Юридическая практика с недвижкой: история одной жести Утро пятницы, плавно переходящее в день.... В инфополе гуляет ветер, законодатели, СМИ и иже с ними молчат.... В такой момент очень люблю почитать ситуации, о которых на основе своей практики рассказывает адвокат М.А. Гранат. Как раз сегодня попалась грустная, но весьма поучительная история. Осветить ее в рамках поста не выйдет, суть заключается в том, что женщина честно приобрела новое жилье за счет денег от продажи имеющегося. Расчеты проводил «Домклик». В итоге, после ряда событий и судов, она лишилась и квартиры, и возможности получить компенсацию от государства. Во всем этом есть два очень важных момента, которые меня зацепили: ▪️ Первый. Люди по умолчанию всецело доверяют «Домклик» (ну это же «Сбербанк»!). Сервис «безопасных расчетов» многие считают гарантией беспроблемной покупки. Полагаться целиком и полностью на «Домклик» НЕЛЬЗЯ, и данная история в очередной раз это доказывает. ▪️ Второй. Честная покупка за понятно откуда взявшиеся наличные, незнание корыстных намерений продавца еще не говорит о добросовестности покупателя. Во всяком случае так считает суд. По мнению Фемиды: ©️«Разумный участник гражданского оборота перед покупкой недвижимого имущества должен ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость, выяснить основания возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности на него, реальную стоимость имущества, наличие или отсутствие споров относительно права собственности на имущество.....» В данном случае женщина не смотрела лично выписку из ЕГРН (в которой зафиксированы многократные переходы прав собственности на жилье как раз перед сделкой), не искала в свободном доступе имеющиеся сведения о бывших владельцах (а там оказался целый букет событий). Все это за нее якобы делал «Домклик» (или не делал? или не должен был делать?) Итог - покупательница признана недобросовестной и, соответственно, сама виновата в своих бедах. Второй итог - компенсации от государства не будет. Подробности истории - здесь. Почитайте обязательно. @novostroyman