Набиуллина против ипотеки, а Матвиенко за.

Сегодня мы смотрим продолжение сериала "что нам делать с ипотекой", традиционную роль в котором исполнила Эльвира Набиуллина, глава #ЦБ и неожиданно ворвалась спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко.

Выступая в СФ глава ЦБ заявила, что льготная программа привела к резкому росту цен на новостройки, что уже обесценило ее плюсы, а главное, что пользу извлекают в первую очередь застройщики и банки.

Шутка ли, в этом году ипотеку в Москве и области оформило в два раз больше заемщиков чем в прошлом, а цены в той же Новой Москве выросли более чем на 25% на первичном рынке. Девелоперы снимают сливки на фоне падения экономики, а банки получают госгарантии и субсидии из бюджета. Спрос явно перегрет и может резко упасть после Нового года.

Не совсем понятно как из этой ситуации будет выходить правительство, хотя тот же Минфин пока не видит ничего плохого в росте цен. Учитывая что инфляция уже превысила размер ключевой ставки, отправив ее в отрицательную зону, маневр того же ЦБ ограничен.

Вообще, если так посмотреть, льготная программа не зависит от ставки ЦБ, ведь ее напрямую субсидирует бюджет, таким образом, ее условия могут быть смягчены, ставку могу опустить с 6.5% (а по факту там везде выдают уже под 6.1%) до 4-5%. Учитывая объем программы в 2.8 трлн руб, то такой сценарий видится самым вероятным.
⚠️Правда это еще больше разгонит цены на новостройки.

На этом фоне Валентина Матвиенко предложила поддержать вторичный рынок льготной программой. Здесь уже нет интересанта в лице застройщиков, зато есть множество частных инвесторов, скупающих квартиры в новостройках для последующей перепродажи, обычно они обладают самыми ликвидными активами, поэтому на них ситуация мало влияет.

Что касается более широкого слоя собственников, то скорее всего к их объектам будут предъявлены определенные требования, для участия в программе. Опять же, это пока предложение.

Ждем продолжения.