возводятся из дерева. И есть достаточно много оснований предполагать, что уже в обозримом будущем доля таких строений будет расти. ▫️В последнее время в Италии и в Европе наблюдается тенденция к возведению экологичных зданий, и такой строительный материал как древесина полностью соответствует "зелёной повестке". Сдача объектов в эксплуатацию происходит быстро, и существует большой спрос на объёмы строительства, который традиционными методами невозможно удовлетворить в сроки, требуемые клиентами. ▫️Как утверждают представители Cree building, при правильном проектировании помимо быстрых темпов строительства заказчики получают отличное качество. Иногда они готовы потратить немного больше, но быть уверенными в том, что материал соответствует критериям ESG ("факторы устойчивого развития"). Например, для того, чтобы построить восьмиэтажное здание из древесины потребуется около года, тогда как при использовании традиционных материалов это займёт почти в два раза больше. ▫️Что касается стоимости деревянных домов, то здесь следует упомянуть не только стоимость сырья, которая, безусловно, выше, но и все остальные расходы "от проектирования до доставки". В итоге при сокращении времени строительства получается аналогичная стоимость благодаря более низким затратам на логистику, рабочую силу и осуществление работ. ▫️В Италии главным многоэтажным проектом несомненно является жилой комплекс Via Cenni в Милане, который стал мировым эталоном благодаря принятым инновационным технологическим решениям. Ранее деревянные массивные клееные стеновые панели Cross Laminated Timber (CLT) использовались при возведении малоэтажных домов различного назначения, но в случае здания высотой девять этажей они задействуются впервые. @mipif #италия #недвижимость #жилье #инвестиции #строительство

🇦🇪 В ближайшем будущем недвижимость в Дубае продолжит дорожать ▫️Последние отчёты целого ряда компаний (S&P Global, CBRE, Allsopp and Allsopp и других), работающих на рынке недвижимости ОАЭ, указывают на то, что в ближайшем будущем жильё в Дубае продолжит дорожать, хотя в 2023 году цены на неё могут стабилизироваться. Спрос здесь сохраняется на стабильно высоком уровне благодаря экономической активности, увеличению численности населения за счёт выходцев из других стран, немалую долю которых составляют россияне, и относительно доступных цен на жилую недвижимость. ▫️Повышение цен и увеличение числа сделок купли-продажи жилья в Дубае произошло на фоне активного восстановления экономики после пандемии Covid-19 и либерализации иммиграционной политики. В последнем случае определяющую роль сыграло расширение круга лиц, которые могут рассчитывать на получение долгосрочных виз, и возможностей, предоставляемых им на этом основании. ▫️Всё это привело к тому, что в 2022 году суммарный объём продаж недвижимости в Дубае достиг 72,2 млрд USD, что на 61% больше, чем годом ранее и является рекордным показателем за всю историю. Наибольшее число сделок по продаже апартаментов было зарегистрировано в районах Business Bay, Jumeirah Village Circle и Downtown Dubai, а вилл и таунхаусов - в Dubai South, Damac Hills и Villanova. ▫️Средняя цена на апартаменты в Дубае выросла за данный период на 9%, а на виллы - на 12,8%. В то же время средняя арендная плата для этих типов жилой недвижимости поднялась на 27% и 25% соответственно. @mipif #оаэ #дубай #недвижимость #жилье #инвестиции

🎤 Итоги опроса "Помимо наиболее популярных стран для покупки недвижимости/релокации (Турция, ОАЭ, Испания и т.д.) какие направления могли бы представлять для вас интерес?" 1. Балканский регион (Черногория, Сербия, Хорватия, Албания) - 24% 2. США и Канада - 15% 3-5. Закавказье (Грузия, Армения, Азербайджан) - 12% 3-5. Восточная Европа (Болгария, Румыния, Польша, Чехия) - 12% 3-5. Северный Кипр - 12% 6. Другой вариант - 10% 7. Карибский бассейн - 8% 8. Южная и Центральная Америка - 7% 9. Центральная Азия (Казахстан, Кыргызстан, Узбекистан) - 1% Просто интересуют ответы - 28% @mipif #опрос #недвижимость #жилье #инвестиции

🇪🇸 В Испании выставили на продажу средневековую церковь ▫️На испанском рынке недвижимости продолжают появляться всё более и более неординарные объекты: вслед за деревнями, замками и школами на продажу была выставлена старинная церковь первой трети XVII века. Эта церковь, расположенная в городе Альмагро с численностью населения около 9000 человек (провинция Сьюдад-Реаль, автономное сообщество Кастилия-Ла-Манча) продаётся за 300 000 евро. ▫️До XIX века здесь располагался монастырь Лас-Бернардас, после чего здание перешло в частные руки. В последнее время оно было одним из мест проведения знаменитого Международного фестиваля классического театра, а также в нём базировалась штаб-квартира местного театрального фонда Corrales de Comedias. ▫️Площадь этого кирпичного строения, выполненного в виде латинского креста с куполом и соответствующего григорианскому архитектурному стилю, составляет 616 кв.м. В здании есть резной дверной проем из известняка с изображением Святого Бернарда в нише над перемычкой, а в интерьере под современными слоями краски сохранились остатки настенной живописи. ▫️Данный объект, находящийся в хорошем состоянии и продающийся без арендатора, идеально подходит для организации культурного или туристического бизнеса. При этом не установлено никаких ограничений по целям его использования. @mipif #испания #недвижимость #жилье #инвестиции

💻 Визы для "цифровых кочевников" в 2023 году: последние изменения ▫️Если в 2021 году визу/вид на жительство для "цифровых кочевников" предоставляли менее 30 стран, то к настоящему моменту их число превысило 40. И, судя по тому, что многие из этих иммиграционных программ пользуются повышенной популярностью, уже в обозримом будущем таких стран будет ещё больше. По итогам 2022 года специальные визы для "цифровых кочевников" выдавали следующие государства: 📌 Европа (16): Албания, Венгрия, Германия, Греция, Исландия, Кипр, Мальта, Норвегия, Португалия, Румыния, Сербия, Франция, Хорватия, Черногория, Чехия, Эстония. 📌 Карибский бассейн (10): Ангилья, Антигуа и Барбуда, Багамские острова, Барбадос, Бермудские острова, Доминика, Каймановы острова, Кюрасао, Монтсеррат, Сент-Люсия. 📌 Южная и Центральная Америка (9): Аргентина, Белиз, Бразилия, Доминиканская республика, Колумбия, Коста-Рика, Мексика, Панама, Эквадор. 📌 Азия (4): Малайзия, ОАЭ, Таиланд, Шри-Ланка. 📌 Африка (4): Кабо-Верде, Маврикий, Намибия, Сейшельские острова. ▫️Ещё целый ряд государств - среди них Италия, Северная Македония, Гренада - объявили о имеющихся в наличии законопроектах или планах, но пока в большинстве случаев они либо остаются "заявлениями о намерениях", либо находятся на стадии обсуждения. С мёртвой точки дело сдвинулось только в трёх странах, но и здесь действительность пока не оправдывает ожиданий. 🇪🇸 В Испании "Закон о стартапах", одним из главных положений которого является предоставление виз "цифровым кочевникам" из стран, не входящих в ЕС, вступил в силу 1 января 2023 года. Тогда же должны были начать приём документов, однако сперва эту дату перенесли на середину февраля, а затем - на 1 апреля (в лучшем случае). Зато испанцы вроде бы наконец-то определились с финансовыми требованиями к претендентам: доход в размере от 2520 евро в месяц на главного заявителя, 945 евро на супругу и по 315 евро на каждого ребёнка. 🇦🇩 В соседней Андорре аналогичная программа заработала, но в её рамках будет выдаваться всего 50 таких виз в год, что, впрочем, неудивительно, учитывая размеры этого карликового государства. От иностранца потребуется предоставить подтверждение дохода свыше 3858 евро в месяц, наличие приобретённой или арендуемой недвижимости, а также проживать на территории страны не менее 90 дней в году. Выдаётся такая виза на два года и при условии дальнейшего выполнения всех требований будет продлеваться по схеме 2+3+10. 🇮🇩 Правительство Индонезии пообещало сделать визу для "цифровых кочевников" самой долгосрочной в мире - сразу же на 5 лет и при этом не облагать налогами доходы, полученные ими на протяжении всего этого периода. Однако условия программы оказались явно невыполнимыми для любителей "бюджетного" образа жизни на Бали. Так, для получения индонезийской визы необходимо иметь на банковском счету не менее 14 тысяч USD и помимо этого приобрести здесь недвижимость стоимостью примерно от 128 370 USD или внести аналогичную сумму в индонезийский банк и не пользоваться этими деньгами в течение своего пребывания в стране. 👨‍💼 По данным сайта Nomad List, ориентированного на "цифровых кочевников", в 2023 году портрет среднестатистического представителя этой категории иммигрантов выглядит следующим образом: 34-летний одинокий белый гетеросексуальный мужчина с высшим образованием, который работает в IT-сфере, зарабатывает около 90 тысяч USD в год и останавливается на одном месте на срок до 8 месяцев. ▫️Большинство цифровых кочевников имеют гражданство США (24,6 млн человек), Великобритании (3,81), России (2,57), Канады (2,27), Германии (1,83) и Франции (1,52). При этом фрилансерами являются только 17% кочевников, а на компанию-работодателя в режиме полной занятости работают 45%. @mipif #кочевники #визы #внж #релокация

🔥Деловая программа началась! Выступления будут до 17:30 А выставка будет продолжать работать до 20:00! До встречи на выставке!

🔥Мы ждем вас сегодня на второй день выставки зарубежной недвижимости премиум и бизнес-класса MIPIF! ⏳Выставка открыта с 11:00 до 20:00 📍Москва, ул. Петровка, 11, отель Marriott Royal Aurora С 13:00 начинается деловая программа по теме релокации семьи и бизнеса. Подробнее программу можно прочитать на сайте На выставке у вас есть возможность: ✅Получить консультации от топовых девелоперов и агентств недвижимости из ОАЭ, Турции, Кипра, Черногории, Бали, Португалии, Испании, Северного Кипра и других стран ✅Забронировать эксклюзивные объекты на особых условиях. ✅Обрести новых партнеров ✅Послушать выступления спикеров на тему инвестиций, релокации, ВНЖ, гражданства и других вопросов. 🎟 Вход на выставку по билетам, которые можно получить по этой ссылке! 💡А также сегодня в 15:00 вас ждет викторина, посвященная Международному женскому дню, где будут разыгрываться подарки от наших экспонентов🎁 До встречи на выставке!

🇵🇹 Голосование по законопроекту, включающему отмену программы "Золотая виза" в Португалии, перенесено на апрель ▫️Португальское правительство решило продлить период общественных консультаций по программе Mais Habitação ("Больше жилья") до 24 марта в той части, которая касается законопроектов - в том числе и об отмене "Золотой визы". Новый срок был установлен правящей социалистической партией по просьбе Национальной ассоциации португальских муниципалитетов (ANMP). ▫️Таким образом, эта часть программы останется на общественном обсуждении до 24 марта, затем будет утверждена в Совете министров 30 марта и после этого проследует в парламент на голосование. Срок обсуждения остальных положений, касающихся ипотечного кредитования и арендной платы, заканчивается, как это и было предусмотрено, 13 марта, и они должны быть утверждены правительством 16 марта. ▫️Программа "Больше жилья" включает в себя пакет из 16 мер, которые, по мнению властей, должны поспособствовать решению проблемы жилищного кризиса. Среди них можно выделить следующие пункты: - поддержка до 31 декабря 2023 года плательщиков ипотеки с переменной ставкой на сумму до 200 тысяч евро в случае, если они не располагают сбережениями, превышающими 29 786 евро; - субсидирование на протяжении пяти лет домохозяйств в размере о 20 до 200 евро в месяц на оплату аренды в случае, если у них на это уходит свыше 35% дохода; - требование к владельцам пустующего жилья в течение 100 дней либо использовать его для проживания, либо сдать в аренду; в противном случае городские власти арендуют его принудительным образом для последующей сдачи в субаренду "в рамках государственных жилищных программ"; - установление потолка 2% для увеличения арендной платы плюс инфляция за три года при продлении действующих контрактов. ▫️Тем временем к числу критиков отмены инвестиционной программы "Золотая виза" присоединилась Португальская ассоциация жилого туризма и курортов (APR). Как утверждают её представители, это может обернуться потерей инвестиций на сумму более 600 миллионов евро и по меньшей мере 1000 рабочих мест. Параллельно данная мера может привести к "потере вклада каждого нового иностранного инвестора в португальскую экономику, который через пять лет примерно в шесть раз превышает размер его первоначальных капиталовложений". @mipif #португалия #инвестиции #недвижимость #жилье #внж

🔥Выставка MIPIF в самом разгаре! Успейте посетить выставку, послушать выступления спикеров, получить консультации от экспонентов и забронировать объекты по лучшим ценам. Мы работаем сегодня до 20:00 и завтра с 11:00 до 20:00 📍Москва, Marriott Royal Aurora, Петровка 11

​​🎙️Интервью с Александрой Костенко. Специалист рассказала, как изменилась ситуация в Алании после февральских событий, какой район Алании выбрать для инвестиций и что изменилось в процедуре получения гражданства. 👤Александра Костенко – основатель международного агентства недвижимости Global Estate. ❓Как изменилась ситуация в Алании после февральских событий? 🗣️В связи с трагическими событиями в Турции, в феврале на Аланию, как на одну из самых безопасных зон в сейсмическом плане, стали обращать внимание обеспеченные турецкие граждане из зон высокого климатического риска. Соответственно, спрос на недвижимость в Алании растёт, цены тоже. Стоимость недвижимости в Алании увеличивается как на вторичку, так и на строящиеся проекты. Ожидаем скачок цен на стройматериалы, соответственно, это также скажется на стоимости новых строящихся проектов. ❓Какой район Алании вы бы рекомендовать для инвестиционной покупки? 🗣️Наиболее привлекательными для инвестиций являются районы, открытые для получения ВНЖ и находящиеся максимально близко к центру Алании, это: Оба, Тосмур, Джикджилли. Цены в этих локациях показывают уверенный рост. Инвестор может рассчитывать на доход порядка 30% с одной сделки в случае приобретения квартиры на ранней стадии строительства. Также инвестиционно привлекательными являются районы Каргиджак, Демирташ и город Газипаша. Что касается недвижимости для жизни, то здесь покупатели руководствуются личными предпочтениями: кому-то нравится шумный и многолюдный центр Алании, либо Махмутлар; а кто-то предпочитает уютный, тихий Каргиджак с сосновым лесом и чистым воздухом. К примеру, семьи с детьми обращают внимание на наличие школ и садиков рядом с местом жительства, а также на наличие детских площадок, важна близость к морю, наличие песчаного пляжа. Для пенсионеров важно удобное транспортное сообщение, тишина и комфорт. ❓Что изменилось в процедуре получения гражданства Турции в 2023 году? 🗣️Положения закона о гражданстве позволяют покупать недвижимость на этапе застройки, где оформление Тапу зачастую еще невозможно. Покупатель может заключить с застройщиком нотариально-заверенный договор купли-продажи, который даст право подать документы на турецкое гражданство после полной оплаты и соблюдения ряда процедур. Теперь, если строящийся объект или объекты, покупаются на основании нотариального договора купли-продажи, договор, фиксирующий это, обязательно должен быть только один. В нем может быть зафиксировано несколько объектов недвижимости, но покупать их вам будет нужно в одно время и в рамках одного договора. Несмотря на то, что недвижимость находится на этапе застройки, вам нужно будет полностью оплатить ее стоимость, причем по срокам не позже дня заключения нотариального договора купли-продажи. Эти изменения касаются только тех объектов, которые приобретаются для гражданства на основании нотариального договора купли-продажи в новостройках. Важно, что все эти изменения не касаются объектов, собственность на которые оформляется в Управлении Кадастра и Тапу. В этом случае, по-прежнему возможна покупка 2-х или более объектов недвижимости. С 1 февраля 2023 года добавились следующие ограничения по продавцам, которые владеют или даже ранее владели недвижимостью: 1) объектом, который покупается по программе гражданства, не должны владеть турецкие граждане, состоящие в прямом родстве с иностранным покупателем турецкой недвижимости; 2) покупаемая вторичная недвижимость не должна ранее принадлежать покупателю или его любым прямым родственникам, как турецким гражданам, так и нет; 3) покупаемый объект вторичной недвижимости в течении последних 3-х лет не должен быть продан каким-либо иностранным гражданином нынешнему владельцу, даже если нынешний владелец турок или турецкая фирма; 4) покупаемый объект не должен ранее принадлежать турецкому гражданину, в прошлом иностранцу, который получил гражданство Турции по инвестиционной программе для этого объекта. 🔥Если вы хотите получить консультацию эксперта — приходите на выставку зарубежной недвижимости MIPIF 11-12 марта в Москве, в Marriott Royal Aurora.

🇧🇧 Самый "сильный" паспорт государств Карибского бассейна - у Барбадоса ▫️На данный момент пять государств Карибского бассейна предлагают программы "Гражданство в обмен на инвестиции", и только одна из них, Гренада, пока ещё (до 1 апреля) принимает заявки от россиян и белорусов. И хотя их граждане могут въезжать в страны ЕС и Шенгенского соглашения без предварительного оформления виз, в пятёрку самых "сильных" паспортов региона входят только два из них. ▫️Первое место в регионе и двадцать первое в мире занимает паспорт Барбадоса - государства с численностью населения около 290 тысяч человек, проживающих на территории площадью всего лишь 430 кв.км. (больше Мальты, но меньше Андорры). С ним можно посетить без визы 163 страны мира. Однако получить это документ иностранцу весьма и весьма непросто. Для этого потребуется в общей сложности прожить на острове семь лет не менее 183 дней в году, и всё это время либо учиться, либо работать, либо вести собственный бизнес. ▫️Среди островных карибских государств, предлагающих программы экономического гражданства (Сент-Киттс и Невис, Сент-Люсия, Антигуа и Барбуда, Доминика, Гренада), лидирует Сент-Киттс и Невис, с паспортом которого разрешён безвизовый въезд в 157 стран. При этом его оформление, которое можно осуществить в дистанционном режиме, происходит быстрее других - в среднем за полтора-два месяца. Паспорт Антигуа и Барбуды позволяет въехать без визы в 151 страну, Сент-Люсии - в 147, Гренады - в 146 и Доминики - в 145. ▫️В то же время некоторые государства Карибского бассейна решили последовать общемировой тенденции на выдачу виз "цифровым кочевникам". Возможность жить и работать "на удалёнке" в тропическом раю предоставляют Антигуа и Барбуда, Багамские острова, Барбадос, Гренада, Доминика и Сент-Люсия. @mipif #гражданство #недвижимость #жилье #инвестиции #виза #карибы