↪️ВОЗВРАТ ИСПОЛЬЗОВАННОГО МСК В ПФР На неделе пришла заявка, в которой увидели возможность использования материнского капитала. Попросили выписку ПФР. Вместо выписки предоставили письмо ПФР: настоящим подтверждаем, что деньги в размере ХХХ р., соответствующие сумме МСК ХХХ руб. поступили на счет ПФР. - И что это значит? - МарьИванна вернула маткап в ПФР, поэтому доли не выделяли, вернули -значит имеем право продать. 🧐Что я думаю по этому поводу: Перечисление МСК ПФР на указанные в заявлении цели - улучшение жилищных условий членов семьи, в том числе путем погашения кредита средствами МСК, полученного на покупку такого жилья, означает: - реализацию права лица на доп. гос. поддержку (хотя юристами поднимается вопрос (и он может стать ключевым!) какой момент считать реализацией этого права: перечисление денег со счета, перечисление + регистрация права собственности на жилье, или выделение долей членам семьи, может еще варианты есть...) - целевое использование средств - возникновение обязанности у матери выделить доли членам семьи - возникновение права у членов семьи требовать выделить долю (как встречное обязательству матери) Основания, указанные в законе для возврата МСК: 1️⃣ Выплата возмещения ФРТ или расторжение ДДУ 🔹Выплата возмещения Фондом развития территорий в связи с признанием застройщика банкротом и открытием в отношении него конкурсного производства; 🔹договор счета эскроу прекращен в связи с расторжением ДДУ либо в связи с отказом от ДДУ в одностороннем порядке. Право на доп меры господдержки восстанавливается (ч. 7 ст. 10.1 Закона N 256-ФЗ). 2️⃣Излишнее перечисление средств МК, направленных на улучшение жилищных условий Сумма, указанная в заявлении о распоряжении МСК, превышает одну из величин: 🔹размер первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья; 🔹размер остатка основного долга и процентов за пользование кредитом (займом) на момент поступления средств на счет организации. (ч. 1, 5, 7 ст. 10 Закона N 256-ФЗ; п. п. 4, 5, 19 Правил, утв. ПостПр РФ от 12.12.2007 N 862). 3️⃣Отказ от направления МСК на формирование накопительной пенсии Женщины до дня назначения пенсии вправе отказаться от использования МСК по указанному направлению (п. 3 ч. 3 ст. 7, ч. 2 ст. 12 Закона N 256-ФЗ; п. п. 1, 3 ч. 1 ст. 3 Закона от 28.12.2013 N 424-ФЗ). 4️⃣Признание сделки купли-продажи жилого помещения недействительной При признании сделки с использованием МКС судом недействительной, использованные средства МК должны быть возвращены в ПФР (п. 2 ст. 167 ГК РФ; п. 1 Обзора, утв. През. ВС РФ 05.02.2014). В законах: ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ, Пост. Пр. РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 16.04.2021) "О Правилах направления средств ..." отсутствует основание возврата средств МСК в ПФР, как самостоятельное решение лица, его использовавшего. ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О дополнительных мерах гос поддержки..." механизм возврата средств МСК по личной инициативе не предусмотрен, последствия возврата такой инициативы не указаны. По-моему мнению, самостоятельный возврат в ПФР суммы в размере МСК, не означает автоматическое прекращение у лица обязательства наделения членов семьи долями в недвижимости (а у членов семьи - прекращение права). Такое прекращение должно быть основано на прямой норме закона или решении суда. ♨️Вопрос возможности получить матерью согласие членов семьи на возврат ею использованного МСК, возможности получить отказ членов семьи от своих прав на долю в жилье (помним, что в случае отказа от имущественного права несовершеннолетнего лица требуется согласие органов опеки) также законодательно не прописан, не установлен, не разрешен. 🔺Отсутствие регулирования в законе, единообразной судебной практики, немногочисленные разъяснения ВС РФ о возврате, не позволяют считать самостоятельную инициативу лица по возврату МСК законной и неоспоримой. Поэтому на текущий момент такие ситуации в истории объекта оцениваю как высокорисковые. 🔺Пробел в законе по возврату МСК очень влияет на оборот недвижимости и срочно требует заполнения!