REBURG. Страница 20

Какие проблемы ждут рынок недвижимости? | Почему пузырь цен придется сдуть? | Доклад Сергея Смирнова

Доклад Сергея Смирнова на Закрытом сборе выпускников курса. В этом докладе Сергей разбирает системные ошибки рынка недвижимости, которые привели к "пузырю" номинальных цен на недвижимость. Курс "Эксперт на рынке недвижимости" от Смирнова Сергея! Скидка 10% по промокоду realtutor: https://tap.link/smirnov_real_estate Читай отзывы на курс: https://otzovik.com/reviews/onlayn-kurs_sertificirovanniy_ekspert_v_nedvizhimosti/ Содержание доклада: 00:00 чем опасен рынок идеальной конкуренции? 01:22 почему бездумное снижение ипотечной ставки привело к пузырю? 03:00 проблемы заложены в 2018 году 06:30 два события, которые сильно повлияли на рынок недвижимости 12:00 у нас были не инвесторы в новостройки, а челноки-спекулянты 13:12 какие важные изменения надо было внести в ФЗ-214 18:00 спрос с 2018 года на недвижимость не рос 20:20 заработали ли застройщики больше денег? 28:25 что надо делать с рынком новостроек после марта 2022? 33:36 почему в 2020-2021 году банки набрали себе проблемные залоговые активы 34:55 как инвесторы теряют деньги в спекуляциях новостройками 41:05 роль свободных денег на рынке недвижимости 46:05 почему надо перестать заниматься дурью и орать про рост цен 52:00 какие задачи должны сегодня решать эксперты, чтобы спасти рынок

Ипотека, новостройки, цены на квартиры. Стагнация на рынке жилья и недвижимости будет недолгой

#недвижимость #ипотека 00:28 Черный день настал 00:56 Застройщики поднимают цены на новостройки 01:42 Рынок недвижимости жесткая стагнация 02:50 Жилье подешевеет на 25% 03:34 Собственники жилья в растерянности 04:03 Недвижимость в России подешевела в 2 раза, если считать в долларах 05:22 Каким будет кризис? 06:28 Стройка в Москве продолжится 07:23 Льготная ипотека. Что говорит Хусунуллин 07:54 Классическая ипотека может исчезнуть 08:53 Выводы Авторский подкаст real estate журналиста Игната Бушухина

YIT’s statement on its businesses in Russia

YIT Corporation Investor news 3 March 2022 at 12:00 p.m.

Стройка. Итоги февраля-2022

После традиционного снижения объема строящегося жилья в конце года, рынок демонстрирует небольшое восстановление. Но поводов для оптимизма мало. В последние дни участники рынка жилья находятся в замешательстве. Строительство и продажа жилья - процесс длительный. Здесь крайне важна уверенность в перспективах и наличие прогнозируемых факторов развития. Когда власть своими решениями выбивает почву из под ног, кризиса доверия не избежать. В ближайшее время появятся предложения по снижению негативных последствий политических решений. Так Вице-премьер Правительство РФ, Хуснуллин сегодня заявил, что готовится новый антикризисный план для рынка жилья: «Наша задача — не допустить снижения темпов строительства на фоне экономической ситуации в РФ. И пока нам это удается» Действительно, в феврале объем жилья в стадии строительства вырос до 95,5 млн. кв. м. По 214 ФЗ реализуется 92,2 млн. кв. м, это на 1% больше, чем месяцем ранее и почти на 7% выше показателей февраля 2021 года. При этом, несмот

Заградительные ставки на рынке жилья и кризис доверия

ЦБ РФ поднял ключевую ставку до 20%. Данное решение губительно для рынка жилья и является прямым следствием войны с Украиной. Банки уже начали переписывать ставки по ипотеке, которые в ближайшее время станут заградительными для большинства заемщиков. В последние дни на рынке жилья большинства крупных городов жарко - заемщики с одобренными кредитами спешат закрыть подготовленные сделки как можно скорее. Но этот краткосрочный всплеск скоро завершится. Банки один за другим меняют условия по ипотеке. Ставки для большинства потенциальных заемщиков на вторичном рынке становятся заградительными. Первичный рынок пока остается в привилегированном положении. Льготные программы финансирования продолжают работать. Это поддержит интерес покупателей к новостройкам. Но кризиса доверия не избежать. Причем если для покупателей риски оказываются сглажены сохранностью средств на эскроу-счетах, то для бизнеса ситуация максимально обостряется: Ожидаем, что инвестиции в новые проекты в текущем году упадут

Ввод жилья 2021: странный исторический рекорд

Власти отчитались об итогах ввода жилья в 2021 и о достигнутом историческом рекорде. Посмотрим на этот показатель чуть внимательнее. На прошлой неделе на совещании в правительстве РФ сообщили о рекордно высоком показателе ввода жилья. По итогам 2021 года было построено 92,6 млн. кв. м. Сам показатель "ввод жилья" специфичен, но цифра действительно большая. На фоне ипотечной накачки рынка жилья, рекорд вроде бы не должен вызывать удивления. Проблема только в том, что государство на протяжении нескольких лет стимулирует спрос на многоквартирное жилье, а рекордный показатель достигнут за счет индивидуального жилищного строительства. Объем ввода многоквартирного жилья не растет, как не растет и объем жилья в стадии строительства (более адекватный показатель для оценки текущего состояния рынка). Ввод ИЖС - крайне непрозрачный показатель. Сам факт ввода индивидуального дома в эксплуатацию часто расходится с фактическим завершением строительных работ и началом эксплуатации. Традиционно, со

Ставки по ипотеке уже стали двухзначными и продолжат расти в ближайшее время

Центральный Банк России в очередной раз поднял ключевую ставку. Долгое время рынок ипотеки не замечал этого, но к текущему моменту рыночные предложения большинства банков уже стали двухзначными. И процесс пересмотра не завешен. Глядя на статистику средневзвешенных ставок от ЦБ РФ, можно подумать, что рыночные условия не зависят от ключевой ставки, которая росла весь 2021 год и пока не собирается останавливаться в текущем. Последние статистические данные ЦБ РФ - конец 2021 года: средняя ставка по ипотеке - 7,81, а под договора долевого участия в строительстве - 5,88%. Это заметно ниже официальной инфляции. Надо заметить, что на оба показателя оказывает влияние "льготная ипотека". По ДДУ большинство кредитов выдается с использованием субсидируемых программ. А по готовым квартирам - только на те объекты, которые предлагаются на первичном рынке (от застройщика). Пока, многие кредиты оформляются по ставкам одобренным в предыдущие периоды. Для вторичного рынка указанные ставки уже сегодня