REBURG. Страница 19
678
@reburg
Авторский канал о рынке недвижимости России, городах и его жителях. Детальная аналитика, разбор официальной статистики, рыночные характеристики и разрушение мифов.
-
REBURG
Пресс-релизы о покупке группой Эталон бизнеса YIT в России: Эталон - etalongroup.ru/press-c…nie-yuit ЮИТ - www.yit.ru/news/so…v-rossii -
REBURG
Объем строящегося жилья в России по итогам марта-2022 года почти не изменился. Но в ближайшее время следует ждать заметного сокращения текущего строительства. Льготная ипотека и ранее не способствовала росту предложения в большинстве регионов страны, а сейчас число барьеров на этом пути заметно выросло. Покупателям надо готовиться к количественному и качественному сокращению выбора. 
-
REBURG
По данным ЦБ РФ, по итогам февраля средний размер ипотечного кредита и срок кредитования обновили максимальные значения - 3,5 млн. рублей и 22 года. Для рынка строящегося жилья эти показатели выросли до 4,3 млн. рублей и 22,5 лет. 
-
Реклама
-
REBURG
12% для льготной ипотеки – это много или мало? При инфляции в 20% это хорошее предложение, но проблема в том, что в последние годы в рынок вовлекались покупатели с низкими доходами, для которых критичным показателем был размер ежемесячного платежа. При ставке в 12% он сильно взлетает. Поэтому ориентация на низкобюджетный спрос в условиях падения доходов - не столь очевидный тренд. Эти люди могут просто не дойти до рынка. zen.yandex.ru/media/r…e7cfddaf -
REBURG
«Снять из прайса – не значит продать» Почему-то в последнее время много разговоров о том, что предложение на первичном рынке быстро падает. Но если девелоперы скрывают квартиры в прайсе, закрывают бронирование – это принципиально не меняет баланс спроса и предложения, а лишь создает иллюзию контроля за ситуацией. Число нереализованных квартир на рынке новостроек Екатеринбурга по-прежнему велико. Рынок продолжает пополняться новым предложением, по проектам, которые уже строятся. Многие новые стройки поставлены «на паузу», но на рынке это начнет отражаться лишь во второй половине года. Небольшая презентация о текущей ситуации на рынке Екатеринбурга в рамках конференции, организованной Российской гильдией риэлторов в рамках подготовки к Национальному конгрессу по недвижимости, который пройдет 8-12 июня 2022. -
REBURG
Рост или падение: что произошло с ценами на новостройки за неделю? Если вы застройщик, то наверняка интересовались: как ведут себя конкуренты в вашем городе и как обстоят дела со спросом? Чтобы вам было проще компания Динамика, специалист в области динамического ценообразования квартир, еженедельно подводит итоги изменения цен и спроса по ряду городов. Информация за прошлую неделю здесь 👈 Переходите и подписывайтесь на канал чтобы не пропустить итоги изменения цен и спроса на следующей неделе. @dinamika_app Партнерский материал. Тенденции спроса на недвижимость (первичную). Динамика Итоги недели 21.03 - 27.03 Казань Изменение цены +1,69% Уфа Изменение цены +9,82% Волгоград Изменение цены +0,22% Липецк Изменение цены +2,39% Ярославль Изменение цены +2,46% Пермь Изменение цены +1,70% Воронеж Изменение цены +0,71% Барнаул Изменение цены +5,86% Саратов Изменение цены -0,28% Пенза Изменение цены +0,01% Астрахань Изменение цены +0,96% Кемерово Изменение цены +1,15% Севастополь Изменение цены +0,08% Томск Изменение цены +1,39% Калининград Изменение цены +1,23% Сочи Изменение цены -2,14% Иркутск Изменение цены +2,30% Симферополь Изменение цены +2,15% Благовещенск Изменение цены -0,64% Чита Изменение цены +10,25% Нальчик Изменение цены +0,09% Список городов будет дополнен 29 марта. ❗️Если вы застройщик и не нашли свой город, напишите нам кто вы и из какого города - мы добавим его для вас. @dinamika_app
-
REBURG
-
REBURG
ПАРАДОКСЫ ГОСПОДДЕРЖКИ СТРОИТЕЛЬНОГО СЕКТОРА. По данным аналитической платформы bnMAP.pro доля сделок с бюджетом свыше 6 млн. рублей в Екатеринбурге и Ленинградской области по итогам 2021 года была сопоставима – около 18%. Средняя площадь строящейся квартиры в Екатеринбурге 50 кв. м, а в Ленинградской области - 39 кв. м. При этом покупатели в пригородах Санкт-Петербурга смогут взять в кредит 12 млн. рублей на льготных условиях, а в Екатеринбурге только 6 млн. рублей. Как вам такой расчет? Не первый год говорим о том, что льготные программы требуют более тонкого расчета и региональной настройки. 
-
REBURG
Перекличка регионов: 🔥Куда движется рынок недвижимости❓ ⚠️Приглашаем профессионалов рынка недвижимости на третий эфир в рамках подготовки XXVI Национального Конгресса, который пройдет 8-12 июня в Екатеринбурге. 👉Тема эфира: «В какую сторону начинает «заплыв» жилищный рынок - навстречу «шторму» или «антициклону». 🎯Дата и время: 29 марта в 09:00 утра (МСК). 🛑Модератор: Эльвира Епишина, председатель Комитета по аналитке 💡Эксперты: Алексей Москалёв, Воронеж Владимир Черниенко, Сочи Алексей Скоробогач, Пермь Михаил Хорьков, Екатеринбург Ирина Монастырская, Красноярск Александровна Швалова, Хабаровск ⚙️Вопросы к обсуждению: 1. Испытывает ли рынок жилья дефицит предложения - первичка / вторичка 2. Что движет Продавцом и Покупателем при совершении сделок на вторичном рынке? К чему это приводит? 3. Какие действия предпринимают Застройщики при таком неожиданном витке развития рынка? Что скупают на первичке? Регистрация по ссылке: docs.google.com/forms/d…uSXYhook 
-
REBURG
По итогам последнего совещания у президента можно предположить, что теперь с региональных властей будут требовать не столько новых метров, сколько новых ипотечников ("Вновь хотел бы напомнить: ориентир – портфель ипотечных кредитов в текущем году должен вырасти не меньше, чем в прошлом году. Ещё раз повторяю: это сложно, мы все это понимаем, но нужно к этому стремиться"). zen.yandex.ru/media/r…a2c6906c -
REBURG
Сочи - один из главных бенефициаров пандемийных ограничений 2020-21 гг. А что будет с перегретым рынком в 2022? 
-
REBURG
В кризис 2022 рынок жилья Екатеринбурга вкатывается с рекордно высоким предложением на рынке новостроек и крайне низким выбором на вторичном рынке. Индекс кранов на историческом максимуме old.upn.ru/docs/an…2022.pdf 
-
REBURG
Разобрали показатели ввода жилья по итогам 2021 года в крупнейших городах России zen.yandex.ru/media/r…18bdb564 -
REBURG
Вчера был массовый исход людей в телеграмм. «Недвижимость инсайды» на правах старожил приветствует всех и делает путеводитель по каналам: 1. Новости рынка: Novostroyman, РИА, ЖБЗ, Домострой, Недвижа, Котлован, Стройка, ОМР, Москвастрой, Филатов 2. Ипотека и инвестиции: СтартПродаж, Лабиринт инвестора, Ипотека и недвижимость, Новостройка по расчету, Цогоев 3. Девелоперы: ФСК, Stone Hedge, Донстрой, Инград, Vesper, Sminex, Coldy, ЛСР, ПИК, Capital Group, Эталон, MR, Hutton, А101, Крост, Пионер, Zak, МИЦ, Ак Барс Дом, Страна 4. Архитектура / урбанистика / продукт: Олимпроект, APEX, GAFA, Blank, IND, ОСА, ARCH(E)TYPE, Студия44, ЧЕХАРДА, Дружба, Syntaxis, ABD, А4, Basis, YACHEYKA, NOWADAYS, Semrén&Månsson, MLA+, DNK, Гершман, Марко, Иванов, Пряжников, Бондаренко, Куров, Аракелян, Ураган, Халтура-Архитектура, не волк, Архитайл, Игратекс 5. Брокеры / реклама / маркетинг: Торбосов, Смирнов, Хусаинов, Сергеев, Абдуллин, Ответчиков, Науменко, Пискулин, Пыпин, Хорьков, Окрух, Хасаинова, Румянцева, Стас Недвижка 6. Агентства недвижимости / агрегаторы: ЦИАН, Ricci, Метриум, GMK, REPA 7. Гос. регуляторы: МКСИ, Стройкомплекс, ДОМ, Минстрой, Хуснуллин, Мособлархитектура, МКА -
REBURG
Ключевая ставка ЦБ РФ осталась на уровне 20%. "Рост кредитных ставок и требований банков к качеству заемщиков на фоне возросшей неопределенности привел к значимому ужесточению условий банковского кредитования. На этом фоне в ближайшие месяцы ожидается существенное ослабление кредитной активности. Вместе с тем принятые Банком России меры по стабилизации ситуации на финансовом рынке и регуляторные послабления, а также правительственные программы льготного кредитования поддержат доступность кредитных ресурсов для предприятий, особенно в наиболее уязвимых секторах, и смягчат масштабы ожидаемого снижения экономической активности". 
-
Реклама
-
REBURG
В феврале-марте доля сделок с ипотекой под залог ДДУ заметно выросла во многих российских городах, где льготные программы играют значимую роль. По данным аналитической платформы bnMAP.pro, в Екатеринбурге в феврале число таких сделок выросло до 73% (январь 2022 – 68%, за весь 2021 - 66%). Можно ожидать, что мартовские показатели будут еще более высокими. Сегодня большое число покупателей спешит взять льготный кредит под низкие проценты. Участники рынка ожидают, что изменения в программе субсидирования ставок произойдут с апреля. Судя по всему, сложившийся на рынке ажиотаж вовлекает в рынок заемщиков с ограниченными финансовыми возможностями. Продолжает быстро расти средний срок кредитования. В 1 кв. 2021 года он составлял около 17 лет, средний показатель за 2021 – 19 лет, в начале 2022 года вырос до 20,5 лет. Сегодня доля заемщиков со сроком кредитования в 30 лет выросла до 22%, год назад их число было на уровне лишь 9% от всех кредитов под залог ДДУ. 
-
REBURG
☝ Представляем вашему вниманию полезные аналитические материалы, подготовленные экспертами VEGAS LEX – это аналитический обзор «Первые шаги: экстренные меры поддержки строительной отрасли», в рамках которого эксперты собрали и проанализировали все основные меры поддержки (принятые на момент публикации) строительной отрасли в 2022 году в условиях введенных санкций. В частности, предусмотрены: • льготные условия аренды земельных участков; • упрощение порядка предоставления земельных участков под строительство и механизм продления сроков аренды по действующим договорам аренды (в отношении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности); • упрощение порядка согласования градостроительной документации, особенности получения разрешительной документации на строительство; • меры имущественной поддержки застройщиков. Подробнее: www.vegaslex.ru/upload/…asli.pdf @NPRGUD -
REBURG
Квартир на вторичном рынке все меньше. Но это уже не приводит к заметному росту цен. С рынка уходят как самые дешевые, так и дорогие квартиры. Не все из них продаются. Обменные сделки срываются. 