Обложка канала

Novostroyman. Недвижимость Москвы

🌟Первый в телеграм канал о новостройках Москвы и Московской области.

  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов может быть серьезно болен

    Его поразил новый, плохо изученный вирус, особенно активный в Республике Беларусь. Вирус вызывает серьёзные галлюцинации у чиновников и их окружения: после внедрения инфекции в организм во всех несогласных они начинают видеть наркоманов, алкашей и местами проституток 💃. В особо серьезных случаях больные могут начать оправдывать убийства фактами наличия алкогольного опьянения у убитого.

    Как господин Кузнецов мог стать носителем инфекции, не известно.
    У вируса пока нет официального названия, однако доподлинно известно, что он очень заразен. Берегите своих чиновников. И архитекторов.

    ⌘ ⌘ ⌘

    Все это, конечно, шутка. А вот фраза господина Кузнецова, кажется, нет. Печально.

    @novostroyman
  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    😳😤🙈 - примерно так выглядит мое лицо, когда "отраслевой", прости господи, канал (на самом деле - лютый ботовод) советует покупать вместе с квартирой в "Пригороде Лесное" сразу машину - потому что очереди на общественный транспорт большие.

    А знаете ли вы, господин ботовод, почему люди стоят в очереди на автобусной остановке?

    а) Потому что пробки около "Лесного" АДСКИЕ. И с каждым годом они растут: больше жителей в ЖК - серьезнее транспортная проблема. Расширить дорогу тут обещают уже несколько лет, но дальше обещаний дело не двинулось и, как уверяет Павел Грудинин, не двинется еще года 4. Многие понимают серьезность проблемы и сознательно выбирают общественный транспорт. Тем более 👇🏻

    б) потому что автобус/маршрутка доезжает до ближайшего метро быстрее, чем среднестатистический "послушный" водитель на личном авто или таксист. Местные водители общественного транспорта - такие виртуозы, которых любители никогда не обгонят.

    Берегитесь диванных экспертов, друзья, и проверяйте все лично.

    @novostroyman
  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    ТОП‑10 застройщиков РФ по объему текущего строительства на 1.01.2021 по версии ЕРЗ 👆🏻

    Гордую десятку покинул "Эталон" и пополнил "Гранель". ТОП-6 вообще без изменений в составе или порядке мест. Далее - небольшие подвижки "Главстроя" (-2 позиции), "ЮгСтройИмпериала" (+1) и "ЮСИ" (+2).

    @novostroyman
  • Реклама

  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    Хотелки застройщиков выросли в Москве за 2020-й на 41,3 тыс. рублей за квадрат

    Такими данными поделился "ЦИАН", как обычно, неверно озаглавив новость в "Известиях" и преподнеся данную информацию, как реально свершившееся и фактическое повышение цен.

    Несмотря на то, что портал не обладает аналитикой по реальным сделкам, данные по тому, какие цены застройщики выкатывают на "ЦИАН" все равно любопытные.

    ▪️В среднем, в столице за "квадрат" девелоперы хотят нонче 236 000 рублей, в области - 112 600 руб.
    ▪️В границах "старой" Москвы кв.м вырос в цене желания за 2020-й на 40,4 тыс. рублей, в границах "новой" - на 41,9 тыс. рублей, в Подмосковье - на 24 000 руб.
    ▪️Даже в новогодние праздники, когда активность покупателей традиционно снижается из-за длительных каникул, застройщики продолжили наращивать хотелки. Только за декабрь цену "квадрата" в среднем в Москве подняли на 3,5%, в Московской области - на 3,3%. С Новым годом, епта 🤣.

    Очень ждем аналитику господина Пыпина и bnMapPro - дабы свериться 😉.

    @novostroyman
  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    Выручка девелоперов в "старой" Москве за 2020-й выросла на 39%

    Юхуууу, вот это данные! Александр Пыпин поделился результатами продаж 2020-го года в Московском регионе 👇🏻. Давайте удивляться вместе:

    ▪️Цена квадратного метра в "старой" и "новой" Москве по результатам года выросла на 17%, в Подмосковье - на 16%.
    ▪️Стоимость лота подтянулась на 18% в Москве и 14% в Подмосковье.
    ▪️По количеству проданных лотов выросла только "старая" Москва - на 18%. Москва "новая" просела на 5% (таки надоели людям ЖК в картофельных полях), Подмосковье - на 6%.
    ▪️Выручка от продаж в "старой" Москве выросла на 39%, в "новой" - на 12%, в Подмосковье - на 8%.

    ⌘ ⌘ ⌘

    Вот тут-то мы с вами можем примерно и прикинуть, насколько цены экспозиции, которые периодически публикует "ЦИАН", отличаются от реальных цен сделок. Намедни портал отрапортовал: "квадрат" в новостройках Москвы за 2020-й подорожал на 19%. И, как видим, ошибся на 2%.

    Также сервис заявил, что кв.м в Подмосковье прибавил в цене 21%. Тут ошибка уже грубее - на 5%.

    Таким образом, примерно 2-5% - люфт между ценой экспозиции и ценой сделки.

    @novostroyman
  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    Будет ли "Рублево-Архангельское" таким, как на рендерах?

    На сайте USGBC (United States Green Building Council) появились красивые рендеры Рублево-Архангельского - проекта от Сбера. Визуалы - просто сумасшедшие: футуристичные здания, зелень - времен Москвы эпохи Юрия Долгорукого, благоустройство - мечта любого урбаниста.

    На моей памяти что-то подобное по масштабу футуристичности было только на площадке ул. 2-я Звенигородская, вл. 12, где ныне строится проект Lucky от Vesper. Каким он был и каким стал по факту выхода в продажи - на последнем коллаже 👆🏻.

    Станет ли "Рублево-Архангельское" от Сбера таким, как его нарисовали? Несмотря на красивую "зеленую" локацию, сомневаюсь: слишком круто, слишком большая площадь для настоящего бизнес-класса (461 га и 4,1 млн. кв. м недвижимости), слишком не верю в девелоперские проекты банков 🤷‍♀️. Вангую, что опубликованные визуалы - лишь маркетинговый ход, по факту выйдет что-то вроде предпоследнего фото - эдакий удаленный "Зиларт" 👆🏻.

    @novostroyman
  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    Средний срок задержки ввода новостроек в Москве вырос в 5 раз за 3,5 года

    К декабрю 2020 он составил 5,8 месяцев, в то время как в июле 2017-го он держался на отметке 1,2 месяцев, сообщает Realto. В 99% случаев задержка ввода объекта в эксплуатацию является виной девелопера, отмечает портал.

    Методику подсчета источник, увы, не разглашает, предлагая нам верить на слово.

    @novostroyman
  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    Карнавала не будет. Минстрой не планирует продлевать мораторий на штрафы для застройщиков в 2021 году Об этом заявил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин: ©️"Мера заканчивает свою работу 1 января, мы пока не склоняемся к тому, чтобы ее продлевать, дабы не…
  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    По статистике, каждый человек раз в 7-10 лет совершает какую-либо сделку с недвижимостью. Но важно не только, как вы продаёте или покупаете недвижимость, но и то, как вы её воспринимаете - как дорогостоящий товар или инструмент инвестирования.

    В книге “Бетонное казино” автор Сергей Смирнов рассказывает и о том, как правильно подходить к сделкам купли/продажи, и о том, как на недвижимости зарабатывать, даже не имея её в собственности. Пошаговые рекомендации, основанные на богатом опыте автора и примеры из практики - это то, что делает “Бетонное казино” универсальным пособием как для агентов недвижимости, желающих вырасти в профессии, так и для тех, кто хочет выгодно инвестировать свои сбережения.

    🔷 Электронная версия 📱

    🔶 Печатная версия 📙

    https://www.litres.ru/sergey-aleksandrovich-smirnov/betonnoe-kazino/
  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    ​​"Селигер Сити" - бизнес-класс? MR Group опубликовал в конце декабря 2020 крайне любопытную нативочку в "РБК", суть ее проста: ЖК "Селигер Сити" девелопер предлагает отныне считать бизнес-классом 🙈. Основания просты: ©️"девелопер применил технические решения…
  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    Полный тезка одного из основателей девелопера "ЛСР", Георгия Ведерникова, оказался в списке бизнесменов, которые получили гражданство Мальты в 2019-м.

    Это стало известно сегодня ночью, когда появился в сети опубликованный 31.12.2020 правительством страны список участников государственной программы Мальты по получению гражданства в обмен на инвестиции.

    Всего в нем более 3 000 обладателей "золотых паспортов", получивших их в 2019 году, и не менее 300 — из стран бывшего СССР.

    @novostroyman
  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    Майнинг - фёрст. Директоров "Завода ЖБИ - Конструкции" и КП "ДСК" обвинили в краже электроэнергии на 16 млн руб.

    Городской суд Элисты рассмотрит уголовное дело предприимчивых директоров, которые придумали оригинальный способ, как увеличить прибыль компаний - при помощи майнинга криптовалют 🤪.

    Руководители предприятий до ноября 2019 размещали "майнинговые фермы" в помещении ООО "Завод ЖБИ - Конструкции" и помещении бывшего ООО "Дигель", расположенного на территории "ДСК". При этом "фермы" были подключены к электросетям предприятий.

    В итоге, по мнению следствия, ПАО "МРСК Юга" - "Калмэнерго" был причинен ущерб в размере более 16 млн рублей. За это власти наложили арест на изъятое оборудование "ферм" и имущество обвиняемых стоимостью более 25 млн рублей и завели дело.

    Что ж, не ценят в нашей стране предприимчивых людей, ну что за невезение! 😂

    @novostroyman
  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    Что получится, если объединить хобби иллюстрирования и идею создания нетворкинг-ресурса? TG-канал "Точка схода": @tochka_sxoda

    Его создала жительница Коломны и моя подписчица, которая верит: за правильным подходом к любому бизнесу и профессионализмом - будущее.

    Дальше - больше: на канале она планирует рассказывать про реальные дела и профессии участников комьюнити в лёгкой интересной форме и сопровождать все авторскими иллюстрациями .

    По-моему, крутая идея и крутые планы. Желаю, чтобы они реализовались. Если вы - за креативный нетворкинг, подписывайтесь: @tochka_sxoda

    #littlegift2020
  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    Риелторы БУДУТ обязаны информировать Росфинмониторинг обо всех платежах, связанных с недвигой?

    Так, все, надоело читать бред, заваренный на серьезных щах, в Тележке. Видит бог, я держалась, как могла.

    Чудо-профессионалы из "экономических" каналов уже месяц муссируют тему о том, что риелторов в связи с вступлением в силу "антиотмывочного" ФЗ-115 обяжут сообщать информацию о сделках с недвижимостью. Сначала авторы писали, что коснется это всех сделок на сумму более 3 млн рублей, сегодня вот разродились другим предсказанием: риелторов обяжут сообщать в Росфинмониторинг обо всех платежах, связанных с недвигой 🙈.

    Реальность такова: риелторы УЖЕ обязаны это делать, и давно. Штраф за невнесение информации о сделке - 400 000 рублей❗️. Занесение информации происходит на специальном софте Росфинмониторинга. И, не смейтесь, но открывать его необходимо минумум раз в неделю - даже если сделки отсутствуют: по официальной версии ведомства, чтобы изучить новости 🙈.

    @novostroyman
  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    Никогда не тратьте еще не заработанные деньги и никогда не думайте, что купив котлован, вы купили жилье

    Покупка недвижимости на стадии ромашкового поля хороша ценой "квадрата" и плоха непредсказуемостью. Дольщики, веря обещаниям застройщика и отрисованным рендерам, ожидают получить дом, крепость, гнездышко! Ну или флагманский ЖК. Таковой ожидали вложившиеся в строительство "Инновации" от "Гранель".

    Но пока получили лишь недоделанную 1-ю очередь: ржавые и непрокрашенные трубы, отсутствующие датчики пожарной сигнализации, торчащие провода, разной высоты ступени, МОПы, выкрашенные разными оттенками в пределах видимости, а порой и с грязными стенами, никакого электричества и воды.

    Реальность российской недвижимости, увы, такова: хотите купить квартиру без сюрпризов - покупайте сданную в эксплуатацию. Покупаете котлован - приобретаете лот, но никак не жилье 🤷‍♀️

    ⌘ ⌘ ⌘

    К слову, оцените, как "Гранель", рвущийся в Москву, уверен в своем успехе в столице: девелопер совсем не опасается дурной славы

    @novostroyman
  • Реклама

  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    Ночники-домики, декор-домики

    Боже мой, посмотрите, чего нашла! Для нашего комьюнити прям ван лав - ночники и другой декор для дома в форме различных архитектурных форм! 👆🏻

    Тут вам и ночники-хрущевки, и брежневки, башни из серии II-68, кашпо в форме Чернобыльской атомной станции и знаменитого дома-кольца на Нежинской улице в Москве.

    Богата Россия талантами, не перестаю уберждаться! ❤️

    @novostroyman
  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    На Филях растёт ввод нового жилья, а впереди ещё вся реновация. Хотите оценить спрос на аренду своей квартиры? Обсудить ставку?

    Предлагайте в районной группе, которую создал один из самых старых (не по возрасту, разумеется, а по сроку подписки) моих подписчиков: https://t.me/KBAPTUPbl/108

    Фили, вперед! ❤️ #littlegift2020
  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    "Баркли" буксует на заводе Девелопер никак не может начать свой проект Barkli Well на территории "Ферейна" Владимира Брынцалова, пишут "Ведомости". Коллеги подозревают, что корпорация умирает и проекта не будет. Так это или нет, судить не берусь, но добавлю…