REBURG
678
@reburg
Авторский канал о рынке недвижимости России, городах и его жителях. Детальная аналитика, разбор официальной статистики, рыночные характеристики и разрушение мифов.
-
REBURG
Небольшие итоги первых 7 месяцев 2023 года по текущему строительству: ▪️Строительство жилья растет в большинстве крупнейших рынков, исключение - города лидеры. ▪️Тюмень вышла на 5 место по текущему строительству жилья, обогнав большинство городов-миллионников. ▪️Сохраняется заметный рост во Владивостоке. В Хабаровске с конца прошлого года текущего строительства вырос на 46% до 878 тыс. кв. м. Подробнее здесь. @REBURG 
-
REBURG
Знакомим с номинациями VIII Конкурса инновационных проектов в сфере недвижимости GOOD INNOVATIONS 2023. ЛУЧШЕЕ БЛАГОУСТРОЙСТВО ОБЩЕСТВЕННЫХ ПРОСТРАНСТВ В этой номинации могут принять участие реализованные инновационные проекты дизайна общественной среды, ландшафтного дизайна, реализованные инновационные проекты ландшафтной архитектуры, городского благоустройства. Как подать заявку для участия в конкурсе: 🔹Скачайте бланк заявки (на сайте конкурса) и заполните ее согласно шаблону. 🔹Приложите презентацию проекта, где обозначены особенности проекта с точки зрения инноваций, а также паспорт проекта (его местонахождение, участники проекта, технико-экономические показатели). 🔹Отправьте заявку на адрес [email protected]. #конкурс #GOOD_Innovations_2023 
-
REBURG
По итогам июля 2023 года объем текущего строительства многоквартирного жилья в России вырос до 101,9 млн. кв. м. Из них по 2014-ФЗ строится 100,8 млн. кв. м, это на 5% выше июля прошлого года и на 10,5% превышает уровень апреля 2020 года, когда была запущена льготная ипотека. Региональная динамика остается контрастной. Темпы изменения объема строящегося жилья за последний год (к июлю 2022): ↑ ДВФО: +28,6% ↑ СКФО: +26% ↑ УФО: +15,2% ↑ ПФО: +11,7% ↑ СФО: +11,4% ↑ ЮФО: +7,3% •Российская Федерация: +5% ↓ЦФО: -1,2% ↓СЗФО: -6,4% @REBURG 
-
Реклама
-
REBURG
Колонка для Коммерсанта - https://www.kommersant.ru/doc/6125885 "Получается, когда мы говорим о девелоперском оптимизме, то он во многом базируется на банковском оптимизме, за счет этого и финансируются все строительные проекты. Видимо, банки в текущей ситуации не видят слишком больших рисков и готовы финансировать застройщиков несмотря на то, что объем предложения растет очень быстро. Возможно, у банков просто на просто нет каких-либо метрик?" -
REBURG
⚡️ ЦБ РФ продолжает работать на охлаждение ипотечного бума ⚙️ Банк России давно закручивает гайки на рынке рискованного ипотечного кредитования. С мая 2023 года он установил надбавки по кредитам с низким первоначальным взносом. Но этого оказалось недостаточно. Темпы роста ипотечной задолженности ускорились. И по данным ЦБ РФ этот рост происходит за счет рискованных заемщиков. Растет доля кредитов с первоначальным взносом менее 20%, увеличивается доля заемщиков с высокой долговой нагрузкой. В связи с этим, с 1 октября 2023 года Банк России устанавливает макропруденциальные надбавки на запретительном уровне в отношении рискованных ипотечных кредитов. Решение касается как первичного, так и вторичного рынка жилья. Банк России давно и регулярно предупреждал о рисках работы в этом секторе, теперь перешел к действиям. Подробнее – на сайте ЦБ РФ. @REBURG 
-
REBURG
СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ ПРИГОТОВИЛИСЬ К РОСТУ Реакцию ипотечного рынка на рост ключевой ставки в статистике мы увидим лишь по итогам августа. Данные будут опубликованы в конце сентября. К тому времени уже пройдет следующее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке. Ну а пока смотрим на динамику ставок в начале лета. ЦБ РФ опубликовал статистику за июнь. И здесь мало что изменилось. ▪️Средневзвешенная ипотечная ставка по ДДУ – 6,12% ▪️Средневзвешенная ипотечная ставка без учета ДДУ – 9,86% @REBURG 
-
REBURG
Как я уже анонсировал! Мы с Сергеем Лобжанидзе запустили канал “ДУШНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ”. КАНАЛ ЗАКРЫТЫЙ и доступен только для сотрудников Девелоперских компаний, Архитектурных и Проектировочных Бюро. https://youtu.be/2g0x1FgVeFI Для тех экспертов, кто еще сомневается: стоит ли ПОДПИСАТЬСЯ. Выкладываю в открытый доступ Часть 1 темы “Динамическое ценообразование” ЧАСТИ 2-3 только по ПОДПИСКЕ РЕГИСТРАЦИЯ В КАНАЛ ЧЕРЕЗ ЗАПОЛНЕНИЕ АНКЕТЫ, которая проверяется модератором: @two_sergeys_bot -
REBURG
В мае 2023 года объема производства цемента закрепился в положительной плоскости (+6,9% к маю 2022). Результаты производства пяти месяцев 2023 года близки к аналогичному периоду прошлого года (-0,4%). Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел в строительной отрасли. Ранее мы публиковали данные по объему производства цемента в России за последние 20 лет. @REBURG 
-
REBURG
⚡️Кроме повышения ключевой ставки до 8,5% ЦБ РФ дал понять всем участникам рынка жилья - не ждите дешевой ипотеки и в следующем 2024 году. Прогноз по ключевой ставке на 2024 год существенно вырос. Еще весной этого года в прогнозе Банка России на 2024 год был диапазон 6,5-7,5%. @REBURG 
-
REBURG
🏗 Как застройщику запускать новые проекты в регионах? Помимо, конечно, самого дома необходимо проработать маркетинговую часть и понять следующее: 👋как выбрать проект под целевую аудиторию; 👋как установить стоимость и сформировать скидки; 👋как повысить узнаваемость на самом старте. ✔ О том, как решать эти и многие другие задачи, вы узнаете на онлайн-спринте от Smartis, который пройдет 27 июля. 📢 Эксперты из ЦИАН, Profitbase, GMK и других крупных игроков рынка недвижимости выступят с короткими но ёмкими докладами о том, как управлять маркетингом на старте проекта. 📆 Начало: 27 июля в 12:00 (Мск) ➡Узнать больше о спикерах и темах, а также зарегистрироваться можно по ссылке: https://clck.ru/352R6p ____ Подписывайтесь на Telegram-канал Smartis – только полезная информация о маркетинге и продажах в недвижимости ✈ https://t.me/smartisbi #smartis_bi -
REBURG
Чтобы закрыть вопрос о разнице в ценах между первичкой и вторичкой мы посчитали статистику в двух новых районах Екатеринбурга. Первый – «Академический», место куда стремятся многие девелоперы России, второй – «Солнечный», успешный проект Форум-групп, который не так давно был продан ГК Эталон - https://t.me/REBURG_EKB/144 -
REBURG
Мы несколько раз говорили о том, что разница в 40% между «первичкой» и «вторичкой» - это миф, вызванный неверными расчетами и интерпретацией данных. Вот здесь коллеги из ЦИАНа все верно объясняют и сравнивают цены по городам. Это уже гораздо ближе к реальности. Но для чистоты эксперимента надо взять новые районы с достаточно однородным жилым фондом, где много предложений в готовых и строящихся домах. @REBURG 
-
REBURG
Июль 2023: рынок становится более сбалансированным Ожидания аудитории канала «REBURG» продолжают медленно меняться. Преобладающим остается сценарий с ценовой стабильностью (43%), но вот соотношение тех, кто ждет роста цен (29%) и снижения (28%) изменились. Можно говорить о том, что с конца прошлого года происходит нормализация рыночных настроений. Ожидания снижения цен на рынке жилья возникают в кризисные периоды и сокращение этой группы - позитивный для рынка знак. Практика принятия решений на уравновешенном рынке становится более разумной. А разумные решения – основа для долгосрочной корректировки. То, что было переоценено на предыдущих этапах рынка будет снижаться относительно рынка, а недооцененные объекты получат шанс на справедливую цену. 
-
REBURG
Своим мнением том, как практически неизбежное повышение ключевой ставки отразится на жилищном рынке, с нашим каналом поделился ув. Михаил Хорьков (канал REBURG ) В пятницу ЦБ РФ поднимет ключевую ставку. Вслед за этим можно ожидать небольшого роста рыночных ставок по ипотеке и потребительским кредитам. Этот процесс не будет критичным для платежеспособного заемщика, но для тех, кто стремился к минимальному ежемесячному платежу и добивал первоначальный взнос потребительским кредитом возможности для маневра сжимаются. Для новостроек, которые укладываются в льготные лимиты, принципиально ничего не поменяется. Более того, на фоне того, что разрыв в ставках на первичном и вторичном рынке может снова вырасти, девелоперы могут рассчитывать на небольшую поддержку спроса. Вряд ли июльское решение приведет изменению рыночного баланса, но оно подготовит почву для более заметных перемен уже осенью, когда Банк России окажется перед очередным выбором. Рост ключевой ставки более чем на 1% с текущих уровней уже вряд ли пройдет незаметно для рынка жилья REBURG Авторский канал Михаила Хорькова о рынке недвижимости России, городах и его жителях. Детальная аналитика, разбор официальной статистики, рыночные тренды и оценка перспектив. Контакт для связи - @MikhailKhorkov [email protected]
-
REBURG
В конце недели ЦБ РФ поднимет ключевую ставку. Вопрос лишь в шаге повышения. Большинство экспертов считает, что не менее чем на 0,5% и это будет не единственное повышение в текущем году. Ну а пока динамика средневзвешенных ставок на ипотечном рынке выглядит вот так. @REBURG 
-
Реклама
-
REBURG
Большой разговор о рынке недвижимости и работе аналитика с авторами канала «Недвижимость по феншую» - https://youtu.be/a1DKo4AWSxo В аудиоформате - на любых подкаст-платформах https://podcast.ru/e/5iy3rYGl9Nn -
REBURG
ЧЕРЕЗ НЕДЕЛЮ - IX БАЙКАЛЬСКИЙ САММИТ РГУД. 19-20 июля – дни работы Байкальского Саммита, традиционно собирающего в своем кругу представителей администраций крупных регионов, руководителей девелоперских, инвестиционных, строительных компаний, архитекторов, урбанистов, маркетологов и экспертов рынка недвижимости России. В этом году деловая программа представлена следующими сессиями: Пленарная сессия: Городские территории Иркутска: возможности и механизмы развития. Сессия ProDevelopment: новые форматы и точки роста. Сессия ProМКА: Промышленный девелопмент. Сессия ProТуризм. Мастер-классы от ведущих экспертов рынка недвижимости. Подробная информация о расписании деловой программы, спикерах, бизнес-турах и многое другое на сайте мероприятия >>> www.summit.rgud.ru Приглашаем присоединиться к творческой атмосфере общения на берегах Байкала! 
-
REBURG
Вчера Домклик решил пройтись по жареной теме и выложил статистику сравнения первичного и вторичного рынка жилья по регионам. До этого была история с данными ЦБ РФ и Росстата. В чем главная проблема таких расчетов? В первую очередь в том, что обобщение происходит в рамках региона, а первичный рынок в основном сосредоточен в крупных городах. Получается, что сравниваются разные рынки. Статистика по вторичке сформирована широким ассортиментом всего региона, а первички - в основном столицей региона, пригородами и единичными объектами в других городах. Ну и о чем говорит нам разница в 40-50% в этом случае? То, что в новостройки в мегаполисах дороже? Спасибо Кэп! Если хотим разобраться в разнице цен на первичном и вторичном рынке, надо сравнивать цены в рамках конкретного населенного пункта, а лучше района. А еще лучше - в рамках нового современного жилого района, там, где это возможно. @REBURG 