Обложка канала

Novostroyman. Недвижимость Москвы. Страница 38

28786 @novostroyman
Открыть

🌟Первый в телеграм канал о новостройках Москвы и Московской области.

  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    «ЦИАН» VS «Комсомолка». Скандалы. Интриги. Расследования Упс... «ЦИАН» (он же ООО «Айриэлтор») и его гендиректор Максим Мельников в намерении защитить свою деловую репутацию дошли до Верховного суда, но, увы и ах... Главная Фемида решила не пересматривать акты нижестоящих инстанций, а значит, и не удовлетворять иск «ЦИАНа». Претензии истцов связаны с публикацией на сайте «Комсомольской правды», рассказывающей о том, что Мельников до «Айриэлтора» возглавлял подконтрольную экс-банкирам Ананьевым (вы их точно знаете по деятельности PSN Group) компанию «Ариа-АиФ», которая владела газетными киосками по всей стране. Она, согласно информации ответчиков, разорилась, деньги вывели в офшор и в итоге пустили на развитие «ЦИАНа». Далее шла череда разбирательств. И если первый суд в сентябре 2021 года удовлетворил требования частично, признав ложными два фрагмента текста (из 10 заявленных), то позднее апелляционная инстанция и вовсе не нашла в статье порочащих сведений о Мельникове. Затем это мнение поддержал Окружной суд, а теперь - Верховный.🤷‍♀️ P.S. Для интересующихся - ссылка на ТУ САМУЮ статью. @novostroyman

  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    Сроки регистрации прав на недвижимость сократят до одного дня Так обещает глава Росреестра Олег Скуфинский. Соответствующие изменения внесут до 2025 года. В 2023 году программу планируют запустить в пилотном режиме. Получить необходимые сведения об объекте недвижимости можно будет в течение минуты. Сроки кадастрового учета в Росреестре не будут превышать одного дня. Также в течение одного дня можно будет провести регистрацию прав по большинству действий. ⌘ ⌘ ⌘ Но все мы знаем, что обещать не значит жениться. В мае 2022-го тот же Скуфинский уверял, что выписки из ЕГРН могут стать бесплатными для собственников в 2023 году, но намедни сообщил, что рассмотрение вопроса переносится на лето 2023-го. Вангуем, что вскоре тема и вовсе исчезнет из обсуждений. А вы верите в регистрацию прав на недвигу за день 👇🏻? @novostroyman

  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    Вот это я понимаю, эксплуатируемая кровля паркинга! 😂 @novostroyman

  • Реклама

  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    ​COLDY дополнительно и за свой счет построит детский сад и школу в N’ICE LOFT COLDY переоборудует построенное административное здание на территории N’ICE LOFT под детский образовательный центр общей площадью 1 953 кв. м. В его составе проектируется детский сад на три группы для детей от 3 до 6 лет и начальная школа на две параллели. ДОЦ построят дополнительно к уже запланированным в N’ICE LOFT спортивным и образовательным объектам. Расчетный объем инвестиций в реализацию проекта – 630 млн рублей. COLDY построит детский образовательный центр за счет собственных средств. Данное решение является частью социально ориентированной политики компании. В рамках ДОЦ планируется обустройство различных тематических классов, спортзала, столовой, медицинского кабинета и мн. др. Одной из «фишек» проекта станет игровая зона на части эксплуатируемой кровли здания. Доступ на территорию ДОЦ будет осуществляться по биометрии, что минимизирует возможность проникновения посторонних и повышает безопасность учащихся.

  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    🔮Вангования-2023 от Виталия Мутко Что год грядущий нам готовит? Пока мы гадали-гадали да так и не угадали, что же будет с рынком недвижимости в следующем году, глава «Дом. РФ» В. Мутко уже озвучил свои прогнозы-2023 с элементами статистики и аналитики. По словам Виталия Леонтьевича: ▪️ Сейчас не распродано около 40 млн кв. м жилья. В следующем году это будет давить на цены. ▪️ В номинальном выражении стоимость жилья увеличится, но за минусом инфляции она расти не будет. ▪️ Застройщики, вероятнее всего, продолжат давать скидки. ▪️ По ипотеке в следующем году мы выдадим 1,2 млн кредитов. Если удержимся на этом уровне, то это будет хорошо для рынка (в 2021 - 1,9 млн, в 2022 - около 1,3 млн). ▪️ Объемы стройки в 2023 году будут примерно такие же, как в 2022-м (сейчас «в стройке» находится около 100 млн кв. м жилья). ▪️ В наступающем году рост доли льготной ипотеки в общем объеме выдачи продолжится, показатель может составить 50% (в 2021 - около 24%, в 2022 ожидается 40%). @novostroyman

  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    🤷‍♀️ Необходимость есть, возможности нет Так чаще всего граждане, арендующие квартиры, отвечают на вопрос про планы на приобретение «квадратов». Центр социсследований при НИУ ВШЭ провел исследование, отражающее актуальные жилищные условия россиян (при этом москвичи выделены в отдельную «касту») и их потребности в покупке собственной «обители». Опрос осуществлялся по телефону. Общероссийская выборка составила 2 200 респондентов, дополнительная по Москве - 1 000 респондентов. Результаты исследования авторы собрали в «веселые картинки»👆, ну а мы подводим основные итоги👇. В целом по России: ▪️ Доля собственников жилья - 87%, арендаторов - 10% ▪️ Потребность и необходимость (большая или не очень) в приобретении своего жилья есть у 70% опрошенных ▪️ Планируют купить жилье в ближайший год - 11% ▪️ Необходимость в приобретении «квадратов» есть, но возможности нет - у 45% В Москве: ▪️ Доля собственников жилья - 86%, арендаторов - 8% ▪️ Потребность и необходимость (большая или не очень) в приобретении своего жилья есть у 65% опрошенных ▪️ Планируют купить жилье в ближайший год - 5% ▪️ Необходимость в приобретении «квадратов» есть, но возможности нет - у 65% Ну а самым популярным способом приобретения жилья у россиян оказалось, конечно же, оформление ипотеки. На втором месте с большим отрывом идет решение «накопить». Ммм... Получается, что в столице потребность и необходимость в покупке личных «квадратов» есть у 65%, а возможности их приобрести нет тоже у 65%. 😳 Справедливости ради заметим, что на эти вопросы отвечали немного разные категории граждан, но звоночек все равно прозвенел. @novostroyman

  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    Что делать, если вы или ваш клиент (если вы брокер) оставляли заявку на Aura Белорусская от GloraX в течение года, и отложили покупку, потому что было дорого, но до сих пор не купили ни в SLAV-е, ни в Republic-e, ни в принципе в этом локасе, и ни в Дубае? 1️⃣ Пересмотреть акционный пул с дисконтом в 35%. Из 10 лотов ушло 2, еще ведутся переговоры по паре-тройке, но 5 еще есть железно, и прайс на часть лотов, как мы многие здесь знаем, спустился с 645 тыс. за квадрат до 446 тыс.. за квадрат. 2️⃣ "Покрутить" возможные варианты захода в проект: ипотека 0,1% на 2 года без удорожания, ипотека 3,8% на весь срок без удорожания, рассрочка 10/90 по базовой цене на 12 месяцев. Дополнительная скидка 1% предлагается региональным покупателям. Исходные данные, ПВ у каждого клиента разные, поэтому индивидуальные условия расчета девелопер дает по запросу через сайт проекта или через брокера-партнера проекта. 3️⃣ Конечно, лучше всего встречаться с брокерами проекта, ехать на просмотр и обсуждать индивидуальные условия. Но если прямо сейчас в декабрьском кипятке сложно вырваться на локацию, можно воспользоваться VR-туром по проекту на сайте девелопера. Шагая по Яндекс.карте и рассматривая панораму, где сейчас пока видно только белый забор, можно сформировать заведомо некорректное представление о проекте. Онлайн-экскурсию девелопер сделал как раз для того, чтобы было легче визуализировать будущий дом и то, как он впишется в инфраструктуру локации. 4️⃣ Посмотреть видео о проекте, которые вы могли пропустить. • Здесь свежий видеоотчет о динамике строительства. • Здесь Стас Ришко встречается с ТОП-менеджерами компании, задает уточняющие и даже не всегда удобные вопросы ТОП-менеджменту. • А здесь А. Кузин, один из брокеров проекта, вместе с управляющим по продажам говорят о фишках дома, которые остаются за скобками телеграм-каналов. Не знаю, что будет с ценообразованием и дисконтированием по проекту в новом году, в этом такой расклад – пока осмысляем его.

    Клубный дом премиум-класса в историческом и деловом центре Москвы.

    glorax-belorusskaya.ru

  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    Борьба с подделкой протоколов собраний собственников выходит на новый уровень На этот раз проблемой озаботились законодатели и уже внесли соответствующий законопроект на рассмотрение в Госдуму. Задача предложенных мер - повысить прозрачность процедуры проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Добиваться эффекта планируют следующим образом: ▪️ Подлинники протоколов будут хранить в электронном виде не менее 10 лет. ▪️ По истечении 3 лет подлинники протоколов, решений и других приложений по акту передаются для хранения в многоквартирном доме. ▪️ При размещения новой бумаги, отражающей решения по одному и тому же собранию, прежний электронный образ все равно останется в системе. ▪️ У собственников появится право принимать решение об изготовлении дополнительных экземпляров протокола общего собрания, заверенных подписями. ▪️ Для облегчения выявления фактов подделок подписей собственников обязуют лично указывать в решениях на каждой странице свои данные (ФИО). ▪️ Если собственники обратятся с заявлением о фальсификации каких-либо документов в органы надзора, будут проведены внеплановые проверки. @novostroyman

  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    ПИК запускает новую ипотечную программу с кэшбэком. Так, покупая квартиру, первоначальный взнос в размере 15% от стоимости возвращается в следующем месяце на карту. Никакой игры в понижение процента или первоначального взноса, а о реальном денежном кэшбэке. Процентная ставка прежняя – 6,7% или 5,7% по семейной ипотеке. Любопытная акция от девелопера намбер ван. Присмотритесь, если планируете масштабное приобретение 😉.

  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    Новостройки сделали Москву предпоследней ЦИАН не останавливается на достигнутом и продолжает генерировать забавную статистику. Теперь досталось динамике цен на новостройки в российских городах-миллионниках за текущий год. В этой подборочке Москва чуть было опять не стала главным «лузером» (напомню, ранее по данным ЦИАН столица оказалась единственным крупным городом, в котором подешевела вторичка). Аналитики взяли все 16 российских миллионников, для каждого рассчитали средний ценник «квадрата» на новостройки в декабре 2021 и декабре 2022, а затем оценили динамику. Вот итоги.👇 Лидеры по годовому росту цен на квартиры в новостройках: 1️⃣ Самара: +39,3% (78,2 тыс. руб./кв. м в декабре 2021 против 108,9 тыс. руб./кв. м в декабре 2022) 2️⃣ Казань: +35,7% (130,1 тыс. руб./кв. м в декабре 2021 против 176,5 тыс. руб./кв. м в декабре 2022) 3️⃣ Ростов-на-Дону: +30,1% (94,5 тыс. руб./кв. м в декабре 2021 против 122,9 тыс. руб./кв. м в декабре 2022) Ну а теперь «хвост» рейтинга: 1️⃣4️⃣ Екатеринбург: +9,6% (110,5 тыс. руб./кв. м в декабре 2021 против 121,1 тыс. руб./кв. м в декабре 2022) 1️⃣5️⃣ Москва: +5,4% (302 тыс. руб./кв. м в декабре 2021 против 318,2 тыс. руб./кв. м в декабре 2022) 1️⃣6️⃣ Омск: -15,3% (118,3 тыс. руб./кв. м в декабре 2021 против 100,2 тыс. руб./кв. м в декабре 2022) Согласно все тому же отчету, средняя стоимость «квадрата» в российских городах-миллионниках сейчас составляет 136,5 тыс. руб., это на 15% больше, чем в декабре прошлого года (118,4 тыс. руб.). Не устаем повторять: ЦИАН не располагает данными о сделках, т.е. делать расчеты он может лишь по ценам экспозиции. @novostroyman

  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    ​Ищете лучшее предложение на рынке премиальной столичной недвижимости? Обратите внимание на Дом СULT. Здесь Вы найдёте не просто красивую панораму из окон, а вид, достойный возведения в CULT: прогрессивный футуризм Москва-Сити, проверенная временем торжественность Кремля и кинематографические закаты🎬. Мы подготовили для Вас несколько вариантов апартаментов, среди которых найдётся и тот, о котором вы давно мечтали. А в пентхаусах специально предусмотрели возможность планировки под Ваши CULTурные запросы. Не представляете домашний уют без потрескивания дров в камине? Пожалуйста! Мечтаете о джакузи на террасе? И зону для барбекю было бы неплохо предусмотреть? Уже сделано✅. CULTивируете понятие по-настоящему высококлассного сервиса? В этом проекте будет обслуживание на уровне пятизвёздочного отеля: консьерж-сервис исполнит любые Ваши поручения. Да, действительно любые👌. Лучшие в стране профессионалы сделали этот дом особенным, Вам наверняка понравится: — панорамное остекление и окна в пол; — деревянные полы с раскладкой в виде французской ёлки; — эргономичные планировочные решения. Добро пожаловать домой

  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    😳 Услуги ЖКХ залезут в кошелек всем и каждому... ... но на этот раз не чтобы его опустошить, а с благой целью. Во всяком случае так подается новая инициатива Общественного совета при Минстрое. Комиссия пришла к мнению, что тарифы на коммунальные услуги в России нужно повышать с учетом платежеспособности граждан. Суть задумки сводится к следующему: ▪️ Сейчас при индексации тарифов учитывается только инфляция. ▪️ Нужно оценивать доступность тарифов, чтобы оплачивать квитанции могло большинство, а остальные получали бы субсидии. ▪️ При изменении тарифов предлагается проводить анализ, какими должны быть цены на конкретной территории с учетом платежеспособного спроса населения. ▪️ Если регион установил такие тарифы, которые не в состоянии оплатить 30% населения и более, значит, в субъекте что-то не то с тарифами, их повышать нельзя. ▪️ Тогда компенсировать нехватку средств ресурсоснабжающим организациям необходимо из федерального бюджета в виде субвенций, а региону стоит искать способы для создания условий для роста благосостояния людей. В комиссии убеждены, что существующие методики позволяют выяснить, сколько в процентах составят расходы на услуги ЖКХ от общих доходов и общих расходов населения, сколько граждан в регионе в состоянии без ущерба для нормальной жизни платить по счетам... Как именно будут осуществляться расчеты - из первых уст не сообщается. При этом представитель «Народного фронта», комментируя инициативу, отметил, что учет платежеспособности населения при установке тарифов может проводиться с помощью данных о стоимости потребительской корзины, об уровне средней зарплаты в регионе. 🙈 Вот так предложение из интересного превратилось в «как всегда» и среднюю температуру по больнице. Для справки. При сопоставлении данных от моего «любимки» Росстата, а именно он и считает указанные показатели, в Москве проблемы могут возникнуть у единичных граждан (средняя зарплата - 114,7 тыс. рублей, стоимость корзины - 27,4 тыс. рублей). Впрочем, и находящаяся в самом хвосте рейтинга благополучия Астраханская область со средней зарплатой в 40,7 тыс. рублей и стоимостью корзины в 18,2 тыс. рублей должна массово тянуть коммуналку (циферки за 1 кв. 2022). @novostroyman

  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    Второй пошел. Совкомбанк с 1 января 2023 прекратит выдавать ипотеку по ставкам ниже 3% Об этом говорится в сообщении кредитной организации. ©️"С 1 января 2023 года Совкомбанк изменит условия по ипотеке, субсидируемой застройщиками. Ипотечные кредиты по субсидируемым застройщиками программам будут выдаваться по ставке не менее 3%. По заявкам, поданным до 1 января, но не успевшим конвертироваться в сделку, выдача будет производиться на обновленных условиях" - пишет банк. Ранее о подобном решении заявил Сбербанк. Он поставит крест на подобных кредитах уже с завтрашнего дня. @novostroyman

  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    ​Сити-комплекс «Мята» вспомнил детство: акция от МИЦ Помните фильмец «Назад в будущее», где герои перемещались во времени? Нечто подобное сделали цены апарты в комплексе «Мята» от группы МИЦ - они вернулись в 2020 год и стали почти такими же, как на старте продаж. Подробнее об этих и других «плюшках» лотов в сити-комплексе класса «бизнес»: ▪️ Стоимость начинается от 7,4 млн рублей, скидки составляют 20%. ▪️ Пока еще можно приобрести «квадраты» с отделкой - таких лотов осталось меньше 10(!). ▪️ При всем при этом дом построен и уже готовится ко вводу. Не за горами - выдача ключей. ▪️ «Мята» находится в центре Большого Сити, который в перспективе станет местом притяжения и новым «сердцем» столицы. Все детали - на сайте МИЦ.

  • Реклама

  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    #НовостиПроектов Всем привет! Вот и подоспели итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и области за 19-25 декабря 2022. Кстати, заключительные выпуски этого года более чем радуют: событий много, а среди них - старты и новые задумки. Смотрите сами - все самое актуальное там👇. Подробности - как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм никуда не уводят. 1️⃣ ГК ФСК стартанула с The Lake. Всего 118 квартир, прайс - от 19,6 млн рублей. Также у девелопера наметился еще один проект в Новой Москве (около дер. Старосырово), идет разработка ППТ. 2️⃣ «Гранель» выложила на дом. рф документы по третьей части проекта «Тринити». Здесь детали. 3️⃣ «Крост» приступает к разработке ППТ в Щаповском. Не исключены малоэтажные дома и ИЖС. 4️⃣ AEON и «Ферро-Строй» показали больше рендеров застройки промки «Южный порт». Архитектура - KAMEN. Смотрим тут. 5️⃣ Level Group вывел на рынок комплекс «Level Академическая». Минимальная цена на старте - 11,9 млн рублей. 6️⃣ «СМУ-6 Инвестиции» прошли экспертизу по проекту в Огородном, 2/4. Ждем #скоростарт 7️⃣ А «Строй-Комплекс» - по своему экзотическому комплексу «Нескучный Home & Spa». 8️⃣ «ЛСР» планирует еще один «Зиларт». Разрабатывается ППТ для 17,2 га по соседству с комплексом. 9️⃣ «Самолет» осваивает поля: компания готовит ППТ для 217 га вблизи дер. Андреевское и 282 гектара около дер. Тарасово. 1️⃣0️⃣ «Гута» анонсировала застройку территории «Красного Октября» уже в начале 2023 года. В первой очереди будет всего 21 квартира. 1️⃣1️⃣ «Страна Девелопмент», судя по всему, закрыла сделку по покупке 13,62 га на Иловайской, 3. Здесь можно возвести около 500 000 кв.м недвиги. 1️⃣2️⃣ «Патек» получил РнС для комплекса в 1-м Красносельском, но, похоже, не может разобраться, что строит - апарты или классическое жилье. 1️⃣3️⃣ Sezar Group подготовит ППТ для 23 га в 3-й Силикатном (площадка экс-владельца Донстрой М. Блажко). 1️⃣4️⃣ Группа «Выбор» из Воронежа построит ЖК в Троицке. Планируется 3 дома на 1 104 квартиры. 1️⃣5️⃣ Forma поделилась рендерами Portland, но перестаралась: местами кажется, что территория омывается морями-океанами. Еще дочь «ПИКа» стартанула с бронями на проекте Soul (ул. Часовая). Ценник - от 11,7 млн рублей. 1️⃣6️⃣ ООО «Иткол - Эксплуатационный Центр» стал победителем аукциона по продаже 4,7 га на Дубнинской, 79. Не исключено, что девелопером проекта станет «ЛСР». 1️⃣7️⃣ Также с молотка улетели два участка в ЦАО: пер. Кривоколенный, 12 забрала «Тэра», а Николоямскую, 55 - некая фирма «Дакар Логистик». @novostroyman

  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    ​Во второй «Реке» будут зарубежные лифты... и это еще не всё😉 Давненько мы вам не рассказывали о втором клубном доме «Река» от Донстрой. А у него, между прочим, немало новостей! Каемся, исправляемся и обещаем больше так не делать. Ловите самую актуальную и важную информацию. ▪️ Во-первых, на стройплощадку в полном объеме поставлено лифтовое оборудование от немецкого бренда ThyssenKrupp. В доме будет 10 лифтов с кабинами по индивидуальному дизайн-проекту. Грузоподъемность — до 1 600 кг, скорость — до 1,6 м/с. Старт монтажа лифтов планируется в конце весны 2023 г., после завершения монолитных работ. ▪️ Во-вторых, эти самые монолитные работы достигли уровня 5-го этажа. Залито 15 327 куб. м бетона — 66% от всего объема. Началась прокладка инженерных коммуникаций внутри здания, отделка МОПов, техпомещений паркинга и монтаж фасадных лесов — все в соответствии с графиком. В «Реке 2» все еще можно приобрести квартиру на свой вкус и цвет. Доступно 42 лота с разнообразными планировками. Варианты: от одно- до шестикомнатных, площадь — от 56,9 до 278,9 кв. м. Минимальный ценник — 42 млн руб. Есть уникальные предложения: например, трешка с зимним садом в 33,4 кв. м и террасой около 21 кв. м. Цена — 224,8 млн руб. В общем, второй клубный дом «Река» должен стать достойным партнером первого. В нем ждем всего 154 квартиры на 22 тыс. кв. м, подземный паркинг на 241 авто, лобби по индивидуальному дизайн-проекту, ресепшен-зону с мягкой мебелью и другими «плюшками».

  • Novostroyman. Недвижимость Москвы

    Жилищные токены - апдейт Токены не так просты, как кажутся. Они позволят не только инвестировать в жилье с целью получения теоретически возможной прибыли, но и выкупать квартиру. Во всяком случае так схему использования этого инструмента описал председатель комитета по финансовому рынку Госдумы Анатолий Аксаков. По его словам, выглядеть цепочка действий будет примерно так: ▪️ Токен определяет количество метров в доме, где человек хочет приобрести квартиру. ▪️ Потенциальный покупатель копит некоторую сумму, вкладывает в токен и получает в собственность определенное количество «квадратов». ▪️ По мере появления новых сумм покупатель будет приобретать дополнительные площади-токены. ▪️ В итоге токены накапливаются в таком объеме, который позволяет взять понравившуюся квартиру. Как вам такое? 👇 @novostroyman