🇲🇪 ИТОГИ ГОДА: Черногория Факты 🔸 Прямые иностранные инвестиции в черногорскую недвижимость в январе-сентябре 2022 года составили €322,2 млн - в то время как годом ранее они равнялись €184,3 млн 🔸 В третьем квартале 2022 года средняя стоимость новой квартиры в стране составила €1 319 за кв.м. Это 9,92% больше, чем в третьем квартале 2021-го. 🔸 Программа экономического гражданства Черногории должна закончиться 1 января 2023 года. К концу августа только в виде налогов от покупателей недвижимости, претендовавших за черногорские паспорта, страна получила €29 млн. К тому времени власти страны получили 753 обращения о предоставлении экономического гражданства для 2434 основных заявителей и членов их семей - одобрено было 447. Больше всего заявителей было из России — 1211, Китая — 257, США —151, Ливана - 81, Украины - 54. 🗣 Комментирует Галина Смирнова, Adriatic Sea Expert: Что было На рынке Черногории бум. С апреля по ноябрь количество запросов в нашей компании увеличилось примерно на 300%! По количеству покупателей первое место занимают украинцы, на их долю приходится около 60% сделок. На втором месте немцы, а за ними следуют россияне. Ценовой диапазон приобретаемых объектов заметно сместился в сторону увеличения.Если раньше самыми востребованными были недорогие квартиры стоимостью до €100 тыс., то сейчас покупателей больше интересуют виллы и коттеджи от €300 до €500 тыс. Хотя студии в новостройках до €50-60 тыс. сейчас всё еще очень востребованы, их скупают ещё на стадии фундамента. Приобретают также и земельные участки под последующую застройку. Причем разрешение на строительство у участков есть не всегда. Однако люди все равно совершают такие сделки в надежде получить его в дальнейшем. Все больше людей покупают недвижимость для постоянного проживания. Немцы, к примеру, переезжают в Черногорию из-за дороговизны жизни в Германии. Люди сдают свое жильё на родине и наслаждаются собственным домом, участком земли и большей финансовой стабильностью. Инвестиционные цели покупатели ставят заметно реже - в основном это делают те, кто уже получил ВНЖ в других странах. Среди инвесторов сегодня популярны доходные дома и мини-отели. Иногда покупают объекты на вторичном рынке под реновацию. Даже с учетом ремонта выиграть на перепродаже можно до 30% стоимости покупки. Если раньше цены на недвижимость в среднем росли со скоростью 5-7% в год, то за последние шесть месяцев цены на все сегменты недвижимость подскочили примерно на 20-30%. К примеру, квартиры в новых домах на Будванской Ривьере стоили около €2,5 тыс. за кв. м, а сейчас уже около €3 тыс. Старые дома вдали от моря стоили около €50-60 тыс., а сейчас их стараются продавать значительно дороже. Среди основных причин такого ажиотажа можно назвать желание сохранить свои сбережения и вывести валюту. При этом россиян не смущают даже дорогие перелеты в Черногорию… Цены на рынке сегодня диктуют продавцы. Дефицит на рынке образовал большой отложенный спрос. Нам буквально нечего предложить покупателям в ценовом диапазоне до €100 тыс. Между агентствами сейчас происходит настоящая борьба, так как новые предложения на рынке появляются редко. Если раньше нотариусы боролись за клиентов, то сейчас найти свободную дату записи сложно и бронировать визит нужно заранее. Похожая ситуация с переводчиками: заказывать их услуги нужно примерно за 10 дней. Что будет Недвижимость в начале года продолжит уверенный рост. Разница по сравнению с осенними ценами составит примерно 4-5%. Пиковый сезон на рынке, как обычно, придется на весну и лето. Именно в это время происходят основные скачки цен. Так что мы советуем не откладывать покупку. Обращать внимание стоит на объекты в сельской местности, ведь здесь еще остались предложения за €60-70тыс. #черногория #недвижимость