Обложка канала

Novostroyman. Недвижимость Москвы

🌟Первый в телеграм канал о новостройках Москвы и Московской области.

  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    Троекратное НЕТ ипотечному «пузырю»? Панику отставить, схлопываться нечему, ну а качество кредитного портфеля - ваще «конфетка». Очень оптимистичное мнение высказал руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг: ©️ «Признаков «пузыря» на рынке ипотечного кредитования в настоящее время не наблюдается». И не просто высказал, а даже привел аргументы: ▪️ Во-первых, «пузырь» характеризуется ростом доли subprime-кредитов (выдаваемых под высокий процент заемщикам с плохой кредитной историей). Пока, по словам эксперта, этого нет. Определенные риски по портфелю начали накапливаться, но они пока не переросли в ухудшение качества текущей задолженности банков. ▪️ Во-вторых, признак проблемы - рост кредитов с низким первоначальным взносом. В России минимальный показатель - 15%. ▪️ Третий фактор - рост цен на жилье на протяжении многих лет - тоже не обнаружен аналитиком. Как отметил Гольдберг, в последние годы отмечалось увеличение стоимости. Но цены падали с 2012 года и в целом, если посмотреть на 10-летний промежуток, то с 2012 года в реальном выражении они выросли незначительно. 🤔 Все ли так хорошо? Экономисты, российские и зарубежные, сходятся во мнении, что индикаторы рынка недвижимости, свидетельствующие о его перегреве, давно проработаны, вот только момент прокола пузыря предсказать все равно не удается. Факторов его возникновения любой источник приводит в разы больше, чем три (но, конечно, картина с кредитами и ценами основная). Так, например, Роберт Джеймс Шиллер (американский учёный-экономист, профессор, лауреат Нобелевской премии по экономике) называет ряд причин проблемы - от увеличения денежной массы до изменения демографической ситуации, а Марк Фабер (миллиардер, топ-инвестор швейцарского происхождения) дополняет список стремительно развивающимся строительством жилья, красивыми обещаниями СМИ и т.д. И еще немного данных. Буквально на днях в Европе заговорили о назревающей проблеме и образовании пузыря на рынке недвижимости. Bloomberg видит возможность повторения краха 2008 года в ЕС и Великобритании. По оценкам того же агентства, еще в июле Россия была 9 месте среди стран с самым перегретым рынком недвижимости (да-да добренький Bloomberg не выгнал РФ из своих исследований). Повод для размышлений есть... @novostroyman
  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    Санта-Барбара с поэтапным раскрытием эскроу: сняли новый сезон О, господи, сколько можно! Такое ощущение, что тему поэтапного раскрытия эскроу не закроют никогда. Вот ни разу (НИ РАЗУ!!!) такое предложение не получало коллективного одобрения, что бы ни выдумывали сторонники этой затеи, вечно шли споры. И вот опять все сначала.... Помните, смоленские депутаты внесли на рассмотрение предложение отдавать девелоперам денежки дольщиков пропорционально доле выполненных этапов строительства? Так вот: комитет Госдумы по финрынку не поддержал принятие документа в первом чтении со следующими аргументами: ▪️ Поэтапное раскрытие может привести к неравному положению участников долевого строительства, приобретающих квартиры в разное время. В случае незавершения дома, средства, вложенные на первоначальном этапе работ, уже могут быть переданы девелоперу, и поэтому не будут возвращены владельцам. ▪️ Предлагаемые изменения могут повлечь увеличение стоимости банковских кредитов для застройщиков из-за роста рисков просрочки платежей и снижения контроля за использованием денежных средств. В общем ничего нового. Ждем заход на очередной круг. 🙈 @novostroyman
  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    Антропоцентричный девелопмент: версия Донстрой На увлекательную тему решила порассуждать на электронных страницах РБК руководитель бизнес-направления «Продажи» компании Донстрой Евгения Колосова. Если говорить кратко - речь идет о начавшейся эпохе глубинного антропоцентризма, в которой все рассматривается исключительно с точки зрения человеческих ценностей и опыта, и, конечно, это касается девелопмента. Если детально - лучше познакомиться с оригиналом. А если интересует сокращенная версия - ловите основные тезисы. ▪️ Ставка на устойчивое развитие, сохранение климатического и экобаланса, соцаспекты, то есть на создание условий для правильного образа жизни. ▪️ В основе проектов Донстрой потребности человека и стремление создать комфортную, дружелюбную среду. ▪️ Понятие «здоровье» состоит из множества разных смыслов — тут и физическое, и психологическое, и социальное, и возрастное… Если девелопер заявляет, что создает в комплексе среду для здорового образа жизни, он обязан иметь в виду все эти аспекты сразу. ▪️ Каждый проект Донстрой наполнен множеством объектов и деталей — чтобы жизнь человека не ограничивалась стенами квартиры. ▪️ Технологический аспект человекоцентричности - все цифровые новинки, призванные сделать повседневную жизнь более безопасной и комфортной, уже must have современных ЖК.
  • Реклама

  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    От перемены покупателей ставка не меняется Рассказываем, какой прогресс дошел до рынка вторички. В России начали реализовывать жилье с сохранением условий ипотеки от предыдущих покупателей. Первым "фишку" запустил Сбер, она, по словам представителей банка, работает в тестовом режиме. Схема действий следующая: ▪️ Покупатель предоставляет полный пакет документов, получает одобрение кредита от банка. ▪️ Но подача заявки осуществляется через личный кабинет продавца. ▪️ В итоге банк сохраняет условия кредита, которые были у продавца. ▪️ Предусмотрена комиссия за переоформление - 1% от остатка суммы по кредиту, но не менее 12 тыс. и не более 30 тыс. рублей. ▪️ Заемщики с плохой кредитной историей и большими долгами схемой воспользоваться не смогут. @novostroyman
  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    Подкидываем дровишек воображению коллег, которые увидели вчера в дизайне входной группы RiverSky то, о чем постоянно болтал Фрейд. 👆🏻 входная группа Grand Royal Residence, Сочи. По задумкам дизайнеров, инсталляция над камином - огонь и дым. А что видите вы 😉? #Детали За качество фото приносим извинения: сделано на бегу и смеясь. @novostroyman
  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    Минимум за 5 лет: спрос на столичные элитки рухнул «Хнык-хнык, плак-плак», - наверно, это все, что могут сказать премиальные новостройки, ведь жилье в них покупают все меньше и меньше. Такая картина наблюдается на фоне роста предложений за последний год (по данным консалтинговой компании NF Group). Ну а теперь то же самое, только в детально и в цифрах. Число сделок на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы: ▪️ 860 договоров за 2022 год; ▪️ Это на 47% меньше, чем в 2021 (1 620); ▪️ На 34% слабее, чем в 2020 (1 310); ▪️ На 26% хуже, чем в 2019 (1 170); ▪️ И это 5-летний минимум. Объем экспозиции: ▪️ 1,8 тыс. квартир и апартов элит-сегмента в 2022 году; ▪️ Это на 42% выше показателя конца 2021 года; ▪️ Но на 16% меньше, чем в конце 2020 года; ▪️ А также на 30% ниже результата 2019-го. Цена «квадрата»: ▪️ В 2022 году в делюксе средний ценник вырос до 2,18 млн руб./кв.м, это +14% за год; ▪️ В премиуме прайс достиг 1,08 млн руб./кв.м, это +12% за год; ▪️ Разница между ценами в классах растет. Разрыв - 102% (в 2016 году цены различались на 42%, 884 против 621 тыс.руб./кв.м). Как NF Group считал все это, история умалчивает: опубликованный материал от аналитиков не раскрывает ни деталей подсчета, ни того, какие проекты принимались за премиальные, ни того, разделяли ли ребята проекты премиум, элит и делюкс в ходе подсчетов экспозиции и сделок. #элитка #аналитика @novostroyman
  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    Первый корпус ЖК «1-й Ленинградский» получил разрешение на ввод Хорошие новости для будущих жителей ЖК «1-й Ленинградский» от ГК ФСК. В Молжаниново ввели в эксплуатацию первый корпус на 571 квартиру, а вместе с ним – магазин, котельную и очистные сооружения и обустроили территорию. До 2024 г. тут появится еще 5 корпусов нового поколения «ЕвроМодуль», детский сад и наземный паркинг.
  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    Ипотечная математика набирает обороты И так, и эдак крутят законодатели темы ипотеки и субсидий на покупку квартиры. На этот раз к жилищным проблемам прилепили беды демографической политики. По словам председателя комитета Госдумы по вопросам семьи, женщин и детей Татьяны Буцкой, сейчас по семейной ипотеке берут в основном однушки. Это тревожно, так как касается и демографической ситуации. Поэтому есть предложение снизить ставки по кредиту при покупке многокомнатного жилья (имеются в виду квартиры размером более 55 кв.м). Сама идея не нова: буквально в конце декабря чиновники предлагали субсидировать первый взнос по ипотеке для молодых семей, а также снизить ставки по кредиту за каждого нового ребенка на 1%. Но в этот раз обсуждение вопроса оказалась куда более увлекательным. Руководитель Аналитического центра ДОМ. РФ Михаил Гольдберг пожаловался на квартирографию. Именно она, по его мнению, не позволяет многодетным семьям приобретать жилье нужной площади. Поэтому надо не только доступность «квадратов» повышать, но и стимулировать застройщиков менять квартирографию. Эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук убежден, что власти могли бы предлагать семьям расширять площадь после рождения каждого ребенка. Согласно его заявлению, государству стоит адресно предоставлять многодетным скидки, условно 10% за каждого отпрыска. Вот такие версии: застройщики снова замотивированы-простимулированы, повышающая рождаемость площадь найдена, ну а семьи с 10-ю детьми могут, видимо, потребовать бесплатную многокомнатную (!) квартиру. 😳 @novostroyman
  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    Продолжаем рассматривать недавно введенный в эксплуатацию RiverSky от INGRAD. Входные группы смотрятся 👍🏻. Четырехметровые потолки и панорамное остекление делают свое дело. В отделке вестибюлей и лифтовых холлов - керамогранит, стекло с печатью текстуры синего камня, крупноформатное стекло с криволинейным вырезом, портал в структуре декоративных реек и кассетные потолки. Дизайн-проект - UNK Project. К слову, посмотрите, на сходство рендера и реального фото (1 и 2 - фото, 3 - рендер).
  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    «Эталон» и ЛСР объединяются К счастью, о выкупе и создании какого-нибудь странного бренда типа «Эталон-ЛСР» речь не идет. Девелоперы решили разработать единую концепцию для двух смежных участков на территории ЗИЛа. Что известно про будущую коллаборашку? ▪️ Архитектура - бюро UNK. ▪️ Общая площадь участков - порядка 2,3 га. ▪️ Расположение - южнее линии МЦК, между набережной Шагала и участком под школу в ЖК Shagal. ▪️ Возможно строительство около 100 тыс. кв. м недвиги, включая 65 тыс. кв. м жилья. Запасаемся терпением - рендеров еще нет. @startyprodazh
  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    Итоги декабря 2022 на ипотечном рынке Москвы Управление Росреестра по Москве в декабре 2022 года зарегистрировало 11 043 договора ипотечного жилищного кредитования (учитывается общее число ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках при покупке квартир): ▪️ Это на 26,2% больше показателя ноября (8 752); ▪️ И на 18,5% уступает результатам декабря 2021 (13 552); ▪️ По сравнению с 12-м месяцем 2020 фиксируем падение на 15,2% (13 020); ▪️ А с декабрем 2019 (10 535) - рост на 4,8%. Декабрь - единственный месяц года, который смог приблизиться к итогам рекордного марта 2022 (12 341). В остальном же результаты посредственные: показатели ниже, чем в аналогичном периоде 2021 и 2020, но близкие к тем, что мы наблюдали в декабре 2019. Всего в 2022 году Росреестром по Москве зарегистрировано 108 426 договора жилищной ипотеки: ▪️ Это на 15,1% меньше показателя 2021 (127 637); ▪️ Но на 4% больше, чем в январе-декабре 2020 (104 231); ▪️ По сравнению с 2019-м (89 979) фиксируем рост на 20,5%. Итоги 2022 примерно такие же, что мы наблюдали в предыдущие месяцы - просадка около 15% по сравнению с результатами 2021 года никуда не исчезла. Тем не менее, показатели близки к тем, что были в ковидном 2020-м. @novostroyman
  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    "В Дубае открылся самый дорогой отель на планете" "Ночь в новом отеле Дубая будет стоить 100 000 долларов". Уже видели эти хайпожорские заголовки 😂? Даааа, мы тоже. И потому подобрали для вас фоточки этого места - Atlantis The Royal. Мы часто осуждаем то, что строят или планируют строить в Москве, но стоит признать: у заморских девелоперов вкусы тоже бывают специфичными. Вот и тут: "начинка" и детали того самого отеля действительно интересны, но архитектура безусловно вызывает большие вопросы. К слову, "самый дорогой отель на планете" за 10 ночей в феврале просит 8 700 евро, в июне - и вовсе 5 300. А как вам новый отель в Дубае? Что скажете об архитектуре? #ЗарубежнаяНедвижимость #Архитектура @novostroyman
  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    Помешанные на красоте, или Ар-деко век спустя Ох уж этот стиль ар-деко: в начале прошлого века он охватил всю жизнь Европы, очаровал Америку, воплотился в небоскребах Манхеттена, стильных аксессуарах, влюбил в себя Голливуд и отметился в СССР. А в наше время он добрался... до премиального дома «Достижение». Ну или «Достижение» добралось до него 🙃. Разумеется, хвастунишка Sminex (ой, простите, Sminex-Интеко) не мог об этом не сообщить. И это, в общем-то, решение правильное. Мы никогда не смотрели на дом с этой стороны так пристально. Меж тем, он станет примером современного прочтения стиля: ▪️ Эркеры, «венецианские» стрельчатые арки, балконы с декоративными металлическими ограждениями и пирамидальные шпили. ▪️Лобби с высокими окнами и камином украсят латунные декоративные элементы, скульптуры. ▪️ Даже мельчайшие детали, например, номера на почтовых ящиках, будут выполнены в духе наследия 1920-х. ▪️Прогулочный бульвар с фонтаном еще раз напомнит о роскоши и гедонизме. ▪️Ну и не забываем об эффектных горячих горящих плюшках — роскошной авторской архитектурной подсветке. В общем, дорого-богато, как любит московская публика. И самая неожиданная фишка — девелопер выпустил книгу «Ар-деко. Стиль как достижение», которая стала подарком для покупателей и вместе с тем — библиографической редкостью (!). Да, Sminex-Интеко - он такой! 😉
  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    #НовостиПроектов Всем привет! Как всегда, начинаем новую неделю с подведения итогов прошедшей. Встречайте подборку новостей перспективных проектов Москвы и области за 16-22 января 2023. Событий немного, но все они интересные. Подробности - в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм никуда не уводят. 1️⃣ «Пионер» приобрел 0,2 га в Мерзляковском переулке. В районе Нового Арбата получится построить клубный дом с наземной площадью около 7000 кв. м. #элитка 2️⃣ STENOY, компания выходцев из «Патек Групп», поделилась презенташкой своего первого проекта ORO. 3️⃣ Dominanta, кроме проектов в 3-м Сетуньском и на Лесной, собирается построить бизнес-центр на улице Алексея Свиридова (ЗАО). АГР утверждено. 4️⃣ «СМУ-6 Инвестиции» дали название своему проекту в Огородном, 4/2. #Нейминг - Upside Towers. Документы уже размещены на дом. рф, ждем #скоростарт. 5️⃣ «Самолет» - рекордсмен по новостям. ▪️ Он достроит проект RDI около деревни Большое Свинорье. Новый «кусок» получил #нейминг «Квартал Западный». ▪️ Девелопер совместно «Северсталью» намерен возводить многоэтажки на металлокаркасе. Первая «сталинка» появится в Подмосковье, высота дома - 17 этажей. ▪️ Также компания вывела на рынок «Квартал Сабурово», прайс - от 4,11 млн рублей. ▪️ А еще засветила на своем сайте проект в Калиновке. Название - «Новое Видное». Кстати, намечавшаяся малоэтажка - под вопросом. 6️⃣ Промка в Новогирееве, а именно участок на Кусковской, 12, в перспективе улетит с молотка и превратится в ЖК. Здесь возможно реализовать почти 142 000 «квадратов» жилья. @novostroyman
  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    В RiverSky откроется билингвальный детский сад Какие интересные новости от INGRAD. В этом году в недавно сданном в эксплуатацию ЖК RiverSky заработает билингвальный детский сад с углубленным изучением английского языка. Его оператором выступит «Альта Астра», представляющая в России бренды AltAstra, Binny, Bambini и «Территория детства». Компания специализируется на создании и поддержке инновационных образовательных технологий. В детском саду обещают преподавателей-носителей языка (‼️), секции танцев, музыки и раннего творческого развития. «Инград» анонсирует, что «начинка» дошкольного учреждения будет соответствующей: просторные классы для групповых музыкальных и спортивных занятий, кабинеты психолога и логопеда, современная система видеонаблюдения с доступом к онлайн-камерам для родителей и сотрудников детского сада. Жители RiverSky и клиенты «Инграда» смогут пользоваться постоянной 10% скидкой.
  • Реклама

  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    Единственный честный поп-ап 👌
  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    Есть желающие купить дом у Брэда Питта? А заодно стать соседями Анджелины Джоли? Такая возможность имеется - актер продает свой особнячок в Лос-Анджелесе, который расположен рядом с поместьем его бывшей супруги. Питт владел домом с 2014 года. В то время покупка обошлась ему в 1,7 млн долларов. Сейчас Брэд намерен выручить за имущество 40 млн долларов. Не спешите с выводами: за эти годы он приобрел еще соседние участки, построил каток, теннисный корт и бассейн, которые теперь включены в лот. В итоге территория особняка составляет 1,9 акров (около 0,8 га). В общем, налетай, покупай. 😉 #Лоты @novostroyman
  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    Что с "Римским"? Телеграм на неделе взбудоражило из-за сообщений о прорыве трубы на паркинге в ЖК "Римский" от ГК ФСК. Мы понимаем волнение жителей и дольщиков, а потому обратились за комментарием к девелоперу. Директор проекта Алексей Осипов рассказал, что же произошло в проекте. По его словам, воду перекрыли буквально через 10 минут. Сейчас девелопер, генеральный подрядчик и управляющая компания проводят обследование напорных труб. В течение недели комиссия выявит причину и будет составлен перечень работ для предупреждения подобных ситуаций. Все обращения господина Осипова тут: https://www.youtube.com/watch?v=xb8B62iQw80
    Комментарий ГК ФСК по ситуации с прорывом трубы на ЖК Римский 17.01.2023

    Комментарий Алексея Осипова, директора проекта ЖК Римский, по ситуации с прорывом трубы на парковке жилого комплекса 17.01.2023

    YouTube