Недвижимость инсайды
32146
@propertyinsider
Все слухи и новости рынка недвижимости Москвы
-
Недвижимость инсайды
-
Недвижимость инсайды
Магия происходит в Береговом 2. 1. СЗЗ так аккуратно похудела, вопреки законам физики, чётко по кадастру, и социалка влезает, и говнофонду (который чуть левее хапнул завод Коммунальник пару лет назад).. 2. В августе было продано аж 3 квартиры. Еще дорегали парочку, итого за все время продаж - 16 квартир с февраля 2021 года. Вдумайтесь в долбаебизм Главстроя - "16 квартир за 31 месяц реализации проекта". -
Недвижимость инсайды
Нет ничего хуже, чем плохо сделанная социалка. ПИК обсерался на эту тему пару раз. Но колхозники из ЛСР пошли дальше и мастерски переиграли конкурента в ЗИЛарте. 1. Обещали детский сад в 2019 году 2. Сдали его в 2021 году 3. 12 раз пытались его передать городу, но город не берет, потому что "не безопасен для нахождения воспитанников и работников". 4. У сада начал отваливаться фасад. Это вообще общий стиль проектов колхозников. Не хэппи енд! Ну и РК с надписью "плодитесь!" всегда будет в учебниках по хуевому маркетингу. -
Реклама
-
Недвижимость инсайды
На Красный Пролетарий - ЗУ "Малая Калужская, 15" концепцию мастерплана делал маэстро Скуратов по заказу Ведиса ещё в 2007 году. Как далеко за это время ушла архитектурная мысль. Однако, площадка в поиске своих девелопера и архитектора. -
Недвижимость инсайды
Можно похвалить Интеко, где в Вестердаме визуально корпуса по реновации не отличаются от коммерческого проекта. Все выглядит одинаково уёбищно. Разница есть только в отделке квартир и МОП - в коммерческой части она через жопу сделана, а в реновационной она в стандартах реновационного похуизма. -
Недвижимость инсайды
Дом по реновации в проекте Пресненский, 27 - Репаблик от Формы ака ПИК - претендует на звание "главное уродство по программе реновации". Мы смеялись над Кростом, который в Театральном квартале создал настоящее гетто для переселенцев, а теперь тем же самым промышляет ПИК. За бабки - красиво, на переселение кусок говна. Самое тупое, что люди, которые заплатят бабки будут смотреть на этого крокодила. -
Недвижимость инсайды
Забавно наблюдать как сейчас будут очередные круглые столы или запросы журналистов на тему - "что со спросом в новой реальности", "рынок недвижимости в эпоху мобилизации" и тд. "Новую" реальность уже каждые полгода подвозят, надо смириться и не называть вечно меняющуюся реальность "новой", а то блять что не день - то новый день. По шаблону говорящие головы будут говорить, что цены на квартиры продолжат рост. В реальности же спрос и цены давно оторвались друг от друга и существуют в разных реальностях. Очевидно, что последние несколько дней у всех провал по звонкам и кликам. Граждане озадачены другим, и это не отпусками как в августе или пожиранием салатов как в январе (классической сезонностью). Емкости рынка - пизда. Судя по всему для рынка Московского региона рекорд 2021 года был лебединой песней, которую никогда не перебьет. Насколько сильно может снизиться цена? Это зависит от количества квартир, которые выйдут на рынок из-за миграции. Начнется демпинг и корректировка цен в районе 15-20%. Но этот прогноз - хуйня на постном масле, потому что никто в реальности не может оценить влияние процессов на текущую цену и спрос, а точнее отсутствие спроса. Че делать? Кобыле хрен приделать. Ключевое для девелоперов - снижение себестоимости, снижение долговой нагрузки, остановка вывода новых проектов (уже есть сообщения о заморозки новых проектов в ТОП-5). Ключевое для потребителя - не покупать котлован, возможно отхватить последнюю ипотеку ну и ждать. Только чего можно дождаться - хз. -
Недвижимость инсайды
Ещё один визуал подвисшего проекта - Льва Толстого, 14-16, также была концепция от DNK с арками. Если "серый - новый черный", то Хамовники - это новая Золотая Миля. А тут проект максимально близко к Миле. 
-
Недвижимость инсайды
Планировки для колхозного Обручева, что будет построен по адресу - Обручева, 30А. Максимальная этажность - 58 этажей. Есть студии по 19 метров, что намекает о супер бизнесклассовости проекта. Думаем, что в нормальных условиях рынка этот бы проект расхватали как горячие пирожки, ведь "престижный" локейшен. А вот что будет с ним сейчас - хз. -
Недвижимость инсайды
Ещё один проект посадки для "Соймоновский, 3". Там было много вариантов (Уткин, Аракелян, Переслегин, Скуратов, Juul Hansen), но по итогу выбрали самый уродский от Paris Classical Architecture. В самом де-люкс сегменте намечаются большие проблемы из-за выхода пачки очень элитных проектов. Поэтому колхозникам будет сложно реализовывать проект, который они радостно купили у MR. 
-
Недвижимость инсайды
-
Недвижимость инсайды
В 9 км от сердца Парижа в коммуне Шевильи-Ларю пить вино 🍷 и радоваться жизни 😀! Всё как велела редакция НИ. Спасибо архитектурному бюро Brenac-Gonzalez и девелоперу Nexity. -
Недвижимость инсайды
Уже сегодня в 13:00 по московскому времени студия idaproject расскажет о диджитал-практиках в недвижимости. Онлайн-лекции команды, основанные на собственных исследованиях и опыте работы с застройщиками по всей России, будут выходить ежемесячно. Темы сегодняшнего эфира: – Планировки, которые влияют на покупательский спрос: примеры качественных планировочных решений и рекомендации по формированию ТЗ для подрядчиков. – Инструменты, которые возвращают пользователей на сайт и облегчают ему путь покупки: брошенные корзины, избранное, уведомления, рассылки, инструменты сохранения поиска. Также в программе анонс нового продукта от idaproject и бесплатный пробный период для всех зрителей. Зарегистрироваться на прямой эфир -
Недвижимость инсайды
ГК ФСК создаст IT-технопарк в Москве ГК ФСК и оператор связи «ФИЛАНКО», большую часть которого выкупил застройщик, создадут IT-технопарк ЛИДЕР. Инвестиции в проект составили более 30 млрд руб. Это свыше 20 тыс. кв. метров офисных и лабораторных пространств, два ЦОДа под торговой маркой DataHouse.ru и бизнес-кластер для новых IT-проектов. Первый ЦОД мощностью 15 МВт на 1100 стоек уже строят в Москве на улице 1-я Магистральная д. 12. Завершат технопарк в 2024 году. -
Недвижимость инсайды
"Идеальный" МОП в премиалке - 18 кв. м. и квартиры 113 и 105 метров. Родина ждет героев, а пизда рожает дураков. 
-
Реклама
-
Недвижимость инсайды
Радует фин. результат проекта на Шломина. Как обычно - стоимость СМР - 200 тыс. руб./кв. м., а желание продавать за 1 мульт с метра. СМР - 200 тыс. это стоимость обычного проекта бизнес-класса "без излишеств". Премиалку из 14 квартир делать за 200 к. ну это уж совсем экономненько. Нужно было 250 хотя бы заложить. 
-
Недвижимость инсайды
Есть ещё 2 варианта фасада на Шломина, 8. Все варианты довольно безликие. Проект пристроен к дому 1900 года. Но надо признать, что всем клиентам будет похуй на фасад, потому что решает локейшен. Когда у тебя клочок земли около Садового - это мега успех. Сам проект всего на 1,7 тыс. кв. м. -
Недвижимость инсайды
Ещё один офисник от Галса. Адрес - Ленинградский, 36 к13 на 51 тыс. кв. м. Что-то бодро начали вываливать офисные проекты на рынок. #третийадмин, говорит, что весь рынок держится за счет отсутствия предложения, а тут оно начало пополняться. Как бы чей-то офисный инвест не превратился в офисный инцест.
