🇩🇪 ИТОГИ ГОДА: Германия Факты 🔸 В сентябре средняя процентная ставка по ипотеке в Германии достигла 3,03%. Это один из самых высоких показателей в еврозоне, и он более чем удвоился по сравнению с прошлым годом. Резкий рост произошёл на фоне нескольких повышений процентных ставок ЕЦБ, который пытался остановить растущую инфляцию. 🔸 В третьем квартале 2022 года цены на квартиры и дома в Германии снизились на 0,7% по сравнению с предыдущим кварталом. По оценкам Ассоциации немецких банков облигаций (VDP), это случилось впервые с 2010 года. При этом арендная плата продолжает расти – в 2022 году она поднялась на 4.8%. 🔸 По прогнозу экспертов, которых опросил Reuters в середине ноября, цены на жильё в Германии упадут в 2023 году на 3,5%. Одновременно в Центробанке Германии заявили, что, несмотря на рост рисков в финансовой системе страны, коррекция на рынке жилья не является неизбежной. При этом банкиры подчеркнули, что цены на жильё в прошлом были завышены на 15-40%. 🗣 Комментирует Любовь Баумгертнер, L&B Immobilien: Что было Пандемия и низкие процентные ставки подогревали стремление населения вкладывать свободные средства в недвижимость: как для собственного проживания, так и с целью капиталовложения. Вследствие пандемии повышенным спросом продолжили пользоваться дома, участки и недвижимость в пригородах. В то же время спрос на жилую недвижимость в городах также остался высоким. На рынке коммерческой недвижимости сохранился тренд на легкое падения цен и арендной платы. Причиной этого стали пандемия, принудительное закрытие предприятий, финансовые потери и переходом многих компаний на полную или частичную работу на удаленке. Рост ставок по ипотечным кредитам несколько ограничил возможности покупателей и притормозил рост цен. Поскольку наша компания активно работает с иностранными продавцами и покупателями, то я могу сказать, что тенденции прошлых лет на рынке сохранились: иностранцы (в том числе и русскоязычные) больше продают, а немцы больше покупают. Такую ситуацию мы наблюдаем примерно с 2015 года. До этого ситуация была обратной: иностранцы больше покупали, а немцы продавали. В этом году у продавцов из России были две основные причины продажи: первая – невозможность пользоваться недвижимостью ввиду санкций, сложностей с получением виз, отсутствием перелетов и вторая – страх более жестких санкций вплоть до конфискации недвижимости и закрытия банковских счетов. Основной причиной продажи владельцами из других стран было получение приличной прибыли на перепродаже, т.к. цены за последние 15 лет выросли в разных регионах в несколько раз. Рост процентных ставок негативно сказывается и на инвестиционной привлекательности недвижимости. Из-за быстрого роста цен и медленного роста арендных ставок (из-за государственного контроля и ограничений на повышение арендных плат) доходность недвижимости падала все предыдущие годы. Но благодаря тому, что процентные ставки по кредитам также падали, вкладывать в арендную недвижимость было тем не менее выгодно. В 2022 году впервые за многие годы процентные ставки стали не падать, а расти. Следовательно, приобретать недвижимости с низкой доходностью стало невыгодно. Что будет Если процентные ставки по кредитам останутся на теперешнем уровне или продолжат расти, то это приведет либо к замедлению роста цен, либо к стагнации, либо к падению - все зависит от масштабов роста. Возможно, в следующие годы произойдет долгожданный - для покупателей - перелом: падение цен и появление “рынка покупателя”. А продавцам, возможно, следует задуматься, не наступил ли наилучший момент для продажи по возможной максимальной цене. #германия #недвижимость