Недвижимость инсайды
32146
@propertyinsider
Все слухи и новости рынка недвижимости Москвы
-
Недвижимость инсайды
Толпа девелоперов зарегала одну ОООШку. В толпе: ЛСР, Капиталисты, МР, Астерус. То есть два мастер-девелопера - для решения любого джиар вопросика. Скорее всего, хотят купить какую-то КРТешку и потом раздербанить её между собой. А лучше продать каким-нибудь регионалам, которые не могут получить ТЭП в городе. 
-
Недвижимость инсайды
Архсовет согласовал проект "Вернадского, 12Б". Там уже дома стоят, а это тип новая очередь, которая хз чем от старой отличается. Архитектурка получилась довольно плоской, сразу видно, что у KAMEN лучше получаются небоскребы ака доминанты, чем такая средне этажная застройка для Москвы. -
Недвижимость инсайды
Гута постепенно тащит свой проект на "Красном Октябре" в открытые продажи. Брони там уже очень давно. Прайс вроде даже до мульта за метр был и все-равно каких-то топ бронирований не было. Но посмотрим результат, когда по проекту появятся регистрации. Пока факт не очень веселый для рынка роскошной Москвы. Говорят, ЦА уехала. Покупать эту дорогую недвижимость некому. 
-
Реклама
-
Недвижимость инсайды
ГК ФСК показала двор ЖК «Режиссер» в 3D Пока стены ЖК «Режиссер» льются из бетона, ГК ФСК предлагает отправиться в виртуальную прогулку по территории комплекса. Девелопер запустил 3D-тур по двору и холлам дома, предлагая максимально детально изучить пространство, над которым работали именитые столичные архитекторы. Благоустройство двора общей зоны разработано бюро ICube. За интерьеры центрального вестибюля, детской комнаты, коворкинг и холлов корпусов отвечало дизайн-бюро Haast. Команде проекта удалось совместить элегантную роскошь и функциональность на протяжении всего пространства ЖК. 
-
Недвижимость инсайды
Вы все знаете про Hide, как минимум видели - 3 небоскреба между Мосфильмом и Дорохова. Но сейчас не про локейшен, а про инфраструктуру. Московские девелоперы обычно не заморачиваются инфраструктурой, на фоне Дубайских коллег - особенно. Но есть исключения, например, Life Space, который будет реализован в ЖК Hide, совместном проекте девелоперов MR Group и Доминанта. Что ж обещают? Самое классное - лобби бар с камином, гостиная с мини-кухней, терраса с барбекю (не надо будет со своим мангалом приходить), спортзал с хамамом, зона для йоги и спа, а также рабочее пространство для удаленной работы с переговорными. Да-да, это не описание услуг в каком-то пятизвездочном отеле, а все в доме. Тут можно накидать всякие штампы а-ля "город в городе", но остановимся и просто подождем реализации всей этой радости. Если вся инфраструктура наскучит - то можно пойти погулять в Сетуньский парк, благо в него есть собственный выход. Если прогулки в парке наскучили, то можно вернуться в собственную квартиру с дизайнерской отделкой и такой фичей как система обеззараживания. Дом сдается в этом году и можно оценить уровень качества инфраструктуры и отделки. -
Недвижимость инсайды
Смех смехом, но в ЗИЛарте начали лепить тех самых голубей. Есть ощущение, что из этого проекта пытаются сделать настоящий мем, а не настоящий бизнес-класс. Снизу выглядит ещё хуже, чем сбоку. -
Недвижимость инсайды
Воздух - главный драйвер рынка недвижимости Если послушать аналитиков, экспертов, спикеров от девелоперских компаний, то они последние два года говорят, что основной драйвер рынка - это ипотека. Ипотека то, ипотека это. В это уверовали уже абсолютно все на рынке, потому что финансово и ментально подсели на кол ипотечного одобрения. Но, ипотека - это не фактор, это следствие, а скорее инструмент. Основной драйвер первички был и остаётся - то что месье девелоперы продавали и продают - воздух. А когда продаёшь воздух, то можно наврать с три короба, «влюбить в проект» и просто оставить клиента ждать своего «счастья». Аналогов в мире товаров и услуг, где кэш сегодня, а товар через пару лет - маловато. Даже в автобизнесе (с которым обычно почему-то сравнивают девелопмент, девелоперам нравятся сравнения с Мерседесами) срок ожидания был короче, да и товар там понятный, его можно пощупать, потрогать и тупо ждать когда привезут. А вот квартира - это штучный товар. Одна в единственном и неповторимом лице. Даже если это однушка в Некрасовке. Потому что в корпус Х, секции У и этаже 10 - существует только эта квартира и никакой другой. Товар штучный, будет через несколько лет. Поэтому непаханое поле для маркетологов. Можно же найти в проекте те УТП, которые может быть будут, может быть нет, может «пошёл нахер». В реальности во многих маркетинговых фишках, которые продают в офисах продажах не уверен абсолютно никто в компании. Получится - сделают, не получится - «Соррян, читай ДДУ, там про это не написано». Поэтому оборот «менеджер сказал» уже приобрёл исключительно саркастический окрас. Что может знать менеджер, если проект меняет не он? Правильно, ничего. Дальше проявляется ещё одно важное чувство в человеке, это чувство счастья в будущем. Что мол, сейчас непонятно, что сейчас потерпим, а вот дальше, как заедем в свою евродвушку, от которой до метро на оленях - вот будет счастье. Удивительный процесс в голове человека. Примерно же из этой же степи растут ноги «инвеста» - когда человек просто уверен, что если купить котлован, то на ключах можно будет продать дороже. Мало же кто думает, что можно купить квартиру на ключах и продать её дороже, ничего с ней не делая. А вот котлован-ключи - это прям ещё один инструмент в руках маркетологов, продавцов, шакалов. В него даже банки верят, потому что оценка существующего актива - в разы проще, чем актива, который будет когда-нибудь. За ожиданием «счастья» скрывается отсутствие понимания, что ожидание и реальность с вероятностью 90% не совпадут. Во-первых плохое качество (оно у всех плюс-минус одинаковое и не зависит от бренда девелопера), во-вторых просто забыть о своих обещаниях, чтобы потом дольщики писала «ау, где «Рост камней»?». Рынок стройки сильнейшим образом просядет, если девелоперам запретят продавать «воздух». Как же менеджерам будет сложно втюхать тот же объём, что и сейчас, если придётся показывать «товар лицом» или начнётся «торг у капота» - либо скидки по 30%, либо продажи в жопе. Ах, продажи в жопе сейчас у всех и с «воздухом». -
Недвижимость инсайды
Вернемся к теме продукта в жилье. Жирный жир делает Sminex-Интеко в «Лаврушинском». 25-метровый бассейн с хот-табом, сауной и хаммамом только для жителей. “Водоём” такой длины есть только в 20% из 50 элитных домов Москвы в продаже. Удивительно, что вообще есть, конечно. Несколько фактов: 1. Три дорожки — две для тренировок и одна для свободного плавания. Спортсмены не помешают любителям. 2. Глубина 1,4 метра комфортна и для опытных, и для начинающих пловцов. 3. Подсветка чаши бассейна помогает ориентироваться при плавании на спине. 4. Система озонирования быстро очищает воду и делает её прозрачной. Без специфического запаха и без вреда для кожи. Всего в бассейне пять ступеней очистки. 5. Хаммам отделан мелкомозаичным травертином. Его своды, устроены так, чтобы вода стекала по ним, не попадая на людей. 6. Сауна выполнена из канадского кедра, который при нагревании выделяет полезные для здоровья фитонциды. Впрочем, жителям “Лаврушинского” (тем, кто на спорте) будет чем заняться и без водных процедур. По стандарту FIT LAB там есть фитнес-зал, воркаут, настольный теннис, баскетбольное кольцо и зона для йоги во дворе-парке. Короче, бескомпромиссный ЗОЖ от перфекционистов. -
Недвижимость инсайды
Подъехал свежеиспечённый офисник от Vesper в Lucky — первый шаг девелепора клубных домов в суровый мир коммерческой недвижимости. Ребята уже успели не только ввести его в эксплуатацию, но и сдать все здание в аренду на 7 лет уважаемым господам в лице IT-компании CLOUD. Серьезный офисный кластер планируются и в новом проекте на "Бережковской, 20" — ожидаем концепт с нетерпением. -
Недвижимость инсайды
А вот и визуал дома в Брюсовом переулке. Девелоперит этот проект Vos'hod, а там все старты продаж - какой облом. Посмотрим. не обосрутся ли ребята на этом проекте. 
-
Недвижимость инсайды
Международная компания проверит качество проектов ГК ФСК Для проектов бизнес-класса ГК ФСК создала список из преимуществ, реализацию которых осуществляет во всех ЖК. Для контроля этого процесса застройщик подписал договор с французской инспекционно-сертификационной компанией мирового уровня BUREAU VERITAS, которая основана в 1828 году. Первым подконтрольным объектом станет ЖК Sydney City, позже соглашения заключат для ЖК «Архитектор», «Режиссер», The Lake, Rotterdam и Sky Garden. Компания проверит, как выполнено остекление, как осуществляется поддержание комфортного климата, как реализована шумоизоляция, система «умный дом», сколько секунд ждать лифт и другие параметры. 
-
Недвижимость инсайды
Не покидаем восток Москвы - 2 КРТ в промзоне "Соколиная гора". У ТЭЦ без жилья, а вот на пересечении Будённого и Энтузиастов - более 200 тыс. кв. м. Кто-то будет скоро покупать квартиры с видом на уродство под названием "Золотая звезда". -
Недвижимость инсайды
У нас опять новое КРТ - ул. Кетчерская, 13 - ТПУ Новогиреево. Город предлагает туда навернуть офисников. #третийадмин говорит, что от центра далековато, но прямо у будущей станции МЦД, поэтому класс Б имеет право на жизнь. Жилья город не планирует там, но функций много. Плюс пока не понятно, выкинут ли ее на торги. Ведь любой метр внутри МКАД сейчас расценивается как последний. -
Недвижимость инсайды
Не верящий в коммерцию господин Тулупов все же пошел в офисы - какая неожиданность. Выводят офисник на Бутырской с секси картинками по классике смайнексовского оверпрайсинга - от 400 тыс. руб / кв.м и это старт продаж, и это сразу весь объем в проекте - странный ход, Билли, ну, возможно, у ребят есть план-ураган, но мы сомневаемся. В то время как соседний Стоун толкает мамкиным инвесторам свои коробки от 320 тыс. руб./кв. м. #третийадмин охуевая намекает, что это все премия за "качество" от перфекционистов Смайнек-Интеко. Ну а мы вспоминаем, как Смайнек обосрался с офисником в Джазе, где просрочка была на 2 года, и желаем уважаемому девелоперу удачи. Учитывая, как стоит днем и ночью Сущевский вал - создание такого огромного кластера офисов там сделано чисто чтобы стоять там подольше и любоваться творениями месье офисных девелоперов. И так хер разъедешься. -
Недвижимость инсайды
Скидки от накидки Последнее время очень модно попиздеть на тему скидок. Это нормально, когда рынок растет - скидки как инструмент продаж сами собой отваливаются. Нахуя кому-то что-то скидывать, когда все расхватывают и так? А вот когда рынок спотыкается на 2 ноги - вот тут начинается пиздеж, провокация, охуенные скидки. Плюс у многих собственников девелоперских компаний аллергия на тему скидок. Просто от сердца каждый процент отнимают. Ну и опаска - скидки и процент шакалам (агентам) - это супер серая зона коммерческих расходов, которую сложно контролить, найти эффективность, поэтому многие стараются это поле очень сильно подрезать во избежание наебалова компании манагерами самой компании. Это такой лес, что даже рекламный бюджет выглядит более понятной статьей расходов. Скидка - инструмент продаж, который человечество пронесло сквозь века существования торговли. Любят люди торговаться. Это им также свойственно как пить, курить и трахаться. Поэтому взять и просто игнорировать естественную потребность из-за технократической натуры - довольно глупая идея. Средства массовой информации как обычно с инфоповодами опоздали на пару кварталов. Потому что яркие слоганы - скидки 30%, 40%, появились только в конце - начале этого года. У маркетинга довольно мало посылов для работы с клиентом. Поскольку продукт - говно, то все крупные девелоперы продают не квадратные метры, а среду для жизниа сомнительные финансовые инструменты - ипотека, рассрочка, кэшбек, и главная вишенка на торте сейчас - скидка. Настоящие скидки, которые не были замечены и отрефлексированы большинством начались ещё весной-летом 2022. Это "скидка" заложена была как разница между комиссией банку и наценкой на лот квартиры. Суть какая? Допустим, лот стоит 10 мультов. Ипотека субсидированная - 7%, чтобы 7% превратить в 1% - надо досубсидировать 6% ипотеки. То есть взять с клиента 18% стоимости лота - это 11,8 млн. Но, девелоперы часто шли "навстречу" клиенту и брали не 11,8 млн, а допустим 11 млн. - 10%, а не 18%. Вот вам и скидка 8%. На эту иглу разрыва между комиссией банку и наценкой подсели все еще весной, тем самым начали затаскивать людей все больше в ипотеку. Собственно из-за этого на рынке и образовался какой-то пузырь в пузыре. На который с очень долгой задержкой среагировал ЦБ. Вернемся к более простым скидка. Да, надо понимать, что они все являются нечестными, ну кроме частных случаев, где продажами и маркетингом управляют биба и боба - два долбаеба. Плюсом идёт зависимость - чем выше уровень скидок, тем ниже к ней доверие. Все ехали 2 года на ипотеке, сейчас полгода будут ехать на скидках, а вот что дальше - хз, инструментов продвижение нет. Поэтому иногда микрофон в студии дают представителям девелоперов, которые готовят почву для реального снижения цен, говоря о том, что "пузырь был", "цены должны быть ниже", "скидки оправданы". Хотя, с точки зрения рынка лучше бы этим долбаебам микрофон бы вообще не давали - всем бы проще жилось. -
Реклама
-
Недвижимость инсайды
-
Недвижимость инсайды
-
Недвижимость инсайды
ПИК взял площадку по адресу "Космонавта Волкова, 31". Там находится стадион "Красный Балтиец". Явно будет проект от Формы, раз уж "Часовая, 28" таки вышла. В Москве стабильно застраивают футбольные стадионы. ЧМ с Забивкой прошел, поэтому можно подзабить на стадики для простых жителей города. 1. Есть проект на стадион "Сетунь парк". 2. Продан стадион "Метеор", с вероятностью 99% будет застроен. 3. Стадион "Комета" уже застраивается. 4. Несколько раз был заход на снос стадиона "Локомотив" в Люблино. Но, пока тихо. Также был заход подснести "Локомотив" в Черкизово, но общественность такие дела не оценила. 5. На рынке долго висит академия Спартака со стадионами в Сокольниках. "Футбольчик, мальчики не походят на качков" 
