Новый 2021 год начинается лихо.

⚠️В США забанили Трампа, десятки тысяч его сторонников и целую социальную сеть.
〽️Биткоин пробил последовательно рубежи в 30, 35 и 40 тыс долларов и успел откатится.
🛢Нефть стоит дороже 55$ за баррель.

Год будет веселым, особенно учитывая выборы в Государственную Думу в сентябре.

Продолжу тему, затронутую в последнем посте, относительно карт-бланша для строительной отрасли в части освоения наших городов и стимулировании спроса.

Казалось бы, для девелоперов наступают золотые времена:
➖Льготная ипотека подстегивает спрос.
➖Повышай цены и все равно купят.
➖Получи доступ в исторические центры городов и продавай там еще дороже.
➖Забей на "рекомендации" в строительных регламентах и получи еще больше прибыли.

Красота! Да вот только есть один нюанс.

Вся история с развитием отрасли держится практически только на том факте, что взносы по ипотеке становятся с каждым годом все меньше, поскольку раньше ставки были по 14%, а сегодня по 6%. Рост цены увеличивает переплату, но раз платить каждый месяц приходится меньше, то большему числу заемщиков это по силам.

Однако в нынешнем году снижение ставок пока не предвидится, инфляция слишком высока, поддержать спрос будет очень тяжело. Доходы граждан никуда не растут, а кроме недвижимости есть еще и фондовый рынок, растущий как на дрожжах за счет новых инвесторов - физических лиц.

Очевидный выход для Правительства в такой ситуации - снизить ставку по льготной программе еще ниже, до 4-5%, для этого не требуется снижение ставки #ЦБ, достаточно просто ее субсидировать. Это политически целесообразно.

Учитывая объем финансирования программы в 2.8 трлн руб до июня этого года, выражу сомнение, что вся сумма будет выбрана и программу продлят до конца года, как раз с снижением ставки, аккурат перед самой горячей фазой предвыборной кампании - летом.