​​✅ ДОХОДНЫЙ ДОМ БЕЗ ВЛОЖЕНИЙ

Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов

Идеально, когда у вас есть несколько миллионов рублей для запуска проекта: часть расходов (первый взнос по ипотеке, ремонт) вы финансируете за счет собственных средств, а часть - за счет кредитных.
⠀
Но у нас есть целый ряд кейсов, когда студенты реализовывали проекты вообще без своих средств. Это возможно за счет высокого арендного потока - каждая студия в доходном доме дает от 180 до 300 тысяч рублей в год!
⠀
Финансирование такого проекта может быть:
🔸100% за счет привлечения внешнего инвестора, который берет ипотеку и вкладывает часть личных средств
🔸 100% за счет кредитных средств (есть несколько штурмовых конструкций и минимум 9 вариантов финансирования проекта)
⠀
Цель: доход от аренды в 2 раза больше, чем платёж по ипотеке. Это когда после платежа по ипотеке остается ещё столько же на функционирование арендного бизнеса и доход владельца.
⠀
✅ ВРЕМЯ ПОКУПАТЬ ДОМА
⠀
1️⃣ Когда я в 2015 году запускал свой доходный дом, то ставка по ипотеке была 14,5%. Сейчас же ее снизил до 10,99% и это не предел, так как проценты по кредитам продолжают снижаться. Раньше такой роскоши не было.
⠀
2️⃣ COVID-19 запустил еще одну интересную волну - люди переезжают из крупных городов в пригород и работают удаленно. Продажи домов растут впервые за много лет.
⠀
✅ АНОНС - КАК ЗАПУСТИТЬ ДОХОДНЫЙ ДОМ ЗА 12 НЕДЕЛЬ
⠀
Вчера было много вопросов по доходным домам, я решил провести эфир, завтра 17 сентября в 19:30 (мск) и разобрать на нём все основные вопросы:
⠀
🔹 Как правильно выбрать доходный дом и рассчитать будущий доход
🔹 Особенности ремонта (электричество, канализация, вода)
🔹 Как максимально быстро выйти на первые деньги (пока еще идет ремонт)
🔹 Как я потерял 2 млн рублей на ремонте дома и что делать, чтобы это избежать
🔹 Разборы реализованных проектов (своё жильё + доход 100 000 руб в месяц и другие)
🔹 Как управлять домом удаленно (я живу в 500 км от своего дома и появляюсь там 1 раз в год)
⠀
➡️ Регистрируйтесь заранее, чтобы успеть занять место
⠀
Пишите свои вопросы к эфиру в комментариях на странице после регистрации, я постараюсь их учесть и разобрать завтра в прямом эфире.