MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция. Страница 12

🔥Уже сегодня пройдет первый день выставки зарубежной недвижимости премиум и бизнес-класса MIPIF! ⏳Выставка открыта с 11:00 до 20:00 📍Москва, ул. Петровка, 11, отель Marriott Royal Aurora С 12:00 начинается деловая программа по теме инвестиций в недвижимость. Подробнее программу можно прочитать на сайте На выставке вы сможете: ✅Получить консультации от топовых девелоперов и агентств недвижимости из ОАЭ, Турции, Кипра, Черногории, Бали, Португалии, Испании, Северного Кипра и других стран ✅Забронировать эксклюзивные объекты на особых условиях. ✅Обрести новых партнеров ✅Послушать выступления спикеров на тему инвестиций, релокации, ВНЖ, гражданства и других вопросов. 🎟 Вход на выставку по билетам, которые можно получить по этой ссылке!

​​🎙️Интервью с Татьяной Гюнеш. Мы обсудили безопасно ли сейчас покупать недвижимость в Турции, введут ли запрет иностранцам на покупку недвижимости и чем так привлекает регион Финике. 👤Татьяна Гюнеш – директор по стратегическому развитию Expert Property. ❓Безопасно ли сейчас покупать недвижимость в Турции? 🗣️В ближайшее время произойдет внутренняя миграция и повышение цены из одного региона в другой. Например, Средиземноморье уйдет в увеличение цены, потому что прогрессия, которую спровоцировало землетрясение сейчас обеспечивает переток людей с востока и других регионов, на которых стоят разломы, на другую территорию. У людей есть возможность и желание переехать туда, где нет разломов, а в Средиземноморье их нет. ❓Как повлияли февральские события на покупку недвижимости? 🗣️Мы ожидали, что будет стагнация, которая будет длиться месяц-два. Но по факту мы увидели совершенно другую ситуацию, когда переток турков, которые имеют финансовые подушки безопасности, добавочно покупали недвижимость. Премиум-сегмент стал первым, который на это отреагировал. За неделю было около заключено около 20 сделок суммой по 500-600.000 долларов. Большая часть покупателей – это турки с востока или с регионов под Стамбулом. ❓Как вы думаете, введут ли запрет на покупку недвижимости иностранцами на 5 лет? Будут ли обходные пути? 🗣️По моему опыту, скорее всего, этого не произойдет. Покупка жилья иностранцами – это большой финансовый вклад в экономику Турецкой республики. Все страны, которые поддерживают инвестиции из вне, получают увеличение бюджета. Если государство полностью откажется от иностранного инвестирования, которое по настоящее время продолжает заходить, то страна будет лишена крупной части бюджета, это плохо. Сейчас об этом говорят, чтобы занять голоса людей, которые выступают против приезжих. ❓В чем привлекательность района Финике, в отличие от других? 🗣️Финике только начинают развиваться. Земельные участки и жилье еще недооценено. Вся себестоимость жилья зависит, в первую очередь, от участка, на котором оно находится. Ранее район развивался по аграрной нише. Весь состав людей, который был задействован в этом промысле, сегодня переводит свой взгляд на недвижимое имущество, видит его ценность. За счет этого спрос порождает предложение, а предложение повышает цену. По этой формуле сейчас будут полностью развиваться Финике. 🔥Если вы хотите получить консультацию эксперта — приходите на выставку зарубежной недвижимости MIPIF 11-12 марта в Москве, в Marriott Royal Aurora. Забирайте свое бесплатное приглашение на выставку по этой ссылке

🏴󠁧󠁢󠁥󠁮󠁧󠁿 В Англии продаётся особняк за рекордную сумму 250 миллионов фунтов стерлингов ▫️В знаменитом лондонском Риджентс-парке, чья история ведёт отсчёт с 1811 года, продаётся особняк, принадлежащий членам королевской семьи Саудовской Аравии. Известный как The Holme, он выставлен на продажу за 250 миллионов фунтов стерлингов, и если покупатель согласится заплатить такую цену, это станет новым историческим рекордом. Предыдущий составляет 210 миллионов фунтов стерлингов, которые были уплачены за роскошный дом Evergrande в Найтсбридже - одном из самых безопасных и респектабельных жилых районов английской столицы. ▫️Особняк, возведённый в 1818 году, считается одним из самых желанных частных домов в Лондоне - особенно для богатых жителей Ближнего Востока. На площади почти 2700 кв.м. располагаются 40 комнат, большая столовая, библиотека, сауна, лифт, восемь гаражей и крытый теннисный корт. ▫️Хозяевам The Holme пришлось пойти на такой шаг не потому, что не могли позволить себе содержание персонала и расходы на обслуживание этой собственности, а из-за... неоплаченных долгов по кредитам в размере 150 миллионов фунтов стерлингов. С этой же целью они решили продать ещё один дом в Нью-Йорке и частный самолёт. По аналогичной причине был продан и Evergrande, чей владелец попытался таким образом спасти свой бизнес. ▫️В последние десятилетия на рынке элитного жилья в Лондоне доминировали иностранные покупатели. Им благоприятствовала конфиденциальность сделок, в которых задействовалось несколько компаний, ввиду чего было очень трудно узнать конечного собственника. Однако в прошлом году ситуация изменилась, и теперь правительство Великобритании применяет санкции к организациям, которые не называют имя бенефициарного инвестора. ▫️В то же время покупатели элитного жилья в Лондоне продолжают демонстрировать повышенную активность. В январе 2023 года они приобрели почти в два раза больше домов стоимостью от пяти миллионов фунтов стерлингов, чем годом ранее, и на 43% больше по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Оживление продаж и восстановление цен в этом сегменте рынка недвижимости привели к тому, что владельцы таких объектов стали чаще выставлять их на продажу - таковых сейчас насчитывается на 15% больше, чем в прошлом году. @mipif #англия #недвижимость #жилье #инвестиции

​​🎙️Интервью с Александром Бойцовым. Эксперт рассказал о перспективных районах Дубая, поделился информацией как правильно подобрать объект с высокой доходностью и в какой тип недвижимости рекомендовано инвестировать в этом году. 👨‍💻Александр Бойцов – директор московского филиала компании DDA Real Estate ❓За какими непопулярными районами Дубая вы видите будущее? Стоит ли в них инвестировать на перспективу? 🗣️JVC очень недооцененный район, который еще не отработал свой потенциал. На это влияет несколько факторов: а) не так много объектов введенных в эксплуатацию, б) еще нет метро, его обещают провести к 2025 году, с) здесь много парков, и развита инфраструктура. Планируют еще построить несколько ТЦ, д) сообщество хорошо связано с основными автомагистралями и аэропортами, что обеспечивает легкий доступ к остальной части ОАЭ. Второй район это MBR City (Mohammed Bin Rashid City) – самый «молодой» проект с площадью 108 кв.км. От Даунтауна всего 10 минут езды. Мастер-план развития района включает в себя строительство самого большого торгового центра в мире, больше чем Дубай Молл. Здесь есть искусственные лагуны с песчаными пляжами, набережные, велосипедные и беговые дорожки, просторные парки, впечатляющая архитектура и многое другое. ❓Как правильно подобрать объект с высокой доходностью? 🗣️Нет единой формулы. Нужно понимать цель инвестиции и уже исходя из этого подбирать район и план оплаты. Желательно, чтобы этот проект был с какой-то «изюминкой», отличием от других. ❓В какой тип объектов вы бы рекомендовали инвестировать в 2023 году? 🗣️Как и с прошлым вопросом, сложно сказать какой конкретно тип недвижимости самый выгодный на данный момент. Все зависит от запроса, района, предпочтений покупателя и т.д. Традиционно, самыми выгодными считаются студии и 1-комнатные квартиры, они обычно и показывают больший прирост цены и быстрее продаются по сравнению с многокомнатными вариантами. Но 2022 год показал очень хорошие результаты по такому типу недвижимости, как таунхаусы и виллы. Очень многие проекты стали показывать результаты по прибыльности Х2, так как данный тип становится все более востребованным. 🔥Если вы хотите получить консультацию эксперта — приходите на выставку зарубежной недвижимости MIPIF 11-12 марта в Москве, в Marriott Royal Aurora 📍Приглашение можно получить по ссылке ⠀

​​🎙️Интервью с Региной Барденковой. Мы поговорили с экспертом в какой тип объектов выгодно инвестировать в 2023 году, обсудили перспективу вложений в другие эмираты и узнали возможно ли купить качественный объект ценой до $300.000. 👤Регина Барденкова – генеральный директор RDM Realty Group. ❓Как вы думаете, смогут ли другие эмираты выйти на дубайский уровень? Стоит ли вкладываться в них на перспективу? 🗣️Другие эмираты также активно развиваются, наиболее привлекательным в плане инвестиций после Дубая является Абу-Даби. Абу-Даби — столица ОАЭ, богатейший эмират, политический, культурный и образовательный центр страны. Спрос на недвижимость здесь очень велик, особый интерес инвесторы проявляют к престижному острову Саадият, где собраны местные достопримечательности. Здесь апартаменты скупаются практически моментально после объявления старта продаж. В последние время, многие эксперты говорят о большом инвестиционном потенциале недвижимости в Рас-эль-Хайме. Они ссылаются на то, что здесь будет построена зона казино в окружении отелей, а правительство эмирата готово дать инвесторам определенные бонусы в виде долгосрочных виз. На наш взгляд, это всего лишь маркетинговый ход, у проекта очень далёкие перспективы отдачи инвестиций, предполагаемый рост стоимости и ставок явно переоценен. ❓В какой тип объектов вы бы рекомендовали инвестировать в 2023 году? 🗣️Исходя из нашей практики, выгоднее всего инвестировать в объекты, которые строятся в топовых локациях, застройщиками хорошо зарекомендовавшими себя на рынке. Как правило, такие комплексы распродаются за неделю. И если клиент действительно намерен приобрести апартаменты с лучшими характеристиками, ему необходимо за несколько дней до официального старта продаж оформить предбронь через наших менеджеров. ❓Остались ли еще хорошие предложения в Дубае в популярных районах до $300.000? ⠀ 🗣️Если мы говорим про районы, на которые сейчас максимальный спрос, то крайне редко встречаются хорошие предложения в этом бюджете. Обычно, мы рекомендуем клиенту увеличить бюджет для того, чтобы купить, действительно, ликвидные апартаменты. Нужно понимать, что вход в проект предполагает частичную оплату до 25% от стоимости лота, а план беспроцентной рассрочки от застройщиков распространяется на весь период строительства. Такие условия очень комфортны для клиента, в процессе выплат по рассрочке, он понимает, что решение приобрести более дорогой и в инвестиционном плане прибыльный лот было самым верным. Опытные инвесторы знают, что правильно выбранные апартаменты к завершению строительства вырастают в цене до 45%. Мы предлагаем именно такие варианты с порогом входа от $100.000. 🔥Если вы хотите получить консультацию эксперта — приходите на выставку зарубежной недвижимости MIPIF 11-12 марта в Москве, в Marriott Royal Aurora 📍Зарегистрироваться на выставку можно по ссылке

🇲🇪 В Черногории вводится новый налог на недвижимость ▫️Власти Черногории приняли поправки к закону, согласно которым вводится новый налог на недвижимость стоимостью от 150 тысяч евро. Однако некоторые эксперты считают такую меру бесполезной, поскольку в связи с ростом цен на жильё, который имел место в 2022 году, квартиры и дома, купленные за такую сумму, уже нельзя считать "объектами роскоши". ▫️В прошлом году квартиры в Подгорице подорожали на 13-15%, а в приморских курортных регионах - на 20-25%. Стоимость 1 кв.м. в столице варьируется в пределах 1300-2500 для новостроек и достигает 1800 евро в случае вторичного жилья. В свою очередь, в Будве 1 кв.м. в среднем оценивается в 2300 евро, в Которе - 2500-4000 евро, а в Герцег-Нови – 2000 евро. ▫️Таким образом, приобрести трёхкомнатную квартиру за 150 тысяч евро практически не представляется возможным, а "двушка" под определение "объект роскоши" никак не подходит. Если цель нововведения заключается в том, чтобы обложить налогом роскошь, то предел должен быть намного выше, хотя и дополнительное налогообложение элитной недвижимости в целом не является оптимальным решением. ▫️В итоге новый налог коснётся очень широкого круга молодежи, семейных пар, которые решают жилищный вопрос, и многих других покупателей жилой недвижимости. Увеличится спрос на жильё меньшей площади, а, значит, и цены на студии и однокомнатные квартиры. Поскольку квартиры в основном покупаются в кредит, то возрастёт стоимость ипотеки, и помимо этого поднимутся арендные ставки, что затруднит доступ к жилью широких слоёв населения. @mipif #черногория #недвижимость #жилье #инвестиции #налоги

​​🎙️Интервью с Ольгой Калинкиной о безопасном приобретении недвижимости на Северном Кипре, о плюсах «непризнанной» страны и какие преимущества обретут россияне, выбрав для ПМЖ Северный Кипр. 👤Ольга Калинкина – эксперт по недвижимости на Северном Кипре Just Prime Homes. ❓Безопасно ли инвестировать в недвижимость «непризнанной» страны? Инвестирование в Севереный Кипр абсолютно законно. Рисков у клиентов нет. Для обеспечения безопасности на Северном Кипре была создана комиссия по компенсации земель, которые принадлежали грекам. На землях, которые стоят под вопросом запрещено строительство, и приобрести такую территорию вам никто не даст. Те объекты, которые мы предлагаем, возведены на землях, с так называемым, «понятным статусом». Застройщики выкупают в собственность земли, а не арендуют их. При покупке объекта на Северном Кипре вы получаете документ о собственности на объект недвижимости и документ из земельного кадастра о собственности на землю. ❓Какие существуют плюсы непризнанности страны? ✔️ Здесь действует атмосфера приватности; ✔️Отсутствуют производства, губящие экологию; ✔️Легко получить ВНЖ; ✔️Республика не относится к ЕС (цены на Северном Кипре не завышены, а также отсутствуют риски для россиян); ✔️Отсутствуют процедуры комплайенса при оплате недвижимости. ❓Почему россиянам обязательно стоит рассмотреть Северный Кипр для переезда на ПМЖ? ✔️Возможно получение ВНЖ для всей семьи; ✔️Атмосфера ЕС без рисков для россиян; ✔️Качественная медицина; ✔️Лучшие цены на недвижимость (от 65.000 фунтов); ✔️British Education System – образование интегрированное на британскую систему; 🔝Если вы хотите получить консультацию эксперта — приходите на выставку зарубежной недвижимости MIPIF 11-12 марта в Москве, в Marriott Royal Aurora 📍Получить бесплатное приглашение можно по этой ссылке

🔥В эти выходные в Москве стартует первая весенняя выставка-конференция зарубежной недвижимости премиум и бизнес-класса MIPIF! ⠀ 📆 Когда: 11-12 марта с 11:00 до 20:00 📍Где: Москва, ул. Петровка, 11, отель Marriott Royal Aurora, 💎 Зарегистрироваться на выставку На MIPIF вас ждут: • персональные консультации от агентств и застройщиков; • более 12 часов выступлений спикеров на тему инвестиций, релокации, ВНЖ, гражданства и других вопросов; • эффективный нетворкинг; • возможность забронировать эксклюзивные объекты на особых условиях. До встречи на выставке!

​​🎙️Интервью с Светланой Наумовой. Мы поговорили об изменениях спроса на недвижимость в Москве в 2023 году, обсудили в какую недвижимость выгоднее инвестировать: в московскую или турецкую и выяснили, чем жизнь в Дубае характерно отличается от жизни в Москве. ⠀ 👤Светлана Наумова – владелец международного агентства недвижимости «Svetlana Naumova» ⠀ ❔Как изменился спрос на недвижимость в Москве с начала 2023 года? ⠀ 🗣️Сегодня люди покупают недвижимость в целях «консервативных инвестиций» для сохранения денег. Жилье приобретали по низкой ставке, ипотеку можно было взять под 3-4%. Инвесторы, которые привыкли получать доход на спекулятивных стратегиях, в большей мере, перешли на зарубежный рынок недвижимости: Турция, Дубай, Тайланд, Бали. ⠀ ❔Куда выгоднее инвестировать: в недвижимость Москвы или Турции, учитывая, что мы берем похожие объекты по цене и качеству? ⠀ 🗣️На данный момент, довольно нестабильная ситуация, мы не знаем, что будет завтра с ценами. Однако, нет прогнозов, что цены будут расти. Наоборот, они больше сейчас понижаются, особенно на объекты вторичного рынка жилья. Инвестировать выгоднее в Турцию и в Дубай. ⠀ ❔Говорят, что Дубай сейчас для русских, как вторая Москва. Как вы думаете, где комфортнее жить русскому человеку? Расскажите о плюсах и минусах. ⠀ Около миллиона русских сейчас проживает в Дубае. Жить комфортно в этом развитом городе, потому что создались комфортные условия. Здесь тебя никто ни о чем не спрашивает, на законодательном уровне запрещено говорить про политику, можно инвестировать в недвижимость, стать резидентом, получить ID-карту и обрести все права, чтобы жить, работать, устроить семью, в Дубае сосредоточены лучшие мировые бренды. Важно отметить, что недвижимость здесь стоит почти также, как и в Москве, но доходность в долларах на 60% выше! Из минусов: желательно знать английский язык, чтобы коммуницировать с людьми в такси, магазинах и т.д, летом с конца мая начинается жара, без ID-карты можно проживать всего 60 дней. ⠀ 🔥Если вы хотите получить консультацию эксперта — приходите на выставку зарубежной недвижимости MIPIF 11-12 марта в Москве, в Marriott Royal Aurora ⠀ 🔗Получить бесплатное приглашение можно по ссылке

🇨🇾 Рынок недвижимости Кипра продолжает демонстрировать признаки быстрого восстановления ▫️По данным Земельного департамента Кипра, продажи недвижимости на острове продолжили свой рост и в 2023 году. В частности, в феврале они увеличились на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что является самым высоким показателем за последние 15 лет. ▫️Рост объёмов продаж был зафиксирован во всех регионах страны кроме Никосии, где имело место сокращение на 18%. За первые два месяца текущего года было заключено 2222 сделки купли-продажи - на 17% больше, чем годом ранее. ▫️В процентном отношении по росту количества сделок лидирует Фамагуста, за которой следуют Пафос, Ларнака и Лимассол, где в последние месяцы недвижимость пользуется повышенным спросом. ▫️Что касается цен продажи и аренды недвижимости на Кипре, то в последнем квартале 2022 года заметнее всего в годовом исчислении они выросли на апартаменты (11,9% и 19,6%) и дома (9% и 19,2%). Далее следуют офисы, для которых этот показатель составил 9% и 10% соответственно. В их случае далеко не последнюю роль сыграл перенос на Кипр штаб-квартир нескольких крупных международных корпораций. @mipif #кипр #недвижимость #жилье #инвестиции #аренда

🇵🇹 Для продления ВНЖ по программе "Золотая виза" в Португалии возможно потребуется проживать в недвижимости или сдавать её в аренду ▫️До голосования в португальском парламенте по отмене инвестиционной программы "Золотая виза" остаётся всего одна неделя, однако не исключено, что правительственный законопроект, многократно подвергавшийся критике с разных сторон, может претерпеть изменения. Пока же он затрагивает в том числе и интересы уже действующих обладателей "золотой визы" и ВНЖ в Португалии, получивших их в рамках этой программы. ▫️Согласно законопроекту, для продления вида на жительство в связи с инвестиционной деятельностью в сфере недвижимости необходимо, чтобы она сдавалась в аренду на срок не менее пяти лет, или чтобы в ней постоянно проживали владелец либо его потомки. Для этого обладатели "золотой визы" должны представить подтверждающие документы в органы, уполномоченные продлевать вид на жительство, не позднее чем за 90 дней до истечения её срока действия. В качестве таких документов могут выступать: - регистрация договора аренды на Финансовом портале (Portal das Finanças) в случае, если недвижимость сдаётся в аренду на срок не менее трёх лет; - справка о регистрации в налоговых органах по месту жительства в случае недвижимости, предназначенной для постоянного проживания владельца или его потомков. ▫️У обладателей такой резиденции по программе "Золотая виза" есть 60 дней, чтобы представить в компетентные органы для продления вида на жительство документы, подтверждающие проживание или аренду. В то же время заявления на получение вида на жительство для осуществления инвестиционной деятельности, которые ожидают решения компетентных органов до 16 февраля 2023 года, остаются действительными. @mipif #португалия #внж #недвижимость #жилье #инвестиции #виза #аренда

🎤 Итоги опроса "Какой эмират ОАЭ вы считаете наиболее подходящим для инвестиций в недвижимость в 2023 году?" 1. Дубай - 33% 2. Просто интересуют ответы - 25% 3. Абу-Даби - 16% 4. Рас-эль-Хайма - 12% 5. Пока ещё не решил(а) - 6% 6. Шарджа - 5% 6. Другой вариант - 3% @mipif #опрос #недвижимость #жилье #инвестиции

​​🎙️Интервью с Натигом Алимардановым о безопасности покупки недвижимости в Турции, о лучших районах для жизни в Стамбуле, о том, как подобрать объект в Стамбуле с высокой доходностью ⠀ 👤Натиг Алимарданов - исполнительный директор компании Fibo Property, Стамбул, Измир, Аланья 🇹🇷 ⠀ ❓Безопасно ли сейчас покупать недвижимость в Турции? ⠀ В целом Турция находится в сейсмологически активной зоне. Трагедия в феврале 2023 произошла на юге-востоке Турции. Стоит упомянуть, что Стамбул , Измир , Аланья (города в которых FIBO Property предлагает недвижимость для своих инвесторов) находятся в западной и южной частях страны. Мы предлагаем недвижимость от застройщиков , которые соответствуют новым стандартам сейсмоустойчивости. ⠀ Я бы рекомендовал инвесторам приобретать квартиры у проверенных агентств и застройщиков с хорошей репутацией на рынке, например, таких как мы, чтобы ваше жилье точно соответствовало всем критериям безопасности. ⠀ ❓Какие районы Стамбула вы бы рекомендовали для жизни в нынешних условиях? ⠀ Районы, которые я предлагаю для жизни это Сарыйер, Эюпсултан - это одни из самых зеленых и безопасных районов Стамбула. Оба района одни их самых развитых в плане инфраструктуры районов во всем Стамбуле. Хорошо развитая транспортная сеть, близкое расположение к Белградскому лесу, международные школы - все это вы найдете в Сарыйере и Эюпсултане. ⠀ ❓Как подобрать объект в Стамбуле с высокой доходностью? ⠀ Мой совет - всегда обращать внимание на перспективу развития региона, в котором вы собираетесь приобретать недвижимость. В данный момент есть несколько хороших проектов с точкой входа от 150-200 000 долларов . Есть также варианты с гарантированной арендой в валюте на 5-10 лет. Во всех этих проектах доходность от 7%. ⠀ 📍Об этих проектах можно узнать на стенде нашей компании на выставке-конференции MIPIF 11-12 марта в Marriott Royal Aurora ⠀ 🔗Получить бесплатное приглашение на выставку можно по ссылке

​​🎙️Интервью с Виолеттой Беленикиной о том, как повлияло землетрясение на продажу недвижимости в Турции, о лучших районах Бодрума и о возможных запретах на покупку недвижимости иностранцами ⠀ 👤Виолетта Беленикина – региональный директор зарубежной недвижимости компании BIEL INVEST, Бодрум, Турция 🇹🇷 ⠀ ❓Как повлияли февральские события на продажу недвижимости в Турции? ⠀ 🗣️Анатолийское побережье и южное побережье Эгейского моря располагаются в безопасных сейсмических зонах. Именно сюда эвакуировали людей. Мы приносим соболезнования всем, кого коснулась эта трагедия. Наша компания делает все возможное, чтобы помочь семьям из этих регионов, которые сейчас находятся в городе Бодрум. ⠀ Если говорить конкретно о продажах, то спрос на недвижимость в Бодруме увеличился. На Анталийском побережье все осталось без изменений. Чего не скажет о Стамбуле. В этом городе спрос на жилье значительно снизился. ⠀ Несмотря на все произошедшее, важно отметить, что наши клиенты, которые сейчас взяли паузу при покупке недвижимости, не спешат переориентироваться на другие страны. ⠀ Это связано с тем, что многие люди хотят получить гражданство именно за инвестиции в недвижимость, а в Турции на этот счет самые выгодные предложения. И, так как мы работаем с направлениями Гренады, Португалии и ОАЭ, самым сомневающимся людям, нашей компании есть, что предложить. ⠀ ❓Какие районы Бодрума вы бы могли порекомендовать для жизни и инвестиций? Почему? ⠀ 🗣️В Бодруме много районов, которые могут удовлетворить любой вкус. Лично я могу порекомендовать Ялыкавак, Гюмюшлюк, Тургутрейс, Ортакент Яхчи, Гюмбет, Кадикалеси, Голтюркбуку и Битц – это лучшие районы. Не все из них доступны для покупки недвижимости иностранцами, но мы можем предложить клиентам одни из лучших домов: будь это покупка с целью инвестиций, проживания или отдыха. ⠀ Бодрум, в отличии от всех турецких курортов, не имеет сезона. По статистике 2022 года много иностранных инвесторов вкладывается в недвижимость Бодрума. Здесь есть все необходимое для комфортной жизни: гольф-поля, серфинг, спортивные игры, качественные продукты, премиальный сервис, образование для детей и т.д. ⠀ ❓Как вы думаете, введут ли запрет иностранцам на покупку недвижимости в течении 5 лет? Если да, то будут ли обходные пути? ⠀ 🗣️За последние 15 лет Турция для россиян стала как дача. Разговоры о запрете ведутся и направлены они, в основном, на граждан Сирии. ⠀ Прежде, чем принять такое радикальное решение, нужно объективно посмотреть на ситуацию. Иностранцы, покупающие недвижимости – это финансовый приток валюты, это круглогодичный туризм, который так хотела добиться Турция. Запретить продажу жилья – значит, остановить весь этот процесс. ⠀ Социологические опросы показали, что 73% граждан Турции выступают за установление хороших отношений с Россией, 63% называют РФ дружественной страной. Я думаю, что к таким радикальным решениям в ближайшее время не придут. ⠀ 🔝Если вы хотите получить консультацию эксперта — приходите на выставку зарубежной недвижимости MIPIF 11-12 марта в Москве, в Marriott Royal Aurora ⠀ 🔗Получить бесплатное приглашение на выставку можно по ссылке

🇪🇸 В Испании продаётся "экологически чистый" посёлок за 4 миллиона евро ▫️Продажа целых деревень становится привычным явлением для испанского рынка недвижимости. Однако у посёлка Вильялибадо (провинция Бургос, автономное сообщество Кастилия-и-Леон), который продаётся за 4 миллиона евро, есть одна особенность, отличающая его ото всех остальных - он является "экологически чистым". ▫️В этом посёлке установлены солнечные батареи и геотермальная станция, благодаря чему его будущие владельцы будут платить за потребление электроэнергии не более 700 евро в месяц. Для Испании, где в летний и зимний периоды счета за электричество даже в одном доме могут превышать 300 евро в месяц в зависимости от региона, это является большой экономией. ▫️В состав жилого комплекса входят семь сельских домов, рассчитанных на 4-6 человек каждый, ещё один сельский дом на 12 человек, отель с 7 двухместными номерами, ресторан на 90 мест с кухней, помещения для занятий с детьми, башня общего пользования, два бассейна, корт для игры в падель, склады и церковь в римском стиле. Общая площадь строений, возведённых из кортеновской стали, ясеневого камня и ценных пород дерева, превышает 2600 кв.м. ▫️Преобразование этой деревни, опустевшей в 70-е годы прошлого века, в соответствии с современными экологическими стандартами началось в 2007 году, а завершилось девять лет спустя. По состоянию на 2022 год в ней проживало только три человека - владелец со своей семьёй. @mipif #испания #недвижимость #жилье #инвестиции

🇵🇹 Против отмены программы "Золотая виза" выступила Туристическая ассоциация Португалии ▫️Решение о закрытии инвестиционной программы "Золотая виза", которое может быть принято португальским парламентом 16 марта, продолжает вызывать критику со стороны многих организаций и частных лиц. Теперь к ним присоединилась и Португальская ассоциация жилого туризма и курортов, представители которой считают, что отмена программы создаст плохой имидж для страны. ▫️В частности, глава этой организации Педру Фонтаньяш заявил, что объекты для размещения туристов - такие как отели и туристические апартаменты, в которые также можно инвестировать с целью получения ВНЖ в Португалии, "не являются жильем и представляют собой параллельное предложение недвижимости, предназначенное для временного использования и отдыха португальцев и иностранцев". По его словам, они даже оказывают положительное воздействие на рынок аренды, поскольку снижают спрос на временное жилье. ▫️Согласно данным ассоциации, в 2002 году, когда из программы были исключены жилые объекты в Лиссабоне с пригородами, Порту и на прибрежных курортах региона Алгарви, суммарный размер инвестиций составил 534 миллиона евро. Таким образом, потенциал на ближайшие пять лет оценивается более чем в 2,5 миллиарда евро. Фонтаньяш также заявил, что даже если "Золотая виза" и послужила причиной возникновения дефицита жилья в Лиссабоне и Порту, то в других областях страны она не имела какого-либо значимого воздействия на рынок недвижимости. ▫️В этой связи ассоциация предложила отвести как минимум один год на "переходный период" с тем, чтобы за это время осуществить ряд независимых исследований для выяснения плюсов и минусов той или иной меры. В качестве возможных нововведений с целью сохранения программы называются увеличение минимального порога для участия в ней и создание специальной надбавки для приобретения туристической недвижимости, за счёт которой финансировалось бы строительство доступного жилья. ▫️Незадолго до этого в пользу сохранения "Золотой визы" высказалось правительство острова Мадейра. Его глава Мигел Албукерке выступил с жёсткой критикой государственной программы "Больше жилья", заявив, что Мадейра и другие регионы нуждаются привлечении иностранного капитала с целью обновления жилищного фонда и восстановления исторических центров городов. @mipif #португалия #недвижимость #жилье #инвестиции #виза

​​🎙️Интервью с Олегом Райляном об отмене «Золотых виз» в Португалии 🇵🇹, поговорили о принудительной сдаче в аренду пустующего жилья и типах объектов для инвестиций👇🏻 ⠀ 👤Олег Райлян — владелец португальской компании Amber Star Real Estate, генеральный спонсор выставок MIPIF ⠀ Мы задали Олегу актуальные вопросы о ситуации на рынке недвижимости в Португалии и вот какие ответы получили: 1️⃣ Можно ли еще успеть получить «Золотую визу» за инвестиции в недвижимость до закрытия программы? ⠀ Конечно! Можно не просто успеть, а спокойно ее делать, ведь никаких решений еще не было принято. Многие газеты писали о том, что программа «Золотых виз» закрывается, это было всего лишь заявление премьер-министра. Дело в том, что не премьер-министр принимает такие решения, а парламент. ⠀ Для того, чтобы выдвинуть это предложение на голосование: нужно сначала создать законопроект, потом его будут обсуждать в парламенте, затем парламент должен прийти к согласию, далее закон подписывает президент. Также законопроект нужно будет отправить в конституционный суд, чтобы посмотреть соответствуют ли эти изменения конституции Португалии. ⠀ Еще даже не идет речи о том, чтобы успеть получить «Золотую визу», ее можно спокойно оформить, в нормальном режиме. ⠀ 2️⃣ Считаете ли вы, что инициатива португальских властей обязать собственников пустующего жилья сдавать его в аренду поспособствует борьбе с жилищным кризисом или это нарушает гражданские права домовладельцев? ⠀ Нет, это никак не поспособствует борьбе с жилищным кризисом. Во-первых, обязать собственников сдавать пустующее жилье в аренду — это, как минимум, странное решение, которое вряд ли будет принято. ⠀ Это не более, чем политические игры, борьба за власть, за влияние. Надо угодить левым партиям, чтобы они поддержали социалистическую партию, которая имеет большинство голосов в парламенте на следующих выборах, например, в тот же Европарламент. ⠀ Уже на следующий день, после этих заявлений, появилась информация, что само государство владеет тысячами объектов недвижимости, которые пустуют. Почему-то премьер-министр нацелился на частную собственность граждан Португалии, при этом у самого государства, у налоговых органов и других госструктур есть множество пустующих апартаментов, домов и т.д. ⠀ Это решение ни в коем случае не способствует тому, чтобы уладить жилищный вопрос. Если есть спрос, то должно быть предложение, от этого экономического закона никак не убежать. ⠀ 3️⃣ Какие изменения произошли в вашем агентстве за последнее время? Спрос на покупку недвижимости увеличился/уменьшился или остался на прежнем уровне? ⠀ После этих заявлений премьер-министра произошло 2 изменения в работе нашего агентства: 1) некоторые клиенты сказали, что подождут и не будут спешить; 2) другая категория клиентов сказали: «Давайте побыстрее решим вопрос, потому что мы хотим успеть». ⠀ А если говорить вообще о последних изменениях в компании за годы и месяцы, то у нас постоянно растет спрос. Мы регулярно увеличиваем объем продаж. Так, у нас в сентябре 2020 года была всего одна сотрудница, а сейчас — 23 сотрудника в штате, также у нас открылся второй офис в январе 2022 года на юге Португалии. В конце апреля мы нацелены открыть офис в Лиссабоне, а через год собираемся открыть главный офис в Порту на 470 кв.м. Сбавлять обороты компания никак не собирается с «Золотой визой» или без нее! ⠀ 4️⃣ В какие типы объектов вы бы рекомендовали вкладываться сейчас в Португалии? ⠀ На самом деле, куда именно вкладываться нужно делить не по типу объектов, а по доходности и привлекательным ценам. Есть выгодные предложения и по жилой недвижимости, коммерческой, туристической и т.д. Наша задача перед клиентами – найти хорошие варианты для инвестиций вне зависимости от типа. Пока работает «Золотая виза», то, конечно, нежилые объекты имеют небольшое преимущество перед жилыми. ⠀ 🚩Если вы хотите получить консультацию эксперта — приходите на выставку зарубежной недвижимости MIPIF 11-12 марта в Москве, в Marriott Royal Aurora ⠀ 🔗Получить бесплатное приглашение можно по ссылке👇🏻

🇪🇸Спасибо всем, кто посмотрел онлайн-конференцию по Испании и задавал вопросы! 🔗Кто не успел посмотреть эфир, запись уже доступна по этой ссылке