MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция. Страница 10

🗞️ Главные новости зарубежья: 🇶🇦 Катар изменил правила въезда в страну для россиян. Теперь для поездки до 30 дней нужны только загранпаспорт, подтверждение бронирования отеля и обратный билет. 🇲🇾Малазийские авиакомпании обдумывают запуск прямых рейсов в Москву. 🇹🇭Таиланд продлит безвизовое пребывание туристов до 45 дней еще на год. 🇮🇳Электронные визы Индии будут действовать 180 дней в год. Период непрерывного пребывания в Индии для граждан России не должен превышать 90 дней по электронной визе, а суммарное пребывание в стране не должно составлять более 180 дней в год. 🇮🇩Власти Бали отслеживают социальные сети российских туристов в целях поиска злоупотребления визами. Это необходимо для контроля за тем, чтобы по туристическим визам не велась трудовая деятельность. 🇮🇹Италия упростила правила трудоустройства и проживания иностранцев. Что изменится? •Продлят ВНЖ до трех лет; •Ускорят процедуру предоставления документа об отсутствии препятствий для работы; •Квоты на наем сотрудников будут определяться раз в три года. 🇱🇹В Литве предлагают ввести запрет на покупку недвижимости для россиян. Ограничение, в случае принятия, будет распространяться на физические и юридические лица. 🇦🇱Албания приостановила разработку программы инвестиционного гражданства. 🇬🇧с 13 апреля в Великобритании вводят визу для основателей бизнеса Снизились требования по сравнению со старым форматом виз: необходимо предоставить бизнес-план проекта с потенциалом масштабирования, пройти интервью, получить одобрение бизнес-плана, также нужно доказать, что есть сбережения GBP 1 270, которые лежат на счёте минимум 28 дней и подтвердить знание английского не ниже В2. Через три года постоянного проживания по визе Innovator Founder можно получить ПМЖ, а ещё через год — подать документы на гражданство. @mipif

🇮🇳 Сокращён срок пребывания российских туристов в Индии по электронным визам ▫️Власти Индии приняли решение сократить максимальный срок нахождения в стране для российских туристов, прибывших по электронным визам. Теперь, в соответствии с официальными разъяснениями Бюро иммиграции Министерства внутренних дел Индии, период непрерывного пребывания на территории Индии для граждан России по электронным туристическим визам не должен превышать 90 дней, а его суммарная продолжительность в течение года не может быть больше 180 дней. Данные изменения распространяются и на уже выданные электронные визы. ▫️Раньше срок непрерывного пребывания также составлял 90 дней максимум, но суммарная продолжительность нахождения на территории страны для россиян не ограничивалась. В связи с этим они могли воспользоваться так называемым "визараном" - пересечь границу и вернуться обратно, начав таким образом отсчёт с нуля, но теперь им придётся перебираться по меньшей мере на три месяца в другую страну. ▫️Это ограничение никак не скажется на туристическом потоке из России, поскольку подавляющее большинство россиян приезжает в Индию на две-три недели. Однако решение индийского правительства стало неприятным сюрпризом для "дауншифтеров", которые годами живут в Индии на деньги, получаемые от сдачи недвижимости в России. Такие "эмигранты" есть практически во всех штатах страны, однако больше всего их насчитывается на Гоа, и это число заметно выросло после сентября 2022 года. ▫️Как и в случае с индонезийским островом Бали, немало россиян на Гоа не только не вносят почти никакого вклада в местную экономику, но ещё и занимаются нелегальной трудовой деятельностью, работая курьерами, гидами или таксистами и составляя конкуренцию местным жителям. В то же время число тех, кто получает ВНЖ в Индии посредством инвестиций в недвижимость или другими способами, очень незначительно. @mipif #индия #виза #визаран #гоа #эмиграция

💸 Страны, в которых можно приобрести недвижимость за криптовалюту ▫️Распространение криптовалют в мире в качестве платёжного средства не обошло стороной и сектор недвижимости, где суммы платежей гораздо выше, чем товаров, продающихся через Интернет. Компания Forex Suggest провела исследование, по ходу которого выяснилось, в каких странах можно приобрести жильё за те или иные виды криптовалюты и по какой цене. Как оказалось, больше всего квартир и домов, при покупке которых можно расплатиться криптовалютой, выставлено на продажу в следующих странах: 🇪🇸 Испания (289). Большинство таких объектов расположено в популярных туристических локациях - в Барселоне, Марбелье и на побережье Коста-Бланка. 🇹🇭 Таиланд (227). Недвижимость, доступная к приобретению за криптовалюту, в основном сосредоточена на островах Пхукет и Самуи. 🇵🇹 Португалия (130). Основная доля португальской криптовалютной недвижимости находится в Лиссабоне и Порту. Свыше 50 объектов продаётся также в ОАЭ (128), Черногории (110), Мексике (89), США (80), Великобритании (66) и Турции (57). ▫️Самое дорогое жильё за "крипту" находится в Канаде - в среднем 248,3 BTC или 5 715 102 USD, за которой следуют США (112,07 ВТС или 2 540 100 USD) и ОАЭ (95,87 ВТС или 2 179 100). Самые бюджетные варианты предлагают Филиппины, Мексика и Нидерланды - 350 500 USD, 541 400 USD и 603 100 USD соответственно, а из наиболее популярных направлений выделяются Турция (636 100), Португалия (783 300), Кипр (859 800), Италия (872 200) и Греция (892 200). ▫️В действительности стран, где разрешены сделки с недвижимостью с оплатой в криптовалюте (самый популярный вид - биткоины), значительно больше, а выбор объектов - богаче. И если раньше к таковым относилась преимущественно элитная недвижимость, то теперь можно встретить проекты, ориентированные на представителей среднего класса. ▫️Впрочем, у расчётов в криптовалюте есть как плюсы, так и минусы. К первым относятся отсутствие комиссий за банковские переводы, быстрота осуществления платежей и прозрачность процесса торгов. Ко вторым - колебания курса, которые могут быть внезапными и очень значительными и сложности с получением ипотеки. @mipif #криптовалюта #недвижимось #жилье #инвестиции #биткоин

🇦🇪Онлайн-конференция MIPIF «Рас-эль-Хайма, Абу-Даби, Шарджа — есть ли альтернативы Дубаю в ОАЭ?» УЖЕ НАЧАЛАСЬ! 🔗Присоединяйтесь по этой ссылке и задавайте вопросы! За лучший вопрос наши партнеры из Just Prime Homes дарят открытие банковского счета в ОАЭ!🔥 Не упустите такую возможность! Ждем вас на эфире!

🇹🇷 Чем привлекателен Бодрум, и как в нём формируются цены на недвижимость ▫️Бодрум, расположенный на севере залива Гёкова напротив греческого острова Кос примерно в 300 км к западу от Антальи считается одним из самых роскошных курортов Эгейского побережья Турции. За ним также закрепилась репутация любимого места отдыха турецкой богемы. На праздники и выходные сюда съезжаются поэты, художники, писатели, музыканты, бизнесмены и меценаты, а некоторые живут в городе постоянно. ▫️В Бодруме представлены все известные мировые бренды: Chanel, Hermès, Jimmy Choo, Dior, Dolce & Gabbana и другие, и их число стабильно увеличивается. Здесь также понравится любителям ночной жизни и развлечений на воде - серферам, дайверам и занимающимся парусным спортом, для которых благодаря ветрам созданы все условия, причём одни из лучших в стране. ▫️Постройка нового порта в Ялыкаваке повлияла как на образ жизни и контингент в этом районе Бодрума, так и на стоимость недвижимости. Если в 2013 году она стоила 250 000 USD, то на следующий год подорожала на 65% - до 461 000 USD. ▫️Сегодня цены определяются удалённостью от порта Ялыкавака. В самом Ялыкаваке цены на вторичном рынке начинаются от 650 000 USD, в эксклюзивных проектах вилл от застройщиков — от 1,5 млн USD. Под условия получения инвестиционного гражданства проходят квартиры и виллы стоимостью от 650 000 USD в новых проектах и недвижимость во владении от 5 лет на вторичном рынке. При этом их кадастровая стоимость 400 000 USD. ▫️Всего Бодрум включает в себя 9 муниципалитетов, из которых недвижимость иностранцам не продаётся в Тургутрейсе из-за наличия морской границы с греческими островами и военной зоне Битез. Помимо Ялыкавака и собственно города Бодрум повышенной популярностью у инвесторов пользуются Гёлтюркбюкю и Гюмбет.

🇦🇪 В ОАЭ смягчат требования к фрилансерам для получения визы с разрешением на работу ▫️Власти ОАЭ объявили о том, что в ближайшее время будут смягчены требования к фрилансерам для получения визы с разрешением на работу. Если раньше она выдавалась только удалённым работникам определённых профессий и с высокой квалификацией, то теперь на неё смогут претендовать все фрилансеры без исключения. ▫️Для этой категории иностранцев будут сделаны и другие послабления. Если сейчас они должны заключить договор, соответствующий корпоративным требованиям той или иной компании, то в дальнейшем это требование полностью снимается. Таким образом, фрилансеры в ОАЭ смогут подписывать краткосрочные контракты, менять работодателя и трудиться по совместительству без каких-либо ограничений. ▫️На основании этой визы будет выдаваться удостоверение личности Emirates ID, которое предоставляет доступ ко множеству государственных услуг. Кроме того, фрилансеры смогут стать спонсорами для членов своих семей и перевезти их в ОАЭ. Однако все иностранные внештатные сотрудники должны будут зарегистрироваться в качестве самозанятых лиц и вести свою деятельность в рамках местного законодательства. ▫️Такое нововведение будет выгодно и работодателям, которым уже не потребуется заниматься поиском штатных сотрудников. Если же привлечённый ими фрилансер не оправдает ожиданий, его в любой момент можно будет заменить другим. ▫️Выдача виз для фрилансеров на новых условиях может начаться в третьем квартале 2023 года. Согласно предварительным подсчётам, за счёт введения этой меры, которая должна привлечь в ОАЭ ещё больше талантов, к 2024 году будет создано 24 тысячи дополнительных рабочих мест. @mipif #оаэ #виза #трудоустройство #работа #фрилансеры

❗️Уже через 15 минут начнется онлайн-конференция по Бодруму! 🔗Присоединяйтесь по ссылке и задавайте вопросы, мы ответим на них в прямом эфире!

🧮 Страны с самым низким налогообложением бизнеса ▫️Для предпринимателей, собирающихся открыть бизнес за рубежом, одним из важных факторов, которые принимаются во внимание при выборе страны, является система налогообложения. На данный момент в мире насчитывается более 10 государств, где ставки корпоративного налога для бизнеса равны нулю или их можно свести к минимуму при выполнении ряда условий. 🏝 Если исключить из списка такие экзотические и совсем непривлекательные направления как Сомали, Бахрейн или Бруней, то большинство стран, где корпоративный налог отсутствует как таковой и существуют другие послабления, расположены в Карибском бассейне. Все они являются оффшорными зонами на протяжении многих лет, в них не нужно платить налоги на прирост капитала, дарение, дивиденды, а некоторые ещё и предоставляют гражданство в обмен на инвестиции. 🇰🇳 К последним относится Сент-Киттс и Невис, который начал выдавать паспорта иностранным инвесторам ещё в 1984 году, хотя в сегодняшнем виде эта программа существует с 2010 года. Корпоративный налог здесь собирается только с доходов, полученных на территории страны, и он весьма большой (33%), однако заграничные заработки налоговую инспекцию не интересуют. Полностью освобождены от уплаты налогов владельцы компаний, зарегистрированных в следующих карибских государствах: 🇧🇸 Багамские острова: оплата производится за получение лицензий на ведение бизнеса, недвижимость и НДС, при этом бизнесменам гарантируется высокий уровень конфиденциальности. 🇧🇲 Бермудские острова: благодаря лояльной налоговой политике почти все крупные компании мира имеют здесь своё представительство, однако порядка 85% ВВП приходится на финансовые услуги и страхование. 🇻🇺 В Тихом океане такой налоговой гаванью является островное государство Вануату, экономика которого в основном базируется на сельском хозяйстве. В последнее время стал динамично развиваться туризм, хотя почти вся деятельность этого сектора сосредоточена в столице. Эта страна также предлагает иностранцам обзавестись её паспортом в обмен на инвестиции, но популярность этой программы снизилась из-за решения властей ЕС полностью приостановить действие соглашения о безвизовом въезде для его обладателей паспортов Вануату. Оно вступит в силу в августе 2024 года, если условия программы не будут приведены в соответствие с требованиями Евросоюза. 🇵🇦 В Панаме налогами не облагаются доходы, полученные за пределами страны, а для всех остальных ставка составляет 25%. В свою очередь, НДС является одним из самых низких в мире - 7%, что вкупе с выгодным географическим положением и развитым банковским сектором делает эту страну, которая к тому же предоставляет ПМЖ за инвестиции, привлекательной для регистрации компаний. 🇲🇨 В Европе территориальный принцип налогообложения для юридических лиц действует в Монако: прибыль, полученная за рубежом, налогами не облагается, если не менее 75% оборота получено от деятельности, осуществляемой за пределами княжества. При этом для физических лиц за исключением граждан Франции налоги на доход, дивиденды и роскошь отсутствуют полностью, что делает это карликовое государство одной из самых престижных юрисдикций в мире. 🇦🇪 Наконец, в ОАЭ до недавнего времени налоги платили только компании, занятые в области добычи и переработки нефти, а также филиалы иностранных банков. С 1 июня 2023 года здесь вводится корпоративный налог в размере 9% с дохода, превышающего 375 тысяч дирхамов (порядка 102,1 тысяч USD) в год. От его уплаты освобождаются компании, чей доход ниже этого порога, а также попадающие под исключения в рамках деятельности в так называемых "свободных зонах", где иностранцы могут владеть контрольным пакетом акций. @mipif #налоги #бизнес #инвестиции #вануату #оаэ #карибы

🇪🇸 Ожидается, что в 2023 году аренда жилья в Испании подорожает на 6% ▫️В начале 2023 года многие эксперты в сфере недвижимости сходятся во мнении, что на рынке началась смена цикла, связанная с макроэкономической ситуацией, вооружёнными конфликтами, инфляцией, ростом процентных ставок и стоимости жизни в целом. В этом контексте платформа Inviertis, специализирующаяся на инвестициях в недвижимость, прогнозирует уменьшение числа операций на рынке в первой половине года и их увеличение во второй, когда будет восстановлена значительная часть сделок, отложенных из-за неопределённости текущего момента. ▫️Это напоминает ситуацию второго полугодия 2020 года, когда сделки были возобновлены с постепенным ослаблением ограничений, введённых в разгар пандемии Covid-19. Консалтинговая компания CBRE придерживается той же самой линии, заявляя, что спрос на сделки купли-продажи недвижимости в Испании упадёт на 29%. ▫️Несмотря на естественную осторожность инвесторов и существующие финансовые барьеры, число сделок купли-продажи оставалось стабильным в 2022 году и даже немного выросло в заключительной части года. Инвестиции в недвижимость по-прежнему являются наиболее предпочтительным способом сохранения сбережений, однако такого роста цен, который имел место в течение двух последних лет, уже не ожидается. ▫️В свою очередь, аренда жилья в Испании может подорожать в среднем на 6% по сравнению с предыдущим годом. Остановить повышение арендных ставок могли бы увеличение запасов доступного жилья (особенно в крупных городах) и смягчение условий ипотечного кредитования, однако никаких изменений на законодательном или фискальном горизонте не предвидится. ▫️При этом большинство арендодателей готовы не повышать арендную плату, поскольку они заинтересованы в том, чтобы сохранить хороших клиентов и продолжать делать свой актив прибыльным без каких-либо неожиданностей. Росту арендных ставок в Испании в основном способствуют владельцы пустующей недвижимости, что приводит к сокращению предложения. ▫️Самые высокие арендные ставки в Испании сейчас имеют место в Каталонии - 16 евро в месяц за 1 к.м., автономном сообществе Мадрид (15,4) и на Балеарских островах (14,8) при среднем значении для всей Испании 11,7 евро. В феврале 2023 года своего исторического максимума они достигли в 9 из 17 испанских автономий. ▫️Что касается рентабельности, то наблюдается тенденция к росту доходности инвестиций в жилую недвижимость. В течение 2022 года она увеличилась до 7-9% в некоторых крупных городах, в основном за счёт корректировки цен продажи и будет выше в тех регионах, где наблюдается замедление их роста. Однако средняя доходность на национальном уровне не превысит 7% годовых. ▫️В настоящее время инвесторы тратят порядка месяца на поиск подходящего объекта на платформе Inviertis и менее 20 дней на заключение сделки купли-продажи, хотя некоторые из них закрываются всего через 24 часа после публикации актива. @mipif #испания #недвижимость #жилье #инвестиции #аренда

Дмитрий Саватеев — поделился своими впечатлениями о Бодруме в новом посте на его личном канале! Подпишитесь — и посмотрите на рынок зарубежной недвижимости глазами организатора выставок.

🇹🇷Инвестиции в курортную недвижимость Бодрума - когда вид из окна и доходность вызывают только положительные эмоции! На онлайн-конференции MIPIF 21 марта в 16:00 эксперты компании Tranio расскажут о Бодруме и ответят на самые популярные вопросы инвесторов: ⠀ • О жизни на курортах Бодрума: сезонность, атмосфера и особенности, тусовочные и уединённые курорты, инфраструктура ⠀ • О лучшей гавани Средиземного моря — Ялыкавак Марине ⠀ • Как меняются цены в Турции и что происходит со спросом? ⠀ • Почему Бодрум так ценится и как там формируются цены на недвижимость? ⠀ • Какую арендную доходность приносит недвижимость? ⠀ • Об особенностях приобретения жилья в Бодруме под гражданство ⠀ • Какие объекты подойдут под программу гражданства за инвестиции Турции ⠀ ✅ Эфир будет полезен всем, кто задумывается о релокации в Турцию, об инвестициях в недвижимость, о втором гражданстве. ⠀ Не упустите возможность узнать больше о жизни и инвестициях в недвижимость Бодрума! 🔗 Регистрируйтесь на конференцию бесплатно по ссылке

🇪🇬 Снижен минимальный порог для получения гражданства Египта в обмен на инвестиции ▫️В Египте вступил силу правительственный указ об изменении условий инвестиционной программы по предоставлению гражданства. Главным из нововведений является снижение минимального порога инвестиций в недвижимость с 500 000 до 300 000 USD, что повышает её конкурентоспособность на рынке аналогичных программ. ▫️На эту сумму можно приобрести недвижимость, принадлежащую не только государству, как это было раньше, но и любой египетской компании. Средства разрешается вносить в рассрочку на протяжении одного года (на этот срок предоставляется туристический вид на жительство) и наличными, если они были ввезены на законных основаниях. Кроме этого, получить гражданство Египта можно следующими способами: - невозвратное пожертвование в государственный фонд в размере 250 тысяч USD; - внесение 500 тысяч USD на банковский депозит сроком на три года (ранее эта сумма составляла 1 миллион USD или 750 тысяч USD на пять лет) с возвращением в египетских фунтах по курсу на момент закрытия вклада; - инвестиции в бизнес в размере 350 тысяч USD вместе с невозвратным пожертвованием в размере 100 тысяч USD. ▫️С паспортом можно посещать без визы 92 государства мира, и есть возможность иммигрировать в США по визе Е2. Каких-либо требований к сроку проживания в Египте не предъявляется. ▫️До сих пор египетская программа "Гражданство в обмен на инвестиции", запущенная летом 2020 года, не пользовалась особым спросом. С момента первого одобрения, имевшего место в феврале 2022 года, паспорта по ней получили около 200 иностранцев. @mipif #египет #недвижимость #жилье #инвестиции #гражданство

🇬🇩 31 марта 2023 Гренада приостанавливает приём заявок от россиян и белорусов на программу гражданства за инвестиции. Что делать? ⠀ 🔥Наши партнеры из Tranio нашли решение для всех желающих обрести паспорт Гренады!👇🏻 ⠀ 💡Для того, чтобы претендовать на паспорт, необходимо подать соответствующие документы до 31 марта. У инвестора есть две опции: сделать безвозвратный взнос с госфонд в размере 150 тыс. долларов США или инвестировать в недвижимость от 220 тыс. долларов. ⠀ 🪪 Оставить заявку на помощь в получении гражданства Гренады> 📍Вместе с паспортом Гренады вы обретаете: ⠀ ✅ Безвизовый въезд более чем в 140 государств, включая страны Евросоюза, Великобританию, Швейцарию, Китай, Гонконг и Сингапур ✅ Быстрое оформление гражданства для инвестора и членов его семьи без необходимости посещения страны ✅ Возможность регистрации компании на острове ⠀ ✅ Возможность открытия счетов в зарубежных банках ❗️Важно: для подачи заявки нужно предоставить всего 3 документа: 📗 скан копии загранпаспорта 📕 скан копии подписанного договора 📙 подтверждение оплаты аванса ⠀⠀ 🚄 Осторожно, двери закрываются 🚦 Оставьте заявку по этой ссылке и успейте в последний вагон поезда, идущего в Гренаду! #реклама @mipif

🇱🇹 Литва близка к введению запрета на продажу недвижимости гражданам России ▫️Комитет национальной безопасности и обороны Сейма Литвы одобрил инициативу о введении запрета на продажу недвижимости гражданам России и принадлежащим им компаниям. Литовские власти, предложившие распространить эту ограничительную практику на территорию всего Евросоюза, утверждают, что такая мера поспособствует укреплению национальной безопасности. ▫️В 2022 году эта балтийская страна одной из первых в ЕС прекратила выдачу туристических шенгенских виз россиянам и закрыла въезд для их обладателей. Несмотря на это, российские граждане купили здесь 699 жилых объектов, что вполне сопоставимо с показателями предыдущих лет: 786 годом ранее и 632 в 2020 году. В основном они приобретали недвижимость в Вильнюсе, Каунасе и Клайпеде. ▫️В то же время в период с января по ноябрь 2022 года включительно Литва выдала россиянам 3415 видов на жительство и продлила 1250, тогда как национальные визы получил только 61 человек. Однако немалая часть российских подданных покупает недвижимость через созданные в Литве компании - так, на долю юридических лиц приходится порядка 106 миллионов евро прямых инвестиций в этот сектор экономики. ▫️Наряду с этим запретом в законопроект о национальных санкциях была включена статья, обязывающая обнародовать информацию о литовских компаниях, которые поддерживают коммерческие связи с партнёрами из РФ и Беларуси. Авторы этого положения считают, что под действием общественного мнения они откажутся от такого сотрудничества, которое не согласуется с национальными интересами Литвы. ▫️Законопроект уже внесён на рассмотрение в литовский парламент и будет рассматриваться в ближайшее время. Предполагается, что в случае одобрения закон вступит в силу 15 апреля и будет действовать до 14 апреля 2024 года с возможностью дальнейшего продления срока его действия. @mipif #литва #недвижимость #жилье #запрет

✈️ У Северного Кипра появилась своя собственная авиакомпания ▫️С 16 апреля начнёт функционировать собственная авиакомпания Турецкой республики Северного Кипра, о чём объявил министр транспорта и общественных работ непризнанного государства Эрхан Арыклы. Базироваться авиакомпания Cyprus Airlines (официально зарегистрированное название - Fly Kıbrıs Hava Yolları) будет в аэропорту Эрджан, расположенном примерно 20 км от Никосии. ▫️Разрешение на международные перелёты авиакомпания Fly KHY получила от турецкого перевозчика Freebird Airlines. Изначально её самолёты будут совершать 75 рейсов в неделю в три города Турции: Стамбул, Анкару и Измир, однако в дальнейшем число перелётов из Северного Кипра будет увеличено. ▫️В частности, среди новых направлений называются Азербайджан (Баку), Иран (Тегеран), Иордания (Амман), Косово (Приштина) и Ирак (Эрбиль), регулярное сообщение с которыми откроется 21 мая. Также существует договорённость с двумя авиакомпаниями об организации рейсов в Россию с пересадками в Анталии. Таким образом Северный Кипр рассчитывает увеличить свою привлекательность для иностранных инвесторов и туристов, которые в течение двух последних лет стали проявлять повышенный интерес к этой части острова. ▫️Fly Kıbrıs Hava Yolları была создана местными туроператорами без участия государства, которое также не входит в состав её акционеров. При этом существует достаточно большая вероятность того, что в мае у Северного Кипра появится ещё одна авиакомпания, которая будет осуществлять пассажирские перевозки в Анталию. @mipif #кипр #авиаперелеты #турция #туризм

🎤 Итоги опроса "В ряде стран политики призывают ввести запрет на продажу недвижимости иностранцам. На ваш взгляд, это - ..." 1. Популистский ход - 38% 2. Свидетельство некомпетентности авторов идеи - 15% 3. Проявление ксенофобии под предлогом защиты прав коренного населения - 14% 4. Реальный способ решения жилищной проблемы - 9% 5. Другой вариант - 1% Просто интересуют ответы - 23% @mipif #опрос #недвижимость #жилье #инвестиции

🇪🇺 Власти ЕС признали незаконным возможный запрет на продажу жилья иностранцам на Балеарских островах ▫️Инициатива автономного правительства Балеарских островов о запрете на продажу жилья иностранцам получила оценку от Еврокомиссии. Власти ЕС в лице Майрид МакГиннесс, занимающий пост еврокомиссара по финансовой стабильности, финансовым услугам и Союзу рынков капитала с октября 2020 года, заявили, что для этого у любого государства-члена ЕС должны существовать "непреодолимые причины общего интереса", признанные в прецедентном праве Европейского суда. ▫️В своём официальном ответе Еврокомиссия напоминает, что статья №63 "Договора о функционировании Европейского Союза" запрещает введение ограничений на движение капитала, связанных с приобретением недвижимости, включая жилье, нерезидентами-гражданами ЕС. Такие ограничения могут быть оправданы только "по соображениям государственной политики или общественной безопасности, либо по весомым причинам общественного интереса, признанным в прецедентном праве Суда Евросоюза, при условии, что они не являются дискриминационными и соразмерны преследуемой цели". ▫️За несколько дней до этого генеральный секретарь партии Podemos, входящей в правящую социал-коммунистическую коалицию, и нынешний министр по социальным правам и "Повестке-2030" Ионе Беларра пообещала "оказать давление" на социалистическую часть испанского правительства с тем, чтобы Балеары "могли законодательно ввести ограничение на покупку жилья нерезидентами". На этом же настаивал вице-президент Балеарского правительства Хуан Педро Ильянес, утверждавший, что острова "отвечают требованиям для введения ограничения", однако теперь их дальнейшие попытки "протащить" столь непопулярную и абсурдную меру, судя по всему, будут обречены на провал. ▫️Ранее аналогичное мнение выразили специалисты юридической компании Uría Menéndez, подготовившие для бизнес-ассоциации застройщиков недвижимости Балеарских островов отчёт о совместимости ограничений на покупку жилья с законодательством ЕС. Согласно этому отчёту, такая мера не только прямо противоречит Договору о функционировании Евросоюза, но и является дискриминационной, ограничивающей свободное движение капитала. @mipif #евросоюз #испания #балеары #недвижимость #жилье #инвестиции

🇲🇪 В Черногории вводится новая система налогообложения при сделках с недвижимостью ▫️С начала 2024 года в Черногории будет действовать новая, прогрессивная система налогообложения при сделках с недвижимостью. Размер налога будет определяться кадастровой стоимостью объекта, и это изменение ощутят на себе прежде всего покупатели жилья на сумму свыше 150 тысяч евро. ▫️Для всех квартир и домов меньшей стоимостью будет применяться налог в размере 3%, который действует сейчас на вторичном рынке. В случае жилья, которое оценивается в пределах от 150 000 до 500 000 евро, взиматься будут 4500 евро и 5% от стоимости, превышающей минимальный порог. Для элитной недвижимости, цена которой превышает 500 тысяч евро, эта ставка составит 22 тысячи евро и 6%. Например, за объект стоимостью 700 тысяч евро покупателю придётся дополнительно заплатить 34 тысячи евро налога. ▫️Введение такой системы прежде всего повлияет на крупных инвесторов, которые скорее всего станут более активно покупать дорогостоящую недвижимость. И таким же повышенным спросом будут пользоваться новостройки, поскольку при их приобретении напрямую от застройщика платить налог не нужно. ▫️Черногорские власти считают, что повышение налога не отпугнёт состоятельных иностранцев. В свою очередь, специалисты рейтингового агентства Standard & Poor’s оценивают приток прямых иностранных инвестиций в экономику Черногории в 2023 году на уровне, соответствующем примерно 10% ВВП этой страны. И основная часть инвестиций будет направлена на приобретение новой недвижимости и строительство объектов гостиничной инфраструктуры и энергетики. @mipif #черногория #налоги #новостройки #недвижимость #жилье #инвестиции