Обложка канала

Realty - недвижимость. Страница 30

7273 @real_estate
Открыть

Канал профессионального риэлтора о недвижимости: полезные советы, интересные истории, анализ рынка. Самый живой канал о недвижимости в Телеграме!

  • Realty - недвижимость

    IT в девелопменте стремительно набирает популярность: в условиях, когда значительная часть квартир продается онлайн, высокий уровень автоматизации — одно из ключевых преимуществ в борьбе за покупателя. При этом некоторые игроки не только активно пользуются существующими на рынке решениями, но и разрабатывают свои собственные. Группа ЦДС объявила о создании ЦДС Tech, целой цифровой лаборатории на базе ИТ-департамента компании. Команда лаборатории будет разрабатывать и тестировать уникальные IT-решения для строительного бизнеса: от проектирования и строительства домов до продаж и управления послепродажным сервисом. «IT-отдел вырос в полноценное бизнес-направление, которое играет одну из ключевых ролей в динамичном росте компании. Сервисы, реализованные в ЦДС, экономят сотрудникам суммарно более 1600 рабочих часов в месяц, а производительность отдельных департаментов выросла более чем в два раза», — отметил Михаил Орлов, директор департамента информационных технологий Группы ЦДС. Одна из наиболее интересных разработок лаборатории — система для мониторинга строительства «МонСТР». Решение позволяет вести учет замечаний внешних подрядчиков, контролировать объем выполненных работ и проводить приемку квартир с жильцами. Благодаря «МонСТРу» удовлетворенность клиентов качеством сданных объектов выросла на 40%. Разработка уже успела привлечь внимание внешних заказчиков. В общей сложности за последние три года компания инвестировала в собственные программные продукты и экосистему порядка 300 млн рублей, а финансовый эффект от цифровизации уже принес 650 млн рублей.
    Официальный сайт Группы ЦДС

    ЦДС

  • Realty - недвижимость

    Итак, первый стрим на канале закончен, запись для тех кто не успел послушать онлайн. Получилось неплохо, старались не затягивать. Странно, что при таком количестве голосов за стрим, пришло послушать не очень много людей, но это наш первый блин. Если формат зайдет подписчикам, сделаем регулярным. Пока тестируем друзья. Пишите в личку обратную связь, что понравилось, что нет, свои предложения.

  • Realty - недвижимость

    Господа подключаемся к видео чату!

  • Реклама

  • Realty - недвижимость

    Господа, первый наш стрим в телеграм канале Realty&Finance состоится завтра, в 20:00 по МСК. Тема, как ранее была заявлено, будет звучать так: Одноэтажная Россия - наше будущее или утерянное прошлое? Поговорим о рынке ИЖС, одноэтажной, малоэтажной застройке, пригородах, как они сочетаются с агломерациями, а также о трендах, урбанизации и деурбанизации. Будет интересно. Для дискуссии пригласил своих друзей, публицистов и журналистов, имеющих свой взгляд на вопрос: Андрей Афанасьев и Александр Васильев. Во время дискуссии вы сможете задавать свои вопросы и высказывать свои мнения, для этого, в видео чате нужно будет "поднять руку" и я включу вам микрофон. Если формат зайдет, то будем устраивать такие стримы регулярно.

  • Realty - недвижимость

    Авторский канал о современном дизайне и архитектуре в России - @RussianArchitecture

    Вас ждут фото проектов жилых комплексов и знакомство с особенностями каждого города России.

    @RussianArchitecture - это возможность расширить свой кругозор и понять специфику отечественного дизайна и архитектуры во всех проявлениях и перспективах !

  • Realty - недвижимость

    Пара слов об аренде.

    Татарский Минстрой решил ужесточить рынок аренды жилья, до конца года должен быть внесен соответствующий законопроект. Дань с граждан России представители Казани планируют собирать через специальный "информационный портал учета договоров найма жилья".

    Желание начать уже собирать налоги с рынка аренды понятно, это огромный серый океан, где никто никаких налогов не платит и делать это не собирается. Исключением выступают коммерческие сделки, когда договоры регистрируются в МФЦ, для гарантий всем сторонам.

    Каким образом арендодателей собираются мотивировать к внесению своих договоров найма в реестр - не понятно. Думаю что такой мотивации в принципе не существует.
    Можно вводить штрафы, но их неотвратимость неочевидна, а размер должен перекрывать размер налоговых поступлений.

    Законодателей и налоговиков явно привлекает европейская модель аренды жилья, однако до такого уровня контроля нам как до Луны.
    ➖Из плюсов можно выделить только большую регуляцию и защиту прав всех участников, в первую очередь арендаторов ну и конечно же поступления в бюджет.
    ➖Главным минусом станет рост стоимости аренды, минимум на размер налога, то есть на 13%.

    Кстати, из за пандемии ковида цены на аренду жилья в крупных российских городах упали в среднем на 10-15%.

  • Realty - недвижимость

    Новый 2021 год начинается лихо.

    ⚠️В США забанили Трампа, десятки тысяч его сторонников и целую социальную сеть.
    〽️Биткоин пробил последовательно рубежи в 30, 35 и 40 тыс долларов и успел откатится.
    🛢Нефть стоит дороже 55$ за баррель.

    Год будет веселым, особенно учитывая выборы в Государственную Думу в сентябре.

    Продолжу тему, затронутую в последнем посте, относительно карт-бланша для строительной отрасли в части освоения наших городов и стимулировании спроса.

    Казалось бы, для девелоперов наступают золотые времена:
    ➖Льготная ипотека подстегивает спрос.
    ➖Повышай цены и все равно купят.
    ➖Получи доступ в исторические центры городов и продавай там еще дороже.
    ➖Забей на "рекомендации" в строительных регламентах и получи еще больше прибыли.

    Красота! Да вот только есть один нюанс.

    Вся история с развитием отрасли держится практически только на том факте, что взносы по ипотеке становятся с каждым годом все меньше, поскольку раньше ставки были по 14%, а сегодня по 6%. Рост цены увеличивает переплату, но раз платить каждый месяц приходится меньше, то большему числу заемщиков это по силам.

    Однако в нынешнем году снижение ставок пока не предвидится, инфляция слишком высока, поддержать спрос будет очень тяжело. Доходы граждан никуда не растут, а кроме недвижимости есть еще и фондовый рынок, растущий как на дрожжах за счет новых инвесторов - физических лиц.

    Очевидный выход для Правительства в такой ситуации - снизить ставку по льготной программе еще ниже, до 4-5%, для этого не требуется снижение ставки #ЦБ, достаточно просто ее субсидировать. Это политически целесообразно.

    Учитывая объем финансирования программы в 2.8 трлн руб до июня этого года, выражу сомнение, что вся сумма будет выбрана и программу продлят до конца года, как раз с снижением ставки, аккурат перед самой горячей фазой предвыборной кампании - летом.

  • Realty - недвижимость

    Спрос на зарубежную недвижимость вырос на 50%, ФАС вводит пошлины на металл, татарское лобби.

    Казалось бы, по итогам года наши граждане должны были больше вкладывать в недвижимость в России, что в принципе и вышло, однако похоже ВНЖ и ПМЖ от покупки иностранного домика или квартиры, интересует их не меньше.
    Однако, хотелось бы узнать абсолютные цифры, потому что рост спроса на 50% это очень много, значит и база его была низкой. Покупало 5 тыс, а стало покупать 7.5 тыс, к примеру.

    Привлекательность недвижимости в РФ еще обусловлена быстрым ростом цен, из за программы льготной ипотеки, о чем уже стал говорить Путин, требуя что то с этим сделать. По итогу ФАС не придумали ничего более умного, чем предложить ввести пошлины на металл и изделия из него.

    При этом ругать ФАС смысла нет, внутриаппаратную борьбу они конечно проиграют, поэтому и предлагают слабые решения. Заправляет всем в стройке сейчас татарское строительное лобби, плавно формировавшееся весь этот год и ревностно защищающее интересы застройщиков.

    Теперь в руках девелоперов есть:
    ➖Закон о реновации, когда где угодно можно снести почти что угодно и построить очень много дорогих квадратных метров жилья.
    ➖Перевод из обязательных в рекомендованные значительной части строительных регламентов.
    ➖Льготная ипотечная программа, обеспечивающая спрос на новостройки.
    ➖По оценкам ДОМ.РФ четверть граждан России собирается купить жилье в ближайшие 5 лет, а половина из них в ближайший год.
    ➖Двузначный рост цен на первичном рынке.

    Казалось бы, что может пойти не так? Кое что может, об этом в следующем посте.

  • Realty - недвижимость

    Чудом уцелевшее здание складов Жигулёвского завода в Царицыне (Волгоград), до реставрации и после.

    Теперь это одно из лучших креативных пространств в городе.

    Все больше предпринимателей занимаются реставрацией исторических зданий, давая им новую жизнь.

    #промышленнаяархитектура

  • Realty - недвижимость

    Пара слов относительно планов Телеграм о монетизации.

    Рано или поздно это должно было случится, как сказал Павел: либо продажа крупным игрокам, либо платные сервисы. Выбрали второе и это правильное решение. Посмотрите на Whatsapp, мессенджер скатился в унылый чисто "рабочий" инструмент, не знаю никого кто общался бы в нем не по работе, а заходить в какие то общие чаты там просто страшно, такое количество низкосортного контента еще нужно поискать.

    Телеграм всегда имел налет элитарности, прогресса и качества, во многом заслуженно. Если команде Павла Дурова получится создать удобные платные сервисы, которые дадут новые возможности для владельцев каналов (для меня это важно) и рядовых пользователей, которые будут удобными и не "спящими", тогда это будет конфетка.

    На что может ориентироваться Телеграм? Единственный пример такого суперприложения сейчас - это китайский WeChat, который вобрал в себя как функции мессенджера, так и платежного инструмента.

    Рекламная платформа, анонсированная для каналов может стать надежным и недорогим инструментом, для развития рынка рекламы в приложении, однако важно то, как он будет реализован, как будет выглядеть интерфейс, потому что на все текущие "биржи" без слез не взглянешь.

    Все инструменты должны быть в самом приложении, без костылей. Уверен, Телеграм в этом отношении не подкачает. Ждем новый год с нетерпением, 2020 уходи уже!

  • Realty - недвижимость

    Заброшенная мельница Киор-Оглы в Екатеринодаре и проект ее реконструкции.
    Проект подготовлен архитектором Евгенией Княжевой

    #промышленнаяархитектура

  • Realty - недвижимость

    Комплексный снос территорий, новости от ЦБ и падение рубля.

    К законопроекту о Комплексном развитии территорий ко второму (важнейшему) чтению в Государственной думе, внесли поправки. Самая любопытная из них гласит, что теперь под снос могут пойти не только аварийные дома, но так же те, где есть износ крыши, фундамента, а так же требуется слишком дорогой ремонт!
    Как всегда, российский законодатель блестяще открывает простор для возможностей строительного бизнеса.

    Какой процент домов в наших городах имеет износ крыш, фундаментов, а также слишком дорого ремонта? Таким образом под снос можно будет определить практически любой квартал, район в самых лакомых для девелоперов районах - исторических центрах.
    ⚠️Реновация русских городов - то что ждет нас в ближайшие годы, и что то мне подсказывает, что в ходе этого процесса мы с вами можем лишится изрядной доли нашего национального наследия.

    #ЦБ оказывается не включал рост цен жилье и аренду в общий индекс расчета инфляции, внезапно! Теперь же Эльвира Набиуллина готова рассмотреть возможность такого включения. Если рост цен на недвижимость еще можно как то игнорировать при расчете инфляции (хотя как, если от этого зависят те же платежи по ипотечным кредитам), то аренда напрямую влияет на всю цепочку ценообразования, составляя ее значительную часть. Ранее ЦБ оставил без изменения ключевую ставку в 4.25%, поскольку инфляция вплотную подбирается к 5% по итогам года.

    Тем временем, на фоне угрозы нового штамма коронавируса, который появился в Великобритании (кря), опасений локдауна и повышения санкционных рисков - рубль потерял почти 3% за день и показал худший результат среди валют развивающихся стран.

    Пару слов о #нефти. России необходимо нарастить уровень добычи, поскольку взятые обязательства в рамках сделки ОПЕК+ больно бьют по бюджету, о чем уже почти в открытую говорит Новак и предлагает увеличить добычу на 500 тыс барр в сутки. Однако угроза нового локдауна может снова уронить цены на нефть, поэтому ОПЕК+ проживет еще какое-то время.

  • Realty - недвижимость

    Строить стали больше, но рабочих рук не хватает.

    Минстрой в лице главы Ирека Файзуллина отчитался о росте объемов строительства жилья до 61 млн кв.м., что на 4.5% больше чем за аналогичный период прошлого года. До заветных 120 млн кв.м. в год, которых требует национальный проект - явно не дотягивает. Однако даже на фоне коронавируса строительная отрасль не просела.

    При этом во весь рост встает вопрос относительной рабочей силы. Минстрой оценивает нехватку рабочих рук в регионах, на текущий момент, в 190 тыс человек. Про сферу индивидуального строительства вообще молчу, там днем с огнем нужно искать вменяемую по качеству строительную бригаду.

    Дружбонародный Минстрой видит выход из ситуации в снятии части ограничений для мигрантов из ближнего зарубежья, чтобы они могли приезжать на стройки. На все это накладываются феерические истории про завоз самолетами дворников из Бишкека, на фоне бастующих дворников в Нижнем Новгороде.

    На государственном уровне не слышно никаких предложений по стимуляции привлечения местных жителей к строительным работам, проведении курсов переквалификации, повышения мобильности, вахтовых методов и вообще любых других, которые спокойно могли бы закрыть проблему нехватки рабочих рук на стройках. Напомню, что безработица в РФ в этом году выросла в два раза и это только официальная статистика.

    Почему практически не слышно предложений о поддержке местных рабочих, а только о завозе мигрантов? Потому что последнее лоббирует крупный строительный бизнес и его объединения, а у первого лоббистов нет.

    Тут сразу можно вспомнить и отсутствие вменяемых профсоюзов, которые реально бы защищали местный рынок от иностранной рабочей силы и отсутствие реальной связи депутатов со своими избирателями. Все очень просто.

    Нет представительства - нет защиты интересов. Для глобального решения подобных историй у русских рабочих строительной отрасли должен быть вменяемый профсоюз и ассоциации. Избиратели должны требовать от своих депутатов на всех уровнях защиты местного рынка труда.

    Зачем власти идти наперекор строительному бизнесу, который оказывает давление, когда с другой стороны никто свои интересы не отстаивает? Правильно, незачем.

  • Realty - недвижимость

    Правда или желание?

    Строительный вице-премьер Марат Хуснуллин, во время поездки в Ростов-на-Дону заявил что местные застройщики не могут найти себе рабочих при зарплате в 90 тыс руб. Кхем..

    ➖Во-первых, средняя заработная плата в Ростовской области составляет 34057 рублей, а в самом городе 37207 рублей. То есть человек, глубоко погруженный в экономического развития такой важной отрасли как строительство, на голубом глазу вещает о том, что в период повышенной безработицы застройщики не могут найти рабочих на ЗП почти в 2.5 раза выше средней по региону. Зафиксировали.

    ➖Во-вторых, в самом Ростове-на-Дону работает множество местных девелоперов, а так же компаний из Краснодарского края, такие как ВКБ, Екатеринодар инвест строй, Югстройимпериал и т.д. Уровень заработных план в региональных компаниях ниже столичного, однако строителям все равно платят хорошо. Возможно речь шла про какого то совсем узкого специалиста, но говорить о том, что средний уровень ЗП в отрасли в регионе на уровне 100 тыс рублей - не приходится, это просто вранье.

    ➖В-третьих, весь посыл вице-премьера состоял в том, что местных не найти, жаль что мигранты уехали, надо что то с этим делать. Здесь Хуснуллин в очередной раз лоббирует интересы строительного бизнеса, которому выгодно использовать полурабскую рабочую силу мигрантов, которым можно не платить белую зарплату, не обеспечивать нормальные условия труда и вообще в любой момент кинуть, не заплатив.

    Таким образом, мы имеем дело с открытым враньем, направленным на удовлетворение интересов одной узкой группы внутри элиты - застройщиков. Хотя совсем недавно в Минстрое рассуждали о необходимости привлечения работников из русских губерний, повышении производительности труда.

    ⚠️Однако наши друзья из Казани предпочитают труд мигрантов. Какой-то пантюркизм, извините.

  • Realty - недвижимость

    Продолжение не заставило себя ждать.

    Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что Правительство не рассматривает возможность распространения льготной ипотечной программы по ставке в 6.5% на вторичный рынок.
    По словам Хуснуллина, программа в первую очередь направлена на поддержку строительной отрасли.

    Вот это честность, строительный вице-премьер открыто лоббирует интересы строительных компаний, которые не просто смогли безболезненно пройти тяжелый кризисный год, но еще и неплохо заработать на росте цен на новостройки. Сам Хуснуллин, как и его протеже Файзуллин - выходцы из казанского строительного бизнеса.

    Теперь все, не ждать льготной ставки на вторичном рынке? Вопрос пока что открыт.

    Аппаратный вес вице-премьера и строительного лобби невероятно высок, однако с другой стороны с предложением распространить пониженную ставку выступила Валентина Матвиенко - формально третье лицо в государстве (по факту конечно же нет), а так же глава #ЦБ Набиуллина, критикующая льготную ипотечную программу именно из за перекоса в пользу застройщиков и банков.

    В такой ситуации решение будет приниматься выше. Дать возможность покупать вторичку по льготной ставке кажется политически целесообразно, однако эффект от такого действия совершенно не очевиден и как долго он продержится не понятно. С другой стороны, рынок новостроек однозначно пострадает от такого перераспределения спроса, поскольку готовое жилье более привлекательно чем стройка.

    Пока что строительное лобби имеет преимущество.

  • Реклама

  • Realty - недвижимость

    Набиуллина против ипотеки, а Матвиенко за.

    Сегодня мы смотрим продолжение сериала "что нам делать с ипотекой", традиционную роль в котором исполнила Эльвира Набиуллина, глава #ЦБ и неожиданно ворвалась спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко.

    Выступая в СФ глава ЦБ заявила, что льготная программа привела к резкому росту цен на новостройки, что уже обесценило ее плюсы, а главное, что пользу извлекают в первую очередь застройщики и банки.

    Шутка ли, в этом году ипотеку в Москве и области оформило в два раз больше заемщиков чем в прошлом, а цены в той же Новой Москве выросли более чем на 25% на первичном рынке. Девелоперы снимают сливки на фоне падения экономики, а банки получают госгарантии и субсидии из бюджета. Спрос явно перегрет и может резко упасть после Нового года.

    Не совсем понятно как из этой ситуации будет выходить правительство, хотя тот же Минфин пока не видит ничего плохого в росте цен. Учитывая что инфляция уже превысила размер ключевой ставки, отправив ее в отрицательную зону, маневр того же ЦБ ограничен.

    Вообще, если так посмотреть, льготная программа не зависит от ставки ЦБ, ведь ее напрямую субсидирует бюджет, таким образом, ее условия могут быть смягчены, ставку могу опустить с 6.5% (а по факту там везде выдают уже под 6.1%) до 4-5%. Учитывая объем программы в 2.8 трлн руб, то такой сценарий видится самым вероятным.
    ⚠️Правда это еще больше разгонит цены на новостройки.

    На этом фоне Валентина Матвиенко предложила поддержать вторичный рынок льготной программой. Здесь уже нет интересанта в лице застройщиков, зато есть множество частных инвесторов, скупающих квартиры в новостройках для последующей перепродажи, обычно они обладают самыми ликвидными активами, поэтому на них ситуация мало влияет.

    Что касается более широкого слоя собственников, то скорее всего к их объектам будут предъявлены определенные требования, для участия в программе. Опять же, это пока предложение.

    Ждем продолжения.

  • Realty - недвижимость

    Низкой ставке быть?

    Какое то время уже можно наблюдать противостояние строительного лобби в Правительство, в лице татарского десанта Марата Хуснуллина и Ирека Файзуллина с одной стороны и главы #ЦБ Эльвиры Набиуллиной, собственно тоже из татарской семьи, только из Башкирии, с другой стороны.

    Суть противостояния проста:
    ➖Минстрой при поддержке вице-премьера хочет дальнейшего снижения ипотечных ставок, до 4-5% по заявлению того же Хуснуллина. Льготная ипотечная программа уже показала свою эффективность, в части поддержания спроса, однако все аналитики и игроки рынка кричат, что вся выгода льготной ставки - съедена быстрым ростом цен на первичном рынке. Соответственно, чтобы спрос не просел - нужно снижать ставку дальше.

    ➖ЦБ в лице своего главы уже заявил, что программу льготной ипотеки можно свернуть раньше, поскольку она разгоняет инфляцию и грозит пузырем. На фоне таких заявлений многие прогнозируют рост ипотечных ставок до 7.5-8%.

    Как же быть?
    Не раз уже писал, что вероятность отрицательной ставки, когда ключевая ставка ниже инфляции, в РФ маловероятна. Нулевая ставка еще куда не шло, но это 4% и для реализации планов "строительного Правительства" этого не хватит. Для того чтобы ставка упала до 4-5% для граждан, ключевая ставка должна опустится в район 2-3%.

    Видно что бюджет готов заплатить за такой аттракцион невиданной щедрости, тем более в выборный год, однако сопротивление ЦБ будет сильным, хотя перед политической целесообразностью оно падет очень быстро.

  • Realty - недвижимость

    Здание Нижегородского государственного банка, открытое к 300 летию династии Романовых в 1913 году.

    Это один из самых знаменитых памятников неорусского стиля. В здании до сих пор действует отделение банка.

    #русскаяархитектура