🇲🇪 Серая зона рынка Черногории – дома без разрешений на строительство ❗ Отсутствие такого важного документа – «красный флажок» для покупателя жилья. Но только не в Черногории. 🏘️ В стране десятки тысяч домов построены без разрешения. Так сложилось исторически: до обретения страной независимости в 2006 году к местной недвижимости не было особого интереса. А потом начался бум. Все участки в действовавших на тот момент урбанистических планах быстро разобрали, новые планы быстро не подготовить. Вот и получилось, что добросовестные собственники строили объекты без земельного плана, следовательно, не могли получить разрешение. Дома регистрировали в кадастровой и налоговой службе, это законная собственность, которую можно покупать и продавать. Разве что банки неохотно выдают под них кредит. 📊 По состоянию на 2018 год, такие объекты составляли 71% в сельской местности и больше 50% от всех жилых площадей в городах. Объявить все такие постройки незаконными было бы невозможно. Так что же, ничего страшного? Не совсем так. ✔️ Все объекты нужно было легализовать до 15 июля 2018 года. Государство в срок с регистрацией не уложилось, и программу продлили, но только для объектов, появившихся до 2018 года и отмеченных на ортофотопланах. То есть, более поздний самострой через несколько лет может оказаться вне закона. Либо – у государства могут быть другие намерения, скажем, построить дорогу на месте вашего дома. ✔️ И ещё одна проблема – налоги. К примеру, за подключение к городским коммуникациям дома в Будве площадью около 200 кв. м налог может составить порядка €20 тыс. Правда, его можно платить с рассрочкой до 20 лет. #недвижимость