🖇По данному посту за пределами ТГ возникла небольшая полемика, вернее о тех рисках, которые оно породило у покупателей, приобретающих на торгах жилую недвижимость, попавшей в конкурсную массу в результате признания сделки недействительной (ох как долго надо проговаривать эти нюансы!) 🔸В чем особенность постановления КС, если таких как Кузьмин, рано или поздно, хотя теперь точно позже чем могли бы, выселят из квартиры? КС РФ своим постановлением: а) очередной раз высказал свою позицию в отношении права гражданина на жилище, гарантии того, чтобы гражданин и члены его семьи, пусть и с ухудшением жилищных условий, не остались бы без жилища, несмотря на основания признания сделки недействительной. б) подчеркнул, что законодатель должен гарантировать баланс прав и законных интересов лиц, участвующих в деле о банкротстве, в связи с тем, что оспариваемые положения не гарантируют реального возвращения уплаченных по недействительной сделке денег гражданину,чтобы он приобрел другое жилье в) до принятия/изменения норм закона, установил порядок возврата денег покупателю по недействительной сделке до расчета со всеми кредиторами, а не после г) закрепил право пользования лица жильем в ситуации, когда ранее оно не сохранялось, ни на какой срок! Обратил внимание, что решение суда о сохранении права пользования является формой реагирования суда на сложную жизненную ситуацию, в которой оказывается покупатель (почему бы судам не руководствоваться тем же мотивом в других ситуациях?) д) срок пользования жильем устанавливается судом и сохраняется как ДО, так и ПОСЛЕ получения гражданином денег. Теперь суды будут обязаны устанавливать сроки пользования. Разумные. На свое судейское усмотрение. е) для участников торгов в положение о проведении торгов должна включаться информация о праве пользования. При отсутствии этого указания допускаю, что заинтересованными лицами возможно оспаривание торгов с целью затягивания процесса. Вот такая защита покупателя по недействительной сделке! 🔹Теперь о рисках покупателя на торгах. Оказывается некоторые связывают риски только с утратой недвижимости, забывая о рисках ограничения права собственности (отсутствие правомочия - пользование, пусть и врЕменно), временнЫх рисках и, конечно, финансовых. О чем должен предупредить риелтор покупателя, приобретающего такое жилье на торгах: 🔐 ограничение: у жилья есть владелец с определенным сроком пользования, а значит: - риски не заселения: заехать и делать ремонт с момента покупки не получится (если покупка для себя) - риски замораживания средств (если покупка - бизнес) - быстро обернуться можно, но скорее с потерями в цене, - риск потери выгоды - продажа с жильцом, хоть и врЕменным - обстоятельство, которое сужает круг покупателей и снижает стоимость ⏳ временнЫе: ждать окончания срока пользования с риском его продления (а вдруг суд пойдет навстречу!) + временнЫе затраты на судебные разбирательства при выселении по окончанию срока пользования - это и раньше было распространено, только этот срок сдвигается до окончания права пользования, раньше начать выселение не получится. 💰 финансовые: - расходы на содержание жилья без возможности им пользоваться, с неопределенным результатом последующего судебного разбирательства по взысканию с пользователя - расходы на аренду/найм жилья, если снимали до покупки - затраты на судебные разбирательства по выселению по окончанию срока пользования - риски повреждения имущества при пользовании им жильцом 🖌Напишите какие еще видите потенциальные риски и расходы