ДОРОГА К ДОМУ. Страница 18

2⃣ Супруги могут заключить соглашение о разделе имущества только после развода (прекращения брака), в период брака могут оформить только брачный договор

​​​​🎲 ПРАВДА (+) / ЛОЖЬ (-)

Недавно на семинаре провела мини-игру.

Предлагаю и вам проверить себя.

1⃣ Согласие супруга на распоряжение имуществом другим супругом можно оформить сразу на все имущество и не ходить к нотариусу по каждому случаю

- Арбитражный управляющий обнаружил себя подозреваемым в уголовном преступлении

via m.saint-petersburg.ru

🎲ИГРА

На выставке, после представления меня модератором (где и кем я работаю) возник первый вопрос из зала - что означает андеррайтер.

Вы, мои подписчики, уже знаете кто это и чем он занимается!

А вот объяснить КАК он работает - сложно.

И недавно я столкнулась с интересной игрой!🔥🔥🔥

Только она не про страхование, а про кредитование.
Но суть та же.

▶️ Приходят в банк за кредитом, а вам нужно решить, выдать кредит или нет.

🎯 Ваша цель — выдавать кредиты только тем, кто сможет их вернуть и не вызывает подозрений.
Вернет клиент кредит - банк заработает, не вернет - в убытке.

Также и андеррайтер в страховании: надо оценить риск, высокий риск - наступит страховой случай и компания в убытке!

✔Обязательно создам такую же игру для своих андеррайтеров!

🎲Игра "Кредитный контроль" https://vc.ru/special/credit-control

​​🏡 ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ

🔸️В выходной 03.10.20 была на 42-й выставке недвижимости
Ранее я ее посещала, но в этот раз уже как спикер

Организатор выставки заявил тему "Страхование квартир"

🔹️Посмотрев программу выставки за все 4 дня, убедилась что тема страхования единственная!

Поэтому рассказывать про страхование обоев, паркета или гражданскую ответственность тогда, когда около 80% (а может и больше) квартир приобретается с использованием кредита, а его сопровождает страхование, мне не хотелось.

Потому что при получении кредита у людей на выставке должно быть больше вопросов про ипотечное страхование, чем про желтые разводы на обоях после залива.

🗣Рассказала про технологии в компании, про статистику убытков по жизни и титулу, про стоп-факторы титульного страхования, про частые причина наступления страховых случаев, и как застраховать свой первоначальный взнос.

➡️ Продолжение статьи ⬆️
с канала @justthejudge

⚠️Кто и как ворует социальное жильё в Санкт-Петербурге

Часть 2

https://telegra.ph/Kto-i-kak-voruet-socialnoe-zhile-v-Sankt-Peterburge-06-01-2

День расследований преступной деятельности чиновников продолжается.
Для тех, кто прочитал наше совместное расследование хищений социального жилья в Новой Газете есть такая новость - вы прочитали приблизительно треть от авторской версии расследования JTJ. Для тех, кто еще ничего не читал, новость такая - вас ждет расследование в формате "повесть". Букв будет безумно много. Так что без кружечки... чая не обойтись.
Почему было важно выдать более подробный материал? Ну, во-первых, мы не ограничены по знакам, во-вторых и, наверное, в главных - мы хотим дать понимание тем, кто будет (или хочет) заниматься подобными расследованиями этих схем: как это устроено, как с этим работать и куда смотреть. А смотреть надо. Схема рабочая и применима к любому региону России.
Да и вообще, так выходит, что два года наблюдений за мышиной возней после возбуждения уголовного дела уложить в меньший формат не получается.

Представляю вашему вниманию режиссерскую версию расследования в 4 частях.

https://telegra.ph/Kto-i-kak-voruet-socialnoe-zhile-v-Sankt-Peterburge-06-01

Спойлер: в этом расследовании истории хищений не только социального жилья, но и гигаметров курортной земли.

📚Право на приращение доли в общей собственности: природа, переход, защита // Кейс-стади по частному праву
https://zakon.ru/Conference/Conference/8437

Мероприятие состоится 22 сентября, во вторник, в 16 часов.

⚒Семинар посвящен интересному определению, которое вынесла гражданская коллегия Верховного суда в конце июня этого года.
Ссылка на определение: http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1897686
Оно касается перераспределения долей в общей собственности после ремонта, произведенного за счет одного из сособственников.

Иск истцов обоснован тем, что им принадлежит по 41/208 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ответчику - 63/104 доли. Правопредшественник истцов Колесова В.И. в законном порядке произвела реконструкцию в
связи с чем произошло увеличение общей площади жилого дома на 39 кв.м. Между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым площадь используемых истцами помещений 74.4 кв.м, площадь используемых ответчиком помещений составляет 61,5 кв.м, однако доли в праве общей долевой собственности до настоящего времени не перераспределены.
Ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что является добросовестным приобретателем и собственником 63/104 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

🔸ВС РФ указала, что судами апелляционной и кассационной инстанций при разрешении спора не учтено, что требование Колесовой И.В. и Колесова А.Ю. о признании права ответчика на 63/104 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом отсутствующим производно от требования о перераспределении долей и также в данном случае подразумевает приведение размера идеальных долей сторон в соответствие с фактическим размером принадлежащих им частей жилого дома.
ВС РФ вернул дело на новое рассмотрение.

1️⃣ Происходит ли приращение доли автоматически или по требованию?
2️⃣ Если по требованию, то каким правом обладает истец: вещным, обязательственным, которое следует за долей, секундарным или еще каким-то? Можно ли это право уступить отдельно от права на долю?
3️⃣ С помощью какого иска защищается это право? Решение этого вопроса зависит во многом от типа права, которое подлежит защите.
4️⃣ Применяется ли в таких спорах исковая давность?
5️⃣ Что будет, если другие сособственники передадут свою долю третьим лицам? Они могут не знать, что приобретенная ими доля на самом деле должна быть уменьшена по требованию другого сособственника. Должна ли учитываться субъективная добросовестность этих третьих лиц?

📋План кейс-стади: выступление докладчика и затем оценка дела двумя экспертами, далее дискуссия.

🗣Модератор: Мария Ерохова.
Докладчик: Владимир Багаев
Эксперты с докладами: Ольга Поротикова, Вероника Величко
Эксперты — участники дискуссии: Сергей Будылин, Никита Бяков, Дмитрий Дождев, Александр Латыев, Игорь Ястржембский и др.

▶️ Участие в мероприятии бесплатное, предварительная регистрация обязательна.

Зарегистрироваться по этой ссылке
ссылка: https://events.webinar.ru/5914993/5985719

Запись будет доступна на Ютьюб-канале «Закон.ру».

⛔️КОМУ НУЖНЫ НЕНУЖНЫЕ УСЛУГИ

▶️ Михаил-собственник* решился на продажу квартиры в Москве. Сориентировался по цене и дал объявление в ЦИАН. Через 2 дня были трое желающих посмотреть квартиру. Все трое пришли в назначенный день, а вечером двое из них сделали Михаилу предложение по покупке. Через день Михаил принял аванс и снял объявление с рекламы.

▶️ Ольга-агент* искала в Мытищах 2-комнатную квартиру с ремонтом, чтобы клиентка с двумя детьми могла переехать без сложностей и последующих затрат. Она постоянно отслеживала новые объявления. И вот оно! Выставлено вчера вечером. Клиентка днем посмотрела квартиру, а вечером внесли аванс. Собственник снял объявление.

▶️ Марина-агент* разместила объявление о продаже и через 5 дней приняла аванс, и по условия соглашения сняла объявления с публикации. Через 23 дня с момента подачи объявления состоялась сделка.
И таких историй не мало.

💥И вдруг ЦИАН меняет правила игры - правила размещения рекламных объявлений!

😡Все агенты обсуждают, ругаются, считают будущие расходы, и пересчитывают прейскурант услуг.
Что же делать?

На днях Марине-агенту позвонил представитель ЦИАН.
Девушка попросила дать интервью об их работе.
И, конечно, Марина не могла не сказать как она недовольна нововведениями:
с 22 сентября убирают возможность давать разовые объявления, размещение "пакетом" ей не подходит, потому что у нее в работе часто покупатель находится за 2 недели (не всегда, конечно), но выходит, что за 2 недели она переплачивает.

Девушка целый день обзванивала агентов и очень часто слышала недовольство "новым услугами". Она предложила сообщить об этом через личный кабинет в разделе «Помощь», подраздел «Клиентская служба», где есть активная ссылка «Напишите нам».
Мнение агентов им важно, поэтому все в руках агентов.

🔺️Если каждый напишет жалобу, то это лучше, чем ругать в закрытом чате ЦИАН!

⁉️Марина уже написала, а ВЫ?

*Все герои реальные люди

✅ ВАЖНОЕ ЗНАЧЕНИЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА: фактическое владение имуществом продавцом

🔹2015 году Д. продала И. однокомнатную квартиру на юге Москвы за 9,3 млн руб.
Два года спустя Д. обанкротилась.
Суд приступил к стадии реализации имущества, а управляющий попросил признать недействительным договор купли-продажи жилья, заключенный с И.
Суд в 2018 году удовлетворил заявление КУ и признал право собственности на квартиру за Д.
В итоге квартиру, вернувшуюся прежней владелице, продали с торгов в декабре 2018 года за 6,8 млн руб. Жилье купил Р.

За день до подписания договора он вместе с арбитражным управляющим пришел посмотреть жилье. Владелицы не оказалось дома, а соседи не пустили мужчин в коридор, вызвали полицию и позвонили родственникам собственницы.

Тогда КУ составил иск о признании И. утратившей право на пользование квартирой. В иске он указал, что женщина, не являясь собственником, фактически пользуется жильем: хранит там свои вещи и отказывается передать ключи.
В начале 2019 года квартиру зарегистрировали на Р., нового владельца.

🔺И. до последнего момента ничего не знала о ситуации. Ей не было известно ни о банкротстве бывшей хозяйки квартиры, ни о проведенном судебном заседании, его результатах и последующей продаже ее жилья Р. В итоге ей пришлось вести сразу три процесса в суде: оспаривать недействительность договора купли-продажи квартиры, собственное выселение, а также добиваться признания права собственности на жилье.

И. добилась отмены судебного акта о недействительности договора о продаже ей квартиры. Спор о признании торгов недействительными проиграла, т.к. суды признали заявление И. необоснованным, что торги могут быть признаны недействительными только при нарушении процедуры их
проведения.

✴️ ВС РФ отменил решения нижестоящих судов и направил на новое рассмотрение в АСГМ, напомнив о специальных правилах передачи недвижимости от продавца к покупателю, включая подписание передаточного акта (ведь имуществом на момент передачи владел другой человек).

Подписанный акт передачи между Р. и М. заведомо недостоверен: М. в принципе не мог передать квартиру Р, а Р. принять ее, поскольку имущество все время находилась во владении И. Основная обязанность по договору купли-продажи не была исполнена продавцом – не состоялась передача недвижимости покупателю.

▶️ Такая правовая позиция соответствует смыслу разъяснений, данных в абзацах втором – четвертом пункта 61 совместного постановления пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

❗️Кроме стандартных проверок на установление собственника имущества, требуется проверять фактическое владение имуществом продавцом, так как фактическая передача имущества является частью юридического состава возникновения права собственности.

Определение ВС РФ под постом.
Источник: https://pravo.ru/story/225058/?desc_search=

📚Бесплатный вебинар по финмониторингу

❗️Сегодня, 15.09.2020 г.
Время: 13:00 - 15:00 (МСК)

🔶Тема:
Важные изменения для риэлторского сообщества в антиотмывочном законе. Ответы эксперта по ПОД/ФТ в прямом эфире

🔷Для кого вебинар:

▪️агентства недвижимости и предприниматели, оказывающие консультационные и посреднические услуги при осуществлении сделок с недвижимым имуществом (включая аренду, сделки на первичном рынке)
▪️организации и предприниматели, оказывающие юридические услуги по подготовке сделок купли-продажи недвижимого имущества

Регистрация тут ⬇️
https://115fz.pro/obuchenie-po-pod-ft/vebinar/besplatnyy-vebinar-po-finmonitoringu-15-sentyabrya/

Сделки на коленке: почему в России растет число афер с жильем

via realty.rbc.ru

​​💪ПЕРЕДВИНУЛИ, ЧТОБЫ СОХРАНИТЬ

⚡За последние 40 лет это первый такой случай в Москве.

👺Поначалу намерения застройщика ПИК были иными.

19 февраля 2018 г. Архнадзор опубликовал письмо ГК ПИК
на имя главы Мосгорнаследия.
Компания просила Мосгорнаследие "подтвердить возможность" и "дать разъяснение о порядке оформления сноса вышеуказанных строений". Иными словами, Мосгорнаследие, по мнению застройщика, должно разъяснить ему как "по закону" снести объекты, самим же департаментом признанные сносу не подлежащими.

📣Архнадзор призвал Мосгорнаследие указать застройщику на незаконность подобного сноса. 

Именно так Департамент и поступил

И вот случилось!🎉

🐌ПУТЬ БАШНИ

💼 P.S. к статье ⬆️

Процесс по нескольким дольщикам идет (застройщик-банкрот), но по одному собственнику в суде общей юрисдикции уже вынесено отрицательное решение и оно обжалуется (см. текст решения над постом ⬆️).

Суд, отказывая этому собственнику, сделал упор на то, что квартира была куплена у застройщика по ДКП и покупатель мог оценить объект до покупки, а собственник доказывал, что на тот момент никакой отделки мест общего пользования еще не было, шла стройка и построено не то, что обещано.
У других дольщиков-истцов аналогичная позиция, только они приобрели права по Договору долевого участия.

🔸️Соглашусь с автором статьи, что претензии собственников интересны свои новым подходом.

❓Как вы считаете это:

💣«экстремизм» дольщиков-потребителей
🛡защита прав потребителей

В буклете одно, в жизни другое: заплатит ли застройщик за невыполненные обещания

via pravo.ru

🏗 РЕКЛАМНЫЙ БУКЛЕТ ПО НОВОСТРОЙКЕ

Покупая новостройку, в офисе продаж видишь только макет дома, при этом ни входную группу, ни другие места общего пользования.
Эти моменты застройщик представляет в рекламных буклетах или на сайте объекта, визуализируя проект.

Застройщик элитного жилого комплекса Knightsbridge Private Park (прим.- квартиры стоят более 200 млн.р.) тоже обещал красивую жизнь!
Построил тАк как дольщикам не понравилось.
Они решили что это обман, так как противоречило рекламным проспекта "относительно отделки жилого комплекса материалами премиум класса, высококвалифицированными специалистами, имеющими соответствующую категорию, что также не отвечало стоимости приобретенного объекта".

Считая эту информацию: о качестве отделки, материала, используемых при строительстве, квалификации подрядчиков и их рабочих, а, следовательно, и категории жилого комплекса, недостоверной, дольщики на основании Закона о защите прав потребителей обратились в суд с иском об уменьшении стоимости квартир.

Статья ⬇️

​​☕Пост выходного дня

🅰 АЗБУКА НЕДВИЖИМОСТИ

Кто не любит мультфильмы, тех сегодня не порадую😉

При поддержке ДОМ. РФ созданы серии Смешариков по вопросам недвижимости

На сегодня вышло 4 серии
🎥 Наслаждайтесь просмотром

🎹РОЯЛЬ

⛺️РАЙ В ШАЛАШЕ

🏗НОВЫЕ БАРАШКИ

🚪КТО В ДОМЕ ХОЗЯИН

🎓ПРАВОВАЯ ОСНОВА судебных актов⬆️

🍇Блюдечко с изюмом для тех кто не хочет ковырять его из булочки⬇️

▶️ Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47)

▶️ Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. (ст.290 ГК РФ)

▶️ К общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

🔹 помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
🔹 иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
🔹 крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
🔹 земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (пп. 1-4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ)