Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru. Страница 83
725
@prian_property
Крупнейшее СМИ о зарубежной недвижимости, инвестициях и иммиграции
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇪🇸 Недвижимость Испании: зачем нам комунидад? До покупки недвижимости полезно оценить предстоящие регулярные расходы. Помимо налогов, платы за воду и электричество, в Испании в их число входит ещё и комунидад. Что это за зверь? ☝️ Так по-испански кратко называется плата в товарищество собственников. 🏙️ В жилом комплексе, как правило, есть общая территория, которую нужно содержать в порядке: бассейн, сад, охраняемая парковка, закрытый двор. Есть и другие коллективные расходы: освещение, работа лифтов, вывоз мусора (правда, в некоторых домах он оплачивается отдельно). Всё это объединяется понятием «комунидад». Общие расходы делятся на всех собственников жилья, и на каждого приходится от €50 до €500 в месяц. Сумма зависит и от жилплощади, и от количества квартир в комплексе, и от его престижности. 🚪 Для индивидуальных домов размер платы зависит от степени урбанизации территории (есть ли там организованный вывоз мусора, охрана, уборка прилегающей зоны, освещение дорог и т. д.). Сумма за год находится в диапазоне от €500 до €1500. В элитных комплексах с развитой инфраструктурой (теннисные корты, сауна, спортзал, ресторан, бассейн) ежегодная плата может быть в разы выше. #недвижимость -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇦🇪 Почему иностранцы выбирают ОАЭ 💛 Налоги, точнее их отсутствие. В ОАЭ физические лица не платят налог на приобретение, владение недвижимостью, а также на прирост капитала и доход от аренды. Отсутствует налог на наследство. При оформлении дарственной на кровного родственника никакие выплаты тоже не производятся. 💛 Активный рынок недвижимости. Цены растут, а объём сделок достиг десятилетнего максимума. 💛 Нерезидентам выдают ипотеку и предлагают рассрочку. Нет никаких ограничений «специально для россиян». 💛 «Золотые визы». В апреле 2022 года власти ОАЭ утвердили новые визовые правила и добавили ряд примечательных бонусов, упрощающих иммиграцию. 💛 Аренда: никаких ограничений для собственников. Сдавать жильё можно самостоятельно или через управляющую компанию с туристической лицензией. 💛 Высокая рентабельность. Несмотря на то что цены растут, доходность от инвестиций ещё вполне высокая и составляет в среднем 5-6% годовых. В некоторых локациях Дубая можно получить доход от аренды до 7%. 💌 По ссылке – главные тезисы последнего вебинара + запись. -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
💥 Канал Prian начинает стримы с экспертами рынка недвижимости Первый – уже в ближайший понедельник! 📅 22.08, с 15:00 – в нашем Telegram-канале состоится беседа главного редактора Prian Филиппа Березина и Эрика Розенфельда, специалиста в сфере инвестиций в недвижимость. Темы дискуссии: ✔️ зарубежная недвижимость после пандемии – риски частных инвесторов, ✔️ специфика коллективных инвестиций с небольшим бюджетом, ✔️ можно ли рассчитывать на доход от аренды на восстанавливающихся рынках. 📌 Познакомиться с биографией и публикациями Эрика Розенфельда можно здесь. ❓ Если вы заранее хотите задать вопрос участникам дискуссии – напишите его в комментариях к этому посту 👇 
-
Реклама
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇨🇾 Средняя рентабельность недвижимости на Кипре В таблице 👆 от KPMG результаты по разным классам активов: квартиры, дома, торговые, складские, офисные помещения, а также курортные апартаменты и виллы. Доходность всех типов недвижимости на Кипре выросла по сравнению с 2021 годом. Потому что аренда здесь дорожает быстрее, чем растут цены на покупку объектов. Это очень редкая по нынешним временам картина. Цены на недвижимость Кипра всё ещё ниже, чем в 2009 году. Это тоже редкость – в большинстве европейских стран они уже давно превзошли докризисные показатели (мы про глобальный кризис 2008). 💸 Максимальный доход приносит коммерческая недвижимость (офисы и ритейл), а также квартиры, сдающиеся туристам. #инвестиции #недвижимость 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
Переезжаем в Казахстан — как получить ВНЖ Одно из самых простых направлений для иммиграции! Въездные визы вообще не нужны, а ВНЖ оформляют по упрощёнке. Россиянам, белорусам и украинцам достаточно: 🔸законно приехать в Казахстан 🔸обзавестись жильём (купить недвижимость до оформления ВНЖ не получится, поэтому оформляйте долгосрочную аренду) 🔸иметь хорошее здоровье (справки из кожно-венерологического, наркологического, психоневрологического диспансеров, справка на ВИЧ, а также заключение инфекциониста) 🔸быть благонадёжным гражданином (справка об отсутствии судимости) Россиянам и белорусам перед подачей документов на ВНЖ достаточно получить временную регистрацию. Украинцам (Украина не является членом ЕАЭС) после регистрации нужно оформить разрешение на временное пребывание (РВП). И то и другое делают в НАО «Государственная корпорация "Правительство для граждан"» (ЦОН), территориальных департаментах миграционной полиции или через портал еGov.kz. Хоть при «упрощёнке» это не обязательно, лучше сразу открыть счёт в банке. Для этого получаем ИНН в ЦОНах по месту пребывания или онлайн через eGov.kz. 👉Последнее — проходим медкомиссию. Как только результаты готовы, весь пакет документов на ВНЖ подаём в органы внутренних дел по месту жительства. Вид на жительство выдаётся в течение 17 рабочих дней и сроком на десять лет или меньше (если срок действия паспорта страны гражданства истекает раньше). ‼️ВНЖ может быть аннулирован, если иностранец находится вне страны более 183 дней в году. 💌Официальный источник -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇱🇻 Латвийский премьер Кариньш Кришьянис объявил в Twitter, что кабинет министров принципиально договорился не продлевать для россиян действие ВНЖ, выданного на основании инвестиций. Окончательное решение ещё не принято. Но сама эта ситуация может подтолкнуть граждан России к идее избавиться от недвижимости в Латвии. Как это повлияет на рынок? Главный редактор Prian Филипп Березин раскрывает тему на страницах Forbes. 💌 Читайте статью http://amp.gs/jGYpc -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇪🇸 Кого касается налог на элитную недвижимость в Испании Все владельцы недвижимости в Испании платят ежегодный налог на своё имущество. Дополнительно к нему иностранцы, которые не становятся резидентами страны, выплачивают подоходный налог на свою испанскую собственность. Но и этого мало: те, кто приобрёл дорогие объекты, должны платить ещё и налог на богатство. В каких случаях возникает этот налог? Общее правило: налог нужно платить, если оценочная стоимость имущества за вычетом обременений (долгов) превышает €700 тыс. 😄 Хорошая новость: если вы постоянно проживаете в Испании, из этой суммы вычитается €300 тыс. (или стоимость вашего дома, если он стоит дешевле). 😢 Плохая новость: учитывается стоимость всех активов в Испании. То есть, если у вас несколько домов, или ценные бумаги, или дорогой автомобиль – всё это будет суммировано. Как считают? Из общей стоимости активов вычитают необлагаемые минимумы. После этого применяется прогрессивная шкала: минимальная ставка налога составляет 0,2%, максимальная: 3,5%. Она применяется для активов дороже €10 млн. Как снизить налог? Супружеской паре – записать недвижимость (и другое имущество) на обоих супругов. Тогда можно либо вовсе избежать налога, либо попасть в более низкий диапазон ставок. #недвижимость -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🏡 Видовая вилла в Турции за €220 тыс. с бассейном в подарок ✅ Место. Бекташ – живописный район на холмах Таврских гор. До центра Аланьи – 4 км, пляжа Клеопатра – 5 км. ✅ Проект. Комплекс вилл – закрытый, охраняемый, с видом на крепость и море. Рядом необходимая для жизни городская инфраструктура. ✅ Предложение – двухэтажная видовая вилла (185 кв. м), меблированная, планировка 4+1. Есть сауна, джакузи, террасы и собственный участок – 380 кв. м. ✅ Подарок. Продавец обещает возвести бассейн. Его постройка уже включена в стоимость. ❗ На основании сделки можно оформить ВНЖ. С вопросами обращайтесь сюда. #объектдня выбирает редакция Prian.ru. Каждый день мы изучаем варианты недвижимости за рубежом. Интересными находками делимся здесь, в Телеграме. 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇨🇾 Два способа сэкономить на налогах при покупке недвижимости на Кипре Налоговая система Кипра устроена так, чтобы небогатые киприоты могли купить себе жильё. Поэтому при покупке недорогих объектов сборы будут минимальными. Однако за роскошную виллу придётся раскошелиться. Рассказываем, как снизить эти суммы. Первичный рынок При покупке новостройки платится НДС (VAT). Его стандартная ставка: 19%. Однако можно получить льготу и заплатить всего 5%. Для этого должны быть выполнены несколько условий: ✔️ Заявитель – физическое, а не юридическое лицо. ✔️ Недвижимость – его основное место проживания на Кипре. ✔️ В течение последних 10 лет он не пользовался такой же льготой для другого жилья. ✔️ Недвижимость используется исключительно в качестве жилой, и заявитель – её первый владелец с момента завершения строительства. ✔️ Площадь объекта не превышает 200 кв. м. Иначе вычет будет распространяться только на первые 200 квадратов. Вторичный рынок При переходе объекта от одного владельца к другому платится титульный сбор. Его ставка зависит от стоимости имущества. €0–85 тыс.: 3% €85–170 тыс.: 5% От €170 тыс.: 8% Важно: размер ставки считается не от стоимости самого объекта, а от суммы, приходящейся на покупателя. Поэтому, если оформить собственность на обоих супругов, на каждого придётся вдвое меньше, а значит, сумма может попасть в диапазон более низких ставок. #недвижимость -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
👌 Самые дешевые районы для аренды квартир в Дубае в 2022 году 🔶 International City – здесь и далее средняя стоимость аренды квартиры в год – $8232 Это жилой район Дубая неподалеку от центрального рынка фруктов и овощей со множеством тематических комплексов, повторяющих архитектуру разных стран, и развитой инфраструктурой. 🔶 Dubailand residence Compleх – $9785 Популярный квартал района Dubailand с огромным количеством магазинов, детских садов и школ и хорошей транспортной доступностью. 🔶 Dubai Production City – $10 616 Бизнес-квартал с развитой сетью транспорта недалеко от спортивного городка, где живут и работают квалифицированные специалисты со всего мира. 🔶 Liwan – $11 263 Удобный и зелёный жилой квартал в районе Dubailand недалеко от популярных туристических достопримечательностей, школ и университетов Академгородка. 🔶 Arjan – $11 378 Новый район с жилыми комплексами, коммерческими зданиями и торговыми центрами; популярен благодаря наличию двух самых посещаемых парков в Дубае: Dubai Miracle Garden и Dubai Butterfly Garden. 🔶 Dubai Sports City – $11 570 Удобный район со множеством спортивных сооружений, подходящий для активного образа жизни. 💰 Самые дорогие районы для аренды жилья в Дубае: Palm Jumeirah ($59 833), Downtown Dubai ($49075) и Dubai Festival City ($32394). -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇵🇹Португальский ВНЖ без огромных инвестиций – реальность, если у вас есть стабильный доход В Португалии есть программа ВНЖ для финансово независимых лиц. Когда-то она задумывалась для иностранных пенсионеров, которые хотят провести заслуженный отдых в благополучной тёплой европейской стране. Но со временем доступ к программе получили иностранцы любого возраста. Главное требование – подтвердить пассивный доход в установленном размере (от €8 460 в год или €705 в месяц). Если планируете оформить ВНЖ на семью, сумма увеличивается: ➕ €4 230 в год на супруга/супругу (50% минимально необходимой суммы для основного заявителя); ➕ €2 583 в год на каждого несовершеннолетнего ребёнка (30% минимально необходимой суммы для основного заявителя). 💶Требование к источникам дохода только одно – они должны быть легальными. Например: 🔸Пенсионные отчисления; 🔸Поступления от сдаваемой в аренду недвижимости; 🔸Прибыль от бизнеса за пределами Португалии; 🔸Доходы от акций и дивидендов, роялти, авторские отчисления; 🔸И даже доходы от удалённой работы и фриланса… Конечно, проще всего показать нужную сумму в выписке с вашего банковского счёта. ‼️Заявитель имеет право включить в заявку совершеннолетних детей в возрасте от 18 до 24 лет (+€2 583 дохода в год). Но они должны находиться на иждивении у заявителя. Например, учиться очно в университете в Португалии. Можно включить в заявку и близких родственников – несовершеннолетнего брата, сестру или родителей. Если подтвердите, что и их вы полностью содержите и сможете финансово обеспечить постоянное проживание в Португалии. Следующий момент – надо подтвердить постоянное место жительства в Португалии: 🔸Собственное жильё 🔸Договор долгосрочной аренды Требований к минимальной стоимости жилья/аренды и её уровня нет. Но практика показывает, что чаще одобряют ВНЖ собственникам жилья не ниже среднего ценового сегмента. И последнее – для получения положительного решения по вашей заявке на ВНЖ, важно быть благонадёжным гражданином. Проще говоря, не иметь судимостей. Здесь достаточно предоставить справку об отсутствии судимости. И будьте реалистами – чем выше доход и уровень жилья, который вы сможете показать, тем больше шансов получить положительное решение по заявке на ВНЖ. 👉Первый ВНЖ выдают сроком на год (в течение которого необходимо находиться в стране не менее 183 дней). При сохранении нужного уровня дохода и постоянном проживании в стране ВНЖ можно продлить уже на 2 года. А через 5 лет – запрашивать ПМЖ или гражданство. 💌 Официальный источник -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
Где лучшие условия для жизни? Как купить квартиру дешевле, а продать дороже? Канал Квадратный мэтр освещает все новости мира недвижимости и помогает не запутаться во всех реформациях этой сферы. - Какие новые ЖК рушатся с самой постройки? - Где и с кем договориться о снижении цены квартиры? - Как не прогореть с ипотекой? Ответы на эти и другие вопросы ждут тебя в канале, подписывайся: https://t.me/kvadranymetr 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇩🇴 Как купить недвижимость в Доминикане Доминиканская Республика – не самое очевидное направление, однако в нынешних условиях к нему стоит присмотреться. Это популярный курорт, где можно найти и бюджетную квартирку, и роскошную виллу. Спрос на аренду высокий, поэтому покупка жилья может стать неплохой инвестицией. 🔸 Граждане России могут приехать в страну без визы на срок до 60 дней. Если требуется виза на более долгий срок или ВНЖ – подать документы можно в консульстве в Москве. 🔸 Доминикана не присоединялась к санкциям против России, поэтому сделки с недвижимостью там проходят. 🔸 Платежи из российских банков доходят – это подтверждает местный риелтор. Нужно учесть несколько моментов: - Не все банки готовы проводить такие транзакции – это надо уточнить заранее. - Для проведения платежа потребуется договор купли-продажи, переведённый на русский язык. 🔸 Гражданин РФ без особых проблем может открыть счёт в Доминикане. Для этого достаточно прийти в отделение банка в течение 30 дней по прилёте, имея при себе загранпаспорт и ещё один документ с фотографией. 😔 Главный минус – долгий и дорогой перелёт. После введения ограничений полёт из России возможен только с пересадками; отдать за билеты туда и обратно придётся порядка 250–300 тыс. руб. 👉 Что там можно купить #недвижимость -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇦🇪 С сентября 2022 года в силу вступает новый регламент закона о въезде и проживании иностранцев в ОАЭ Его утвердили в апреле 2022 года. Для инвесторов в недвижимость много нового 🔸 Для претендентов на 10-летнюю визу резидента снижен минимальный порог стоимости приобретаемого имущества - до 2 млн дирхамов ($545 000). Раньше надо было инвестировать в пять раз больше. 🔸 Визу дадут даже при покупке недвижимости в ипотеку при условии выдачи кредита определёнными местными банками. Кстати, россиян они тоже кредитуют. 🔸 А также при покупке одного или нескольких объектов на стадии строительства (off-plan), если их общая стоимость составляет от 2 миллионов дирхамов ($545 000), а сделка оформлена с помощью авторизованной риелторской компании. Кроме того В Дубае с сентября 2021 года можно получить долгосрочную резидентскую визу при приобретении готового жилья стоимостью от 750 000 дирхамов ($204 000). Ранее требовалось инвестировать 1 млн дирхамов ($272 000). #иммиграция #недвижимость -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇲🇪 Серая зона рынка Черногории – дома без разрешений на строительство ❗ Отсутствие такого важного документа – «красный флажок» для покупателя жилья. Но только не в Черногории. 🏘️ В стране десятки тысяч домов построены без разрешения. Так сложилось исторически: до обретения страной независимости в 2006 году к местной недвижимости не было особого интереса. А потом начался бум. Все участки в действовавших на тот момент урбанистических планах быстро разобрали, новые планы быстро не подготовить. Вот и получилось, что добросовестные собственники строили объекты без земельного плана, следовательно, не могли получить разрешение. Дома регистрировали в кадастровой и налоговой службе, это законная собственность, которую можно покупать и продавать. Разве что банки неохотно выдают под них кредит. 📊 По состоянию на 2018 год, такие объекты составляли 71% в сельской местности и больше 50% от всех жилых площадей в городах. Объявить все такие постройки незаконными было бы невозможно. Так что же, ничего страшного? Не совсем так. ✔️ Все объекты нужно было легализовать до 15 июля 2018 года. Государство в срок с регистрацией не уложилось, и программу продлили, но только для объектов, появившихся до 2018 года и отмеченных на ортофотопланах. То есть, более поздний самострой через несколько лет может оказаться вне закона. Либо – у государства могут быть другие намерения, скажем, построить дорогу на месте вашего дома. ✔️ И ещё одна проблема – налоги. К примеру, за подключение к городским коммуникациям дома в Будве площадью около 200 кв. м налог может составить порядка €20 тыс. Правда, его можно платить с рассрочкой до 20 лет. #недвижимость -
Реклама
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇫🇮 Странная Финляндия: откуда в богатой стране дешёвая недвижимость В Финляндии стабильная экономика и высокие зарплаты. Цены – примерно на том же уровне, что и в других странах Западной Европы. Однако в объявлениях о продаже можно увидеть смешные цены на жильё: €10 000 и даже €5 000. Почему так и нет ли здесь подвоха? Как ни странно, нет. За эту сумму вы, скорее всего, получите дом или квартиру в приличном состоянии, однако есть нюансы. 😔 Малонаселённая местность. Во всей Финляндии живёт всего 5,5 млн чел. Чем больше город, тем дороже жильё. Дешёвые квартиры или домики, как правило, находятся в крохотных городках и посёлках. Хороший вариант для любителей прогулок или рыбалки, но плохой – для тех, кто не может работать удалённо. 😔 Старый жилфонд. Большинство дешёвых объектов – постройки 2-й половины ХХ века. Как правило, в них уже не один раз делался ремонт, и расходы на него должен выплачивать владелец. Управляющая компания даёт рассрочку на несколько лет, поэтому покупатель может заплатить, к примеру, €5 тыс. и стать собственником жилья, а ещё €10 тыс. выплачивать, скажем, в течение 5 лет. Отличная замена банковскому кредиту! 😔 Структура рынка. Далеко не все финны стремятся покупать жильё, а те, кто всё же это делает, выбирают новостройки или частные дома в Южной Финляндии. Так что перепродать свою дачу в озёрном крае может быть проблематично. 👉 Примеры дешёвого жилья #недвижимость -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇹🇷 Как законно сдавать жильё в аренду в Турции Недвижимость в Турции сейчас многие выбирают для спасения своих сбережений. Однако не все знают, что с 2017 года в стране действуют строгие правила сдачи в аренду. ❗ Физическим лицам запрещено сдавать жильё в посуточную аренду. 😱 Юридические лица могут это делать, но к ним применяются строгие требования. По сути, зарегистрировать ИП для сдачи в аренду или даже передать свою квартиру управляющей компании не получится. Краткосрочная аренда разрешена только в таком здании или его части, где сдаются все номера. Спальных мест там должно быть не менее 30. Также потребуются охрана, система видеонаблюдения, пожарная лестница и прочая инфраструктура, необходимая для отелей. Для ведения бизнеса компания должна оформить специальную лицензию, встать на учёт в полиции и получить доступ в систему регистрации постояльцев. Ей будет нужно ежедневно отправлять в полицию данные обо всех жильцах. Так что же, на аренде в Турции не заработать? 💰 Вовсе нет. Просто надо выбирать другие варианты. По сути их два: долгосрочная аренда и инвестиции в апарт-отели или гостиницы. В этом году ставки аренды в Турции взлетели в несколько раз, число желающих переехать в страну надолго также резко увеличилось. Так что, если пузырь не сдуется, заработать можно будет весьма прилично. #недвижимость -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
⚡ Вебинар по ОАЭ – через полчаса начинаем Говорим про недвижимость, инвестиции и иммиграцию в Эмираты. Подключайтесь. Готовьте ваши вопросы. 👉 Вот ссылка на страницу вебинара в clickmeeting. После перехода по ссылке введите ваш e-mail, чтобы попасть на страницу ожидания. 👀 Для корректного просмотра с мобильных устройств понадобится официальное приложение: Приложение для Android-устройств Приложение для IOS-устройств ⏰ Если не сможете посмотреть вебинар сегодня, но тема для вас важна, оставьте ваши контакты здесь. Мы пришлём запись. 