Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru. Страница 37
725
@prian_property
Крупнейшее СМИ о зарубежной недвижимости, инвестициях и иммиграции
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🎯 Тренд года: массовая миграция россиян и украинцев Что было В 2022 году Россию накрыли две волны эмиграции – весенняя и осенняя. Точное число релокантов так никто и не назвал, но судя по различным оценкам, счёт приближается к миллиону. Основной поток направился в страны ближнего зарубежья: Казахстан, Грузию, Армению, Узбекистан… Десятки тысяч человек обосновались в Турции. Наплыв граждан РФ вызвал резкий рост спроса на недвижимость в указанных локациях, в первую очередь на аренду жилья. А это в свою очередь привело к скачку арендных ставок. Например, в Грузии годовой рост цен на съёмное жильё достиг 70%. В Армении – около 30%, в Узбекистане – 15%. В Турции аренда за год подорожала на 160%. Иммигранты подлили масла в огонь, но виноваты не только они – в стране сейчас огромная инфляция, дорожает буквально всё. Из Украины в 2022 году выехали более 8 млн человек (данные ООН). Большинство направились в Польшу, Россию, Венгрию и Румынию. Что будет Часть релокантов вернётся домой, часть – перейдёт в статус собственников недвижимости. Но многие останутся. Это будет поддерживать спрос на арендную недвижимость в популярных локациях. И соответственно, доходность местных объектов. В Грузии, к примеру, типовые квартиры в спальных районах сейчас приносят более 15% годовых. #итогигода22 В начале 2023 года вспоминаем главные события 2022-го, которые продолжают оказывать влияние на международный рынок недвижимости. Пожалуйста, ответьте на вопрос. Нам важно знать, коснулось ли это лично вас. 👇 -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇪🇬 ИТОГИ ГОДА: Египет Факты 🔸 Экономика Египта развивается, несмотря на глобальные проблемы. Правительство прогнозирует рост ВВП на уровне 5,5% в 2023 финансовом году. 🔸 По оценкам Fitch, египетский рынок недвижимости остаётся привлекательным для зарубежных инвесторов. Во многом благодаря стремительному развитию инфраструктуры (в стране сейчас строится около 20 (!) новых городов), и сильному внутреннему спросу – население Египта увеличивается на 2 млн человек в год. 🔸 Весь год курс национальной валюты Египта был нестабильным. В октябре Центробанк заявил, что переходит к более гибкому валютному режиму, что привело к девальвации фунта сразу на 15%. Египетский портал о недвижимости Aqarmap сразу же зафиксировал всплеск спроса на недвижимость, которую рассматривают в качестве защитного актива. Застройщики же фиксируют резкий (40-50% и более) рост цен на стройматериалы, что приводит к удорожанию недвижимости. 🗣 Комментирует Зинаида Мазур, SunResidence: Что было В 2022 году в Египте ажиотажный спрос. Число сделок на курортах Хургада и Шарм-эль-Шейх, по нашим оценкам, выросло в три раза по сравнению с 2021 годом. Особенно увеличились продажи сектора элитного жилья. Сильный спрос разогревает цены. В местной валюте они подскочили существенно, но курс египетского фунта к доллару отчасти сглаживает этот скачок. Хотя многие застройщики и продавцы на вторичном рынке сразу объявляют цены в долларах или евро. Например, ещё в прошлом году можно было купить студию в современном ЖК в Шарм-эль-Шейхе за $25 тыс., сейчас нет ничего дешевле $35 тыс. В Хургаде в прошлом году было достаточно много интересных бюджетных предложений по $14-16 тыс., сейчас подобные варианты стоят в районе $20 тыс. Покупатели всё чаще стали спрашивать про варианты на самом берегу моря. Цены на подобную недвижимость начинаются от $50 тыс. за небольшую студию в Хургаде и от $90 тыс. в Шарм-эль-Шейхе. Стали появляться заявки на элитную недвижимость в Эль-Гуне, где цены на квартиры стартуют от $250 тыс. Для знающих покупателей это нормальная цена. Эль-Гуна – самый престижный курорт Египта, где спрос стабильно высок, несмотря ни на какие мировые события. По сути, у нас сформировался рынок продавца. Если раньше риелторы могли часами разбирать информацию по комплексам, сравнивая их, то сейчас всё происходит быстрее и на месте. Покупатели те же, что и в прошлые годы: Россия, Украина, Беларусь, Казахстан… Европа. Что будет Ожидаем, что спрос на недвижимость в Египте будет стабильно высоким весь 2023 год. События в мире только способствуют этому. У Египта всегда были неоспоримые преимущества (где ещё можно отдыхать и купаться круглый год?), а в сложившихся условиях они стали ещё более важными. Никаких ограничений для покупателей из России у нас нет, а недвижимость можно использовать как для проживания, так и для сдачи в аренду. #египет #недвижимость -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🎯 Тренд года: приостановка некоторых иммиграционных программ для россиян и белорусов Что было Латвия, Греция, Мальта, Ирландия, многие страны Карибского региона приостановили выдачу «золотых» паспортов и видов на жительство гражданам России. «Золотых» – значит, за инвестиции. Другие программы (по работе, например) продолжают действовать. В Португалии заявки от россиян на «золотые визы» принимают, но, по сообщения иммиграционных юристов, в 2022 году получали ВНЖ только те кандидаты, которые подавались в 2021-м. В Испании схема работает, но её процедура усложнилась. Кипрская программа ПМЖ за инвестиции стала одной из самых востребованных у россиян. Что будет Тема иммиграции актуальна как никогда. К счастью, на смену одним программам приходят другие, и возможностей в мире по-прежнему много. Посмотреть и подобрать себе программу иммиграции можно в нашем каталоге. #итогигода22 В начале 2023 года вспоминаем главные события 2022-го, которые продолжают оказывать влияние на международный рынок недвижимости. Пожалуйста, ответьте на вопрос. Нам важно знать, коснулось ли это лично вас. 👇 -
Реклама
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇩🇪 ИТОГИ ГОДА: Германия Факты 🔸 В сентябре средняя процентная ставка по ипотеке в Германии достигла 3,03%. Это один из самых высоких показателей в еврозоне, и он более чем удвоился по сравнению с прошлым годом. Резкий рост произошёл на фоне нескольких повышений процентных ставок ЕЦБ, который пытался остановить растущую инфляцию. 🔸 В третьем квартале 2022 года цены на квартиры и дома в Германии снизились на 0,7% по сравнению с предыдущим кварталом. По оценкам Ассоциации немецких банков облигаций (VDP), это случилось впервые с 2010 года. При этом арендная плата продолжает расти – в 2022 году она поднялась на 4.8%. 🔸 По прогнозу экспертов, которых опросил Reuters в середине ноября, цены на жильё в Германии упадут в 2023 году на 3,5%. Одновременно в Центробанке Германии заявили, что, несмотря на рост рисков в финансовой системе страны, коррекция на рынке жилья не является неизбежной. При этом банкиры подчеркнули, что цены на жильё в прошлом были завышены на 15-40%. 🗣 Комментирует Любовь Баумгертнер, L&B Immobilien: Что было Пандемия и низкие процентные ставки подогревали стремление населения вкладывать свободные средства в недвижимость: как для собственного проживания, так и с целью капиталовложения. Вследствие пандемии повышенным спросом продолжили пользоваться дома, участки и недвижимость в пригородах. В то же время спрос на жилую недвижимость в городах также остался высоким. На рынке коммерческой недвижимости сохранился тренд на легкое падения цен и арендной платы. Причиной этого стали пандемия, принудительное закрытие предприятий, финансовые потери и переходом многих компаний на полную или частичную работу на удаленке. Рост ставок по ипотечным кредитам несколько ограничил возможности покупателей и притормозил рост цен. Поскольку наша компания активно работает с иностранными продавцами и покупателями, то я могу сказать, что тенденции прошлых лет на рынке сохранились: иностранцы (в том числе и русскоязычные) больше продают, а немцы больше покупают. Такую ситуацию мы наблюдаем примерно с 2015 года. До этого ситуация была обратной: иностранцы больше покупали, а немцы продавали. В этом году у продавцов из России были две основные причины продажи: первая – невозможность пользоваться недвижимостью ввиду санкций, сложностей с получением виз, отсутствием перелетов и вторая – страх более жестких санкций вплоть до конфискации недвижимости и закрытия банковских счетов. Основной причиной продажи владельцами из других стран было получение приличной прибыли на перепродаже, т.к. цены за последние 15 лет выросли в разных регионах в несколько раз. Рост процентных ставок негативно сказывается и на инвестиционной привлекательности недвижимости. Из-за быстрого роста цен и медленного роста арендных ставок (из-за государственного контроля и ограничений на повышение арендных плат) доходность недвижимости падала все предыдущие годы. Но благодаря тому, что процентные ставки по кредитам также падали, вкладывать в арендную недвижимость было тем не менее выгодно. В 2022 году впервые за многие годы процентные ставки стали не падать, а расти. Следовательно, приобретать недвижимости с низкой доходностью стало невыгодно. Что будет Если процентные ставки по кредитам останутся на теперешнем уровне или продолжат расти, то это приведет либо к замедлению роста цен, либо к стагнации, либо к падению - все зависит от масштабов роста. Возможно, в следующие годы произойдет долгожданный - для покупателей - перелом: падение цен и появление “рынка покупателя”. А продавцам, возможно, следует задуматься, не наступил ли наилучший момент для продажи по возможной максимальной цене. #германия #недвижимость -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇨🇾 На Кипре в дефиците строящиеся объекты чуть дороже €300 тыс. Но варианты есть… В ноябре кипрский Земельный кадастр зарегистрировал 1 293 сделки с недвижимостью – самый высокий результат с 2007 года. За 11 месяцев 2022 г. продажи в годовом исчислении выросли на 33%. Только в ноябре продажи гражданам стран, не входящих в ЕС, увеличились по сравнению с ноябрём 2021 года на 68%. По данным Prian в 2022 году Кипр сохранил за собой 8 место в списке стран, где подбирали недвижимость граждане, говорящие по-русски. Остров опередил, в частности, Италию, Грецию, Германию… Особое внимание у русскоязычных покупателей вызывают строящиеся объекты, юниты в которых стоят дороже €300 тыс. Покупка такой недвижимости позволяет претендовать на кипрский ПМЖ. Соответствующая программа работает в том числе с гражданами РФ и Беларуси. ❗️Напомним! Постоянный вид на жительство дает право находиться на острове без ограничений, но не обязывает заявителя и членов его семьи (супруг/супруга; дети до 18 лет; дети до 25 лет, которые не состоят в браке и находятся на иждивении инвестора; родители инвестора и супруги) жить на Кипре. Достаточно посещать страну один раз в два года. ❗️Статус не дает права работать на Кипре, но позволяет быть акционером компании, зарегистрированной в стране. По мнению руководителя компании Grekodom Real Estate на Кипре Георгия Сипилидиса, высокий спрос на объекты под программу привел к дефициту готовых проектов и проектов в высокой стадии готовности. Хоть какой-то выбор есть в комплексах, сдающихся через 8–12 месяцев. Попроще найти что-то в комплексах, сдающихся через 18–20 месяцев. 💌 Вашему вниманию: 5 разных проектов в Лимассоле и Пафосе, которые позволят получить ПМЖ Кипра. #недвижимость #кипр -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🏡 Апартаменты в новостройке на Пхукете с рассрочкой на 8 лет 🔸 Локация. Интегрированный курорт Лагуна-Пхукет находится в шаговой доступности от популярного пляжа Банг-Тао. 🔸 Проект. Laguna Beachside — новый малоэтажный комплекс закрытого типа. На крыше всех четырех корпусов расположена уникальная зона общего пользования. Инфраструктура: фитнес-центр, бассейн, ресторан, салон красоты, детские площадки, магазины. Срок сдачи комплекса – 4 квартал 2026 года. 🔸 Предложение. Апартаменты площадью 59 кв. м с двумя спальнями на втором этаже. ❗️Благодаря уникальной полуоткрытой веранде обеспечивается дополнительное жилое пространство. 🔸 Цена – €170 тыс. Продавец предлагает план рассрочки платежей на 8 лет. ❓За подробным описанием и подробностями обращайтесь к продавцу 👀 Посмотрите подборку квартир на Пхукете на prian.ru #объектдня #таиланд 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇹🇷 Лучшие публикации года о Турции Подводим итоги. Вспоминаем лучшее 😉 🏆 Статьи на приане 🔹 В Турции изменили правила выдачи ВНЖ за недвижимость – объясняем главное 🔹 Новая точка притяжения на карте Турции: почему все бросились покупать недвижимость в Мерсине 🔹 Где в Анталье и Аланье покупать недвижимость ради получения ВНЖ – список открытых и закрытых районов 🏆 Вебинары в ютюбе 🔹 Что происходит с недвижимостью на курортах Турции 🔹 Как выбрать ликвидный объект и получить гражданство 🔹 Недвижимость Антальи и её альтернативы 🏆 Посты в телеграме 🔹 Сложности, с которыми сталкиваются иностранцы в Турции 🔹 ТОП сайтов для поиска работы в Турции 🔹 Налоги от сдачи недвижимости в Турцию в аренду #недвижимость #иммиграция #турция ➡️ @prian_property -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇪🇬 🤩 Квартира в центре египетского Шарм-эль-Шейха 🔸 Район Наама Бэй – центр Шарм-эль-Шейха. Самая старая, популярная и благоустроенная часть города. Именно здесь сосредоточены все бары, рестораны, дискотеки и магазины. 🔸Комплекс с управляющей компанией. На охраняемой территории – несколько бассейнов, оборудованная зона для отдыха, кафе «Итальяно», мини-маркет, тренажерный зал. В непосредственной близости от комплекса – торговый центр, кафе, рестораны, променад. До моря – 1 км. 🔸 Предложение. Новая полностью меблированная квартира с одной спальней и балконом. Площадь – 52 кв. м. В каждой комнате кондиционер. 🔸 Цена – €41,8 тыс. Можно купить удалённо, оплатить рублями или долларами. ❓Вариант для сдачи в аренду. За деталями предложения и расчётами обращайтесь к продавцу. #промо #египет 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🎯 Тренд года: введение санкций против России Что было Санкции против Москвы ввели США, ЕС и некоторые другие страны. Несмотря на это, ни одна страна мира не запрещала россиянам владеть недвижимостью на своей территории. Изъятия объектов проводились только у конкретных людей, попавших под персональные санкции. Россия тоже не вводила запрета на сделки с недвижимостью в «недружественных» странах. Тем не менее, появился ряд ограничений, которые усложнили проведение транзакций. В частности, если резидент РФ хочет провести платёж за покупку недвижимости из российского банка в пользу резидента «недружественной» страны, он должен получать специальное разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций. Комиссия эта действительно заседает и разрешения выдаёт. Это подтверждают банкиры, которые проводят транзакции. То есть это не запретительная, а уведомительная процедура. Тем не менее, проведение платежей в «недружественные» страны затруднено. Что будет В западных странах продолжат покупать недвижимость преимущественно те россияне, которые намерены туда переехать. А число сделок «для отдыха» и «для инвестиций» сократится. Последние, кстати, не только из-за санкций, но и в связи со снижением доходности европейской недвижимости. #итогигода22 В начале 2023 года вспоминаем главные события 2022-го, которые продолжают оказывать влияние на международный рынок недвижимости. Пожалуйста, ответьте на вопрос. Нам важно знать, коснулось ли это лично вас. 👇 -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇲🇪 ИТОГИ ГОДА: Черногория Факты 🔸 Прямые иностранные инвестиции в черногорскую недвижимость в январе-сентябре 2022 года составили €322,2 млн - в то время как годом ранее они равнялись €184,3 млн 🔸 В третьем квартале 2022 года средняя стоимость новой квартиры в стране составила €1 319 за кв.м. Это 9,92% больше, чем в третьем квартале 2021-го. 🔸 Программа экономического гражданства Черногории должна закончиться 1 января 2023 года. К концу августа только в виде налогов от покупателей недвижимости, претендовавших за черногорские паспорта, страна получила €29 млн. К тому времени власти страны получили 753 обращения о предоставлении экономического гражданства для 2434 основных заявителей и членов их семей - одобрено было 447. Больше всего заявителей было из России — 1211, Китая — 257, США —151, Ливана - 81, Украины - 54. 🗣 Комментирует Галина Смирнова, Adriatic Sea Expert: Что было На рынке Черногории бум. С апреля по ноябрь количество запросов в нашей компании увеличилось примерно на 300%! По количеству покупателей первое место занимают украинцы, на их долю приходится около 60% сделок. На втором месте немцы, а за ними следуют россияне. Ценовой диапазон приобретаемых объектов заметно сместился в сторону увеличения.Если раньше самыми востребованными были недорогие квартиры стоимостью до €100 тыс., то сейчас покупателей больше интересуют виллы и коттеджи от €300 до €500 тыс. Хотя студии в новостройках до €50-60 тыс. сейчас всё еще очень востребованы, их скупают ещё на стадии фундамента. Приобретают также и земельные участки под последующую застройку. Причем разрешение на строительство у участков есть не всегда. Однако люди все равно совершают такие сделки в надежде получить его в дальнейшем. Все больше людей покупают недвижимость для постоянного проживания. Немцы, к примеру, переезжают в Черногорию из-за дороговизны жизни в Германии. Люди сдают свое жильё на родине и наслаждаются собственным домом, участком земли и большей финансовой стабильностью. Инвестиционные цели покупатели ставят заметно реже - в основном это делают те, кто уже получил ВНЖ в других странах. Среди инвесторов сегодня популярны доходные дома и мини-отели. Иногда покупают объекты на вторичном рынке под реновацию. Даже с учетом ремонта выиграть на перепродаже можно до 30% стоимости покупки. Если раньше цены на недвижимость в среднем росли со скоростью 5-7% в год, то за последние шесть месяцев цены на все сегменты недвижимость подскочили примерно на 20-30%. К примеру, квартиры в новых домах на Будванской Ривьере стоили около €2,5 тыс. за кв. м, а сейчас уже около €3 тыс. Старые дома вдали от моря стоили около €50-60 тыс., а сейчас их стараются продавать значительно дороже. Среди основных причин такого ажиотажа можно назвать желание сохранить свои сбережения и вывести валюту. При этом россиян не смущают даже дорогие перелеты в Черногорию… Цены на рынке сегодня диктуют продавцы. Дефицит на рынке образовал большой отложенный спрос. Нам буквально нечего предложить покупателям в ценовом диапазоне до €100 тыс. Между агентствами сейчас происходит настоящая борьба, так как новые предложения на рынке появляются редко. Если раньше нотариусы боролись за клиентов, то сейчас найти свободную дату записи сложно и бронировать визит нужно заранее. Похожая ситуация с переводчиками: заказывать их услуги нужно примерно за 10 дней. Что будет Недвижимость в начале года продолжит уверенный рост. Разница по сравнению с осенними ценами составит примерно 4-5%. Пиковый сезон на рынке, как обычно, придется на весну и лето. Именно в это время происходят основные скачки цен. Так что мы советуем не откладывать покупку. Обращать внимание стоит на объекты в сельской местности, ведь здесь еще остались предложения за €60-70тыс. #черногория #недвижимость -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
💰 Какие страны и новые направления могут быть интересны инвесторам в 2023 году На этот вопрос на вебинаре Prian ответила директор департамента международных инвестиций Intermark Real Estate Екатерины Орловой. 👉 По этой ссылке – сам вебинар 👉 По этой – статья-отчет А ниже – некоторые тезисы 🔸 Многие европейские страны в кратко- и среднесрочной перспективе менее интересны для вложений – по сравнению с государствами юго-восточной Азии или Ближнего Востока. Покупательская способность местного населения снижается, процентные ставки по кредитам повышаются. А цены - в среднем ценовом сегменте - почти нигде не падают. По крайней мере пока. 🔸 К вложениям в ОАЭ надо относиться с осторожностью – особенно сейчас. Приобретая объекты со сроком сдачи в 2026-27 годах, рано или поздно покупатели столкнутся с тем, что весь пул предложений от таких же инвесторов появится на рынке, а достаточной ликвидности не будет... 🔸Тайские застройщики в период ковидных ограничений практически не выводили новые объекты на рынок, и сейчас на рынке - дефицит качественных новостроек. Поэтому, покупая недвижимость на стадии котлована, можно уверенно говорить о перспективах ее ликвидности через несколько лет. 🔸 Коттеджи в загородных отелях Великобритании с фиксированной доходностью – весьма востребованный продукт, приносящий 8% годовых. Важно, что платежи за них возможны напрямую из РФ, поскольку объекты классифицируются как движимое имущество. #инвестиции ➡️ @prian_property -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🏡 Стильный коттедж на курорте в Доминиканской Республике 🔸 Локация. Сосуа — популярный курортный городок в провинции Пуэрто-Плата. Рядом вся инфраструктура: школы, магазины, супермаркеты, аптека, банки, рестораны, развлечения и спортивные секции. 200 метров до красивого пляжа. 🔸 Проект. Резиденция закрытого типа с тропическими садами. 🔸 Предложение. Строительство виллы площадью 80 кв.м с двумя спальнями, гостиной, террасой, гардеробной, ванными комнатами, кухней. Полная отделка. На участке перед домом будут бассейн и сад. 🔸 Цена – €111,5 тыс. ❗️Возможен контракт с управляющей компанией о сдаче дома в аренду ❓За подробным описанием и расчётами обращайтесь к продавцу 👀 Посмотрите что ещё продаётся в Сосуа на prian.ru #объектдня #доминиканскаяреспублика 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
Лучшие публикации года о Грузии Подводим итоги. Вспоминаем лучшее 😉 🏆 Статьи на приане 🔹 Как грамотно купить недвижимость в Грузии. Советы опытных юристов 🔹 Налоги в Грузии. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью 🔹 Обзор рынка жилья Тбилиси: сколько стоит купить и арендовать 🏆 Посты в телеграме 🔹 В каких районах Батуми выгоднее покупать квартиры для сдачи в аренду 🔹 В Тбилиси просто космическая доходность от сдачи в аренду квартир 🔹 Что даёт ВНЖ в Грузии #недвижимость #иммиграция #грузия ➡️ @prian_property -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🎯 Тренд года: ограничения на открытие новых счетов и хранение средств в ЕС Что было Евросоюз ввёл ограничения на депозиты для россиян: запрещено держать на счетах в одном банке свыше €100 000. Аналогичный запрет ввела и Великобритания – до 50 000 фунтов стерлингов (€59 800). И даже Черногория с Албанией, которые не входят в Евросоюз, присоединились к финансовым санкциям. Но и это ещё не всё. Регулирующие органы Евросоюза приказали тщательно проверять транзакции всех российских и белорусских клиентов, чтобы убедиться, что они не используются для обхода западных санкций против России. В результате открытие новых счетов в банках и проведение даже незначительных платежей существенно усложнились. И наконец, Евросоюз ввёл санкции против ряда российских банков и отключил их от SWIFT, что «подлило масла в огонь» существующих проблем. Что будет Проведение платежей – будет главной проблемой для россиян, желающих приобрести недвижимость в Европе. Каждая сделка, по сути, станет индивидуальной. Кто-то предварительно оформит ВНЖ, чтобы снять эти ограничения, кто-то откроет счёт в третьей стране, а кому-то придётся пользоваться криптовалютой. #итогигода22 В начале 2023 года вспоминаем главные события 2022-го, которые продолжают оказывать влияние на международный рынок недвижимости. Пожалуйста, ответьте на вопрос. Нам важно знать, коснулось ли это лично вас. 👇 -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇧🇬 ИТОГИ ГОДА: Болгария Факты 🔸 В середине лета 2022 цены в годовом исчислении выросли почти на 15%. (Национальный статистический институт) 🔸 К III кварталу в годовом исчислении в четверти районах Софии цены выросли более чем на 30%. 🔸 По оценке риелторов, средняя цена сделки на Солнечном берегу и в Банско приближается к €600 за кв.м. 🗣 Комментирует Людмила Шабанина, New Еstate: Что было Скачок цен на побережье по сравнению с летом 2021 года изумляет: 20-25% – это минимум. Год назад студию можно было купить дешевле €20 тыс., сейчас она стоит €24-27 тыс. Апартаменты с одной спальней, стоившие €26-27 тыс., подорожали тысяч на десять, но к концу лета вариантов дешевле €40 тыс. почти не осталось. Вырос спрос. Обычно мы закрываем наш приморский офис в сентябре. В этому году он работал до конца ноября: было огромное число просмотров, а объект по рыночной цене продавался за 2-3 недели. Безусловно, сейчас в Болгарии рынок продавца. Покупатели почти не торгуются и даже особо не смотрят на состояние апартаментов, качество мебели и т.д. Повсюду – и на побережье, и в горах – дефицит предложения. Поэтому, кстати, активизировались девелоперы. Сейчас строят даже в центральной части Солнечного берега. Цены – от €1000 за кв.м. – такого давно не было. Продавцы на побережье – исключительно иностранцы, в основном англичане и россияне. Но массовых распродаж нет: если весной некоторые собственники из России продавали, опасаясь за будущее объекта, то сейчас причины те же, что в прошлые годы – семейные обстоятельства. Ещё в пандемию резко выросло число удалённых сделок. Приехать в Болгарию готовы не все, а проблем с переводами, которые случались даже летом – деньги застревали в банке-корреспонденте – уже нет. Платежи доходят за 1-2 дня. Основные покупатели – по-прежнему болгары. Около четверти сделок на море – с ипотекой. Ещё берут потребительский кредит. Условия сейчас привлекательные – 2.5-3.0%. Болгары любят обращаться в банки, находя в этом не только финансовую поддержку, но и возможность проверить объект на чистоту. Что будет Предсказать трудно – многое зависит от масштабов предложения, то есть от поведения продавцов. В том числе россиян. Ведь хотя цены сейчас резко выросли, на пике российского покупательского бума, в 2011 году они были ещё выше. И те, кто покупал 10-12 лет назад, возможно ещё выжидают, надеясь получить обратно потраченные деньги. Что-то выяснится в ближайшие месяцы: в декабре активность снижается, но в начале года управляющие компании обычно выставляют жильцам таксу поддержки. Получив счета, часть собственников решается на сделку. #болгария #недвижимость -
Реклама
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🏡 Где покупать недвижимость в новом году Традиционный рейтинг «самых популярных стран» мы формируем на основе сообщений, которые оставляют посетители Prian.ru, подбирая объекты. В этом списке мы НЕ ДЕЛИЛИ приоритеты по регионам, где живут потенциальные покупатели, – анализировали запросы от всей аудитории портала (а это посетители не только из России, но и из Казахстана, Украины, Беларуси, Израиля, Германии и других стран). Впрочем, удельный вес граждан РФ в рейтинге наибольший: около половины запросов приходит от них. Главное: 🔸 Спрос на зарубежную недвижимость вырос примерно в два раза. 🔸 Безусловное лидерство Турции ещё больше впечатляет в процентном отношении: около 40% запросов пришло на объекты именно в этой стране. 🔸 Впервые за десять лет из топ-3 выбыла Испания 🔸 Благодаря поднявшемуся на десятое место Египту впервые в десятке лучших аж три неевропейских государства (ещё Турция и ОАЭ). 🔸 Значительный рост спроса – у безвизовых (в том числе с РФ) стран. Наибольшая динамика – в ОАЭ (на протяжении всего года), Таиланде и Индонезии (в основном осенью), а также Израиле (весной и осенью). 🔸 В Грузии и Черногории число запросов выросло более чем в два раза. Рекордсмен – ОАЭ: рост спроса в 4,5 раза. 👁 Полный список – в статье на Приане #недвижимость -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🏡 Премиум-вилла на Бали с доходностью до 13% годовых 🔸 Локация. Морской курорт Джимбаран находится на юго-западе Бали, в 5-8 км от аэропорта, примерно в 10 км от центра города Денпасар. В 100 м от пляжа. 🔸 Проект. Уникальный wellness-резорт для оздоровления в уединенной локации ориентирован на бизнесменов и предлагает комплексные wellness-программы. Инфраструктура: бассейн, фитнес-центр, ресторан, детский клуб, ландшафтные сады. Запланировано строительство пляжного клуба. Срок сдачи – 4 квартал 2023. 🔸 Предложение. Вилла площадью 82 кв.м с просторной террасой и выходом к бассейну. 🔸 Доходность. Прогнозируемая доходность при сдаче в Rental Pool – 10-13%. ❗️2 месяца собственного использования при сдаче в управление. 🔸 Цена – €320,7 тыс. ❓ За подробным описанием и подробностями обращайтесь к продавцу 👀 Посмотрите подборку вилл и домов в Джимбаране на prian.ru #объектдня #индонезия 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇦🇪 Лучшие публикации года об ОАЭ Подводим итоги. Вспоминаем лучшее 😉 🏆 Статьи на приане 🔹 Радикальные перемены! Обзор новых визовых правил ОАЭ, которые упрощают иммиграцию 🔹 Как иностранцу открыть счёт в банке ОАЭ: особенности процедуры 🔹 Такой доступный недоступный Дубай. Разбиваем стереотипы 🏆 Вебинары в ютюбе 🔹 Как купить жильё в Дубае и не прогадать 🔹 Недвижимость в Дубае как отдельный бизнес 🔹 Недвижимость ОАЭ – 2022: выбор локации под ваши цели 🏆 Посты в телеграме 🔹 Главное о новом подоходном налоге в ОАЭ для владельцев недвижимости 🔹 ВНЖ Дубая в обмен на недвижимость 🔹 Полезный сервис аналитики по рынку недвижимости Дубая #недвижимость #иммиграция #оаэ ➡️ @prian_property