Novostroyman. Недвижимость Москвы. Страница 39

Абсолютная уверенность 2023 💪🏻. @novostroyman

ГК ФСК подвела итоги 2022 года ГК ФСК подвела итоги года в глобальной метавселенной, создав свое цифровое пространство. Компания начала переход к диверсифицированной бизнес-модели и сфокусировалась в уходящем году на тактике с учетом меняющихся реалий. Это привело к изменению структуры группы. Скоро малоэтажные проекты застройщика появятся в Московской области, благодаря созданию нового подразделения ФСК Family, а региональная экспансия стартует с объектов во Владивостоке с «ФСК Регион». Список активов ГК ФСК пополнился стекольными заводами Larta Glass (бывший Gardian Glass) и оператором связи «Филанко» для дальнейшей работы в области IT.

Юридическая практика с недвижкой: история одной жести Утро пятницы, плавно переходящее в день.... В инфополе гуляет ветер, законодатели, СМИ и иже с ними молчат.... В такой момент очень люблю почитать ситуации, о которых на основе своей практики рассказывает адвокат М.А. Гранат. Как раз сегодня попалась грустная, но весьма поучительная история. Осветить ее в рамках поста не выйдет, суть заключается в том, что женщина честно приобрела новое жилье за счет денег от продажи имеющегося. Расчеты проводил «Домклик». В итоге, после ряда событий и судов, она лишилась и квартиры, и возможности получить компенсацию от государства. Во всем этом есть два очень важных момента, которые меня зацепили: ▪️ Первый. Люди по умолчанию всецело доверяют «Домклик» (ну это же «Сбербанк»!). Сервис «безопасных расчетов» многие считают гарантией беспроблемной покупки. Полагаться целиком и полностью на «Домклик» НЕЛЬЗЯ, и данная история в очередной раз это доказывает. ▪️ Второй. Честная покупка за понятно откуда взявшиеся наличные, незнание корыстных намерений продавца еще не говорит о добросовестности покупателя. Во всяком случае так считает суд. По мнению Фемиды: ©️«Разумный участник гражданского оборота перед покупкой недвижимого имущества должен ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость, выяснить основания возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности на него, реальную стоимость имущества, наличие или отсутствие споров относительно права собственности на имущество.....» В данном случае женщина не смотрела лично выписку из ЕГРН (в которой зафиксированы многократные переходы прав собственности на жилье как раз перед сделкой), не искала в свободном доступе имеющиеся сведения о бывших владельцах (а там оказался целый букет событий). Все это за нее якобы делал «Домклик» (или не делал? или не должен был делать?) Итог - покупательница признана недобросовестной и, соответственно, сама виновата в своих бедах. Второй итог - компенсации от государства не будет. Подробности истории - здесь. Почитайте обязательно. @novostroyman

👮🏻‍♂️ Не насвистел, а заработал! У бывшего московского гаишника обнаружили 7 квартир в Дубае и Болгарии Удивительная (нет) новость. Бывший инспектор ДПС попался на владении пятью квартирами в ОАЭ, двумя - в Болгарии. Но не стоит обвинять нашего героя в отсутствии патриотизма! В Москве и Подмосковье он недвижимость также имел. Попался бедолага уже на пенсии. Служил же он в правоохранительных органах с 2002 года, а с июля 2011-го был инспектором ДПС в северо-восточном главке столичной полиции. В сентябре 2021 года его уволили на пенсию. В 2022-м Лефортовский суд Москвы удовлетворил иск Генпрокуратуры РФ и взыскал с бывшего инспектора ДПС Сергея Кузнецова дорогой дом с земельным участком, квартиры, в том числе за рубежом, общей стоимостью более чем на 129 миллионов рублей, а также свыше 48 миллионов рублей, более 23,8 тысячи евро и 60 тысяч долларов. Полицейский не смог предоставить сведения о законности источников получения средств, за счет которых приобреталось имущество. Общая сумма официальных доходов семьи за 13 лет составила чуть более 16,4 миллиона рублей. @novostroyman

🇹🇷Спрос на жилье в Турции со стороны россиян ушел в отрыв Турция, Турция... солнечная Турция.... Мы уже даже не успеваем следить, что в этой стране растет быстрее: ценник на жилье или спрос на «квадраты» со стороны россиян. Но сейчас поговорим о втором. В ноябре 2022 года россияне оставались главными иностранными покупателями жилья в Турции (по данным статистического института Turkstat): ▪️ Граждане РФ приобрели 2 575 домов и квартир. ▪️ Следом идут иранцы (510) и иракцы (331). ▪️ За ними - граждане Украины (277), Германии (224) и Казахстана (191) Если говорить о спросе со стороны иностранцев в целом, получится следующая картинка: ▪️ Гражданам из-за рубежа продано 6 083 объекта жилой недвижимости. Это на 17,4% меньше(!), чем в ноябре 2021 года. ▪️ Доля иностранцев на рынке жилья Турции составляет 5,2%. ▪️ За первые 11 месяцев 2022 года иностранцам продано 61 104 единиц жилья. Это на 20,4% больше, чем в аналогичном периоде 2021. #ЗарубежнаяНедвижимость @novostroyman

​«Больше» и «меньше» в ЖК «Вереск»: новая акция Если дело касается размера квартиры и скидки - лучше, когда больше. А если ставки по ипотеке - когда меньше. Все эти «если» и «лучше» ГК МИЦ учла в новой акции на покупку жилья в комплексе «Вереск». Арифметика простая: больше «квадратов» - больше скидка. А теперь подробнее: ▪️ Скидки 33% - на квартиры от 82 кв.м. Минимальная стоимость лота - 22 млн рублей. ▪️ Скидки 20% - на остальные лоты. Минимальный бюджет покупки - 10,6 млн рублей. ▪️ Ипотека под 1% для всех. Ежемесячный платеж - от 25 900 рублей. За подробностями, как вы понимаете, - на сайт МИЦ.

Владелец/Арендатор Занимательные данные Евростата по домовладению в ЕС в 2021-м. Сразу посмотрите на Германию. В стране с экономикой, о которой мы мечтаем, менее 50% владеет недвигой. И это наименьший процент в ЕС. За арендой будущее. В среднем, в прошедшем году 70% населения ЕС владели собственным жильём. Самый высокий уровень домовладения - в Румынии (95%), Венгрии (92%) и Хорватии (91%). Самый низкий - в Германии (49,5%), Австрии (54%) и Дании (59%). #ЗарубежнаяНедвижимость @novostroyman

Нашла наконец подарок Моничу. Если вы тоже хотите рубашку с панельками, на ламоде есть. Но уже только женские. Не благодарите. @novostroyman

Донстрой — повелитель Раменок: готовы новые корпуса Шучу-шучу, конечно, не повелитель, а активный застройщик. Но все же создается впечатление, что Раменки скоро можно будет называть районом в стиле Донстрой. Девелопер получил разрешение на ввод в эксплуатацию второй очереди жилого комплекса «Огни». Ну а в общей сложности, менее чем за 5 лет, компания сдала в локации свыше 384 тыс. «квадратов» — почти 30% от запланированных 1,3 млн кв. м. Впрочем, обо всем по порядку. Сначала про готовые башни в «Огнях»: ▪️ Общая площадь — почти 96 тыс. кв. м. ▪️ Класс проекта — комфорт, класс энергоэффективности — А+. ▪️ 1 089 квартир площадью от 27,5 до 98,4 кв. м. ▪️ Лобби по индивидуальному проекту. ▪️ Лифты премиальной марки Schindler. ▪️ Двухуровневый подземный паркинг на 525 авто. Что еще построил Донстрой в Раменках: ▪️ Сдана первая очередь «Огней» (84,6 тыс. кв. м). Ремонты идут в 323 из 918 квартир, в 367 уже отпраздновали новоселье. ▪️ Готов первый клубный дом «Река» (35,3 тыс. кв. м). Собственники приступили к отделке 38 из 154 квартир. ▪️ Введен первый квартал проекта «Событие» (168,2 тыс. кв. м). Передано 542 квартиры из 1 036, ремонт идет в 125. Ну и самое главное. «Изюминка» Раменок от Донстрой — парк «Событие» в 24 га. Уже открыта для всех горожан первая очередь. А это, между прочим, целых 12,4 га с благоустроенной набережной, спортплощадками, пешеходными и велодорожками, общественным огородом и лекторием. В планах девелопера также создать здесь бульвар с арт-объектами, «Фабрику молодежи» со скейт-комплексом, пешеходный мост с обзорной площадкой.

Абсолютная беда в ЖК "Ясный" В лифтовые шахты 3-го корпуса попала вода. Лифты сейчас отключены, но чем чревато такое происшествие, страшно представить. Фото и видео сняты собственниками. @novostroyman

​😳Москва - единственный город в России, где подешевела вторичка И снова ловите занимательные циферки - на этот раз от «ЦИАН Аналитики». Только представьте: оказывается есть рейтинг, отражающий средние цены на жилье в российских городах, в котором Москва стала абсолютным аутсайдером. Специалисты взяли 37 крупных городов России (от 500 тыс. человек), для каждого рассчитали средний ценник «квадрата» на вторичном рынке в январе и декабре 2022, а затем оценили динамику. И получилось - то, что получилось.👇 ТОП-3 городов с минимальным ростом (отсутствием изменений, падением): ▪️ Санкт-Петербург (город с самым скромным ростом цен): январь - 194,4 тыс. руб./кв.м, декабрь - 199,7 тыс. руб./кв.м, динамика +2,7% ▪️ Севастополь (единственный город, где цены не изменились): январь - 153 тыс. руб./кв.м, декабрь - 153 тыс. руб./кв.м, динамика 0% ▪️ Москва (единственный город, где цены снизились): январь - 303,4 тыс. руб./кв.м, декабрь - 302,2 тыс. руб./кв.м, динамика -0,4% Отрицательная динамика цен на вторичку в столице - это следствие резкого увеличения числа лотов в продаже (роста конкуренции) на фоне пониженного спроса и ранее разогнавшегося прайса. Говорить о тенденции пока еще рано, это всего лишь временные скидки от собственников, заинтересованных в срочной реализации «квадратов». 🤷‍♀️ ТОП-3 городов с наибольшим ростом цен: ▪️ Махачкала: январь - 63 тыс. руб./кв.м, декабрь - 84,6 тыс. руб./кв.м, динамика +34,3% ▪️ Саратов: январь - 63,2 тыс. руб./кв.м, декабрь - 75,8 тыс. руб./кв.м, динамика +19,9% ▪️ Кемерово: январь - 75 тыс. руб./кв.м, декабрь - 89,6 тыс. руб./кв.м, динамика +19,5% ЦИАН в очередной раз не уточняет, откуда взял цифры, но я не устану повторять: портал располагает ценами экспозиции - то есть, ценами, которые размещаются в объявлениях самими собственниками. @novostroyman

🎄ST MICHAEL в роли Деда Мороза: подарил целый парк Чем знаменательна дата 19 декабря? Думаете, дело в празднике покровителя детей Святого Николая? Не только! В этом году в указанный день состоялось важное событие: ST MICHAEL торжественно открыл в Хорошевском районе городской парк имени Рихарда Зорге. Мероприятие прошло по-новогоднему. Главными гостями стали ребята из благотворительного центра помощи детям. Их встретили сказочные герои, Дед Мороз и Снегурочка, 15-метровая елка сверкала огнями. Не обошлось без снежной дискотеки, бесплатных угощений с горячим чаем, а также перерезания красной ленточки. Такой классный подарок получили не только жители апарт-комплекса «Зорге 9», рядом с которым расположено пространство, а все-все-все, кто захочет здесь побывать. Ну и кто там не верил, что под Новый год случаются чудеса?

​ГК ФСК вложила в новый проект The Lake 4 млрд рублей И снова об ФСК. Компания презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake на ул. Снежная, в который вложила 4 млрд руб. Объект расположен на берегу Капустинского пруда, рядом с одноименным парком. В проекте будет всего 118 квартир площадью от 39,6 до 137,8 кв. м. Тут запланированы квартиры с террасами, с окном в ванной комнате и гардеробной, зонами хранения, постирочными и мастер-спальнями. Для комфортного проживания используется центральное кондиционирование, фильтрация воздуха и система умягчения воды. Можно успеть купить квартиру на старте от 18,5 млн руб. Продаются лоты без отделки и white box.

Знакомьтесь: «ФСК Отель» Нет, это вовсе не новый объект от структуры Владимира Воронина. Все намного интереснее и масштабнее. «ФСК Отель» - специально созданная компания, которая займется управлением апарт-комплексами, отелями и развитием гостиничных сервисов на своих и сторонних объектах. География деятельности - Москва, Петербург и другие российские города (какие - пока не раскрывается, увы). В планах ФСК - не только создать собственные гостиничные бренды уровня от трех до пяти звезд, но и предоставлять франшизу. Также новорожденная компания будет искать арендаторов для апартов, проводить аудит строящихся и готовых отелей и МФК, сопровождать возведение объектов. Что ж, остается только пожелать компании удачи в освоении новых горизонтов. @novostroyman

​Цены сделок при покупке квартир уже на минимуме? Спойлер: нет. Но на это намекают нам с утра данные Росреестра. Как вы уже поняли, ведомство обнародовало новый отчет о суммах сделок и их динамике в Москве - на этот раз за ноябрь. Жилье: ▪️ В ноябре 2022 средняя цена сделки по зарегистрированным ДДУ в строительстве жилья составила 15,2 млн рублей. Это минимальный показатель за последние два года); ▪️ Он на 9,3% меньше, чем в октябре 2022 (16,8 млн рублей); ▪️ И на 17,9% ниже, чем в ноябре 2021 (18,5 млн рублей); ▪️ По результатам января-ноября 2022 средняя стоимость сделок снизилась на 7,9% (17,8 млн рублей) к аналогичному периоду прошлого года (19,4 млн рублей). Нежилой сегмент: ▪️ В ноябре 2022 средняя цена по ДДУ на нежилые помещения составила 9,8 млн рублей; ▪️ Это на 8,7% меньше, чем в октябре 2022 (10,7 млн рублей); ▪️ И на 53,9% ниже, чем в ноябре 2021 (21,3 млн рублей); ▪️ По результатам января-ноября 2022 средняя стоимость сделок снизилась на 10,7% (17,0 млн рублей) по сравнению с итогами аналогичного периода 2021 (19,1 млн рублей). Машиноместа: ▪️ В ноябре 2022 средняя цена машиноместа составила 2,7 млн рублей; ▪️ Это на 3,5% ниже показателя октября 2022 (2,8 млн рублей); ▪️ Но на 23,3% больше, чем в ноябре 2021 (2,2 млн рублей). ▪️ Средняя цена по зарегистрированным ДДУ с начала года достигла 2,3 млн рублей, что на 17,2% выше прошлогоднего показателя января-ноября (1,9 млн рублей). ‼️ Судя по всему, Росреестр всеми силами хочет показать нам, что цены на жилье и апартаменты начали снижаться. Но поскольку мы не видим в этой статистики среза по лотам, но отлично понимаем сложившуюся ситуацию в стране, говорить можно не о снижении цен, а о снижении покупательской способности. Об этом же говорит оценка выручки девелоперов в ноябре 2022 от Dataflat. @novostroyman

​Похоже, Донстрой весь год был хорошим мальчиком и теперь может просить подарочки у Деда Мороза. О чем мечтает девелопер — не знаю, а вот о «поведении» компании могу многое рассказать. Вот так Донстрой работал в «Символе»: ▪️ Продажи открывались регулярно: в мае на рынок вышли корпуса 28, 29, 30 и 31 в квартале «Вдохновение» и 20-й в «Независимости». Уже в июле к ним присоединился дом 19 (тоже квартал «Независимость»). ▪️ Кстати, генподрядчиком корпусов 19 и 20 стал ERBEK. Компания работает более 30 лет и известна проектами в Турции, Ираке, Саудовской Аравии и Азербайджане. ▪️ Начали выдавать ключи: в числе счастливчиков — покупатели квартир в корпусах 10-14 и 15 квартала «Смелость». А в 15-м корпусе еще и раньше срока (!) ▪️ «Символ» вошёл в ТОП-5 рейтинга по выручке от продаж и стал лидером столичного рынка по количеству лотов в продаже в бизнес-классе, а также четвертым среди проектов «старой» Москвы по числу реализованных квадратных метров (по итогам 11 месяцев). ▪️ А еще в проекте открыли муниципальный детский садик на 330 мест, который Донстрой построил и передал городу. ▪️ Сейчас, в конце года, работы кипят-бурлят: в большинстве корпусов кварталов «Смелость» и «Независимость» готов монолит, идут и другие работы. А так в «Острове»: ▪️ Пятый квартал проекта отличился стартами: в апреле на рынок вывели лоты в седьмом корпусе, в мае — в шестом, а в сентябре — в четвертом. ▪️ Не без побед: «Остров» вошёл в ТОП-5 рейтинга по выручке от продаж и стал лидером среди комплексов «старой» Москвы по проданным квадратным метрам (по итогам 11 месяцев). Проект также оказался вторым среди столичных комплексов класса «бизнес» по числу лотов в продаже. ▪️ На «Острове» даже запустили тестовую зону с 5G-интернетом. ▪️ К вопросам выбора генподрядчиков Донстрой подходил серьезно: четвертый и шестой кварталы строит турецкий Ant Yapi, пятый — «Лимак Маращ». ▪️ Динамика бодрая: в «Острове-1» идет устройство фасадов, инженерных систем. Во втором — корпуса выросли выше 20 этажей. В «Острове-3» монолит завершен, началась установка окон и пр. «Событие» тоже на месте не стояло: ▪️ Активно шла передача ключей: жилье получали (и продолжают получать!) покупатели квартир в корпусах первого квартала «Событие» и проекте «Река-1», который находится по соседству. ▪️ Благоустраивается и парк «Событие»: в сентябре Донстрой уже завершил первый этап. ▪️ В первом квартале проекта ожидания совпали с реальностью: рендеры и фото оказались на редкость похожими. ▪️ А еще проект «Событие» вошел в вошёл в пятерку объектов-лидеров Москвы по объему предложения и количеству проданных «квадратов». ▪️ Стройка в ударных темпах: в «Событии-2» к концу года в 4-х секциях из 5-ти завершен монолит, идут кровельные работы; в «Событии-3» монолит дорос уже до 7-го этажа. В «Сердце столицы» тоже много приятных моментов: ▪️ Во-первых, в реальности квартал ни капельки не уступил картинкам из буклета. ▪️ Во-вторых, Донстрой передал городу школу на 500 учеников и детский сад на 225 воспитанников. ▪️ Ну а в-третьих, квартал вовсю живет и заселяется, получено разрешение на ввод корпуса 9, последний десятый дом вырос до 20-го этажа. Есть и другие достижения: ▪️ Если в марте клиентам Донстрой скидки предлагали 70 компаний-партнеров, то уже в декабре их количество 102. ▪️ Девелопер установит зарубежные лифты ThyssenKrupp и Schindler в «Острове», «Символе» и «Сердце Столице». ▪️ Донстрой расширил пул поставщиков и производителей строительных материалов и оборудования, включив в него 47 новых компаний. ▪️ Девелопер получил самую высокую оценку ЕРЗ по соблюдению декларируемых сроков ввода жилья. Все проекты компании строятся и вводятся в эксплуатацию в графике.

Второй день рождения льготной ипотеки ... продолжаем отмечать/ругать/игнорировать (выберете свой вариант). Процесс пошел: противник льготной ипотеки Минфин собственноручно разработал и внес в правительство проект постановления, предусматривающего изменения условий по кредитным программам с 1 января 2023 года: ▪️ Продление срока действия льготной ипотеки на новостройки до 1 июля 2024 года, но с повышением ставки с 7% до 8% годовых. ▪️ Расширение доступа к семейной ипотеке: с 2023 года льготный кредит по программе смогут оформить семьи, в которых есть двое и более детей в возрасте до 18 лет на дату заключения договора (сейчас такой кредит могут получать только те «ячейки общества», где дети родились начиная с 2018 года). #Ипотека @novostroyman

–1% по кредиту с нас - ребенок с вас... и другая новая ипотечная математика Ох уж эти темы ипотеки и субсидирования - никак они не дают покоя нашим законодателям. Кредиты на жилье пытаются сделать привлекательными симпатяжками, если не для всех, то хотя бы для определенных категорий граждан. Вот и еще два предложения подъехало: ▪️ Субсидировать 50% первого взноса по ипотеке для молодых семей при покупке квартиры в новостройке или на возведение частного дома (но не более 900 тыс. рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и не выше 450 тыс. в других регионах!). ▪️ Расширить семейную ипотеку — за каждого нового ребенка снижать ставку по кредиту на 1 п.п. (сейчас она равна 6%). Акты данной щедрости по инициативе «Единой России» уже улетели к премьер-министру Михаилу Мишустину. По мнению законодателей и представителей рынка недвижимости, инициатива убивает трех 🐇🐇🐇 одним ударом: стройотрасль поддерживается, рождаемость растет, доступность жилья повышается. Как думаете, сработает? #Ипотека @novostroyman