Обложка канала

Novostroyman. Недвижимость Москвы

🌟Первый в телеграм канал о новостройках Москвы и Московской области.

  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    #НовостиПроектов Все меняется, традиции канала остаются. Встречайте подборку новостей перспективных проектов Москвы и области за 19-25 сентября. Все подробности - как обычно в прикрепленных ссылках. Они все внутренние, из Телегама не уводят, так что смело жмем. 1️⃣ Донстрой вывел на рынок лоты в 4-м корпусе 5-го квартала «Острова». Прайс - от 21,1 млн рублей. 2️⃣ «Пионер» получил РнС комплекса OPUS. Ждем клубный дом на 188 лотов. Еще у застройщика наметился проект на Павла Андреева, 23. ЖК на 63 500 «квадратов» появится на месте фабрики «Новая заря» (ЮАО). 3️⃣ MR Group - рекордсмен по новостям. ▪️ На месте завода «Фрезер» девелопер застроит 6,59 га. Ждем около 237 тыс. кв.м. недвиги. ППТ утвержден для 59 га. ▪️ Компания получила 77 га в промзоне «Автомоторная». Здесь планируют 1,24 млн кв.м жилья. ▪️ Застройщик может привлечь к работам в «Автомоторной»👆 тюменскую «Страну девелопмент», которая отчаянно боролась за этот проект. 4️⃣ «Самолет» представил проект «Рублевский квартал» в Лайково. Не обольщайтесь: будет панельная застройка, класс - некий «типовой». Это не все: земельный портфель компании пополнили 47,8 га в Поярково, рядом с «Шереметьево». 5️⃣ Sezar Group стал владельцем участка в 3-м Силикатном, 3. Не исключено, что вскоре к компании перейдут соседние площадки. 6️⃣ «Лидер групп», известный долгостроями «Лобня Сити» и «Лидер Парк», судя по всему, возвращается в московский регион. Компания приобрела 146,7 га в Комягино (Пушкинский р-н). 7️⃣ Элитный проект на Шломина, 8 обрастает подробностями. Появились архитектурные концепции, планировки, а также подтверждения того, что застройкой займется экс-руководитель ЛСР Дмитрий Ходкевич. 8️⃣ В Замоскворечье на Пятницкой, 40 намечается что-то элитное. Ходят слухи, что это проект «Галса». Не исключено, что здесь будут офисы, а не апарты. 9️⃣ Прилетели детали по долгострою «Нескучный Home & Spa». Экзотическая архитектура действительно утверждена. Пока обещают 75-этажку и 613 квартир. @novostroyman
  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    Новое игровое пространство в ЖК «ЭкоБунино» Предлагаю отвлечься на позитивчик, прилетевший от ГК МИЦ. Девелопер завершил строительство масштабного плейхаба в Новой Москве площадью почти в 2 000 «квадратов». Ловите главные «фишки» пространства: ▪️ Развлекательные зоны для разных возрастных групп. ▪️ Безопасные спортивные и игровые комплексы от «Лебер Групп». ▪️ Лавочки для отдыха. ▪️ Площадка для занятий воркаутом. ▪️ Озеленение с учетом климатических особенностей. ▪️ Шестиметровая ель для создания праздничной атмосферы в новогоднее время. И самое главное. Место для игрового пространства выбрано со стороны подъезда к «ЭкоБунино», а потому оно открыто не только для жителей микрорайона, но и для всех-всех-всех. 😉 Также здесь смогут оставлять своих детей клиенты офиса продаж на время общения с менеджером. Но и это не все! Масштабное комплексное благоустройство предполагает также строительство ландшафтного парка между корпусами 17 и 18-19, а также общей бульварной зоны в ЖК. Застройщик последнее время радует темпами строительства. Так что, хочется верить, ждать всякой красоты в «ЭкоБунино» будем не долго.
  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    Мы тут узнали, какое вознаграждение получил агент за продажу апартамента в самом дорогом элитном комплексе за пределами Москвы. 27 млн руб. выплатили за реализацию лота стоимостью 455,7 млн руб. в MANTERA Seaview residence в Сочи. Резиденция площадью 152,8 кв. м находится на 4 этаже, имеет две мастер-спальни с персональными ванными комнатами и гардеробными, просторную кухню-гостиную, гостевые покои. С балкона видно Кавказский хребет и Чёрное море. Интересно, что за продажу и других лотов в MANTERA Seaview residence предлагается агентская комиссия до 6%. Комплекс является единственным объектом элитной недвижимости вне конкуренции на первой береговой линии возле Олимпийского парка. На закрытой территории - 40+ объектов для отдыха, 11 бассейнов с морской водой, свой парк на 8 га. Мы бы не отказались от такого вознаграждения. Тел.: +7 8003019231
  • Реклама

  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    Кредитные каникулы для мобилизованных пошли первыми... ... по пока только на рассмотрение в Госдуму. Законопроект внесли сенаторы и депутаты. Документ уже появился в базе нижней палаты парламента и сообщает следующее: ▪️ Заемщик вправе обратиться к кредитору с требованием приостановить или уменьшить выплаты на период призыва на военную службу по мобилизации. ▪️ Соблюдение условий в части предельного размера кредита, а также уровня дохода заемщика при этом не требуется. ▪️ Кредитор должен будет рассмотреть требование заемщика в срок, не превышающий пяти дней(!). ▪️ В случае неполучения ответа от кредитора в течение десяти дней, льготный период устанавливается автоматически со дня направления требования. ▪️ В случае гибели участника СВО его обязанности по кредиту будут прекращены и не перейдут членам семьи, находящимся на иждивении. #Ипотека @novostroyman
  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    Центробанк ждет роста выдачи ипотеки в России на 20% в 2022 году Ага-ага, именно так и сказали. По словам главы департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ Александра Данилова, объемы выдачи ипотечных кредитов по итогам года могут вырасти в России на 20%. Это еще не все. Цитирую: ©️Изначально наш прогноз был 13–18%, но, наверное, по верхней планке пойдем, может, даже чуть превысим, если те темпы, которые сейчас есть, будут продолжаться... К сожалению, эксперт не уточнил, какая именно инициатива последнего времени позволит сохранить темпы выдачи. Вот что это было? Безграничный оптимизм? Или прогноз в начале сентября писали, а подредактировать не удосужились? @novostroyman
  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    В Москве появится IT-технопарк от ГК ФСК Все устремились в IT, и ГК ФСК не исключение. Компания вложит более 30 млрд руб. в создание московского IT-технопарка ЛИДЕР. На 1-й Магистральной улице уже ведется строительство ЦОД мощностью 15 МВт на 1100 стоек. Технопарк будет включать более 20 тыс. кв. м офисных и лабораторных пространств, два ЦОДа, сертифицированных Uptime Institute, и бизнес-кластер. Инфраструктура ЛИДЕРА предусматривает все необходимое для создание новых прорывных проектов в области IT.
  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    Архитектурное событие от «ИНТЕКО»: Уникальный проект в центре Москвы – премиум-квартал ONEST! Респектабельность, эстетика, приватность – три эпитета, которыми вас встретит ONEST при первом знакомстве. Главная идея проекта – идеальная эстетика архитектурного минимализма.Лаконичность проекта обусловлена пониманием, что в законченной форме нет лишних деталей. Тонкие стеклянные башни с 1-4 квартирами на этаже обеспечат максимальную камерность. Внутренний парк, открытые террасы sky halls, места для спорта и отдыха, кафе и лобби-бары дарят пространство для гармоничной полноценной жизни. Район отличает прекрасная доступность для всех видов транспорта и насыщенная инфраструктура. 10 минут на авто до Кремля, 5 минут до «Москва-Сити». До метро «Улица 1905 года» - 700 м. Особенная черта проекта – международная школа на территории комплекса. Подробнее – на onest1905.ru
  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    Повестка дня (та, которая обсуждается, а не та, что вручается) Вчера президент Владимир Путин встречался с гендиректором ДОМ. РФ Виталием Мутко. Говорили они, разумеется, о недвижке. Первый слушал, второй докладывал. Вот такая встреча дня и тема дня. А еще ловите тезисы дня от Виталия Леонтьевича. ▪️ С 2000 года в России, по сути, создан с нуля такой продукт, как ипотека. С ее помощью более 14 млн человек улучшили свои жилищные условия. ▪️ С 2000 года жилищное строительство выросло в три раза - с 30 млн кв. м до 93 млн в прошлом году. ▪️ Семейная ипотека - мощная демографическая программа (а мобилизация - столь же мощная антидемографическая, хотите крикнуть вы, но Виталий Леонтьевич удержался). Однако она заканчивается в следующем году, поэтому ее можно было бы сделать бессрочной. ▪️ ДОМ. РФ предлагает распространить семейную ипотеку на все семьи с несовершеннолетними детьми. ▪️ По итогам года мы видим, что с государственными программами будет где-то 35% ипотеки, а на первичном рынке - до 70%. ▪️ Нужно создать меру поддержки, которая бы стимулировала граждан приобретать жилье больших метражей - больше 55 кв. м. ▪️ В России существует до 400 различных мер поддержки в регионах. @novostroyman
  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    Самый популярный вопрос сегодня. Будет ли гибель мобилизованного на фронте ипотечного заемщика в гражданской жизни, считаться страховым случаем, подлежащим полной компенсации стоимости кредита? Ответ: Нет. Нестраховыми считаются летальные исходы, вызванные: суицидом; отравлениями в результате употребления ядов, алкоголя или наркотиков; военными действиями; неустановленными причинами; произошедшие в местах заключения; экстремальными видами спорта. Прошу обратить внимание на статью 959 ГК РФ " Последствия увеличения страхового риска в период действия договора страхования". 1. В период действия договора имущественного страхования страхователь (выгодоприобретатель) обязан незамедлительно сообщать страховщику о ставших ему известными значительных изменениях в обстоятельствах, сообщенных страховщику при заключении договора, если эти изменения могут существенно повлиять на увеличение страхового риска. Значительными во всяком случае признаются изменения, оговоренные в договоре страхования (страховом полисе) и в переданных страхователю правилах страхования. 2. Страховщик, уведомленный об обстоятельствах, влекущих увеличение страхового риска, вправе потребовать изменения условий договора страхования или уплаты дополнительной страховой премии соразмерно увеличению риска. Если страхователь (выгодоприобретатель) возражает против изменения условий договора страхования или доплаты страховой премии, страховщик вправе потребовать расторжения договора в соответствии с правилами, предусмотренными главой 29 настоящего Кодекса. 3. При неисполнении страхователем либо выгодоприобретателем предусмотренной в пункте 1 настоящей статьи обязанности страховщик вправе потребовать расторжения договора страхования и возмещения убытков, причиненных расторжением договора (пункт 5 статьи 453). 4. Страховщик не вправе требовать расторжения договора страхования, если обстоятельства, влекущие увеличение страхового риска, уже отпали. 5. При личном страховании последствия изменения страхового риска в период действия договора страхования, указанные в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, могут наступить, только если они прямо предусмотрены в договоре. Мне видится, что мобилизованный ипотечный заемщик должен уведомлять страховую компанию, а она требовать уплату дополнительной страховой премии. Не исключено, что страховщики внесут корректировки в правила страхования, в ближайщее время. Еще обратите внимание, что на военную ипотеку это не распостраняется.
  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    Государство не будет делить с банками риски ипотеки мобилизованных Именно так (эпитеты подберите сами) передают многие СМИ слова замминистра финансов РФ Алексея Моисеева. При этом чиновник подчеркнул, что подавляющее большинство банков, которые выдают ипотеку, являются государственными или с государственным участием. В остальном - ничего нового. Депутаты пока вещают о неких скорых законодательных инициативах для мобилизованных с кредитами (каникулы, реструктуризация, частичная оплата, льготы, мораторий на штрафы и т.д.), а Центробанк всего лишь раздает рекомендации. Что реально сделано - здесь, думаю, тоже каждый определится сам. @novostroyman
  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    Инвестиции в апарты: что предлагают, сколько это стоит и причем тут well-being на примере комплекса Well Ну что, дорогие мои, well-being-подход добрался до новостроек: уже есть здания и апартаменты, созданные c заботой о физическом и ментальном здоровье проживающих, позволяющие людям выходить за рамки базового комфорта, окружая себя смыслами. Один из проектов, отвечающий этой новой концепции - Well - находится в центре города на Неве и сдается в 2023 году. О нем - подробнее. Что предлагают? ▪️ Локация - центр Санкт-Петербурга, 2 минуты до станции метро «Балтийская». ▪️ 1220 лотов с разными плюшками - от умных гаджетов для правильного пробуждения до персональных мониторов климата и увлажненности. ▪️ Biophilic дизайн - живая природа внедрена в интерьеры. ▪️ Собственная управляющая компания Well, которая берет на себя вопросы обслуживания в формате 24/7 и поиска резидентов. ▪️ Инфраструктура - от коворкинга, лобби и офисов до ресторана, фитнеса и пространства физического и ментального благополучия от курорта «Первая Линия» ▪️ В разработке голосовой Well-помощник с функциями умного дома: к примеру, сможет включить любимый фильм или музыку для настроения. Что по финансам? ▪️ Стоимость лотов - от 6,3 млн рублей. ▪️ В сентябре покупка с выгодой 20%. ▪️ Рассрочка 0% предоставляется до конца строительства. ▪️ Предусмотрены ипотечные программы от банков-партнеров. Подробнее - на сайте проекта.
  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    В Госдуму будет внесен законопроект о выплате государством ежемесячных платежей по ипотеке и автокредитам мобилизованных граждан до конца недели - первый зампред думского комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. #Ипотека https://t.me/rbc_news/58696 @novostroyman
  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    Где в Москве жить комфортнее? Конечно же, в районах с наиболее благоприятной экологической обстановкой. Один из таких примеров — Митино, которому присвоен высокий рейтинг по версии Экостандарта. 📍 Район расположен на северо-западе города в окружении множественных зеленых массивов и входит в топ-10 экологически чистых локаций столицы. 🏗 Сейчас в Митино федеральный девелопер Группа Аквилон завершает строительство 1-й очереди ЖК «Аквилон Митино». До конца года планируется ввести 3 жилых корпуса, а 4-й сдадут в I квартале 2023 года. ❓ Чем интересен этот комплекс? В ЖК «Аквилон Митино», как и во всех других проектах девелопера, использована собственная запатентованная энергосберегающая технология Termo-S, доказавшая свою эффективность. Улучшенное утепление домов позволяет снизить теплопотери до 50% — благодаря этому экономия на коммунальных платежах достигает 40%. 💡 Все квартиры оснащены «умной» системой управления домом inHOME: своей квартирой вы сможете управлять дистанционно со смартфона. Посмотреть планировки ЖК «Аквилон Митино» можно на сайте проекта. Узнайте больше об условиях покупки и специальных предложениях по телефону: +7 (495) 488-95-95
  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    ЦБ рекомендует банкам, микрофинансовым организациям и другим профессиональным кредиторам идти навстречу мобилизованным россиянам и давать им отсрочку по кредитам, в том числе ипотечным, или уменьшать размеры платежей. Также в ЦБ рекомендуют не назначать им штрафы и пени. Рекомендует. #Ипотека @novostroyman
  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    Вы в домике 🤫
  • Реклама

  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    🤷‍♀️Все очень интересно, но ничего не понятно Объявленная частичная мобилизация подняла целый ряд вопросов, связанных с недвижимостью и ипотекой. Поскольку ни у судов, ни у действующих юристов нет практики деятельности в схожих условиях, мало кто хочет разговаривать на тему. Но Сергей Смирнов, старший партнер Vysotsky Estate, и его команда все-таки нашли и время, и силы ответить на часть моих вопросов. Привожу наш диалог. Вопрос №1️⃣: Можно ли расторгнуть безболезненно ДДУ на фоне новостей о мобилизации? Ответ: Нет, это не форс-мажор, в стране не вводилось военное положение и чрезвычайная ситуация. Вопрос №2️⃣: Если заемщик мобилизован и по этой причине не платит ипотечный кредит, могут ли банки потребовать деньги с поручителей? Ответ: В каждом отдельном случае нужно внимательно читать кредитный договор и практику судов. Однозначно одно: сейчас последней просто нет, и обсуждать ее невозможно, но когда она появится, детали прояснятся. Вопрос №3️⃣: Если заемщик мобилизован, информации о нем нет, погибшим он не признан, что будет с ипотекой и находящейся в залоге квартирой? Ответ: В этом случае речь будет идти о без вести пропавшем. Такие случаи бывают не только в военное время, люди и в мирное время пропадают. Однозначного решения по таким кейсам нет, необходимо будет смотреть юридическую практику по аналогичным сложным случаям. Вопрос №4️⃣: Если заемщик не платит ипотеку по причине мобилизации, будут ли начислены штрафы? Возможно ли в этом случае изъятие имущества? Ответ: Изъятие имущества возможно по решению суда. Рекомендуем призванным заемщикам обязательно связываться с банком и обсуждать варианты развития событий заранее. Очевидно, что на данный момент ни у кого такой практики нет. Но и пускать ситуацию на самотек не стоит. Суды выигрываются не в зале суда, а за его пределами и зависят от того, какой набор документов вы заранее подготовите с юристами для своей защиты. Повторяем: собираем документы и консультируемся с юристами! ⌘ ⌘ ⌘ Что касается отсрочек платежей по ипотеке, то на этот вопрос дал ответ юрист адвокатского бюро Asterisk Степан Хантимиров. Он считает, что отсрочки по ипотечным выплатам для мобилизованных не будет, так как в законодательстве просто нет норм, которые предусматривают отсрочку по кредитам в связи с мобилизацией. "Военная служба также не предполагает отсрочку от уплаты кредита или процентов по нему. Исключением может стать ситуация, когда банк согласится предоставить ее в добровольном порядке", - отметил юрист. Он напомнил, что в 2021 году в Госдуме рассматривался законпроект, который мог бы дать право проходящим военную службу срочникам получить отсрочку по кредитным выплатам, однако он принят не был. @novostroyman
  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    уважаемые, мы шуршали всякой прессой и пока не очень поняли, что нам сейчас будут говорить всякие эксперты и аналитики. дело в том, что мобилизация объявлялась в россии до сегодняшнего дня всего два раза - в 1914 и в 1941 году. и как это вот может повлиять на рынок недвижимости (а не повлиять не может, это очевидно) не знает никто. но обязательно (мы верим) найдутся смелые, кто расскажет чего нам с вами ждать.
  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    Мобилизованные граждане продолжат платить ипотеку. Об этом заявил глава комитета Госдумы по обороне Андрей Картаполов. Выплаты они смогут реализовывать из своей «новой получки». UPD: Коллеги напоминают, что по общему правилу, действовавшему до сих пор, если гражданин РФ мобилизован, обязательства погашения кредитов с него не снимаются, НО он может рассчитывать: ▪️на реструктуризацию кредита; ▪️на списание процентов, начисленных банком по просроченной задолженности; ▪️на прощение части долга или долга целиком. Для этого нужно обратиться в банк и предоставить документы, подтверждающие факт мобилизации. #Ипотека @novostroyman