​​🎙️Интервью с Александрой Костенко. Специалист рассказала, как изменилась ситуация в Алании после февральских событий, какой район Алании выбрать для инвестиций и что изменилось в процедуре получения гражданства. 👤Александра Костенко – основатель международного агентства недвижимости Global Estate. ❓Как изменилась ситуация в Алании после февральских событий? 🗣️В связи с трагическими событиями в Турции, в феврале на Аланию, как на одну из самых безопасных зон в сейсмическом плане, стали обращать внимание обеспеченные турецкие граждане из зон высокого климатического риска. Соответственно, спрос на недвижимость в Алании растёт, цены тоже. Стоимость недвижимости в Алании увеличивается как на вторичку, так и на строящиеся проекты. Ожидаем скачок цен на стройматериалы, соответственно, это также скажется на стоимости новых строящихся проектов. ❓Какой район Алании вы бы рекомендовать для инвестиционной покупки? 🗣️Наиболее привлекательными для инвестиций являются районы, открытые для получения ВНЖ и находящиеся максимально близко к центру Алании, это: Оба, Тосмур, Джикджилли. Цены в этих локациях показывают уверенный рост. Инвестор может рассчитывать на доход порядка 30% с одной сделки в случае приобретения квартиры на ранней стадии строительства. Также инвестиционно привлекательными являются районы Каргиджак, Демирташ и город Газипаша. Что касается недвижимости для жизни, то здесь покупатели руководствуются личными предпочтениями: кому-то нравится шумный и многолюдный центр Алании, либо Махмутлар; а кто-то предпочитает уютный, тихий Каргиджак с сосновым лесом и чистым воздухом. К примеру, семьи с детьми обращают внимание на наличие школ и садиков рядом с местом жительства, а также на наличие детских площадок, важна близость к морю, наличие песчаного пляжа. Для пенсионеров важно удобное транспортное сообщение, тишина и комфорт. ❓Что изменилось в процедуре получения гражданства Турции в 2023 году? 🗣️Положения закона о гражданстве позволяют покупать недвижимость на этапе застройки, где оформление Тапу зачастую еще невозможно. Покупатель может заключить с застройщиком нотариально-заверенный договор купли-продажи, который даст право подать документы на турецкое гражданство после полной оплаты и соблюдения ряда процедур. Теперь, если строящийся объект или объекты, покупаются на основании нотариального договора купли-продажи, договор, фиксирующий это, обязательно должен быть только один. В нем может быть зафиксировано несколько объектов недвижимости, но покупать их вам будет нужно в одно время и в рамках одного договора. Несмотря на то, что недвижимость находится на этапе застройки, вам нужно будет полностью оплатить ее стоимость, причем по срокам не позже дня заключения нотариального договора купли-продажи. Эти изменения касаются только тех объектов, которые приобретаются для гражданства на основании нотариального договора купли-продажи в новостройках. Важно, что все эти изменения не касаются объектов, собственность на которые оформляется в Управлении Кадастра и Тапу. В этом случае, по-прежнему возможна покупка 2-х или более объектов недвижимости. С 1 февраля 2023 года добавились следующие ограничения по продавцам, которые владеют или даже ранее владели недвижимостью: 1) объектом, который покупается по программе гражданства, не должны владеть турецкие граждане, состоящие в прямом родстве с иностранным покупателем турецкой недвижимости; 2) покупаемая вторичная недвижимость не должна ранее принадлежать покупателю или его любым прямым родственникам, как турецким гражданам, так и нет; 3) покупаемый объект вторичной недвижимости в течении последних 3-х лет не должен быть продан каким-либо иностранным гражданином нынешнему владельцу, даже если нынешний владелец турок или турецкая фирма; 4) покупаемый объект не должен ранее принадлежать турецкому гражданину, в прошлом иностранцу, который получил гражданство Турции по инвестиционной программе для этого объекта. 🔥Если вы хотите получить консультацию эксперта — приходите на выставку зарубежной недвижимости MIPIF 11-12 марта в Москве, в Marriott Royal Aurora.