Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru. Страница 82
725
@prian_property
Крупнейшее СМИ о зарубежной недвижимости, инвестициях и иммиграции
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
Стрим с Эриком Розенфельдом – теперь на YouTube и в подкастах Предлагаем вашему вниманию запись дискуссии «Инвестиции в недвижимость после COVID», которую провели 22 августа главный редактор Prian Филипп Березин и консультант по инвестициям Эрик Розенфельд. Вы можете посмотреть 📽 запись на YouTube или послушать 🎧 подкаст. #стрим -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
❓Как понять, в каких новостройках самые выгодные цены и где можно ожидать максимальную доходность? Все просто, заходите на канал «Новостройка по расчету». Этот канал ведет абсолютно независимый финансовый аналитик с опытом работы в JLL, Bain, Google. Здесь автор проводит финансовую оценку недавно стартовавших ЖК (включая анализ локации, конкурентов, потенциала роста и расчет доходности), а также пропускает через призму аналитики основные новости рынка, делая прозрачные расчеты и выводы. Примеры недавних постов: Сколько нужно будет переплатить за владение апартаментами? Какая из ипотечных программ ПИК выгоднее - расчет? Стоит ли инвестировать в недавно стартовавший сити-комплекс MirrorЗдание? 📌 Это один из лучших каналов с аналитикой рынка недвижимости, так что подписывайтесь, не пожалеете: https://t.me/nporaschetu #взаимныйпиар -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
Уютная квартира в Пафосе с оплатой в рублях Чем заинтересовала: ✅ Место. Пафос – элитный курорт на юго-западной оконечности Кипра. ✅ Комплекс. Новый (2020 г. п.), элитный ЖК расположен в центре исторического района Като Пафос. На закрытой и охраняемой территории – бассейн, фитнес-центр, детская площадка. До моря – 200 метров. ✅ Предложение. Просторная, однокомнатная (100 кв. м), полностью меблированная квартира. Имеется терраса (35 кв. м) с видом на море и маяк. ✅ Простая сделка: купить можно в рассрочку (до 1 года), оплатить в рублях. ❗ Можно жить самому или сдавать в аренду. Есть управляющая компания. О возможной доходности спрашивайте продавца. #объектдня выбирает редакция Prian.ru. Каждый день мы изучаем варианты недвижимости за рубежом. Интересными находками делимся здесь, в Телеграме. 
-
Реклама
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
💥 Что происходит с недвижимостью на курортах Турции – стрим в Telegram-канале Prian Самая популярная страна у покупателей недвижимости из Украины, Беларуси, Казахстана, России – с огромным отрывом Турция. Но она переживает непростой – в экономическом смысле – этап. Цены (не только на квадратные метры) растут стремительно. А иностранцам с июля стало труднее претендовать на ВНЖ… 📅 Вопросы и проблемы 25 августа с 13.00 (МСК) обсудят в прямом эфире руководитель отдела продаж Ataberk estate Александра Кабакчи и главный редактор Prian.ru Филипп Березин. Темы дискуссии: ✔️ Что последует за ограничениями на выдачу ВНЖ покупателям недвижимости ✔️ Будут ли застройщики адаптировать свои планы под меняющийся спрос ✔️ Как меняется жизнь в Турции в период рекордной инфляции ❓ Будем рады видеть Вас в числе зрителей – свои вопросы участникам дискуссии можете задать в комментариях к этому посту. 👇 🎙️ Если Вы не сможете посмотреть стрим в прямом эфире – не беда. Мы обязательно опубликуем запись. 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇬🇪 Рентабельность квартир в разных районах Тбилиси Данные за июль 2022. Красные столбики – это изменение за год. Как видите, доходность выросла во всех районах – и в центре, и в «спальниках». ❓ Как так вышло: • Цены на квартиры за последний год выросли на 2-25% в зависимости от локации. • А арендные ставки подскочили на 50-80%. Главная причина – наплыв иммигрантов. 🧐 Владеть арендной квартирой в Тбилиси сейчас очень выгодно. Вопрос в том, как долго продлится тренд. Последние два месяца аренда уже не дорожает. Видимо, «потолок» близко. Источник #инвестиции #недвижимость 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
⚡️ Эксперт рассказал об особенностях инвестиций в недвижимость после COVID. На канале PRIAN В первой дискуссии в видео-формате на нашем телеграм-канале участвовали эксперт по инвестициям в недвижимость Эрик Розенфельд и главный редактор PRIAN – Филипп Березин. Важные тезисы: 💬 "Российским инвесторам, выбирающим зарубежную недвижимость, лучше обратить внимание на объекты, сдающиеся в долгосрочную аренду с тем, чтобы минимизировать необходимые контакты с управляющей компанией или партнёром." 💬 "По-прежнему интерес к туристическим объектам, как к активу для вложения средств – неочевиден. Лучше приобретать для такой цели варианты в крупных городах." 💬 "Доходность в 7-8% по-прежнему исключительно хороша для стабильного пассивного дохода. Большинство реальных результатов гораздо скромнее." Также во время дискуссии эксперты говорили: 🔸 о недвижимости Финляндии, Турции, Испании 🔸 коллективных инвестициях 🔸 возможности «получить немного», или «потерять всё»... 📹 Следующий стрим в Telegram-канале PRIAN уже в этот четверг. Следите за обновлениями в ленте! 👇 -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇩🇪 Можно ли ждать разворота цены в крупных городах Германии – комментарий эксперта Подошёл ли к концу долгий и заметный рост цен на недвижимость в крупных городах Германии? 🧐 Возможно, да. В июле ведущий немецкий портал Immosscout24 опубликовал исследование, важные детали которого: • во II квартале 2022 года покупательская активность снизилась (в годовом исчислении) на 36%; • число объявлений выросло на 46%; • запрашиваемые цены в Кёльне, Дюссельдорфе, Франкфурте, Гамбурге, Мюнхене и Штутгарте упали на 6,6%. Для Prian ситуацию прокомментировал управляющий партнер ГК Campus Виталий Чупин: 🔸 Вряд ли можно говорить о «развороте», но то, что рынок не столь активный, как ещё полгода назад – безусловно. Например, в Мюнхене, где мы работаем, существенно сократилось число сделок – во многом из-за высоких цен и подорожавших кредитов. 🔸 С начала марта часть собственников решили поднять цены в надежде на ажиотажный спрос – в том числе со стороны приезжих. Правда, не совсем понятно, чем был вызван оптимизм, всё-таки россияне и украинцы никогда не делали погоды на немецком рынке. В результате продажи встали. 🔸 Вообще на рынке чувствуется напряжение. В условиях политической неопределённости многие отказываются от покупок. 🔸 Не думаю, что цены в крупных городах Германии начнут снижаться, хотя и серьёзного роста прошлых лет – до 10% в год – я уже не жду. Скорее всего, в ближайшие месяцы будет стагнация: плюс-минус вокруг нынешних показателей. 🔥 P.S. С 26 по 29 августа в Москве, 30 августа в Петербурге - @Campus_Gruppe приглашают к общению заинтересованных инвесторов. -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
Получаем албанский ВНЖ в обмен на недвижимость В Албании это довольно легко благодаря программе, которая автоматически даёт возможность претендовать на вид на жительство. Для получения ВНЖ иностранец должен: 🔸Иметь в собственности не менее половины площади объекта недвижимости и не менее 20 кв. м на человека. Стоимость недвижимости не имеет значения 🔸Иметь на руках долгосрочную визу D (на основании владения недвижимостью) ‼️ВНЖ автоматически даёт право на работу в стране. Документы подают в отделение полиции по месту проживания. Первый раз ВНЖ выдаётся на один год, второй и третий раз – на два. Через пять лет проживания в стране можно претендовать на гражданство. 👉Никаких ограничений специально для россиян нет. Вы покупаете недвижимость, на этом основании получаете визу D и затем подаёте документы на внж. ‼️В Албании в этом году проводится диджитализация всех госуслуг, поэтому госпорталы и госсистемы часто падают. Из-за этого случаются задержки то с визой, то с ВНЖ. Но это временное явление. 💌 Официальный источник -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇮🇱 Недвижимость в Израиле – подводные камни Сейчас идёт новая волна репатриации в Израиль. Всем новеньким рано или поздно придётся решать вопрос с жильём. По ссылке – статья о не самых очевидных моментах, которые стоит проверить перед сделкой. 🧐 Инвесторам тоже рекомендуем ознакомиться – проблемы с арендой и перепродажей объектов никому не нужны. #недвижимость -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇹🇷Полезные ссылки для тех, кто собрался перебраться в Турцию Главное управление миграционной службы При переезде в страну вам обязательно понадобиться это официально оформить – получить ВНЖ или икамет. Услуга доступна онлайн. Интерактивное налоговое управление Вам обязательно понадобиться турецкий ИНН. Счёт в банке без него не открыть. Вот здесь прекрасная подробная инструкция, как это сделать онлайн. Минздрав Турции Сдавать ПЦР-тест до вылета в Турцию или предъявлять сертификат о вакцинации больше не требуется. Онлайн-анкету для получения HES-кода заполнять тоже не надо. Но с новой волной 👑вируса разговоры о необходимости возврата к различным ограничительным мерам уже ведутся. Поэтому лучше мониторить этот вопрос. Генконсульство России Генконсульство Республики Беларусь Генконсульство Украины При любых вопросах, связанных с официальными документами, какими-то экстренными медицинскими случаями, которые не покрывает страховка, и о многом другом, необходимо обратиться в Консульство своей страны. Или хотя бы изучить информацию на сайте. Россельхознадзор Если вам предстоит переезд с питомцем, то важно изучить вопрос и подготовить все необходимые документы. Поиск жилья Кроме всем известных международных площадок, в Турции есть местный сайт, которым пользуются сами турки. Он на турецком языке, но если вы готовы запастись терпением и потихоньку осваивать язык вместе с электронным переводчиков, есть подробная инструкция, которая поможет сайтом успешно воспользоваться. Поиск работы - Yenibiris, Kariyer, Jobs in Istanbul Если знаете турецкий хотя бы на базовом уровне, можно попробовать найти работу на местных сайтах вакансий. Доставка еды - Yemeksepeti (работает во многих городах) и Zomato (есть практически во всех крупных городах). -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
💥 Канал Prian начинает стримы с экспертами рынка недвижимости Первый – уже в ближайший понедельник! 📅 22.08, с 15:00 – в нашем Telegram-канале состоится беседа главного редактора Prian Филиппа Березина и Эрика Розенфельда, специалиста в сфере инвестиций в недвижимость. Темы дискуссии: ✔️ зарубежная недвижимость после пандемии – риски частных инвесторов, ✔️ специфика коллективных инвестиций с небольшим бюджетом, ✔️ можно ли рассчитывать на доход от аренды на восстанавливающихся рынках. 📌 Познакомиться с биографией и публикациями Эрика Розенфельда можно здесь. ❓ Если вы заранее хотите задать вопрос участникам дискуссии – напишите его в комментариях к этому посту. 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇹🇷 Турция продолжает ставить рекорды К концу июля цены на жильё здесь выросли на 195% в ежегодном эквиваленте. 🥇 Топ регионов по росту цен • Мерсин: +249% • Стамбул: +244% • Анталья: +240% 🧐 Что важно понимать Официальная статистика фиксирует цены в лирах. Долларовый рост далеко не такой значительный и там по-прежнему относительно дёшево. 💸 Средние цены в $ в июле • Мерсин: $548 за кв. м • Стамбул: $1030 • Анталья: $875 👀 Смотрите, что продают в Турции сейчас. -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🏡 Номер в гостинице на Пхукете с гарантией дохода и обратным выкупом ✅ Най-Харн-Бич – спокойный район на юго-западе Пхукета. До старого города Пхукет и Патонга – 18 км, аэропорта – 45 км. ✅ Новый 5-звездочный отель (2020 г. п.) с богатой «начинкой» – бассейном, фитнесом, спа, ресторанами и детским клубом. Управляется крупной гостиничной сетью. До бухты с белым песком – 800 метров. ✅ Предложение – номера различных категорий и размеров (40–65 кв. м) с видом на сад, бассейн или лагуну. Стоимость – от €209 тыс. ✅ Доходность – 9% годовых в течение 5 лет. После гарантирован обратный выкуп номера. ❗ Операционных затрат собственник не несет и имеет право на бесплатное проживание в отеле (30 дней в году). ❓ За расчетами и подробностями обращайтесь к продавцу. #объектдня выбирает редакция Prian.ru. Каждый день мы изучаем варианты недвижимости за рубежом. Интересными находками делимся здесь, в Телеграме. 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🏡 Недвижимость была, есть и, вероятно, останется важнейшим инструментом сохранения сбережений Нашли любопытный график от аналитиков ОЭСР 👆 Он показывает – из каких активов формируется благосостояние семей в разных странах. Выясняется, что более 50% богатства людей в большинстве стран ОЭСР хранится в недвижимости (синие столбики) – это стоимость объектов, в которых они проживают, а также второй-третьей-пятой недвижимости. Только в США и Новой Зеландии капитал формируется по большей части за счёт финансовых активов (оранжевые столбики) – ценные бумаги, депозиты и прочее. #недвижимость #инвестиции 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇲🇪 Средняя цена новостроек в Черногории – в целом по стране и отдельно в столице Жильё дорожает, но средний квадрат пока относительно дешёвый – €1375. Что здесь важно понимать: 🔸 В официальную статистику попадает социальное жильё. Цены там в два раза ниже рыночных, но иностранцам эти объекты недоступны. 🔸 В статистике учитываются новостройки по всей стране, включая дешёвые центральные районы. 🧐 Вывод: Большинство объектов, которые вам интересны в Черногории, стоят существенно дороже. Обычно все хотят жильё у моря. Там самая простая новостройка обойдётся от €2000 за кв.м., а в премиальных комплексах и €5000 не предел. А вот Подгорица – действительно недорогая. Мало где ещё (среди европейских столиц) вы найдёте такие низкие цены на новые квартиры. #недвижимость 
-
Реклама
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇬🇪Грузинский ВНЖ в обмен на недвижимость В последние годы Грузия всё чаще и чаще привлекает иностранцев не только как туристическое направление, но и место для жизни и работы. Самый простой и популярный способ получения ВНЖ Грузии – через инвестиции в недвижимость. 🔥ВНЖ Грузии при покупке недвижимости (на сумму от $100 000). Это краткосрочный вид на жительство сроком на год. Продлевать можно неограниченное количество раз (при сохранении оснований) и не нужно покидать пределы страны. Через 10 лет постоянного проживания можно претендовать на гражданство. 🔥Инвестиционный ВНЖ (на сумму от $300 000) Это долгосрочный ВНЖ сроком на 5 лет, который не нужно продлевать. По истечению срока и при сохранении оснований вы сразу получаете бессрочный ВНЖ. Подтверждать соответствие условиям нужно ежегодно. Количество и тип объектов может меняться. Главное – чтобы общая оценочная стоимость составляла от $300 000. Общие требования: 🔸Купить недвижимость на необходимую сумму (требований к типу и количеству объектов нет, исключение сельхозземли); 🔸Получить подтверждение стоимости недвижимости от оценщика, сертифицированного Министерством юстиции (около $100); 🔸Зарегистрировать право собственности в Публичном реестре Грузии (от $76 в зависимости от скорости рассмотрения). Общие плюсы: 🔸Даёт право оформить шенгенскую визу или получить новый паспорт, не возвращаясь на родину; 🔸Даёт возможность пользоваться рядом государственных услуг онлайн; 🔸Недвижимость можно сдавать в аренду Документы: ✔️Выписка из Публичного реестра о владении одним или несколькими объектами недвижимости в Грузии. ✔️Заключение сертифицированного оценщика. ✔️Договор купли-продажи недвижимости, заверенный в Доме Юстиции. ✔️Ипотечный договор (при наличии). ✔️Нотариально заверенный перевод на грузинский язык удостоверения личности, на основании которого иностранец въехал на территорию Грузии. ✔️Анкета в установленной форме(можно заполнить на русском языке в Доме Юстиции). ✔️Фото (также можно сделать в Доме Юстиции). Подавать документы можно лично, через представителя (нотариально заверенная доверенность) или воспользоваться онлайн-сервисом. ‼️При первичном получении ВНЖ нужно находиться на территории Грузии 💌 Официальный источник -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇦🇪 Собственность или не собственность? Что такое лизхолд и фрихолд в Эмиратах? Иностранец, который присматривается к недвижимости в ОАЭ, обычно встречается с двумя этими понятиями. Что они означают и несёт ли эта особенность рынка риски для покупателя? Оба понятия пришли из британского имущественного права. 👉 Лизхолд – это передача недвижимости в собственность, ограниченная во времени. Своего рода долгосрочная аренда, однако её срок может быть обозначен десятилетиями или даже столетиями. Владелец такой недвижимости может распоряжаться ею: делать ремонт или перепланировку, продавать или сдавать в аренду. ❗ Тем не менее, его права ограничены. Владеть такой собственностью в Эмиратах может только гражданин ОАЭ или одной из стран Залива. Это своеобразная льгота: такая недвижимость стоит дешевле, владелец платит за ЖКХ по сниженным тарифам, берёт жилищные кредиты по сниженным процентам… 👉 Фрихолд – это право полного владения недвижимостью. Покупатель получает в собственность и здание (или его часть), и землю под ним. Именно этот вариант доступен иностранцам. ❗ Вся жилищная застройка в ОАЭ разделена на лизхолд- и фрихолд-зоны. Соответственно, для иностранных покупателей актуальны только территории фрихолда. Для застройщиков также представляют интерес именно они, так как дают максимальную прибыль. Поэтому фрихолд-зоны постепенно расширяются. В Дубае они уже занимают 95% площади, однако в других эмиратах иностранцам по-прежнему доступна далеко не вся территория. #недвижимость -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🏡 Потрясающее имение с видом на море и собственным озером в Каннах ✅ Роскошное имение (2011 г. п.) в стиле «прованс» с видом на море. До аэропорта в Ницце – 30 минут езды на машине, до Канн – 20 минут. ✅ На 30 гектарах пять строений: главный дом (1 000 кв. м), три виллы для гостей (две – с пятью спальнями, одна – с тремя) и домик для персонала. ✅ На территории – сад, бассейн, теннисный корт, фитнес-зал, сауна, паркинг, частное озеро и вертолетная площадка. ❓ С вопросами обращайтесь сюда. #объектдня выбирает редакция Prian.ru. Каждый день мы изучаем варианты недвижимости за рубежом. Интересными находками делимся здесь, в Телеграме. 