Обложка канала

Недвижимость инсайды

Все слухи и новости рынка недвижимости Москвы

  • Недвижимость инсайды

    Новый Lucky от Vesper появится на Шаболовке, 31 Сделка завершена, так что берем на карандаш перспективный проект. Общая площадь около 5 га, попробуют разместить около 200 000 кв.м жилья, спорта, кафе, садиков и прочих атрибутов для комфортного жизненного сценария. Концепция будет как в полюбившемся всем Lucky. Пока начинается проектирование, продажи начнутся года через 1,5-2 не раньше, ставки на прайс пока даже делать не будем. Учитывая постоянство Vesper, архитектурную концепцию, очевидно, отдадут кому-то из святой троицы: ЦЛП, Меганом или SPEECH, ведь именитые и не очень иностранцы воротят нос от московской архитектуры. #перспективныйпроект
  • Недвижимость инсайды

    ГК ФСК и МКБ запустили ипотеку для IT-специалистов со ставкой 0,01% Праздник на улице айтишников: ГК ФСК не только начала работу по программе «Ипотека для IT-специалистов» с крупнейшими банками, но и готова предложить спецусловия совместно с МКБ. Теперь в Москве специалист со средним заработком от 150 тыс. руб. сможет взять кредит под 0,01% на весь срок до 30 лет на покупку квартиры до 18 млн руб. Подробнее о программе
  • Недвижимость инсайды

    Апарты по адресу "Октябрьская, 98" на Марьиной Роще МИЦ назвал Каштан. Сейчас сложное время для апартаментов. Из-за отсутствия субсидирования ипотеки - они нахуй никому не нужны, а девелоперам субсидировать дельту между обычной ипотекой и "комфортной" для клиента ну очень впадлу. Поэтому ждем снижения цен во всех апартаментных проектах (кроме супер-пупер бизнес класса и тд, где люди с чемоданом лавэ на сделку приходят).
  • Реклама

  • Недвижимость инсайды

    Форма у ПИКа - это такой филиал МР с точки зрения маркетинга. Пресню, 27 - назвали Republic, ждем её появления на сайте ПИКа. Вывели самые дерьмовые башни с фантастическими видами на жд. Менеджеры угрожают повышением цен, после бронирования каждых 10 лотов, в ответ на это слышат истеричный ржач клиентов.
  • Недвижимость инсайды

    Левел Селигерская на бронях, прайс средний в районе 310 тыс. руб./кв. м. Желающие жить в этом котле спроса - велком, цены в рынке. А если ментальность не позволяет покупать квартиру, где на этаже ещё 14 квартир, нет балконов, а фасад безлик как лицо одноклассницы ушедшей в 9-классе в колледж, то можно подождать колхозников из ЛСР. Можно, но осторожно, так как там любят оверпрайсинг на старте продаж. У колхозников - Ильменский, 1 или застройка Тимирязевки. Также для ждунов есть перспективный выход Дмитровское шоссе, 87 - кусок Селигер Сити. #стартпродаж
    Недвижимость инсайды

    Ильинский, 12 Левел назвал комфортом и Левел Селигерской - оно и видно мелкая нарезка, !15! квартир на этаже, но 4 лифта. Бело-коричневые фасады становятся уже обязательной составляющей проекта в Москве. Блевать от них охота.

    Telegram
  • Недвижимость инсайды

    INGRAD на 90% завершил заселение девяти корпусов проекта «Преображение» на востоке Москвы. Визуально проект удался, стартовав в марте 2018 всего по 127 тыс. руб./кв. м. Думаю, что клиенты остались довольны как слоны, ведь на ЦИАНе средний прайс в проекте сейчас - 340 тыс. руб./кв. м. - рост в 2,5 раза.
  • Недвижимость инсайды

    Рубрика "было/стало" в рамках редевелопмента на Смольной, 2.
  • Недвижимость инсайды

    Возможно, это не Глинком, а TPI Company, так как товарищ Агафонов ранее приобретал офисник для редевелопмента по адресу Смольная, 2. Этим проектом и занимается TPI.
  • Недвижимость инсайды

    Здание на Солженицына, 27 продано некому Агафонову Антону за 385 мультов. Он связан с девелопером, занимающимся редевелопментом - Глинком. А значит редевелопменту быть. Напоминаем, что это городская усадьба Морозова.
  • Недвижимость инсайды

    Есть вариант от Сергея Киселева since 2011. Думаю, что тут даже проект проверку временем прошел и выглядит относительно современно.
  • Недвижимость инсайды

    Ильинский, 12 Левел назвал комфортом и Левел Селигерской - оно и видно мелкая нарезка, !15! квартир на этаже, но 4 лифта. Бело-коричневые фасады становятся уже обязательной составляющей проекта в Москве. Блевать от них охота.
  • Недвижимость инсайды

    К новостям Пресни. Нам сообщают, что ONEST - 700 тыс. руб./кв. м., в понедельник обещают прайс по Пресне, 27 - там Гордеевские парни хотят тоже заряжать 650-700 тыс. руб./кв. м. Все познается в сравнении. Прайс Интеко на ONEST- более реалистичный. На это есть два фактора. Первый - проект значительно меньше ПИКовского частокола, а значит нужен меньше темп. Меньше темп - выше цена. Да, это заморочка исключительно девелопера, так как клиенту пофигу какой надо держать темп в проекте. Но, это второй девелоперский закон - цена в проекте без темпа ничего не значит. (первый - главный закон - тут). Наглядный пример этого закона - Береговой 2. Даже это говно можно продавать по 500 тыс. руб./кв. м., только проблема в том, что будет продаваться 10 квартир за год, а не 20 квартир в месяц. Ну, и второй фактор - локация тупо лучше - нет видов на жд, сформированный район, рядом есть аналогичного уровня проект - Lucky, у ПИКа же под боком горемычный "типа бизнес-класс" самого ПИКа и МР. Мы запасаемся чипсами и ждём результаты регистраций ДДУ (скорее всего первые будут в августе). Ставим на то что у ПИКа будут проблемы с реализацией как в Ферсте и как следствие расформирование Формы - превращения в ПИК+ или около того.
  • Недвижимость инсайды

    Презентация по ONEST на память.

    Презентация проекта ONEST.pdf

    application/pdf
  • Недвижимость инсайды

    Наконец Интеко полноценно презентовала брокерам сразу два своих проекта – премиальное жилье ONEST на улице Сергея Макеева и сверхэлитный проект на Ильинке (который ждали уже все пару лет). Презентация прошла в доме культуры «ГЭС-2», который в рамках импортозамещения заграничного современного искусства понемногу превращается в некую более пафосную версию ЦДХ. Интеко продолжает распечатывать свой портфель проектов – и спрос, наверняка, на них будет. Куда еще вкладывать рубли после запрета российским резидентам покупать виллы на Лазурном берегу. Отрадно видеть, что в нынешние времена хотя бы у элитки проекты идут в стройку, не оставаясь лежать мертвым грузом бумажного девелопмента в портфеле застройщика. Финализированные рендеры от ЦЛП и Kleinewelt. У первых привычный акцент на минимализм и «воздушность» с ультратонкими башнями в качестве УТП, у вторых – неорусский стиль, камерность, солидный люкс. Ждём планировок и обещанного в ближайшее время старта продаж.
  • Недвижимость инсайды

    После покупки Huttonом АТС на Милютинском, 5 новостей никаких не было, вероятно, готовят новый проект. Но у нас есть хорошая, старая презентация по проекту, можно глянуть за кофе.

    Милютинский, 5.pdf

    application/pdf
  • Реклама

  • Недвижимость инсайды

    Второй сюжет - это знаменитый московский редевелопмент. Жил себе спокойно БЦ "Алмазный" - старое советское административное здание, но у каких-то парней сошлась фин. модель и они резко и дерзко как понос его отремонтировали, напилив студии до 20 кв. м. Самое удивительное, что студии 20 кв. м. в таких проектах покупают не только недальновидные студенты, а даже супружеские пары без детей и тд. В таких проектах удивляет роскошество в МОПах. Нахера вешать такие люстры в "студийном" проекте - одному редевелоперскому богу известно. Но выразим респект за ремонт фасада, его получилось реально обновить. Сами лоты сейчас по 4,5 млн, что немного. Но есть информация, что все здание, вместе с люстрами и фасадами пустят под нож при ревитализации всей промзоны. Но это так слушок, не будем ребятам руинить продажи.
  • Недвижимость инсайды

    10 частных ярдов вложат в развитие бывшей промзоны «Кирпичные улицы» В рамках программы "Индустриальные квартал" грядёт редевелопмент в районе улиц Вольная и Крипичная. Летом согласовывался проект, а сейчас начнется реализация. Порядка 100 тыс. кв. м возведут на этом участке, будет жилье, социалка и спорт. Для города это минимум 250 рабочих мест - для жителей новый благоустроенный квартальчик.
  • Недвижимость инсайды

    Походу слили весь ПИК в массе проектов идут спам-рассылки.