Realty - недвижимость. Страница 29
7273
@real_estate
Канал профессионального риэлтора о недвижимости: полезные советы, интересные истории, анализ рынка. Самый живой канал о недвижимости в Телеграме!
-
Realty - недвижимость
Прощаемся с низкими ставками и ростом цен. #ЦБ продекларировал то, что уже и так является фактом - быстрого роста цен на недвижимость в ближайшее время не будет. Во многом заслуга как роста цена за последние два года, как и того что этого уже не будет, принадлежит ЦБ. Схема простая. Два года назад ЦБ начал мягкую денежно-кредитную политику, по русски - снижение ставок. Низкие ставки провоцируют высокий спрос - высокий спрос провоцирует высокий рост цен - высокая инфляций провоцирует повышение ставок - повышение ставок - дестимулирует спрос - низкий спрос дестимулирует рост цен. Круг замкнулся. Учитывая что Набиуллина обещала продолжить ужесточение ДКП, а банки снова готовятся выдавать ипотечные кредиты под двузначные процентные ставки, могу сказать с 100% уверенностью, в следующем году мы увидим стагнацию цен на недвижимость и откат там, где они были явно выше рынка. Само собой рост ставок делает депозиты более интересными для инвестиций, а значит часть инвесторов вернуться в банки, напомню что значительную часть спроса на недвижимость в 2020 году составили именно такие консервативные инвесторы. Цикл, начавшийся с 2015 года, после резкого роста спроса и цен в 2014, подошел к своему логическому финалу, скорее всего нас ожидает около двух лет стагнации, пока денежно кредитная политика снова не начнет смягчаться. Кстати, это "удивительно" может совпасть с началом президентской кампании 2024 года и подготовкой к ней. Но мы же тут с вами не конспирологи, верно?😉 -
Realty - недвижимость
⚡️🏠Чтобы всегда оставаться в курсе событий на рынке недвижимости, мы собрали для вас список самых интересных каналов в данной тематике. Срочно подпишись, чтобы не потерять! ▫️@eliterealestatemoscow - Канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения. Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости! ▫️Идеи дизайна интерьера — Дизайн дома и интерьера. Дизайн не надо обсуждать, он является решением поставленной задачи. Обсуждать можно только одно: решена задача или нет. ▫️Realty & Finance - главный канал о недвижимости в телеграм. ▫️Filatoff Inc. - авторский канал редактора отдела «Потребительский рынок» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 15 лет пишет о недвижимости. Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах. ▫️Канал Юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой «Безопасная сделка» - все о сделках с недвижимостью. Как купить квартиру безопасно. Комментарии к законам, разбор мошеннических схем. Юридическая проверка недвижимости. Вход на "Безопасная сделка" @Bezdelkabuh ▫️Недвижимость и закон - на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью. ▫️Инвестиции в Недвижимость - это канал профессионалов об инвестициях в недвижимость. Мы подскажем вам лучшую стратегию инвестиций. А также раньше всех- новости рынка, обзоры сетевых арендаторов. Элитная недвижимость Москвы Канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения. Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости! @eliterealestatemoscowbot - для связи
-
Realty - недвижимость
💰Деньги правят миром! Тот кто игнорирует этот факт остаётся за бортом мировой экономики. Не будьте в их числе. Специально для Вас сегодня мы подготовили список лучших каналов в Телеграме о финансах и инвестициях. Каждый из них должен быть в портфеле уважающего себя инвестора👇 🟢Профита нет - Один из немногих, кто действительно разбирается. Его идеями пользуется половина Телеграма. Показывает свой портфель, с точками входа и выхода. По США + РФ. Заходите, полистайте ленту, все вопросы отпадут моментально. Подписывайтесь, чтобы не потерять! @investorhelp — на этом канале публикуются лучшие идеи для инвестиций от лучших аналитиков мира 🌍 PRObonds | Иволга Капитал — лидер российского рынка высокодоходных облигаций. Авторы ведут публичный портфель, все сделки в открытом доступе, ни одного дефолта. Вкладывайте деньги разумно и под хорошие ставки с @probonds 🚁 @angrybonds — Канал про высокодоходные облигации (ВДО) и высокодоходные вложения вообще. Но поневоле затрагивает и другие темы: мировой кризис, нефть, транспорт, экология, девелопмент. Треш с Уолл-стрит - канал с отборными стебами фондового и крипто рынка, отчаянных хомячков из пульса и прочих мамкиных инвесторов. 🧬Cashflow - Ваш денежный поток - популярный YouTube канал – теперь в Telegram. Здесь публикуются конкретные торговые идеи, фундаментальный анализ и детальная аналитика. 💢Автор показывает все сделки и это абсолютно БЕСПЛАТНО. Скорее вступай 👉 Cashflow👈 @real_estate — главный канал о недвижимости в телеграм. iNSIDER - Cамые популярные и высокодоходные акция для тех кто интересуется своими финансами. ✔️Присоединяйтесь 📝 Подборка организована рекламной платформой @DobrovoLka_Media и Биржей Добровольки — это биржа продажи/покупки каналов и размещений объявлений💰 -
Реклама
-
Realty - недвижимость
Вы хотите узнать о действительно недооцененных акциях? Канал LMS-акции не для всех - это канал одной из старейших инвестиционных компаний на российском фондовом рынке. 27 лет опыта и 1-2 место в номинации «Лучшие идеи на акции малой и средней капитализации 2021» от Московской биржи. Здесь Вы не найдете банальные комментарии по рынку, а только мнение квалифицированных аналитиков, подкрепленное расчетами и цифрами. 🔺 Инвестиционные идеи по биржевым и внебиржевым акциям 2-го и 3-го эшелона. 🔺 Аналитика и комментарии по рыночным ситуациям. 🔺 Профессиональные рекомендации и сигналы. Подписывайтесь, если EBITDA для Вас не просто буквы! 
-
Realty - недвижимость
Подводим итоги года. Недвижимость. За два года пандемии короновируса российский рынок недвижимости взлетел в небеса во всех смыслах этого слова. Увеличилось все. -Рост цен по стране составил от 18% до 400%, некоторые города росли со скоростью 15-20% в месяц, такого не было многие годы. -Увеличения количества сделок, в той же Москве до 53 тыс, что на 40% больше чем в 2019 и на 19% больше чем 2020 г. -Увеличение объемов вводимого жилья, в Москве на 18% больше чем в 2020 г. -Рост выручки компаний на 47% к 2020 и более чем на 100% к 2019 году. Цифры средние по больницы, но с упором на столичные регионы. Застройщики и риэлторы буквально купаются в деньгах, таких тучных лет на моей памяти не было с 2014 года. Льготная ипотека ушла, но как бы не совсем и теперь работает больше в регионах. Объемы выданных кредитов перевалил за 5 трлн рублей, впервые в истории. Начался разворот в сторону ИЖС, там готовят нормальные ипотечные программы и систему эскроу-счетов. Правда это все обещают давно, так что подождем реальных действий. Наконец-то чиновники, уровня мэра Москвы, депутатов Госдумы и членов Совета безопасности, единогласно высказались за ограничения трудовой миграции и привлечения местных кадров с одновременным повышением производительности труда и автоматизации. Теперь пора переходить от слов к делу. В последующих постах затрону другие сферы экономики и общественно-политической жизни. -
Realty - недвижимость
ПРЕМЬЕРА ФИЛЬМА “Сделка на миллиард” Друзья, сегодня 12 декабря 2021 года вышел первый полнометражный российский фильм о буднях брокеров элитной недвижимости. Сюжет фильма основан на реальных событиях из практики лучших агентов. В главных ролях: Николай Винидиктов Александр Кузин Алексей Аверьянов Подписывайтесь на странички главных героев, чтобы продолжать следить за их историями в реальной жизни😉 Делитесь этой публикацией с друзьями и коллегами, чтобы уже завтра обсудить впечатления 👍 💥 Ну и конечно, СМОТРИТЕ фильм ПРЯМО СЕЙЧАС >>> 
-
Realty - недвижимость
🔥Хочешь разбираться в финансах и быть в курсе нынешнего рынка?! Совместно с командой Cool Work мы подготовили каналы, на которые точно стоит обратить внимание! ➖Блог инвестора - хотите обогнать рынок с минимальным риском и максимально возможной доходностью? Тогда вам нужен канал Блог инвестора - это качественная аналитика и подбор лучших акций с высоким потенциалом роста. ➖ТОЛЬКО СИГНАЛЫ это канал с сигналами только по фондовому рынку. ♻️ ТРИ НАПРАВЛЕНИЯ торговли: Долгосрок, Среднесрок; Интрадей ✅ ДОХОДНОСТЬ публичного портфеля: +256% ➖Investing | Finance - Правильные инвестиции, бизнес аналитика и финансовые потоки. Заходи, будь в курсе свежей инфы. И помни, информация правит миром. ➖DOUBLE INVEST - Канал для тех кто инвестирует. Новости, акции, всё в одном канале. Если не хочешь потерять свой капитал – подписывайся! ✔️💰 ➖iNSIDER - самые популярные и высокодоходные акция для тех кто интересуется своими финансами. Заходи и выбирай сам на чем тебе заработать! ➖Bitcoin breaking - Криптовалюта и инвестирование. Актуальная инфа из мира крипты, бизнеса и финансов. Не упусти шанс стать частью криптомира. ➖Миллиард - Истории компаний, сделавших нашу жизнь проще. ➖Зарплата купонами - канал об инвестициях в облигации. Автор рассказывает о важных особенностях облигаций, показывает свои сделки и доходность своего портфеля, делится полезными инструментами. ➖О финансах по-чесноку - Канал про фондовый рынок; 👉Акции ; 👉ETF ; 👉Моментальные новости ; 👉Тренды ; 👉Торговые стратегии ; 👉Сигналы ; 👉Немного про крипторынок ; 👉IDO. Канал про возможности на рынке акций и криптовалют. 📝Публикация организована командой Cool Work - качественное продвижение в telegram -
Realty - недвижимость
Ак Барс Банк запустил сервис «Ипотека онлайн» для дистанционной подачи заявки с возможностью направить в банк необходимые для ипотечного кредита документы. Отправка заявок открыта в любое время суток независимо от местонахождения пользователя. Ак Барс Банк направит условия по кредиту: одобренную сумму, размер ежемесячного платежа и процентную ставку. Если решение положительное, с клиентом свяжется специалист и предоставит подробную информацию. Благодаря удобному интерфейсу заполнение онлайн-заявки займет несколько минут. Пользователю необходимо выбрать одну из нескольких программ Ак Барс Банка в зависимости от категории недвижимости. «Основной тренд сейчас – цифровизация услуг и создание возможностей для дистанционного обслуживания. Личный кабинет «Ипотека онлайн» не только сэкономит время на подачу заявки и снизит необходимость посещения офиса банка, но и позволит оперативно решить жилищный вопрос», – отмечает заместитель Председателя Правления Ак Барс Банка Алексей Акимов. Ак Барс Банк реализовал новый ипотечный сервис совместно с платформой «Цифровая ипотека». В дальнейших планах – расширение функционала и новые пользовательские возможности. «В условиях быстрого роста популярности цифровых сервисов банки, предлагающие клиентам современный пользовательский опыт, нарастят долю рынка, – подчеркивает Дмитрий Охрименко, директор по развитию платформы «Цифровая ипотека». – Я рад что, благодаря нашему совместному проекту с командой Ак Барс Банка, клиенты банка получили возможность оформить ипотеку, не выходя из дома, что особенно актуально в эти дни». -
Realty - недвижимость
НДС — что это за зверь и с чем его едят Читая каналы-новостники, вы никогда этого⬆️ не узнаете. Чтобы разобраться в теме, нужно получать глубокую аналитику от продавцов, покупателей, налоговых адвокатов и инспекторов. Где? На канале BumzAnalytics! Только актуальное, только практика, только от профессионалов. — Стучат в дверь? Это выездная за 2018! — Что спасет от выездной? — Незаконные комиссии? Доначислят всё равно! — Как продавать НДС правильно — Оптимизация НДС по НК РФ Хочешь знать больше, чем налоговый инспектор? Подписывайся! — @BumzAnalytics 
-
Realty - недвижимость
Инвестирование в апартаменты бизнес-класса Недвижимость всегда была надежным способом инвестирования. Спрос на нее в Москве с каждым годом стремительно растёт. Alcon Group является крупным застройщиком, поставляющим на рынок выгодные предложения по капиталовложению. Alcon Tower – это многофункциональный 168-метровый небоскреб с апартаментами бизнес-класса, расположенный по адресу: Ленинградский проспект, 34. Главные преимущества Alcon Tower: 1. Собственная инфраструктура: первые три этажа отведены под рестораны, кафе, мини-маркеты, фитнес-студию и другие полезные сервисы. 2. Респектабельное лобби, подземный паркинг и системы безопасности. 3. Апартаменты с отделкой на выбор. 4. Из окон открываются впечатляющие виды. В преддверии новогодних праздников Alcon Tower запускает уникальное спецпредложение: при покупке апартамента площадью 122-124 кв.м. в комплексе Alcon Tower вы получаете скидку 1 500 000 рублей на покупку машино-места. С более подробными условиями вас ознакомят менеджеры офиса продаж по телефону: +7 (495) 172 47 80. Акция действует до 31 декабря 2021 г. Подробности по ссылке 
-
Realty - недвижимость
Как агенту по недвижимости увеличить прибыль в 2 раза? =================== Рекомендуем канал 👇 Гуд Результ в недвижке =================== Здесь находится топливо для роста продаж агентов недвижимости. Вы сможете: 1. понять, как закрывать 5 и выше задатков в месяц; 2. узнать, как усилить свои рекламные кампании; 3. получить инструменты увеличения продаж без Циан, Авито и др.; 4. увеличить количество рекомендаций от ваших клиентов; А также таблицу, которая покажет как удвоить свой доход: «Юнит-экономика для агента по недвижимости» 👍На канале публикуются лучшие практики – опыт компаний, которые уже решили задачи, над которыми работаете вы. Переходите по ссылке 👇 https://t.me/+LNhbxT1fXx9mOGZi -
Realty - недвижимость
ЦИАН и его борьба. Блогосфера, СМИ и тг каналы взбудоражила новость о том, что сервис объявлений недвижимости ЦИАН выстрелил себе в ногузапретил "любые формы дискриминации и ксенофобии" в текстах публикаций. Если до 1 февраля пользователи не изменят тексты сами, то за них это сделает сервис. Разумеется все справедливо указали что главным объектом cancel culture ЦИАНа являются объявления "сдам только славянам", на которые приходится от 1/5 до 1/4 всех публикаций. Акции компании ушли в минус на 8% после публикации данной новости. Так леваки в руководстве ЦИАН похоже хотят повлиять на рынок, как они сами говорят, сделать данный подход стандартом. Правда пока что, единственное как они смогут повлиять на рынок - это уменьшить свою долю на нем. Я занимаюсь недвижимостью уже лет 10 и могу с уверенностью сказать, что в отличии от многих других секторов нашей экономики, это сверхконкурентный рынок, примерно как интернет услуги или мобильная связь. Здесь натурально война всех против всех. Риэлторы против риэлторов, застройщики против застройщиков, веб-студии против веб-студий, банки с банками, поисковики с соц сетями. Сервисов объявлений в России множество, ими владеют такие гиганты как Яндекс, теперь Газпром медиа в лице ВК групп с его сервисами. Конкуренция за клиента на рынке недвижимости жесточайшая, это можно просто оценить по тому как растут цены за клики в директе. Если раньше можно было обойтись несколькими десятками рублей, то сейчас это сотни рублей, а цена заявки давно переваливает за несколько тысяч. Я не знаю на что рассчитывают в ЦИАН, возможно хайпануть и это им удалось, но у клиентов есть потребности - ограничивать круг потенциальных арендаторов. Какими соображениями при этом руководствуется собственник - это его личное дело и никто не может навязать ему свою волю. Похоже единственное что получится "закенселить" в итоге этой кампании, это сам ЦИАН. Официально заявляю, что больше не буду размещать рекламу ЦИАН в своем канале. -
Realty - недвижимость
Тихая гавань. Инвестиции без стрессов. Настоящий пассивный доход. Фонд индустриальной недвижимости с доходом от арендных платежей и ежеквартальными выплатами. Доходность в 3-м квартале 2021 составила 11,08% годовых. Все договоры аренды долгосрочные и имеют опцию ежегодной индексации. Поэтому ожидаемая целевая доходность в пятилетнем горизонте 12-14% годовых. Тикер на Московской бирже: ЗПИФ ПНК Подробнее на pnkrental.ru ООО УК «А класс капитал». Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами № 045-14079-001000 от 12.08.2019, выдана Банком России. Раскрытие информации и условия управления активами на www.pnkrental.ru. Доходность не гарантируется. -
Realty - недвижимость
Похоже #ЦБ снова остаётся с носом, премьер Мишустин подтверждает важность льготных программ ипотеки. Очевидно что регулятор крайне ограничен в своём влиянии на макроэкономические процессы, за исключением курсов валют и контроля инфляции. Ждём льготную ипотеку на ИЖС, её там уже заждались. -
Realty - недвижимость
❗️Надо внимательно следить за жилищным кредитованием и сохранить доступность ипотеки для людей — Мишустин -
Реклама
-
Realty - недвижимость
Самая крупная независимая компания на рынке коллективных инвестиций в недвижимость в России. С удивлением узнал, что главный склад OZON, который упаковали в ЗПИФ для квалов "ПАРУС-ОЗН", торгуемый на бирже, оказался далеко не единственным фондом управляющей компании PARUS Asset Management, которая выкатила на своем сайте информацию об активах на 30+ млрд руб., что делает их самой крупной независимой компанией на рынке коллективных инвестиций в недвижимость. ⚠️ Если по складу OZON заявляют о доходности инвесторов до 24.8%, где 10.6% - это доход от чистого арендного потока, а остальное - прогнозируемый рост стоимости актива, то о грядущим уже в этом месяце фондом со складом Сберлогистики пока детальной информации нет. Берем на карандаш. -
Realty - недвижимость
Рост цен, ипотек и ввода в строй. Прошедший ноябрь подлил масла в огонь инфляции на рынке недвижимости. Так в Краснодаре рост цен составил 14.2% (68.3% за год), в Екатеринбурге на 4.4%, в Москве на 4.2%. Цены растут не везде, так в 20 крупных городах наметилось падение на 0.1% относительно ноября 2020 года, что конечно же никакое не падение, а просто стабилизация. #ЦБ традиционно выступает против программы льготной ипотеки, чем дополнительно вызывает опасения покупателей, подстегивая их принимать решение быстрее. Мы перевалил за психологически важную отметку в 5 трлн руб выданных ипотечных кредитов, это абсолютный рекорд. Однако, несмотря на это, темпы выдачи новых ипотек снижается месяц к месяцу. Выравниванию баланса спроса и предложения способствует сильный рост ввода нового жилья, на 33% гг в ноябре. По итогам года мы увидим рост цен в среднем по стране в 22-25%. В следующем году уже не стоит ожидать таких цифр, рынок придет в равновесие, хотя наши чиновники могут быстро его вывести из этого состояния. -
Realty - недвижимость
Минстрой предлагает ввести эскроу счета для рынка ИЖС. Давно ожидаемая новость, обсуждали ее на стриме. Сам факт введения системы эскроу-счетов конечно не решит всех проблем отрасли, здесь нужен комплексный подход, но это шаг в правильном направлении. Теперь девелоперам будет проще привлекать финансирование своих проектов в малоэтажном строительстве, однако это все же не массовый сегмент. Крупные застройщики занимают небольшие доли рынка ИЖС, в отличии от новостроек, где доминирование крупных компаний уже является тотальным. Большая часть домов строится небольшими подрядчиками или просто строительными бригадами по заказу собственников земли. ⚠️Критически важной проблемой остается ипотека. Для частных домов, коих может быть миллион различных видов, не говоря уже о качестве строительства, ипотека сейчас доступна в основном на вторичном рынке, когда есть готовый продукт, который можно легко оценить. Выдавать ипотеку под строящийся дом - это что-то из разряда фантастики, случается крайне редко. Выбора два, либо застройщики морозят свои капиталы стройках больших коттеджных поселков, но с получают при этом проектное финансирование, но тогда таких проектов должно быть в дестяки раз больше и типовые дома должны строится также на индивидуальных участках тоже, либо банки должны изменить подход к кредитованию строек частных домов, скорее всего с помощью государства. Как мне кажется, истина тут где-то посередине. Но второй вариант позволит решить проблему глобально, хотя риски для банков вырастут. Правда вероятность такого сценария пока крайне мала. Мы двигаемся по первому сценарию.