Недвижа
23433
@nedvizha
Новости недвижимости России, Москвы и МО, мнения и комментарии. Вся правда о Девелоперах и их проектах!
-
Недвижа
#нампишут В ЖК Технопарк (УК ВК Комфорт) доставка Ozon ведет себя безобразно. Водители развлекаются раскачиваются на въездных шлагбаумах. Ездят по двору превышая скорость. Администрация маркетплейса на запрос связаться с УК по факту порчи имущества уже 2 месяца не дает обратную связь. @nedvizha -
Недвижа
Недавно состоялось мероприятие, посвященное примерам и опыту цифровизации крупнейших застройщиков страны, в рамках конгресса «ТИМ-сообщество 2022. Люди. Технологии. Стратегия. Москва». Начальник отдела внедрения BIM-технологий ИНТЕКО Евгений Силяев рассказал о проблемах в процессе строительства, которые можно решить с помощью внедрения BIM-экосистемы. По его словам, выгода от цифровизации очевидна: затраты на BIM от стоимости строительно-монтажных работ составляют порядка 0,2-0,5%, а экономия – 0,5-5%. ИНТЕКО уже много лет активно развивается в сегменте цифровизации и поделилась тремя основными инструментами, применяемыми в повсеместной работе. Первый - это СМР OSK Portal, позволяющий оперативно отмечать статус выполненных работ по каждому из этапов строительства. Второй - Building Dashboard - сравнивает данные с планом-графиком в виде 3D-модели. А также Int Docs - система документооборота в «облаке», которая доступна каждому участнику проекта. @nedvizha 
-
Недвижа
Таганский район теряет исторические здания самыми быстрыми темпами в ЦАО. С одной стороны, там много красивых живописных особняков, расположенных в пешей доступности от метро. С другой - почти все из них, хоть и построены в 19 веке, по каким-то загадочным причинам памятниками архитектуры не являются и переходят от покупателей к продавцам как обычный товар. Вот и очередной объект общей площадью 753,9 кв.м на ул. Николоямская, 55 выставлен на продажу, по данным Invest Torgi. Вместе с ним идет и земельный участок на 8,61 сот. Цена лота всего - 47,2 млн руб. Кирпичное здание возведено в 1890 г. И, разумеется, нуждается в ремонте и реновации фасадов. И большой вопрос, что останется от первоначального облика и планировок после окончания всех работ. @nedvizha 
-
Реклама
-
Недвижа
Центробанк выступает против продления льготной ипотеки в существующем массовом виде. Вместо нее регулятор предлагает разработать более адресные программы. Ранее из разных источников шла информация о вводе кредитования ЗПИФов, спецпрограмм на крупногабаритные квартиры и даже о господдержке вторичного рынка. Но представители ЦБ пока не говорят, какие конкретно льготные займы ждут население. Регулятор лишь выразил обеспокоенность тем, что на ипотечном рынке ухудшаются стандарты кредитования: число заемщиков с первоначальным взносом меньше 20% увеличилось за год с 37 до 48%. К тому же, ЦБ обеспокоен тем, что ценовая дельта между новостройками и готовым жильем увеличивается. И видит в этом риски дефолта. Поэтому поддерживать девелоперов глобальной ипотечной программой Банк России больше не видит смысла. @nedvizha -
Недвижа
На 90% завершено строительство башни Национального космического центра высотой 288 м, рассчитанной на 47 этажей. Она появится в рамках освоения территории космического завода им. Хруничева в Филевском парке. Архконцепция - от бюро UNK project. Это крупнейший проект по освоению промзоны Москвы, по масштабам сопоставимый с "Москвой-Сити". На территории 150 га появится 2,89 млн кв.м промышленной и деловой недвижимости. Включая технопарк ОЭЗ "Технополис "Москва". И все это станет свободной экономической зоной, максимально освобожденной от налогов. Пока реализуется первый этап. На 50 га возводятся НКЦ и прочие технические корпуса. В них из Москвы и Подмосковья переедут все сотрудники Роскосмоса, включая Центр Управления Полетами. Ранее ходили слухи, что часть земли отдадут под жилую застройку. Но пока Стройкомплекс подтвердил лишь проекты по программе Реновации. @nedvizha 
-
Недвижа
Совсем скоро в Москве запустится Большая кольцевая линия метро. Её строительство уже находится в завершающей стадии. Мэр Москвы Сергей Собянин совершили пробный пуск северо-восточного участка и заявил, что: «Это один из самых сложных участков в истории метростроения». Длина северо-восточного участка БКЛ «Электрозаводская» – «Савёловская» будет составлять 7,2 км. Здесь находится три станции – «Сокольники», «Рижская» и «Марьина Роща», причем две последние – глубокого заложения, строительство которых велось наиболее сложным способом – закрытым. Все три новых участка БКЛ будут запущены для пассажиров одновременно в первом квартале 2023 года. @nedvizha 
-
Недвижа
⚡Общественное движение «Одинцовская Инициатива» направило в Федеральную антимонопольную службу РФ жалобу о нарушении застройщиком ГК «МИЦ», который возводит ЖК «Каштановая роща», федерального законодательства. По мнению активистов, ГК «МИЦ» использует в рекламных целях социальные объекты, которых не существует. В настоящее время на главной странице сайта ЖК «Каштановая роща» указано следующее: - «Муниципальная школа на 1100 учеников» (не существует); - «Детская поликлиника на 85 посетителей в смену» (не существует); - «Муниципальные детские сады на 185 и 350 мест» (не существуют); - «Взрослая поликлиника на 100 посетителей в смену» (не существует); - «Коммерция на первых этажах» (не существует). «В рекламных материалах, для увеличения привлекательности ЖК «Каштановая роща», упоминаются социальные объекты, которые не существуют ни по факту, ни в виде проектов, что подтверждается письмом Московской межрегиональной транспортной прокуратуры от 17.11.2022 г. № 7/1-478-2022. Нет никаких документов, которые бы гарантировали возведение застройщиком представленных в рекламе соцобъектов. Похоже, что граждан умышленно вводят в заблуждение», – исп. директор «Одинцовской Инициативы» Георгий Городецкий. В направленном обращении Георгий Городецкий призвал руководителя ФАС Максима Шаскольского произвести проверку застройщика по обнаруженным фактам нарушений федерального законодательства «О рекламе» и «О защите конкуренции». Также предложено обязать застройщика убрать всю фейковую информацию из рекламных материалов ЖК «Каштановая роща, в том числе ложную информацию о транспортной доступности. Кроме того, в обращении отмечено, что рекламная кампания ЖК «Каштановая роща» проводится в момент проведения Следственным комитетом России, по поручению председателя СКР Александра Бастрыкина, проверки разрешительной документации на застройку приаэродромной территории (глиссады) аэропорта Внуково. Поднят вопрос об отзыве разрешения на строительство по причине невыясненных обстоятельств перевода земель из одной категории в другую. В случае, если строительство будет признано незаконным, ЖК построен не будет. https://vk.com/wall-53920308_6135 -
Недвижа
Есть шанс зафиксировать ипотечную ставку на 2023 год Что нужно успеть до нового года? Зафиксировать ипотечную ставку, ведь льготную ипотеку могут скоро отменить. Новая программа ГК ФСК со Сбербанком – это снижение ежемесячного платежа до комфортной суммы от 5000 рублей. Год или два на выбор вы платите по ставке от 0,01%, а после ставка повысится в рамках льготной, «семейной» или стандартной ипотеки, но обойдется без сюрпризов в течение всего срока кредита. Первоначальный взнос от 15%, срок – до 30 лет. @nedvizha -
Недвижа
#регионы В Челябинске арестовали 131 квартиру, подаренную артистам театров от экс-губернатора Дубровского Теперь сделки с квартирами запрещены. Когда Борис Дубровский был у руля, региональные власти предоставили 131 квартиру в микрорайоне Белый хутор работникам челябинской оперы и театра драмы. Все изменилось, когда стало известно о банкротстве «Агентства инвестиционного развития» (АИР). Областное правительство создало АИР в 2013 году как специализированную организацию для привлечения инвестиций. В агентстве в мае 2020 года прошли обыски, а в сентябре Федеральная налоговая служба (ФНС) добилась ареста счетов организации. Позже самое агентство обратилось в суд с заявлением о своем банкротстве. Организацию признали финансово несостоятельной в июле 2022 года, был назначен конкурсный управляющий. Он в ноябре обратился в суд, потребовав взыскать с челябинского правительства в конкурсную массу АИР более 1 млрд рублей. @nedvizha -
Недвижа
В преддверии Нового года начался сезон подарков. Однако, по данным Федеральной нотариальной палаты (ФНП), многие россияне теперь предпочитают оформлять по договору дарения свои квартиры. В России зафиксирован настоящий бум на передачу жилья в дар. Чаще всего, правда, квартиры в подарок получают супруги, дети или родители мобилизованных мужчин. Также, как сообщает пресс-служба ФНП, не менее популярным стало дарение по доверенности. Его оформляют в пользу родителей на доли по сделкам с использованием маткапитала. А дарителями выступают их совершеннолетние сыновья, проживающие или зарегистрированные в других городах. Во многом срочная передача в дар различных объектов недвижимости связана с тем, что часть россиян покидает пределы страны и претендует на получение ВНЖ республик ближнего зарубежья. И дабы избежать потом сложностей с регистрацией, обслуживанием и перепродажей своего жилья они просто передают его безвозмездно близким родственникам. @nedvizha -
Недвижа
Бельгийский девелопер Ghelamco ищет покупателя на свой последний складской проект в РФ - логопарк на 243 тыс. кв. м на участке 30 га. Он расположен на Дмитровской ш. у ЦКАДа. По данным "Коммерсанта", его рыночная стоимость на сегодня - порядка 11 млрд руб. Из-за ухода большинства иностранных арендаторов комплекс, скорее всего, придется наполнять заново. И с этим могут возникнуть проблемы. Так как сейчас большая конкуренция. К тому же, доля сделок по субаренде достигла 20%. Помимо этого, бельгийцы могут не получить в итоге ту цену, на которую рассчитывают. Потому что правительственная комиссия по сделкам с иностранцами из недружественных государств может занизить стоимость объекта. Многие компании, например, производитель металлоконструкций "Венталл", уже сделали Ghelamco свои предложения. Однако бельгийцы оказались по причине того, что там указаны не рыночные цифры. Но других они сейчас вряд ли увидят. А значит, они в итоге вообще могут отказаться от продажи, чтобы потом продать объект за адекватные деньги. @nedvizha -
Недвижа
#отредакции Сейчас стало модно чиновникам выяснять отношения в сети. Буквально вчера министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин заявил в ходе заседания попечительского совета МГСУ, что в новых условиях нужно максимально отказываться от работы с архбюро из недружественных стран. На это парировал главный архитектор столицы Сергей Кузнецов: "Из-за сложившейся ситуации иностранцы в основном вышли из проектов сами, поэтому я не понимаю, на что может быть направлено подобное ограничение". Однако, проблема в том, что российские девелоперы вообще не хотят привлекать хоть какие-то архбюро. Кроме ряда исключений, в основном, они предпочитают авторским проектам типовую застройку. Иностранцы давали имя и позволяли зарабатывать на пиаре. Теперь же в кризис, когда издержки выросли, а западные бюро ушли, внешний вид домов будет интересовать застройщиков в последнюю очередь. Поэтому необходимо заставлять компании использовать услуги отечественных архитекторов, а не возводить однотипные безликие ЖК, обитые панелями или бурым клинкерным кирпичом. @nedvizha -
Недвижа
Октябрь, согласно данным Росстата, стал переломным месяцем по показателям ввода жилья. Даже темпы прироста ИЖС, которые неуклонно растут со времен пандемии, - замедлились. Всего в октябре в России было введено порядка 8,7 млн кв.м, что на 10,6% ниже прошлогодних показателей. Из них, на ИЖС пришлось 5,1 млн кв. м. Это на 9% меньше, чем в октябре 2021 г. Когда, к слову, еще не было никаких льготных ипотечных программ на возведение частных домов. Объем ввода многоквартирных домов тоже не радовал застройщиков своим цифрами. Он составил порядка 3,5 млн руб., что почти на 20% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Даже несмотря на то, что льготная ипотека на новостройки в октябре 2021 г. уже была отменена. Замедление темпов строительства и сдачи новостроек вполне ожидаемо и объясняется просто - спрос рождает предложение. Первичный рынок после объявления частичной мобилизации практически "встал". Поэтому многие компании затягивают сроки, чтобы как можно дольше продавать свои объекты. И одновременно замораживают новые проекты, поскольку их некому покупать. @nedvizha -
Недвижа
То, что не получилось сделать в Москве, пытаются "провернуть" в Смоленске. Так, депутаты местной облдумы внесли в ГД законопроект, согласно которому девелоперы получат доступ к эскроу-счетам до завершения строительства. Предлагается выдавать им деньги траншами в зависимости от официального завершения разных этапов сдачи домов. Смоленские законотворцы обосновали это тем, что цикл возведения жилья в новых условиях занимает минимум 2-3 года. И все это время компании работают на оборотные средства или в кредит. Однако, на самом деле, все далеко не так печально. В рамках проектного финансирования они получают от банков займы по небывалым для рынка ставкам - 1-2,5% в год. Но зато средства "дольщиков" остаются в безопасности и застройщики не могут сбежать с ними из страны. Строительное лобби давно пыталось "прогнуть" Центробанк, чтобы снова дать девелоперам доступ к живым деньгам покупателей. Однако до последнего момента Банк России оставался непреклонен. @nedvizha -
Недвижа
40 000 детей ходят в сады и школы, построенные ПИК Очередная занимательная статистика от девелопера намбер ван. Более 40 000 детей ходят в сады и школы, которые построил ПИК. 40 000 человек - это примерно население Салехарда. Или Истры. Или Каширы. ⌘ ⌘ ⌘ Кто бы что ни говорил, а объем колоссальный. Поэтому я и не отнеслась серьезно к новости о школе в «Люблинском парке», от которой чуть больше месяца назад разорвало все телеграм-каналы и СМИ. Намедни школу ввели в эксплуатацию. Она рассчитана на 1 150 учеников, помимо учебных классов в здании есть библиотека с медиатекой, специализированные кабинеты химии, биологии, информатики и иностранных языков, ИT-полигон, актовый и спортивные залы. До 2028 года ПИК построит в жилом квартале ещё шесть детских садов для 1 450 малышей, две школы для 3 425 учеников и поликлинику на 560 посещений в смену. Зря закупали попкорн, история оказалась простой: власть контролирует, ПИК выполняет обязательства. -
Реклама
-
Недвижа
Компания "Главстрой" не выполнила обещания по сдаче многоэтажного жилого дома в ЖК “Баланс” на Рязанском проспекте в Москве. "Главстрой" должен был сдать ЖК "Баланс" к сентябрю 2021 года, но до сих пор не доделал три корпуса. Заселилось туда лишь процентов десять от всех дольщиков. Компенсации "Главстрой" платить не хочет. Представители застройщика сейчас утверждают в судах, что не видели живых денег дольщиков, якобы всё находится на счетах эскроу. "Главстрой", по словам дольщиков, стал прибегать к хитрому шантажу. Когда одна из дольщиц брала ипотеку, то обязалась через три года предоставить в банк подтверждение собственности на купленную недвижимость. Но, так как ЖК "Баланс" всё ещё недостроен, сделать она этого не может, а справку о том, что сдача дома перенеслась, застройщик ей не выдаёт. В итоге банк наложил на заемщицу штрафные санкции. Чтобы снять их, "Главстрой" предложил ей перезаключить соглашение ДДУ и потерять право вообще на любую неустойку. Концерн "Главстрой" — один из крупнейших девелоперов России. По состоянию на 2020 год в портфеле "Главстроя" находилось 4,5 млн квадратов недвижимости. Самая вопиющая история произошла на другом объекте "Главстроя" — в московском ЖК "Мичуринский". На том самом месте, где должен был быть построен детский сад, вдруг начали возводить другой жилой комплекс — "Легаси". Застройщиком владеет "Корпорация "Главмосстрой", принадлежащая "Сириусу" — предприятию, подконтрольному управляющей компании "Вектор капитал". А за последней стоит 59-летний Сергей Прокопчук. @nedvizha -
Недвижа
Даже в Новой Москве, которая, казалось бы, возводится "в чистом поле", уже появились свои недострои. Бывшее здание офисного центра, которое начали возводить около 11 лет назад, во время очередного кризиса "переобулось" с легкой руки застройщика - в ТРЦ "Лавандерия". Новый комплекс на 19 000 кв.м должен был состоять из фэшн-галереи, фуд-корта и зоны ресторанов, а также шестизального кинотеатра. Застройщик - ООО "Лавандерия" - получил все разрешительные документы сроком до августа 2022 г. И даже был отмечен главным архитектором Москвы Сергеем Кузнецовым за вклад в развитие торговой недвижимости столицы. Но на дворе декабрь 2022 г., а здание по прежнему законсервировано. Потому что экономические потрясения, как пишет в своем тг-канале муниципальный депутат Кирилл Голуб, заставили потенциальных арендаторов разбежаться. Недавно столичные власти отчитались, что дали девелоперу срок до 10 декабря, чтобы он предоставил обновленный проект. Но, скорее всего, процесс не уйдет дальше бюрократии. @nedvizha 
-
Недвижа
⚡️Форум недвижимости «Движение» в Алматы Если вы следите за сочинским мероприятием, то уже наверняка читали, что в 2023 году его команда организует событие не только в России, но и за её пределами — в Алматы. Даты проведения — 1 и 2 марта 2023. Спикеры выступят в двух секциях — «Управление и продукт», «Маркетинг и продажи». Кстати, один из них уже заявлен: Айдын Рахимбаев, председатель совета директоров холдинга BI GROUP. Участники вместе с экспертами обсудят мировые архитектурные тенденции, оптимальные инженерные решения, механизмы выхода на новые рынки. Переходите по ссылке, чтобы узнать – подробности о спикерах и секциях – отличия международного «Движения» от форума в Сочи – причины приехать в горный Алматы И, конечно, бронируйте билеты на форум. @nedvizha