🇧🇬 ИТОГИ ГОДА: Болгария Факты 🔸 В середине лета 2022 цены в годовом исчислении выросли почти на 15%. (Национальный статистический институт) 🔸 К III кварталу в годовом исчислении в четверти районах Софии цены выросли более чем на 30%. 🔸 По оценке риелторов, средняя цена сделки на Солнечном берегу и в Банско приближается к €600 за кв.м. 🗣 Комментирует Людмила Шабанина, New Еstate: Что было Скачок цен на побережье по сравнению с летом 2021 года изумляет: 20-25% – это минимум. Год назад студию можно было купить дешевле €20 тыс., сейчас она стоит €24-27 тыс. Апартаменты с одной спальней, стоившие €26-27 тыс., подорожали тысяч на десять, но к концу лета вариантов дешевле €40 тыс. почти не осталось. Вырос спрос. Обычно мы закрываем наш приморский офис в сентябре. В этому году он работал до конца ноября: было огромное число просмотров, а объект по рыночной цене продавался за 2-3 недели. Безусловно, сейчас в Болгарии рынок продавца. Покупатели почти не торгуются и даже особо не смотрят на состояние апартаментов, качество мебели и т.д. Повсюду – и на побережье, и в горах – дефицит предложения. Поэтому, кстати, активизировались девелоперы. Сейчас строят даже в центральной части Солнечного берега. Цены – от €1000 за кв.м. – такого давно не было. Продавцы на побережье – исключительно иностранцы, в основном англичане и россияне. Но массовых распродаж нет: если весной некоторые собственники из России продавали, опасаясь за будущее объекта, то сейчас причины те же, что в прошлые годы – семейные обстоятельства. Ещё в пандемию резко выросло число удалённых сделок. Приехать в Болгарию готовы не все, а проблем с переводами, которые случались даже летом – деньги застревали в банке-корреспонденте – уже нет. Платежи доходят за 1-2 дня. Основные покупатели – по-прежнему болгары. Около четверти сделок на море – с ипотекой. Ещё берут потребительский кредит. Условия сейчас привлекательные – 2.5-3.0%. Болгары любят обращаться в банки, находя в этом не только финансовую поддержку, но и возможность проверить объект на чистоту. Что будет Предсказать трудно – многое зависит от масштабов предложения, то есть от поведения продавцов. В том числе россиян. Ведь хотя цены сейчас резко выросли, на пике российского покупательского бума, в 2011 году они были ещё выше. И те, кто покупал 10-12 лет назад, возможно ещё выжидают, надеясь получить обратно потраченные деньги. Что-то выяснится в ближайшие месяцы: в декабре активность снижается, но в начале года управляющие компании обычно выставляют жильцам таксу поддержки. Получив счета, часть собственников решается на сделку. #болгария #недвижимость