Недвижа

Главгосстройнадзор Московской области проверил ход строительства детской областной Московской областной детской больницы в городском округе Красногорск. Медучреждение возводят в рамках нацпроекта «Здравоохранение» за счет средств федерального и областного бюджетов. Площадь 10-ти этажного здания – 100 тыс. квадратных метров. Здесь разместят 17 стационарных и 13 операционных отделений на 420 коек, а также отделений консультационно-диагностический центр на 300 посещений в смену. В детском госпитале установят самое современное оборудование, включая системы 3D-навигации для сложных операций. Для экстренных случаев на крыше больницы построят вертолетную площадку. Завершат строительство объекта летом 2024 года. @nedvizha

Похоже, столичные диаметры всерьез смогут конкурировать с московской подземкой. И жилье у новых станций будет пользоваться не меньшим спросом, чем у метро. Поскольку после запуска диаметров D3 и D4 появится сразу 8 пересадочных узлов, воспользоваться которыми можно будет абсолютно бесплатно в течение 90 минут. Наиболее популярными будут маршруты от Минской D4 до Долгопрудной D1, от Внуково D4 до Сколково D1 и от Дмитровской D2 до Переделкино D4. Со временем Дептранс обещает расширить пересадочную сеть. @nedvizha

Многострадальный торговый комплекс «Наутилус», когда-то признанный одним из самых уродливых зданий Москвы, снова попытаются продать на торгах. На этот раз в рамках уголовных дел о хищении средств Банка Москвы его бывшим президентом Андреем Бородиным. Объект реализует «Росимущество» принудительно, а вырученные средства пойдут на счета Федеральной службы судебных приставов. Его рыночная стоимость, по данным «Ведомостей», оценивается в 1,5-2 млрд рублей. Однако два предыдущих аукциона по разным причинам не состоялись. И нет уверенности, что это морально устаревшее здание без парковки на сей раз кому-то понадобится. Его единственный козырь – расположение на Никольской улице, которая может сейчас похвастаться отличным трафиком. @nedvizha

На вторичном рынке крупнейших городов России за год наблюдался сдержанный рост цен. Речь идет о 18 мегаполисах, по данным ЦИАН. Больше всего стоимость «вторички» прибавила в Челябинске – сразу 22%. Прирост 14% – в Перми, по 13% – в Ростове-на-Дону, Омске и Волгограде. В оставшихся городах положительная динамика колеблется в диапазоне от 3 до 10%. И только Москва (-2%) Подмосковье (-1%), Санкт-Петербург (-4%) и Ленобласть (-6%) - за год попали в отрицательную зону. Не удивительно, поскольку эти города выбирали, в основном, в инвестиционных целях. Да и жилье «мелкой нарезкой» студий тоже проектировалось под вложения. А сейчас – рынок конечного покупателя, для которого важно соотношение «качество-метраж». И обе столицы в этом вопросе проигрывают. @nedvizha

Финская строительная компания SRV продолжает тренд иностранных компаний, отказывающихся от своих российских активов. Они продали свое российское подразделение кипрскому инвестиционному фонду Geomare Investments Limited за 4 миллиона евро. Теперь единственным активом SRV в России является их 50% доля в торговом центре "Жемчужная плаза", расположенном в Санкт-Петербурге, остальную долю владеет китайская компания Shanghai Industrial Investment. SRV — это финская компания, специализирующаяся на строительстве и разработке проектов. Она была основана в 1987 году и с тех пор развивает свою деятельность не только в Финляндии, но и за её пределами. SRV занимается строительством различных объектов, включая жилые здания, коммерческие объекты, объекты инфраструктуры и многое другое. @nedvizha

ЖК «1-й Шереметьевский» от «Первого ДСК» (ГК ФСК) растет, как гриб после дождя. За месяц высота дома в ЖК, который находится в Химках, увеличивается на 5-6 этажей. К строительству первого корпуса приступили в конце мая, на сегодня он уже почти готов. Такая скорость возможна благодаря индустриальному домостроению, панели со вставленными окнами изготавливаются в заводских условиях, и просто складываются на участке, как конструктор. Заводское качество гарантирует прочность, долговечность, хорошую теплоизоляцию и современный внешний вид домов. @nedvizha

Все помнят плод отличной работы команды архитектора Сергея Скуратова Sergey Skuratov architects в Северном Речном Порту. Это тот самый проект, который поразил воображение чиновников и горожан и получил главный приз на «Золотом сечении». Так вот, забудьте. Не будет ни 350-метровой башни, ни удивительно красивых фасадов, ни уникальной концепции, над которой известный архитектор трудился 3 года плюс год простоя. Поскольку пришел новый владелец – «Мангазея». И решил «обдешманить» все до уровня эконом-экономыча, «обгрызть» площади квартир на 50%, убрать дорогие фасады, напичкать участок домами в нарушение норм инсоляции, выкинуть консоли и вообще любую архитектуру, кроме страшных стен. А панорамные окна урезать до стандартных. Поэтому Скуратов просто вышел из проекта, хлопнув дверью. Пипл, может, и схавает новую «красоту» от «Мангазеи», но архитектор – нет. @nedvizha

Китайцы планируют строить жилье в Магадане Мэр Магадана Юрий Гришан встретился с делегацией генконсульства КНР во Владивостоке, китайцы заявили, что заинтересованы в экономическом сотрудничестве со столицей Колымы и планируют строить жилые дома в городе. Магадан - город-побратим китайских Тунхуа и Шуанъяшань. Ранее магаданский вуз Северо-Восточный госуниверситет реализовывал программы обмена студентами с китайскими вузами. @nedvizha

Аналитики «ДОМ РФ» пришли к выводу, что в крупных городах России аренда жилья становится более выгодной, чем покупка квартиры в ипотеку. Они провели анализ данных Росстата, так же сделали собственные расчёты по четырём городам страны, включая Москву. В среднем по России доля арендного платежа в доходах семьи из двух человек ежемесячно составляет 19%. А аналогичный показатель по ипотеке для квартир на «первичке» – 22%, на «вторичке» – 24%. Данные столицы более чётко показывают ситуацию, где средняя доля арендного платежа составляет 24%, ипотечная выплата за новостройку – 28%, а за квартиру на вторичном рынке – 44%. В среднем по стране ежемесячный арендный платеж меньше ипотечного на 4760 рублей за квартиру в новостройке и на 7323 рубля за квартиру на вторичном рынке. Видимо, скоро квартиры совсем перестанут покупать… @nedvizha

#отредакции Решение ЦБ о повышении ключевой ставки поставило банки перед трудным выбором. С одной стороны, безусловно, рыночную ипотеку придется делать дороже. В среднем, повышение уже составило 0,5 п.п. Но это – только начало и к Новому году кредиты могут стать еще недоступнее. Поэтому банкиры начали искать способы компенсировать эти затраты. Сбер, например, предлагает варианты перевода средств на «Сбер Спасибо» после покупки новостроек. Многие, как ВТБ, просто понизили ставки по льготным кредитам, пока лимиты еще не исчерпаны. В ход идет «креативный маркетинг», цель которого – оставить покупателям первички их выгоду. Иначе квартиры продать просто не удастся. Поскольку уже трое из четырех клиентов выбирают «вторичку», не имея явных преференций от вложения в новостройки. @nedvizha

В Москве очень любят монументы. Их щедро устанавливают по всему городу. Это и откровенно непонятное современное искусство, как, например, «Большая глина №4» Урса Фишера. И вполне себе классические памятники, как монумент Владимиру Великому на Боровицкой площади. А в парке «Лес Октябрьское Радиополе» появился свой символ. А точнее, неопределенная скульптура, которая оставлена на месте башни «Октод». Это аналог Шуховской радиовышки, также установленный во время I Мировой Войны в 1905 г. Башню должен был разобрать «Крост», который планирует возводить рядом дома по реновации. Но что-то пошло не так и уже больше года местные жители любуются обломками, торчащими из парка. @nedvizha

Французский логистический оператор FM Logistic продает Central Properties (ЗПИФ «Парус-проектный 7») очередной склад. Речь идет об объекте на 120 000 «квадратов» в подмосковном Дмитрове. Сумма сделки, по данным «Коммерсанта», составляет 3,12 млрд рублей, из которых минимум 2,2 млрд пойдут на погашение кредита Сбербанка. Разумеется, после одобрения сделки правительственной комиссией 50% от суммы было «срезано». Ведь еще 1,5 года назад этот актив оценивался в 4,2-4,5 млрд рублей. В качестве компенсации FM Logistic останется долгосрочным арендатором этих площадей на весьма выгодных условиях. Это часть пакетной сделки между FM Logistic и Central Properties, поскольку ранее они уже приобрели 2 объекта в Чехове и Ступине. И теперь у них 64% от общего числа складов, принадлежащих французам в России. @nedvizha

Пока в столичный регион вернулась жара, вопрос с пляжами – весьма актуален. Приятным подарком стало решение подмосковных властей о признании 66 пляжных зон годными для купания. Роспотребнадзор выдал санитарно-эпидемиологические разрешения, оценив уровень чистоты воды вполне себе подходящим. В частности, документы получила бухта «Рублево», побережье около парка «Липовая Роща» в Красногорске недалеко от МКАД. А также пляжи «Мистраль» и «Лечищево» на Истринском водохранилище. Эта информация особенно актуальна 3 по 7 августа, когда синоптики обещали возвращение в столицу сильной жары с температурой выше 30 градусов. @nedvizha

#аналитика Краткие итоги июля на рынке новостроек Санкт-Петербурга от экспертов bnMAP.pro – специально для канала @Недвижа. В июле 2023 по сравнению с июнем основные показатели, такие как средняя цена 1 кв. метра, средний бюджет лота и средняя площадь практически не изменились. Застройщики Петербурга в июле предлагали лот в среднем за 11,85 млн или 246,5 тыс. руб./1 кв. м. В разрезе классов ср. цена 1 кв. метра не претерпела существенных изменений в массовом сегменте (-0,2%, 202,08 тыс. руб.). Ср. бюджет лота также остался на прежнем уровне (8,58 млн руб.). В высокобюджетных новостройках ср. бюджет снизился на 7,8% (20,08 млн.руб), а ср. цена «квадрата» сократилась на 4,5% (до 317,41 тыс. руб.). Объем предложения в экспозиции по итогам июля сократился по числу ЖК в реализации (-1,1%, до 272 шт.). Число лотов также снизилось (-0,4%, 46,8 тыс. шт.). В продажу поступило 3 новых проекта («Glorax Парголово», «Лиговский 127», «Новикола»), а также 8 новых корпусов в уже реализуемых новостройках. @nedvizha

Риелторами названы районы Москвы, которые лидируют по росту цен на новостройки. Первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по росту цен за год в новостройках массового сегмента занял район Кузьминки. Средняя стоимость лота тут выросла на 49,1% и составила в июле 2023 года 7,14 млн руб. Второе место забрал себе район Останкинский с ростом на 28%, до 19,9 млн руб. Третье место занимает район Гольяново, где средняя стоимость объекта выросла за год на 26,5%, до 12,1 млн руб. Четвертое место у Дмитровского района, с плюсом в 21,1%, до 16,6 млн руб. А пятое место рейтинга отхватил Головинский район с +18,2%, до 17,3 млн руб. Остальную пятёрку мест можно посмотреть в табличке. Итого средняя стоимость объекта в столичных новостройках массового сегмента на территории Старой Москвы в июле этого года составила 13,1 млн руб. Это на 6,8% больше показателя аналогичного периода прошлого года (12,3 млн руб.). Подсчёт провели аналитики компании «Бест-Новострой» для «РБК-Недвижимости». @nedvizha

Столешников переулок выбыл из списка самых дорогих торговых улиц Москвы. Вместо него лидирующие позиции занял район Патриарших прудов, где вакансия стремится к нулю. А уровень ставок дорос до 282 000 рублей за квадратный метр. А еще в топ-5, по данным NF Group, входят Никольская улица (266 000 руб./кв.м), Кузнецкий мост (258 000 руб./кв.м), Петровка и Пятницкая (по 250 000 руб./кв.м). А также Тверская, но только на участке от Охотного ряда до Пушкинской (236 000 руб./кв.м). Причем, западные бренды продолжают сохранять за собой места на главных торговых улицах столицы. Поскольку понимают, что найти потом площади, в случае возвращения, будет очень не просто. @nedvizha

Этим летом стоимость заграничных и внутренних туров выросла на 15% из-за роста курса валют, об этом заявила исполнительный директор Ассоциации туроператоров России (АТОР) Майя Ломидзе. В топ самых дорогих туристических направлений по размеру среднего чека за 10 дней на двоих вошли: 🇲🇻 Мальдивы — ₽392 000. 🇨🇺 Куба — ₽238 800. 🇱🇰 Шри-Ланка — ₽213 000. 🇹🇷 Турция — ₽183 340. 🇹🇭 Таиланд — ₽175 800. Так что выбираем отечественные курорты, они выгоднее всего, тут средний чек на путевки по России варьируется между ₽80 000 и ₽85 000. @nedvizha

"Осторожно, лифт опасен!" Такую фразу мужчина вывел краской на дверях лифта в качестве предупреждения соседям, поскольку кабина лифта ранее неожиданно понеслась вниз на 10 этажей. Этот инцидент произошел в новом жилом комплексе "Перовское 2", расположенном на юго-востоке Москвы. Мужчина по имени Николай вошел в лифт, когда двери внезапно закрылись, и кабина начала нестись вниз: "Я поднимался вверх и внезапно начал падать. Через 10 этажей сработала аварийная тормозная система, насколько я понимаю. Я остался невредим, но довольно сильно потрясло", - делится Николай. Мужчина попытался связаться с диспетчерской службой, чтобы прекратить работу лифта и провести проверку, но, по его словам, обслуживающая компания не предприняла никаких действий. В связи с этим, Николай решил сам предупредить об опасности, написав объявление и прикрепив его к дверям скотчем. Однако объявление было сорвано, и тогда Николай вывел краской на дверях предупреждение о том, что лифт неисправен. @nedvizha