Желание начать уже собирать налоги с рынка аренды понятно, это огромный серый океан, где никто никаких налогов не платит и делать это не собирается. Исключением выступают коммерческие сделки, когда договоры регистрируются в МФЦ, для гарантий всем сторонам.
Каким образом арендодателей собираются мотивировать к внесению своих договоров найма в реестр - не понятно. Думаю что такой мотивации в принципе не существует.
Можно вводить штрафы, но их неотвратимость неочевидна, а размер должен перекрывать размер налоговых поступлений.
Законодателей и налоговиков явно привлекает европейская модель аренды жилья, однако до такого уровня контроля нам как до Луны.
➖Из плюсов можно выделить только большую регуляцию и защиту прав всех участников, в первую очередь арендаторов ну и конечно же поступления в бюджет.
➖Главным минусом станет рост стоимости аренды, минимум на размер налога, то есть на 13%.
Кстати, из за пандемии ковида цены на аренду жилья в крупных российских городах упали в среднем на 10-15%.