🎁"ПОДАРКИ" К НОВОМУ РАБОЧЕМУ ГОДУ Продолжение. Начало ТУТ 🔥Спасибо за обсуждение! Вариантов было много, но последний вариант Дмитрия Мысова оказался верным! Между банком и бывшей собственницей Б. был заключен договор купли-продажи! Итак, Б. решила выкупить свою квартиру у банка. После торгов и выплатой банком разницы в 28 млн.р, Б. и Банк в конце июня 2019г. заключили предварительный ДКП квартиры за 51 млн. руб., с задатком в размере 12 млн.руб., который был перечислен на следующий день после того как Банк зарегистрировал квартиру за собой. А через 2 месяца, в августе 2019, Б. и Банк заключили основной ДКП, с задатком 12 млн..р., с рассрочкой оплаты до конца июня 2020г. (почти на год). 📃Договор не выложу, просто поверьте - обычный ДКП. Отличие только в том, что стороны прописали момент подачи ДКП на регистрацию перехода права только после полной оплаты, которую Б.должна была внести до 28.06.2020г. Последствий нарушения срока оплаты цены в ДКП не прописаны. Что делает Б: оформляет вклад в банке на сумму 14 млн.р. для возможности получить % на эту сумму и погасить долг по ДКП в конце срока рассрочки. 👻Трындец подкрался незаметно, хоть виден был издалека: в банк, за 10 дней до окончания срока внесения платежа по ДКП, по иску третьих лиц (юр. и физ лица) прилетает исполнительный лист о взыскании долгов с Б и ее супруга К, по которому банк списывает 12 млн.р. из размещенного вклада. Тут же Б просит банк об отсрочке оплаты до конца августа. Банк промолчал. Через месяц, не оплатив ни рубля, снова попросила отсрочку по ДКП. ✂️Банк расценил действия Б «как направленные на расторжения ДКП по инициативе покупателя», о чем сообщил Б в ответе на ее обращение в июле 2020г., сделав новое предложение по цене (неизвестно в каком размере). Задаток в размере 12 млн., конечно же, не возвращается. Никаких соглашений о расторжении ДКП подписано не было. 🧗🏻‍♀️Б. посчитала действия банка по списанию денег и не предоставление ей отсрочки как «создание заведомой ситуации, не позволяющей Б выполнить обязательства по ДКП». Б: «Используя формальный повод (?!) – просрочку внесения остатка платежа по основному договору, в связи со списанием денежных средств вклада, из за неправомерных действий судебного пристава (прим.– Б заявляет, что исполнительные листы отсутствовали, списание банк сделал незаконно, без исполнительных листов) заключил в сентябре 2020 г. с К., с профессиональным приобретателем проблемных активов, предпринимателем, специализирующимся на «токсичных» сделках, договор купли продажи по цене ниже кадастровой стоимости (прим.- кадастровая стоимость 48 млн.р., цена продажи К. 45 млн.р., цена продажи Б - 51 млн.р.) Б. считает сделку банка с К. аффилированной, с заинтересованностью, на льготных условиях для К., с ущемлением ее прав и законных интересов, из-за разницы в цене - заведомо убыточной, И "на заведомо невыгодных условиях для банка и в ущерб законных интересов вкладчиков и акционеров банка»💥 ⚠️ДКП, как сделка, в Росреестре не регистрируется. Никто не может знать, о чем и с кем мог договориться собственник до продажи. Указание на заверения об обстоятельствах что продавец ни с кем и ничего, как существенное условие ДКП, и при последующем установлении, что оно было фикцией - лицо вправе требовать возмещения убытков. А, хотелось-то, квартиру! При условии отсрочки платежа ни последствий в случае неоплаты, ни положений про односторонний отказ продавца от исполнения при нарушении встречного обязательства покупателем в ДКП не было🤷 🐢Процесс не быстрый - буду держать вас в курсе. ‼️Кстати, 18 февраля 2022 будет бесплатный вебинар Онлайн-школы Lextorium "Расторжение договора купли-продажи недвижимости" спикер: профессор НИУ "Высшая школа экономики", к.н.ю. Егоров А.В. Запись на вебинар ТУТ