​Цены сделок при покупке квартир уже на минимуме? Спойлер: нет. Но на это намекают нам с утра данные Росреестра. Как вы уже поняли, ведомство обнародовало новый отчет о суммах сделок и их динамике в Москве - на этот раз за ноябрь. Жилье: ▪️ В ноябре 2022 средняя цена сделки по зарегистрированным ДДУ в строительстве жилья составила 15,2 млн рублей. Это минимальный показатель за последние два года); ▪️ Он на 9,3% меньше, чем в октябре 2022 (16,8 млн рублей); ▪️ И на 17,9% ниже, чем в ноябре 2021 (18,5 млн рублей); ▪️ По результатам января-ноября 2022 средняя стоимость сделок снизилась на 7,9% (17,8 млн рублей) к аналогичному периоду прошлого года (19,4 млн рублей). Нежилой сегмент: ▪️ В ноябре 2022 средняя цена по ДДУ на нежилые помещения составила 9,8 млн рублей; ▪️ Это на 8,7% меньше, чем в октябре 2022 (10,7 млн рублей); ▪️ И на 53,9% ниже, чем в ноябре 2021 (21,3 млн рублей); ▪️ По результатам января-ноября 2022 средняя стоимость сделок снизилась на 10,7% (17,0 млн рублей) по сравнению с итогами аналогичного периода 2021 (19,1 млн рублей). Машиноместа: ▪️ В ноябре 2022 средняя цена машиноместа составила 2,7 млн рублей; ▪️ Это на 3,5% ниже показателя октября 2022 (2,8 млн рублей); ▪️ Но на 23,3% больше, чем в ноябре 2021 (2,2 млн рублей). ▪️ Средняя цена по зарегистрированным ДДУ с начала года достигла 2,3 млн рублей, что на 17,2% выше прошлогоднего показателя января-ноября (1,9 млн рублей). ‼️ Судя по всему, Росреестр всеми силами хочет показать нам, что цены на жилье и апартаменты начали снижаться. Но поскольку мы не видим в этой статистики среза по лотам, но отлично понимаем сложившуюся ситуацию в стране, говорить можно не о снижении цен, а о снижении покупательской способности. Об этом же говорит оценка выручки девелоперов в ноябре 2022 от Dataflat. @novostroyman