🇨🇾 Как купить недвижимость на Кипре Стандартный алгоритм сделки делится на несколько основных этапов: ✅ 1. Откройте счёт в банке При совершении сделок с недвижимостью на Кипре расчёты между продавцом и покупателем должны осуществляться с помощью банковских переводов. Удобнее открыть счёт в местном банке и перевести на него необходимую сумму. В последующем с него же можно будет оплачивать коммунальные услуги. ☝️Гражданам России без европейского ВНЖ счёт в банке скорее всего не откроют. Решение: перевести деньги напрямую продавцу или застройщику со счёта в третьей стране. Кипрские риелторы также подскажут другие варианты расчётов – все проблемы решаются, сделки с россиянами сейчас проходят. ✅ 2. Внесите задаток для резервации объекта Понравившийся объект недвижимость необходимо зарезервировать. Для этого нужно оформить предварительный договор и внести задаток. Обычно он составляет 1–2% от стоимости объекта. Обычно объект резервируется на 1–1,5 месяца. За это время юрист проверяет документы на недвижимость на предмет залогов и обременений. ✅ 3. Заключите договор купли-продажи На подписании договора могут присутствовать как продавец и собственник в сопровождении юристов, так и только их уполномоченные представители с доверенностями. Присутствие нотариуса не является обязательным. ❗️Договор составляется на английском языке. В дополнение к англоязычному может быть подготовлен и нотариально заверен экземпляр на другом языке. Также возможно составление двуязычного договора. При подписании контракта обычно оплачивается 30% стоимости объекта (за вычетом суммы резервационного платежа). ✅ 4. Подайте заявку на одобрение покупки После заключения договора иностранный покупатель, а точнее, его юрист, занимающийся сделкой, должен предоставить в Совет министров письменное заявление об утверждении покупки и копию паспорта, а также оплатить гербовый сбор. ✅ 5. Оплатите оставшуюся сумму по сделке Основную часть суммы по сделке нужно перевести после регистрации договора в Земельном департаменте Кипра. При покупке в рассрочку график выплат составляется и согласовывается заранее. ✅ 6. Зарегистрируйте право собственности Не позднее чем через 60 дней после подписания договора купли-продажи юрист покупателя обязан зарегистрировать документ в земельном регистре (District Land Registry Office). Тем самым обеспечивается безопасность права собственности иностранного покупателя. 👉 При этом необходимо дождаться формального разрешения Кабинета министров на приобретение недвижимости. Для получения титула собственника обязательно личное присутствие покупателя и продавца. Покупатели, которые приобретают недвижимость в новых комплексах, не смогут сразу получить титульный лист. Согласно местным законам процедура может занять до трёх лет. ✅ 7. Подайте запрос на одобрение льготы по НДС (при покупке недвижимости на первичном рынке) Заявитель, претендующий на льготу по налогу (5% вместо 19%), подаёт запрос в департамент НДС Министерства финансов Республики Кипр. ☝️ Важно! В ближайшее время правительство Кипра собирается ужесточить условия получения этой льготы. Более подробно об изменениях в ставках НДС читайте в нашей статье. 😉 А вот полезный пост о дополнительных расходах покупателей недвижимости на Кипре 👌И еще подборка лучших материалов 2022 года о Кипре #недвижимость #кипр