Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru. Страница 30
725
@prian_property
Крупнейшее СМИ о зарубежной недвижимости, инвестициях и иммиграции
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
⚡️ Очередной выпуск новостей в видео-формате от Prian 👀 Посмотреть его уже можно – по ссылке Главные темы: 🔸 Аланья жутко подорожала – сколько теперь составляет средняя стоимость жилья в популярном регионе 🔸 Как купить недвижимость в Италии – это сложно, но возможно 🔸 Программа EB-5 заработала. Как изменились условия и каковы сегодня сроки получения грин-карты #недвижимость #инвестиции #иммиграция 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇨🇾 Как купить недвижимость на Кипре Стандартный алгоритм сделки делится на несколько основных этапов: ✅ 1. Откройте счёт в банке При совершении сделок с недвижимостью на Кипре расчёты между продавцом и покупателем должны осуществляться с помощью банковских переводов. Удобнее открыть счёт в местном банке и перевести на него необходимую сумму. В последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. ☝️Гражданам России без европейского ВНЖ счёт в банке скорее всего не откроют. Решение: перевести деньги напрямую продавцу или застройщику со счёта в третьей стране. Кипрские риелторы также подскажут другие варианты расчётов – все проблемы решаются, сделки с россиянами сейчас проходят. ✅ 2. Внесите задаток для резервации объекта Понравившийся объект недвижимость необходимо зарезервировать. Для этого нужно оформить предварительный договор и внести задаток. Обычно он составляет 1–2% от стоимости объекта. Обычно объект резервируется на 1–1,5 месяца. За это время юрист проверяет документы на недвижимость на предмет залогов и обременений. ✅ 3. Заключите договор купли-продажи На подписании договора могут присутствовать как продавец и собственник в сопровождении юристов, так и только их уполномоченные представители с доверенностями. Присутствие нотариуса не является обязательным. ❗️Договор составляется на английском языке. В дополнение к англоязычному может быть подготовлен и нотариально заверен экземпляр на другом языке. Также возможно составление двуязычного договора. При подписании контракта обычно оплачивается 30% стоимости объекта (за вычетом суммы резервационного платежа). ✅ 4. Подайте заявку на одобрение покупки После заключения договора иностранный покупатель, а точнее, его юрист, занимающийся сделкой, должен предоставить в Совет министров письменное заявление об утверждении покупки и копию паспорта, а также оплатить гербовый сбор. ✅ 5. Оплатите оставшуюся сумму по сделке Основную часть суммы по сделке нужно перевести после регистрации договора в Земельном департаменте Кипра. При покупке в рассрочку график выплат составляется и согласовывается заранее. ✅ 6. Зарегистрируйте право собственности Не позднее чем через 60 дней после подписания договора купли-продажи юрист покупателя обязан зарегистрировать документ в земельном регистре (District Land Registry Office). Тем самым обеспечивается безопасность права собственности иностранного покупателя. 👉 При этом необходимо дождаться формального разрешения Кабинета министров на приобретение недвижимости. Для получения титула собственника обязательно личное присутствие покупателя и продавца. Покупатели, которые приобретают недвижимость в новых комплексах, не смогут сразу получить титульный лист. Согласно местным законам процедура может занять до трёх лет. ✅ 7. Подайте запрос на одобрение льготы по НДС (при покупке недвижимости на первичном рынке) Заявитель, претендующий на льготу по налогу (5% вместо 19%), подаёт запрос в департамент НДС Министерства финансов Республики Кипр. ☝️ Важно! В ближайшее время правительство Кипра собирается ужесточить условия получения этой льготы. Более подробно об изменениях в ставках НДС читайте в нашей статье. 😉 А вот полезный пост о дополнительных расходах покупателей недвижимости на Кипре 👌И еще подборка лучших материалов 2022 года о Кипре #недвижимость #кипр -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🏠 Недорогой коттедж с палисадником в Сербии 📍 Локация. Посёлок Клэк расположен рядом с городом Зренянин, в 80 км от Белграда. 🔸 Предложение. Двухэтажный, комфортабельный дом площадью 184 кв. м на участке 4,83 сотки. Во дворе находятся хозяйственные постройки площадью около 20 кв. м. В подвале есть просторный гараж и место под котельную. Состояние дома хорошее, ремонт не требуется. 🔸 Цена – €65 тыс. Недорого для такого предложения! ❓ По всем вопросам не стесняйтесь обращаться к продавцу 👀 Посмотрите, какие ещё объекты в Сербии продаются на Приане #объектдня #сербия 
-
Реклама
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇹🇷 Как уехать в Турцию – топ-4 способа получить ВНЖ 1️⃣ При аренде недвижимости 🔸 Аренда жилья на срок от 1 года (нотариально заверенный договор). 🔸 Финансовая состоятельность – от $500 в месяц на одного заявителя (выписка из турецкого банка с суммой для жизни в стране на срок действия ВНЖ – от $3000. Первый туристический ВНЖ (ИКАМЕТ) выдают на 6 месяцев с правом дальнейшего продления. Данный тип ВНЖ не ведёт к получению гражданства. ❗️Есть ограничения по районам, где можно получить ВНЖ. Подробнее в этом посте. 2️⃣ При покупке недвижимости Покупатели могут получить 2 типа ВНЖ – который ведёт к гражданству и нет. В первом случае надо приобрести объект на сумму: 👉 от $75 000, если он расположен в одном из 30 крупных городов Турции; 👉 от $50 000 и более, если объект расположен в одном из небольших населённых пунктов Турции (их в списке 51). ❗️При первичной подаче заявления на краткосрочный ВНЖ на основании владения недвижимостью понадобится отчёт об оценке имущества. Значение имеет именно оценочная стоимость, а не сумма сделки. По опыту, специалисты выставляют суммы на 10-15% ниже рыночных, поэтому лучше выбирать объект дороже минимальной цены. ВНЖ выдаётся на два года с правом продления при сохранении оснований. А через пять лет (в случае с дорогой недвижимостью) можно претендовать на гражданство Турции. 3️⃣ Студенческий 🔸 Обучение в турецком вузе (справка из вуза с указанием его полного названия и данных заявителя: курс, длительность обучения, даты начала и окончания, место проведения, форма обучения и т.д.). Магистратура и различные курсы повышения квалификации тоже подходят. 🔸 Наличие места постоянного проживания (арендованное жильё, студенческое общежитие, даже гостиница или у третьих лиц). 🔸 Финансовая состоятельность (Выписка со счёта в банке. Сумма рассчитывается из размера минимальной зарплаты в Турции – около $500 в месяц). Этот тип ВНЖ выдаётся на срок обучения. При этом необходимо находиться в стране не менее 180 дней в году, иначе вид на жительство считается прерванным. Можно получить разрешение на работу в Турции. 4️⃣ Рабочий 🔸 Трудовой договор с местным работодателем. 🔸 Разрешение на работу ❗️Действующее разрешение на работу может быть использовано в качестве вида на жительство. Дополнительно подавать заявку на икамет не требуется. Процедурой оформления разрешения занимается работодатель. Смотрите инструкцию по поиску работы в Турции. #турция #иммиграция -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
💌 Новости за день – 02.02.2023 – одной строкой С нашими короткими комментариями 🧐 🎯 Рынок недвижимости Монако установил рекорды по объёму и количеству продаж. Влияет привлекательность для международных инвесторов. 🎯 Стало известно, как изменились цены на жильё в Португалии в январе 2023 года. Названы самые доступные и самые дорогие регионы. 🎯 В Албании началось массовое лицензирование риелторов. Внутри подробные требования к претендентам. 🎯 Кипрский министр обещает реформировать систему трудоустройства иностранцев. Остаётся надеяться на быстрое решение этого вопроса. 🎯 Жильё в Словении: спрос стабилен, цены растут. Внутри подробная статистика по типам жилья и регионам. #дайджест -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
⚡️Прибыльные решения: предложения в Таиланде с гарантированной доходностью 🇹🇭 В Таиланде застройщики активно предлагают схемы получения гарантированного дохода (ГД). В 10–15% новых комплексов есть такие программы. 🔸 Как это работает? Собственник приобретает «юнит» – номер и подписывает договор с управляющей компанией (УК), обычно аффилированной с застройщиком. УК начинает сдавать номер и выплачивает собственнику фиксированную сумму в течение нескольких лет – ВНЕ ЗАВИСИМОСТИ от заполняемости проекта. 🔸 Почему это может быть выгодно застройщику и УК? Это позволяет быстрее привлечь покупателей – особенно на старте продаж. А гарантированный доход в качественных проектах обычно меньше фактически получаемого – то есть УК на этом всё равно зарабатывает. 🔸 Почему это может быть интересно собственнику? Пассивный стабильный доход всегда интересен. А ещё обычно собственник может отдохнуть в своём номере 2–4 недели в году. 🔸 Каковы условия программ ГД? Средние параметры на Пхукете – 7–10% от цены квартиры в год на срок 3–5 лет. Впрочем, встречаются предложения и на больший срок. 🔸 Всегда ли схема исправно работает? Не всегда – и, например, в пандемию, некоторые проекты не смогли выполнить свои обязательства перед собственниками. Впрочем, даже в таких случаях обязательства УК обычно пролонгировались. 🔸 На что стоит обращать внимание? На застройщика и УК – как долго работают на рынке, какие проекты уже реализовали. На сроки строительства и правила платежей: вероятно, они начнутся только после запуска проекта. P.S. Не доверяющие этой схеме, считают, что сумма, которую УК обязуется выплачивать «закладывается в цену объекта», т. е. покупатель изначально платит дороже. Но ведь никто не мешает сопоставить цену предложения в схожих проектах… 🔸 Предложения 📍 110-метровая вилла на Пхукете с доходом 6% годовых 📍 Просторные апартаменты на Пхукете у моря с доходом 5% годовых 📍 Студия в комплексе с доходом 7% годовых 📍 Апартаменты в кондо-отеле с доходом 6% годовых #промо #таиланд #инвестиции 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇦🇪 Равные права для мужчин и женщин в ОАЭ – закон вступил в силу! С 1 февраля 2023 года в ОАЭ действует Федеральный закон №41/2022 «О гражданском личном статусе». Он регулирует вопросы равенства полов. Закон основан на принципах гендерного равенства и направлен на защиту прав немусульман, проживающих в ОАЭ. Каких сфер коснулся закон: 🔸 Заключение/расторжение брака 🔸Опека над детьми 🔸Показания в суде 🔸Наследование имущества ❗️Кстати, вопросы наследства касаются и тех иностранных собственников недвижимости, которые не проживают в ОАЭ. Ранее, если у владельца недвижимости не было завещания, то наследование проходило по принципам шариата, которые не считают женщин равными в правах. Сейчас ситуация изменится. 👉 Половина имущества перейдет пережившему супругу/е. 👉 Вторая половина будет унаследована детьми в равных долях независимо от пола наследников. Вообще за последние годы ОАЭ здорово продвинулись в вопросах гендерного равенства 👍 И это одна из причин, почему иностранцы из немусульманских стран с удовольствием туда переезжают. 💌 Источник (английский язык) 💌 Пояснения от юристов (русский язык) #оаэ #недвижимость #иммиграция -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇵🇹 Виза для поиска работы в Португалии Новая виза для въезда в страну на срок до 6 месяцев. Можно действительно потратить это время на поиск работы или просто отдохнуть в Португалии. Условия: 📌 Декларация о выражении интереса в зачислении в IEFP (институт занятости и профессионального обучения) 📌 Анкета 📌 Подтверждение финансовой состоятельности (от трёх минимальных зарплат – €2280) либо подтверждение спонсорства со стороны человека, легально проживающего в стране (подписанное обязательство гарантировать жильё и еду) 📌 Паспорт, действующий ещё 3 месяца после даты окончания визы ➕ 2 фото 📌 Справка об отсутствии судимости из страны проживания 📌 Разрешение на проверку судимости для SEF 📌 Медицинская страховка 📌 Билеты в обе стороны Виза даёт: 📍 Разовый въезд в Португалию. 📍 120 дней пребывания в стране с возможностью продления ещё на 60 дней. 📍 Возможность работать до окончания срока визы. 📍 При заключении рабочего контракта – возможность податься на ВНЖ по записи, дата которой уже будет включена в визу (как по визе D7). ‼️ Большая часть действий по подаче документов и оформлению визы доступны онлайн. 💌 Официальный источник #португалия #иммиграция -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
⚡️ Вебинар о гражданстве Турции через 15 минут – подключайтесь! О чём будем говорить: 🔸 Что меняется в программе гражданства Турции в 2023 году 🔸 Каковы преимущества получения турецкого паспорта 🔸 Какие требования должен выполнить заявитель и сколько ему придётся потратить средств 🔸 Как быстро можно получить второе гражданство в настоящее время 🔸 Что представляют собой объекты «под программу» в Стамбуле, Измире, Бодруме 🔸 Как меняются цены в Турции, а вместе с ними и возможности инвесторов 👉 Прямая ссылка на трансляцию #вебинар #турция -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇹🇷 Как выбрать район для покупки недвижимости в Турции, чтобы точно иметь право на ВНЖ Отвечаем на вопрос поднятый в комментариях к этому посту. 🔹 Цена недвижимости Покупатели недвижимости в Турции могут получить два разных типа ВНЖ. 1️⃣ С правом на гражданство – на основании покупки квартиры В этом случае надо, чтобы объект стоил не менее $75 тыс. в крупных городах и $50 тыс. в провинции. Цена должна быть подтверждена отчётом оценщика. Кроме того, в тапу должен быть записан один собственник, иначе порог будет выше. 2️⃣ Без права на гражданство – туристический ВНЖ на основании покупки или аренды квартиры В этом случае цена объекта не имеет значения. 🔹 Закрытые и открытые районы Покупателям надо следить, чтобы район, в котором находится объект, принадлежал к числу открытых для выдачи ВНЖ. Сейчас закрыто более 1000 локаций по всей стране, и этот список может обновляться. 💌 Список закрытых районов Чтобы не попасть в ситуацию «квартира куплена, а район внезапно закрыли», обращайте внимание, какова там доля иностранцев, скоро ли будет пройден порог в 20% от местного населения. Турецкие риелторы помогут в этом разобраться. ❗️Если вы получите первичный ВНЖ, то сможете его продлевать, даже если потом район закроют. ❓ Что делать, если квартира уже куплена, ВНЖ не получен, а район внезапно закрыли Возможное решение: сдать свою квартиру в аренду, а самому получить туристический ВНЖ в открытом для этого районе на основании аренды другой недвижимости. ✅ Полезные статьи по теме: 🔸 Раз 🔸 Два 🔸 Три #турция #недвижимость #иммиграция -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇬🇪 Что происходит на рынке недвижимости Тбилиси Здесь ажиотаж. 🔸 Цены на квартиры к декабрю выросли на 28% за год. Сейчас средний квадрат в Тбилиси стоит $1 072. 🔸 Аренда подорожала на космические 103% за год. Арендаторы платят в среднем $11,2 за кв. м жилплощади. 🔸 Доходность квартир от сдачи в долгосрочную аренду тоже достигла рекордного уровня: 12,5% годовых 🔥 Это очень ОЧЕНЬ много (для сравнения посмотрите пост о доходности жилья в Европе). В отдельных районах средний показатель ещё выше: Didi Dighomi (16.2%), Samgori (15.5%) и Didube (14.9%). 🤓 Словом, быть рантье в Тбилиси сейчас выгодно как никогда. 🎯 Каталог объектов в Тбилиси для тех, кто хочет извлечь выгоду из сложившегося тренда. 💌 Источник (английский язык) #грузия #недвижимость 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
💌 Новости за день – 01.02.2023 – одной строкой С нашими короткими комментариями 🧐 🎯 Великобритания предупреждает о суровых штрафах для владельцев офшорной недвижимости. Закончился срок предоставления информации о бенефициарах. 🎯 Половину жилья на Канарских островах скупают иностранцы. Причём портрет типичного покупателя местной недвижимости изменился. 🎯 Названы самые дорогие и самые востребованные города Италии для покупки жилья. Рейтинги подготовил портал Idealista. 🎯 Хорватии требуется не менее 35 000 иностранных работников. Речь идёт только об одной определённой сфере. 🎯 Рынок элитной недвижимости Лондона начал год на высокой ноте. Показатели лучше, чем ожидалось. #дайджест -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
⚡️Инвестиционные апартаменты в Аланье от застройщика 🔸 Авсаллар – экологически чистый район Аланьи, окружённый хвойными лесами, горами и морем. Здесь развита социальная и туристическая инфраструктура. 🔸 Annabella Residence – 9-этажный клубный дом с инфраструктурой 5-звёздочного отеля. Обещают – бассейн с водными горками, сауну, паровую комнату, тренажерный зал, детскую игровую площадку, автостоянку, теннисный корт и многое другое. Всё это на закрытой территории и под охраной 24/7. До пляжа Инжекум – 5 минут ходьбы. Будет доступен шаттл. Срок сдачи проекта – май 2024 года. ❗️Бонус. Резидентам 50% скидка на дневное посещение отеля Annabella Diamond hotel 5* с опцией «Всё включено!» 🔸 Предложение – 128 квартир различной планировки и площади – 1+1 (41–45 кв. м), 2+1 (66 кв. м), дуплексы 2+1 (82–88 кв. м) и 3+1 (123 кв. м). Сдаются с чистовой отделкой. 🔸 Цена – от €120 тыс. Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку (на 2 года) и скидки. 🔸 Ознакомительный тур – 3 дня в отеле Annabella Diamond Hotel 5* + встреча из/в аэропорт. ❓ Для получения дополнительной информации по объекту обращайтесь к продавцу. #промо #турция 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🧐 Обратная сторона успеха: что происходит на сверхпопулярном рынке Обычно страны стремятся привлекать иностранные инвестиции (в том числе в недвижимость) и радуются денежным потокам. Это своеобразное мерило успеха. Но есть некая граница, за которой начинаются проблемы. Для примера приведём жалобы жителей испанской Пальмы — столицы острова Майорка (Балеарские острова), где почти половина объектов покупается иностранцами. 🔹 Рост цен. Недвижимость дорожает гораздо быстрее, чем растут зарплаты местных. В результате, «аборигены» не могут позволить себе улучшить жилищные условия. Хотя у них есть вариант: дорого продать жильё в Пальме и покинуть родину. 🔹 Уплотнительная застройка. Прогулка по городу превращается в экскурсию по стройплощадкам. 🔹 Районы-призраки. Иностранцы покупают недвижимость в качестве второго дома или для сбережения средств – большую часть года такие объекты пустуют. 🔹Навязчивая реклама. К жителям постоянно пристают различные риелторы и инвесторы с предложениями продать объект или что-то построить на их земле. 🔹 Исчезновение традиций. «Ты перестаёшь здороваться с прохожими. Интеграции ноль, — жалуются местные. — Ткань района потрескалась, а небольшие традиции были утеряны, например, выходить со стульями летними вечерами, чтобы подышать свежим воздухом перед домом». ❗️Почему это важно Это провоцирует общественный запрос на ограничения для иностранцев. На Балеарах уже это обсуждают. Недавно Канада запретила иностранцам покупать недвижимость. Турция тоже ввела ограничения на оформление ВНЖ на основании покупки или аренды… Словом, тренд прослеживается на многих сверхпопулярных рынках. Для долгосрочных инвестиций, вероятно, стоит искать «золотую середину». Чтобы локация была популярна, но всё-таки не слишком. Вопрос в том, как понять: «слишком» уже наступило или ещё нет 🤨 💌 Источник (испанский язык) #недвижимость #инвестиции -
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🇨🇴 6 способов получить ВНЖ Эквадора В Эквадоре действует множество программ, по которым можно оформить ВНЖ, а потом ПМЖ и гражданство. Причём всё это за короткий срок и при небольших финансовых вложениях. 🔹 Для финансово независимых или виза рантье 📍 Стабильный ежемесячный доход от трёх минимальных зарплат в Эквадоре. На сегодняшний день это $1350. ➕$250 на каждого зависимого члена семьи. 👉 В отличие от многих других государств, в Эквадоре разрешено учитывать доход как из-за пределов, так и на территории страны. 🔹 Для удалённых работников 📍 Стабильный ежемесячный доход от $1350 (от 3 минимальных зарплат), либо выписка с банковского счёта на сумму, эквивалентную годовому доходу – $16 200. 📍 Удалённая работа на компанию или заказчика за пределами страны. 🔹 Для пенсионеров 📍 Стабильный ежемесячный доход от $1350 (от 3 минимальных зарплат). ➕$250 на каждого зависимого члена семьи. 📍 Жильё в собственности или аренде (договор аренды на срок от 2 лет). 🔹 Через банковский депозит 📍 Депозит в Центральном банке Эквадора на сумму от $42 500 сроком на 4 года. ‼️ Снимать деньги со счёта нельзя на протяжении всего срока, только начисленные проценты (весьма скромные). 👉 Через 4 года можно подать заявление на гражданство Эквадора и снять депозит. 🔹 Через инвестиции в недвижимость 📍 Инвестиции на сумму от $42 500 в недвижимость Эквадора (дома, квартиры, кондоминиумы, офисные помещения и земля). ‼️ Недвижимость должна быть зарегистрирована в реестре собственности. А минимальная оценочная стоимость объекта должна превышать 80 минимальных зарплат в стране. 🔹 Через инвестиции в экономику 📍 Прямые инвестиции в экономику страны от $25 000. Можно вкладывать капитал в существующую компанию через покупку её акций, либо в собственный бизнес. 📍 Счёт в банке Эквадора. 👉 Компания должна быть зарегистрирована в Управлении по делам компаний и ценных бумаг. Смотрите пост о плюсах и минусах Эквадора. Общие положения: 📌 Можно покидать страну на 90 дней в году; 📌 ВНЖ действует в течение 2 лет (за исключением варианта через банковский депозит) с правом продления; 📌 Через 3 года легального проживания в стране можно претендовать на ПМЖ; 📌 После 4 лет законного проживания в стране, можно подать заявление на гражданство. 📌 С эквадорским паспортом вы можете без виз путешествовать во многие страны Латинской Америки и Карибского бассейна, а также в азиатские страны, включая Китай, Южную Корею и Сингапур. #эквадор #иммиграция -
Реклама
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
💸 Цены на жильё и арендные ставки в Европе На графике 👆 динамика в процентах с 2010 по III кв. 2022 года. 🧐 Что мы видим: Почти во всех странах Европы цены на жильё росли намного быстрее, чем арендные ставки. Это логично привело к снижению доходности. Если 10 лет назад отдача от квартиры в 5-7% годовых была нормой, то сейчас – это редкий успешный кейс. В мегаполисах (где стоимость квадратного метра высока) ставки доходности до вычета налогов составляют около 2-3%. Теперь это норма. В Эстонии, Латвии, Чехии… и некоторых других странах рост цен на жильё с 2010 года превышал 100%. Это не обязательно говорит о пузыре на рынке – были объективные экономические причины. НО! Это точно свидетельствует о том, что потенциал для дальнейшего роста исчерпан – дальше он будет идти гораздо медленнее или вообще тренд переменится. А вот в Испании, Кипре, Италии, Греции – другая картина. Ценам есть куда расти. #недвижимость 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🏠 Видовая студия с огромной террасой на пляже в Скалее 📍 Локация. Baia del Carpino – туристический посёлок на берегу Тирренского моря в курортном городе Скалея в Калабрии. 🔸 Комплекс. Кондоминиум является частью комплекса с прямым доступом к пляжу. Проживающие могут пользоваться бесплатной парковкой. 🔸 Предложение. Квартира небольшая – 30 кв.м., зато с огромной террасой (36 кв.м) и видом на море. Продаётся с мебелью и бытовой техникой. 🔸 Цена – €69 тыс. ❓ По всем вопросам не стесняйтесь обращаться к продавцу 👀 Посмотрите, какие квартиры и апартаменты продаются в Скалее на prian.ru #объектдня #италия 
-
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции - Prian.ru
🤓 Как купить недвижимость в Италии – пошаговая процедура ✅ 1. Получите ИНН Идентификационный налоговый код Сodice fiscale – аналог ИНН. Он необходим для совершения любых операций с госорганами Италии. Его можно получить в местных отделениях налоговой службы, предъявив паспорт. Также оформить идентификационный налоговый код можно в консульствах Италии в своей стране. ✅ 2. Откройте счёт Удобнее открыть счёт в итальянском банке и перевести на него необходимую сумму для покупки со счёта в своей стране. В последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. ☝️Однако в современных реалиях это не всегда возможно для россиян. Доступен также вариант перевода денег напрямую с зарубежных счетов на счета нотариусов или застройщиков, но при этом нужно помнить о необходимости пройти валютный контроль, и есть риск непредвиденных задержек. ✅ 3. Забронируйте объект Сделайте официальное письменное предложение о покупке продавцу (proposta di acquisto). Когда продавец принимает предложение о покупке, покупатель перечисляет ему задаток. Как правило, это 5–10% от цены объекта. ✅ 4. Заключите договор Заключение предварительного договора не является обязательным. Если покупатель готов внести всю сумму сделки единовременно, можно сразу подписывать финальный договор купли-продажи. Документ подписывается продавцом и покупателем у нотариуса и подлежит нотариальному заверению. Если покупатель не владеет итальянским языком, то на сделке обязан присутствовать переводчик и два свидетеля, владеющих языком. ❗️Важно помнить, что к моменту подписания основного договора покупатель обязан уплатить налоги и гонорар нотариуса. ✅ 5. Оплатите сделку В день подписания нотариального договора полностью выплачивается стоимость недвижимости – покрытыми чеками или предварительным банковским переводом. Можно также перечислить средства со счёта за рубежом напрямую продавцу или (что надёжнее) на доверительный счёт нотариуса, который передаст их продавцу после соблюдения всех условий договора. ✅ 6. Зарегистрируйте собственность Нотариус передаёт всю информацию в соответствующие государственные органы: кадастровое ведомство, регистрационную палату по недвижимости, налоговое ведомство. Процесс занимает от нескольких дней до трёх месяцев, в зависимости от муниципалитета, к которому относится кадастр. Однако само право собственности переходит уже в момент подписания купчей. Читайте важный пост о налогах при покупке недвижимости в Италии #недвижимость #италия