Novostroyman. Недвижимость Москвы
28786
@novostroyman
🌟Первый в телеграм канал о новостройках Москвы и Московской области.
-
Novostroyman. Недвижимость Москвы
🖌 Подписано. Ждите результата За последнее время на подпись к президенту улетела гора законов, касающихся рынка недвижимости. Сегодня заветный росчерк «пера», в частности, получили следующие документы (по ссылкам - подробности): ▪️ Об администраторах собраний многоквартирных домов. ▪️ О запрете смены управляющей компании в многоквартирном доме чаще, чем раз в год. ▪️ О допуске к государственной тайне. ▪️ О неустойке при нарушении сроков застройщиком. ▪️ О разовом налоге в 10% на сверхприбыль крупных компаний. ▪️ О бесплатной земле для рабочих. @novostroyman -
Novostroyman. Недвижимость Москвы
Новый проект Zaha Hadid Architects Бюро Захи Хадид живет и творит.... Увы, не в России, но все же. На днях студия Zaha Hadid Architects анонсировала строительство небоскреба Daxia Tower в Сиане, древней столице Китая, ставшей современным центром высоких технологий. Предлагаем познакомиться с ним поближе. ▪️ Высота башни - 210 метров. Она станет доминантой района. ▪️ Внутри - около 127 000 «квадратов» офисов и торговых площадей. ▪️ В подземной части небоскреба - станция метро. ▪️ Участок под застройку - около 1,7 га. ▪️ «Изюминки» - обтекаемая форма здания и атриумы с зелеными террасами. ▪️ Технологические «фишки» - фасад из низкоэмиссионного энергосберегающего стекла с теплоизоляционным покрытием, солнечные батареи, система сбора и использования дождевой воды, очистки сточной воды, «умная» программа управления. Как вам проект? 👇 @novostroyman -
Novostroyman. Недвижимость Москвы
🍂На рынке новостроек и ЖКХ повеяло осенью.... И грядущими нововведениями. В общем, кто о чем.... Вроде лето-таки наступило - отдыхай, загорай, наслаждайся теплом! Но нет! Глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов думает именно о Госдуме, строительстве и ЖКХ, обозначая этим солнечным днем задачи для депутатов на унылую осень. Усиление роли государства на рынке управления домами По мнению Пахомова, рынок управления многоквартирными домами требует реформирования и уже не выполняет своих функций в полной мере. Поработать с ним - одна из задач, которую политик ставит на осень. ©️ «То, что сейчас происходит во взаимоотношениях между управляющей компанией, собственником квартиры и властью, этот треугольник, к сожалению, нормально не работает. Правила, которые действуют на рынке управления домами, уже устарели. <…> Мы будем усиливать роль власти на этом рынке, но при этом сделаем возможным, чтобы конкуренция и свободный рынок тоже сохранились». Так пишет ТАСС, добавляя, что Сергей Александрович назвал действующие правила подходящими для этапа становления института собственников жилья и требующими корректировки в текущих реалиях. Борьба с потребительским терроризмом Держитесь, перфекционисты бетона и отделочные маньяки! По словам политика, законопроект, ограничивающий возможности для так называемого потребительского терроризма в отношении застройщика при сдаче жилья в новостройках, может быть принят в начале осени. 48 млрд рублей, как отметил Пахомов, выплачено в 2022 году девелоперами в адрес юридических компаний, занимающимся претензионной работой. При этом Сергей Александрович выразил надежду на то, что строители будут выдерживать требования к качеству жилых помещений, предусмотренные договорами с покупателями и СНИП. Это тоже пишет ТАСС. Да, вы все верно поняли. Не пообещал принять закон, который ограничивает возможности девелопера, если он проявляет «строительный терроризм», не предложил «волшебный пинок», мотивирующий соблюдать эти самые требования, а выразил надежду. Осень близко... @novostroyman -
Реклама
-
Novostroyman. Недвижимость Москвы
Ипотека для семьи без удара по бюджету Когда ипотечный платеж 12 тыс. рублей в месяц, семейный бюджет не страдает, и хватает на все остальное. ГК ФСК предлагает воспользоваться программой семейной ипотеки со ставкой 0,01% на первый год. Платить за новое жилье придется всего от 12 тыс. рублей. Далее ставка составит от 5,3%, а взять кредит можно на 30 лет на покупку квартиры в Москве, МО и Калуге. -
Novostroyman. Недвижимость Москвы
😳 Скуратов попрощался с «Мангазеей» Эх, «Мангазея», «Мангазея»… Понятно, что масштабный проект просит такой же бюджет.... Ясно, что работа не идет, то одно, то другое не ладится.... Но довести ситуацию до выхода бюро Sergey Skuratov architects из проекта Северного речного порта - это надо постараться. Ну как так-то? Причину озвучил Сергей Скуратов. Она понятна, как «ПИК-Стандарт», и банальна, как застройка «Самолета» в подмосковных полях... И это желание «Мангазеи» упростить и удешевить проект, внести существенные изменения в принципы, заложенные в мастер-план. В 2019 году бюро выиграло конкурс на мастер-план района на территории Северного речного порта. В течение трех лет архитекторы прорабатывали проект, он получил АГР. Изначально квартал собирались строить Capital Group и «Кортрос», затем Legenda выкупила у них 6,7 га. Позже оставшуюся часть площадки - около 20 га - забрала «Мангазея». Как пояснил Сергей Скуратов, девелопер настаивает на преобразовании подхода к проекту, а именно: ▪️ Снизить класс жилья с элитного до комфорта. ▪️ Увеличить ТЭПы на 16%. ▪️ Уменьшить площади квартир на 30-50%. ▪️ Упростить и удешевить фасады. ▪️ Уменьшить высоту окон до 1.8 м. ▪️ Повысить здания малой этажности, а доминанты – уменьшить. «Заказчик не идет на диалог по всем перечисленным выше вопросам, жестко настаивает на выполнении своих требований, решает за нас, как упрощать фасады и конструкции. <…> Мы не хотим своими руками убивать собственный проект и поэтому покидаем его, оставляя в виртуальном пространстве его уникальный и любимый нами образ», - так завершил пояснения своего решения архитектор. Вот такие делишки.... Расстаются «Мангазея» и Sergey Skuratov architects, но стрела разлуки пронзает наши сердца, а все мысли с ним, с Северным речным портом. Каким он теперь будет? И когда? 😢 P.S. Novostroyman обратился к пресс-службе «Мангазеи» с просьбой внести ясность в ситуацию. Увы, данный вопрос в компании пока не комментируют. @novostroyman -
Novostroyman. Недвижимость Москвы
Жители городов уже привыкли, что зайти в аптеку за аспирином, захватить батон хлеба или забрать заказ с маркетплейса можно прямо по пути с работы. У многих маленькие магазинчики расположены прямо в домах. В крупных городах, где застройка в основном многоэтажная, мест под такие магазинчики, которые, кстати, называют «маленькими убийцами больших гипермаркетов», зачастую не хватает. Но спрос, как говорится, рождает предложение. В Подмосковье начали отдавать под коммерческие проекты вторые этажи многоэтажек, поэтому открыться начинающим и опытным бизнесменам стало проще. Выбрать место, подходящее по цене и площади можно на инвестиционной карте области. Пока доступны объекты застройщиков «ПИК» и «Самолет», но вскоре появится и помещения от других компаний. Заявку можно подать онлайн, а в случае необходимости — обратиться за действующими в области мерами поддержки. -
Novostroyman. Недвижимость Москвы
Дары лета: изменения в законах о недвижимости с августа 2023 В августе 2023 года вступают или уже вступили в силу несколько законов, касающихся недвижимости. Рассказываем, какие сюрпризы принес нам заключительный месяц лета и как они должны работать. ▪️ О продаже на аукционах квартир, конфискованных у коррупционеров Закон вступает в силу с 4 числа. Изъятую у коррупционеров дорогостоящую недвижимость можно будет продавать на аукционах. Но не всю. На торги выставят жилье, рыночная стоимость которого превышает в два и более раза среднюю цену в конкретном регионе. В случае провала первого аукциона назначат второй в срок до 3 месяцев - со снижением прайса на 5%. Если и он не состоится, то следующий будут проводить не ранее чем через полгода. ▪️ О защите граждан, покупающих квартиры у банкротов Этот документ работает с 1 августа. Изменения улучшают положение покупателей недвижимости у банкротов, если сделка впоследствии признается недействительной. Теперь в такой ситуации у покупателей, для которых это жилье является единственным, есть возможность вернуть деньги, не дожидаясь очереди в реестре кредиторов. Предлагаются и два других варианта - оставить квартиру себе при условии доплаты до ее рыночной цены или принять участие в торгах при продаже этой недвижки. ▪️ О регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства С 4 августа зарегистрировать право собственности на недострой станет проще и быстрее. Это удастся сделать без подготовки техплана на основании декларации об объекте недвижимости. Документ касается проблемных объектов, находящихся в федеральной или региональной собственности. ▪️ Об утверждении новой формы повесток о мобилизации Да-да, и этот закон, действующий уже с 1 числа, коснулся недвижимости. Согласно документу, тех граждан, которые, проигнорируют повестку и не явятся в военкомат, ждет гора запретов, в том числе, на регистрацию сделок с недвижимостью, оформление ипотеки и кредитов. ▪️ О погашении ипотеки погибших в СВО И этот закон уже вступил в силу. Теперь жилищные кредиты граждан, погибших в специальной военной операции, будет гасить уполномоченный орган — ФГКУ «Росвоенипотека». Необходимое условие - участие заемщика в накопительно-ипотечной системе обеспечения военнослужащих (НИС). @novostroyman -
Novostroyman. Недвижимость Москвы
Хроники долгостроев: назад в будущее За последние полтора года количество долгостроя сократилось вдвое - заявила Генпрокуратура. На этом, похоже, позитивчик заканчивается, а динамика может развернуться на 180 градусов. По оценкам Фонда развития территорий (ФРТ), на первичном рынке России зафиксировано 75 объектов, которые находятся в зоне высокого риска (проще говоря - претендуют на статус долгостроев). Квартиры в них приобрели почти 5 000 человек - соответственно, так может вырасти число обманутых дольщиков. Сейчас в стране 891 официальный долгострой. С учетом 75 «новичков» количество проблемных домов вырастет на 8,4%. За шесть месяцев 2023 года перечень потенциально проблемных объектов, которые находятся в зоне высокого риска, сократился на 53 дома. В начале июля в списке числились 72 постройки. Как отметил руководитель рабочей группы «Единой России» по защите прав дольщиков Александр Якубовский, проблемы возникли из-за того, что эти дома возводят по старым правилам, в соответствии с которыми покупатели отдавали деньги непосредственно девелоперу. Член комитета по строительству и ЖКХ Сергей Колунов добавил, что новые правила, эскроу-счета, и были введены для того, чтобы предотвратить появление долгостроев и обманутых дольщиков. Число последних, по его оценкам, уменьшается с каждым месяцем. Новых обманутых подписантов ДДУ не появляется, ведь в случае банкротства застройщика средства в полном объеме возвращаются тем, кто их вложил. Таким образом, в Госдуме не видят проблем в приведенной выше «занимательной математике». Разделяете оптимизм?👇 @novostroyman 
-
Novostroyman. Недвижимость Москвы
«Когда я вырасту и женюсь, то буду жить один! Я буду жить один!», - заявил Кевин МакКаллистер, главный герой «Один дома». А вот многие россияне, которые уже выросли, но не факт, что женились, хотят жить в интерьерах дома из этой самой рождественской комедии. Таковы результаты опроса, проведенного сервисом «Ремонт со СберУслугами» (ага, теперь мы знаем, чем на работе занимаются его аналитики!). В опросе участвовали более 2 900 респондентов старше 18 лет из всех регионов России. Оказывается, 43% наших соотечественников мечтают об интерьере из сериала. Из них: ▪️ 30% не отказались бы жить в обстановке из «Один дома» ▪️ 16% - в квартире Шаталина из «Моей прекрасной няни». ▪️ 12% мечтают о жилье, как в сериале «Секс в большом городе». ▪️ По 9% предпочли бы дома, как в «Зачарованных» и «Гарри Поттере». ▪️ По 8% - как в «Великом Гэтсби» и «Отчаянных домохозяйках». ▪️ По 6% — как в сериалах «Аббатство Даунтон», «Друзья», «Воронины», «Счастливы вместе», «Ирония судьбы» и «Семейка Аддамс». ▪️ Далее не продолжаем... И это еще не все. Согласно результатам исследования, 23% респондентов при ремонте вдохновлялись интерьерами из кинолент, 5% — разбавляли обстановку вещами из сериалов, а 1% — полностью воссоздали жилье из фильма. Кстати, как вам интерьеры из «Один дома»? 🔥 - Да, это я ответил (а), что хочу в них жить и расставлять ловушки. 👎 - Каждый сходит с ума по своему. 👍 - Откуда такой вопрос? Интерьеры как интерьеры! 😁 - Мечтаю о доме из «Семейки Аддамс». @novostroyman -
Novostroyman. Недвижимость Москвы
ТОП-10 застройщиков РФ по объему текущего строительства на 1.08.2023 Упс... Остается лишь констатировать факт: все застройщики, входящие в десятку лидеров (по версии Дом. РФ), сохранили занятые в июле позиции. Пару слов о динамике объемов строительства: 1️⃣ ПИК (🥇), DOGMA (4 место), Setl Group (6 место), «Точно» (7 место) уменьшили число возводимых «квадратов». 2️⃣ «Самолет» (🥈), ЛСР (🥉), ФСК (5 место), ЮгСтройИнвест (8 место), А101 (10 место), наоборот, увеличили показатель. 3️⃣ Донстрой - единственный, у кого все осталось без изменений. Итог - 9 место. @novostroyman 
-
Novostroyman. Недвижимость Москвы
Льготную ипотеку на вторичку все еще хотите? А если почти на все, сразу и без особых ограничений? А если еще и ставочку понизить? Пожалуйста! Депутаты Госдумы от «Справедливой России - За правду» направят для заключения в правительство законопроект, который распространяет очень добрую льготную ипотеку на вторичку и частные дома. Что-то нам подсказывает, что инициатива не прокатит, но все равно делимся ее детальками. Документ предлагает субсидировать процентную ставку по ипотечным кредитам до уровня 3% в случае покупки: ▪️ готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком по ДКП на первичном рынке; ▪️ находящихся на этапе строительства жилого помещения или жилого помещения с земельным участком по ДДУ; ▪️ жилого помещения или жилого помещения с земельным участком по ДКП на вторичном рынке. Адресность, о которой так любит говорить Центробанк, здесь присутствует, но тоже в очень лояльном виде. Заемщиком может быть россиянин, имеющий обеспеченность жилой площадью не более 36 кв.м в расчете на одного, если речь идет о семье из нескольких человек, или не более 64 кв.м на одиноко проживающего гражданина. @novostroyman -
Novostroyman. Недвижимость Москвы
Заглянем на девелоперскую «кухню» квартала PRIDE? Его строит в 15-минутах от Цветного бульвара PIONEER. Оказывается, архитекторы предлагали четыре разные версии зданий. О том, как шла работа и у какого корпуса фасады дороже, рассказала главный архитектор бюро APEX, которое и занималось проектировкой. Архитекторам и правда удалось «не перебрать» с деталями. PRIDE – премиальный квартал, и по правилам своего класса кроме того, что он красиво упакован, внутри продуман до сантиметра, начиная от планировок и заканчивая двором, чтобы можно было вообще не выходить за пределы комплекса, если не хочется. Девелопер обещает пешеходный бульвар для жителей района, много спортивных зон и мест для отдыха на улице и конечно всю сопутствующую инфраструктуру с кафе и ресторанами. В видео этого нет, но мы узнали для вас, что первую очередь построят до конца 2025 года. -
Novostroyman. Недвижимость Москвы
+9% в год к цене на недвижимость И так на протяжении ближайшего десятилетия. В таком темпе будут расти мировые цены на недвижку в номинальном выражении. Об этом говорят результаты опроса экономических экспертов, проведенного Мюнхенским институтом экономических исследований Ifo и Институтом швейцарской экономической политики (IWP) при университете Люцерна. К исследованию привлекались 1 405 специалистов из сферы экономики и бизнеса в 133 странах мира. Опрос проводился в период с 14 июня по 2 июля 2023 года. Основные результаты: ▪️ В ближайшие 10 лет мировые цены на недвижимость будут в среднем расти на 9% в год в номинальном выражении. ▪️ Наиболее высокие темпы роста - более чем на 20% ежегодно - ожидаются в странах Восточной Африки и Южной Азии. ▪️ В Южной Америке, Центральной Азии и Северной Африке прогнозируется умеренный рост - от 10 до 15%. ▪️ В Северной Америке, Океании и Юго-Восточной Азии аналитики исходят из ежегодного роста в 6-8%. ▪️ В Западной и в Северной Европе ожидается рост в 6,4% и 9,9% соответственно. Для государств восточной Европы прогнозируется показатель в 14,9%, а для стран южной - в 18,4%. По данным Банка международных расчетов, в 2012-2022 годах мировые цены на жилье в номинальном выражении росли в среднем на 5,4%. #Аналитика @novostroyman -
Novostroyman. Недвижимость Москвы
Barbie’s World, или как сделать PR на всеобщей истерии: #торговецновостями делится кейсом коллег по цеху В нашей сфере важно не только умение эффективно коммуницировать, анализировать, строить стратегии и управлять репутацией. ❗️Как говорится, в PR все средства хороши. И все мы знаем: самое главное — чтобы инфоповод ”зашел”. А для этого можно и нужно подключать креатив и синхронизироваться с актуальной повесткой. Именно так и сделал нежно нами любимый канал @novostroyman и очаровательная @ireneAdmin, которая, как и многие девочки, любит розовый цвет и помнит, как играла в Барби. Так вот, на волне ажиотажных обсуждений нового фильма «Барби» и моды на зерокодинг сообразительная Ирен попросила нейросеть нарисовать ряд знаковых жилых комплексов Москвы так, если бы они стали домиком для самой популярной куклы мира. Вместе с этими розовыми картинками Ирен залетела в топ-СМИ по любви, а не за кругленькую сумму алчного отдела спецпроектов. Картинки быстро разлетелись по сети, а самые лучшие в мире подписчики охотно подхватили обсуждение в комментариях. Вишенкой на торте стала подача новости через “загадку” для подписчиков и продолжение тиражирования красивой новости уже тогда, когда автор идеи открыла все карты. Что сказать, браво! А ларчик просто открывался, и такую незатейливую идею мог реализовать каждый из нас. Вместо вывода С появлением ажиотажной новости в сети можно привлечь внимание к вашему бренду, правильно используя хайп в своих корыстныхрекламных целях. Но помните, что у информации есть свой жизненный цикл, поэтому важно не прогадать с временем запуска (как, например, сделали мы с этим постом, ведь по-хорошему его нужно было пилить еще в пятницу, но это был День пиарщика, и мы, как любой уважающий себя торговец новостями, пили просекко в свою честь). И наш пост мог бы стать позавчерашней новостью, но мы же здесь не про новость, а про успешный кейс. Поэтому нам не стыдно. А вам мы рекомендуем не бояться экспериментов и креативить больше “ситуативочек”: как минимум, вы получите опыт, как максимум – сделаете PR своему бренду, увеличите цитируемость и повысите лояльность клиентов. #PRO_cases #PRO_situational #ситуативныйPR @prtypicalNovostroyman. Москва. Недвижимость Если бы знаковые ЖК Москвы стали домиком для Барби На волне сумасшедшего ажиотажа по фильму "Барби" попросили нейросеть нарисовать ряд знаковых проектов Москвы так, если бы они стали домиком для самой популярной куклы мира. Угадаете, какие ЖК стали прототипами для таких домов 👇🏻? Сегодня опубликуем разгадку 😉. @novostroyman
-
Novostroyman. Недвижимость Москвы
Долг почти в 900 млрд рублей Такова цифра дня в сфере жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ). Примерно такую сумму, согласно оценкам Росстата, не доплатили россияне ресурсоснабжающими организациями (РСО) и управляшкам (УК) по итогам 1 квартала 2023. Если говорить точнее: ▪️ Долг за ЖКУ - 876,4 млрд рублей. ▪️ За год «хвост» вырос на 72 млрд рублей (в 2022 году этот показатель составил 56,6 млрд). ▪️ Перед РСО долги за последний год увеличились на 15,8%, перед УК — на 1,2%. Эксперты (представители НП «Национальный жилищный конгресс», Торгово-Промышленной палаты, комитета Госдумы по строительству и ЖКХ и т.д) называют целую гору причин, провоцирующих рост задолженности. В списке всё: от снижения доходов и умышленной неуплаты до нежелания управляющей компаний переводить деньги РСО и личного банкротства граждан. Методов борьбы предлагается не меньшая «куча». Это создание спецсчетов для сбора денежных средств за ЖКУ, упрощение выдачи субсидий на оплату, увеличение списка имеющих право на такой «бонус», повышение реальных доходов, а также развитие досудебных инструментов работы с должниками, введение мер для злостных неплательщиков (обращение взыскания на предметы роскоши, инвестсчета и цифровые активы). @novostroyman -
Реклама
-
Novostroyman. Недвижимость Москвы
Подкаст о недвижимости заказывали? Мы тоже нет 😂. А коллеги из "РИА Недвижимость" взяли — и сделали, опередили ожидания, желания и предзнаменования. А потому уже 3 выпуска подкаста "Пятый угол" доступны для прослушивания, а завтра выйдет 4-й. Материалы доступны на платформах: ▪️Яндекс Музыка ▪️ВК ▪️Apple ▪️Google ▪️Castbox Так что если вы о недвижимости любите слушать, а не читать — срочно переходите по ссылкам и оценивайте новый формат вещания 😉. Последний вышедший выпуск — о... об убитых квартирах. Жара-жаришка. Слушайте и наслаждайтесь! Ну и пишите нам в комментариях, как вам 👇🏻 -
Novostroyman. Недвижимость Москвы
Игры с доступом к персональным данным из ЕГРН продолжаются Депутаты ЛДПР обнаружили круг лиц, которым ну очень важно иметь доступ к персональным данным собственников недвижимости из ЕГРН. Наделить такими правами предлагают компании, осуществляющие управление многоквартирными домами, ресурсоснабжающие организации и региональных операторов по обращению с ТКО. ❗️ Всех их объединяет общая нужда - формировать корректные платежные документы и своевременно в судебном порядке взыскивать задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Ранее сведения с персональными данными указанные организации получали путем направления запросов в Росреестр о предоставлении выписки из ЕГРН. С 1 марта информация о фамилии, имени, отчестве правообладателя объекта недвижимости стала доступна только ограниченному кругу лиц. В ЛДПР убеждены, что итогом весеннего нововведения стали многочисленные ошибки при формировании ежемесячных платежных документов. Более того, без персональных данных собственника компании более не могут обратиться в судебные органы. Законопроект, исправляющий эти «дефекты», внесен в Госдуму. Вот такая разносторонняя инициатива - и люди от неверных расчетов защищены, и суды по взысканию долгов не стоят на месте. 😉 @novostroyman -
Novostroyman. Недвижимость Москвы
Понятные отчеты коммунальщиков хотите? Есть все шансы их получить: разработаны поправки в Жилищный кодекс, которые вводят типовую форму отчета перед гражданами для организации, управляющей их многоквартирным домом (УК, ТСЖ, кооператив). Предполагается, что инициатива упростит процесс получения информации о деятельности управляшки, сделает данные прозрачными и понятными, защитит собственников жилья от финансовых рисков. Сейчас ежегодно в первом квартале компания должна предоставлять жителям отчет о работе за предыдущий год, но его форма нигде не прописана. При этом на жилищно-строительные кооперативы требование не распространяется. В соответствии с задумкой, Минстрой утвердит типовую форму отчета для управляющих организаций. В нем будут содержаться сведения о произведенных расчетах по всем заключенным договорам (в т.ч. по коммунальным ресурсам), суммы, начисленные и поступившие за минувший год, работы и услуги, выполненные компанией, и их стоимость. Законопроект отправлен на рассмотрение руководителей «Единой России» в Госдуме. Теоретически он может вступить в силу с сентября 2024 года. Пока не ясно - разработают ли разные формы отчета для разных классов жилья, окажется ли в них загадочная строка «иные расходы», не отразится ли публичное раскрытие информации на безопасности бизнеса. И самое главное - будут ли эти документы по-настоящему понятны и прозрачны? 🤔 @novostroyman
