Снос пятиэтажек. Страница 10
5866
@msk_5floors
Отслеживаем и докладываем обо всем, что происходит на полях московской реновации и вокруг
-
Снос пятиэтажек
⚡️ В Питере могут заморозить реновацию Губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов предложил приостановить реализацию закона о КРТ в городе до 1 января 2024 года. ©️ «Убежден, что до вступления в силу изменений в Генеральный план Санкт Петербурга подготовка изменений Правил, направленных на реализацию комплексного развития территории жилой застройки, является преждевременной», — подчеркнул глава города на Неве. ❗️ Этому решению предшествовал мощный народный негатив, а также коллективное обращение петербуржцев в суд и Следственный комитет РФ. На прошлой неделе в СКР заявили о намерении обратиться в Прокуратуру и ЗакСобрание Санкт-Петербурга по поводу корректировки закона. И вот теперь действие закона о КРТ могут официально заморозить. Если так произойдет, это можно будет назвать локальной победой жителей Северной столицы. Однако приостановить — не значит отменить. Но в сравнении с московскими реновационными протестами кейс петербуржцев выглядит более выигрышным. Ну а дальше остается наблюдать за развитием событий. -
Снос пятиэтажек
Глава Стройкомплекса Андрей Бочкарев рапортует: по итогам 2022 года в Москве суммарно сдадут 1 млн кв. м жилья по программе реновации. 🏗 За 8 месяцев власти столицы ввели 29 новостроек (340 тыс. кв.м), до конца года планируют сдать еще 36 домов (887 тыс. кв.м). 
-
Снос пятиэтажек
Хотите как в Омске? Пенсионерка из Петербурга живет в полуразваливающемся доме 1917 года постройки на Большой Охте (ул. Молдагуловой). Свою очередь на переселение она ждет с 1987 года. 👉🏿 После придания огласки этому кейсу в дело вмешался СКР — ведомство проведет проверку. Вот, какие дома нужно расселять в первую очередь. В этом и есть проблема всех реноваций и крт — игнорирование реального технического состояния и ветхости зданий. -
Реклама
-
Снос пятиэтажек
👆🏿 Вот вам еще один кейс, когда власти Москвы переселяют жителей пятиэтажек в корпуса, построенные в составе коммерческих ЖК. О такой возможности мэрия заявляла на старте программы реновации в 2017-м. Застройщику одобряют проект, повышают этажность, а взамен он возводит часть квартир для переселенцев. Один из подобных примеров — ЖК Береговой в Филях. И эта схема вызывает несколько вопросов. 🧐 Во-первых: хуже ли по качеству квартиры в таких корпусах? Вопрос занимательный. Вероятность такая присутствует. Иначе чем вызвана разница в цене квартир. Обратите внимание: за одну и ту же сумму в ЖК TREND можно взять совершенно разное жилье. Реновационную двухкомнатную квартиру (57,6 кв.м) на 6 этаже на ЦИАНе продают за 20,5 млн руб. В коммерческой части за эту же сумму доступна лишь однушка без отделки (40 кв.м) на 23 этаже, либо на 4-м этаже за 18,5 млн руб. 🏘 В квартале на 1-м Волоколамском проезде, откуда переселяют жителей пятиэтажек, двушка в хрущевке (54,4 кв.м) стоит 17,6 млн руб. То есть, профит с новой квартиры порядка +20-30% к цене. В 2019-м глава ДГП Сергей Левкин ориентировочно такие цифры и приводил, когда говорил, что стоимость жилья в новостройках по реновации вырастет примерно на 30%. 🧐 И второй вопрос: а что думают обитатели коммерческой части жилых комплексов о своих соседях из реновационных корпусов? В домовом чате ЖК TREND люди недовольны фактом совместного проживания на одной территории, выказывая свое фи к переселенцам как к неблагополучному слою общества, который будет использовать блага тех, кто заплатил деньги за жилье более высокого сегмента. Вполне себе объяснимая история. -
Снос пятиэтажек
Собянин осмотрел стартовый дом по реновации в Щукино. В новостройке 2 корпуса — на 23 и на 27 этажей, суммарно 333 квартиры. И здесь начинается интересная история объекта. 🏙 Это ЖК TREND от московского застройщика Magnum Development. В 2018-м мэрия согласовала девелоперу строительство двух корпусов жилого комплекса. Один из них (23 этажа) — для нужд программы реновации. Стройплощадку официально не включали в список стартовых локаций. 👉🏿 В любом случае это достаточно неплохой вариант на фоне остальных переселений по реновации в Москве. Особенно, когда речь идет о переезде в ПИКовские квартиры. Фото: Стройкомплекс Москвы ❓Как вам этот стартовый дом? 
-
Снос пятиэтажек
😱 В Китае построили зеленые небоскребы, которые в итоге почти пустуют. Из-за ошибок в проектировании растения стали превращаться в заросли с соответствующей фауной. 😑 Вот, что может произойти, если непродуманно подойти к реализации интересной концепции. Главное, нашим теперь не перенять китайский опыт в негативном смысле: https://novate.ru/blogs/290920/56087/ -
Снос пятиэтажек
Типичное градостроительное из различных городов 
-
Снос пятиэтажек
Накал событий: в закон о КРТ могут внести поправки Минстрой подготовил изменения в Градостроительный кодекс РФ. Ведомство предлагает внести поправки в скандальный закон о комплексном развитии территорий (КРТ). Нововведения позволят Правительству РФ принимать решения о сносе ветхого и аварийного жилья напрямую, не согласовывая их с региональными властями, как это требует законодательство сейчас. В пояснительной записке отмечают, что такая поправка позволит быстрее реализовывать КРТ в том или ином субъекте РФ. 🔽 Вот, как прокомментировали эту инициативу некоторые крупные тг-каналы о строительстве: ЖБЗ: «Кажется, чиновники из Минстроя живут в параллельной Вселенной. Как будто не видят, что сейчас происходит с КРТ в Петербурге». Недвижа: «Минстрою показалось лишним ждать разрешений по вопросу КРТ от местных чиновников. И они решили наделить себя абсолютным правом сносить где угодно и строить что угодно». 👉🏿 От себя добавим: прошло почти 2 года, как в действие вступил закон о КРТ (=всероссийской реновации). За это время документ уже успел обрасти негативным отношением от жителей многих регионов. Наибольший очаг негатива сейчас наблюдается в Санкт-Петербурге, где летом 2022-го на базе КРТ губернатор Беглов принял закон о реновации пятиэтажек. А ведь во всех случаях (что в Северной столице, что в других регионах) основная причина, почему народ негативно относится к, казалось бы, благой идее КРТ — снос домов не по принципу ветхости, а по принципу дороговизны и престижности земель под застройку. 
-
Снос пятиэтажек
Стартовый дом по реновации на ул. Обручева, 5. Вчера там побывал старый прожженный волк Стройкомплекса (экс-правая рука Лужкова), а ныне депутат ГД Владимир Ресин. В 2021-м в новостройку начали переселять жителей пятиэтажек с Профсоюзной, 60к1,к2 и Гарибальди, 17к1,к2. «Я один из авторов программы сноса пятиэтажек, и первой, и второй. Тогда она реализовывалась по понятиям, а сейчас — по закону», — говорил он в интервью РБК в начале 2020-го. 👉🏿 И действительно — Ресин приложил руку к разработке обоих документов. В 2017-м его называли одним из лоббистов собянинского закона о реновации. Также клан ресинских (старый) противопоставляли хуснуллинскому (новый). Это объясняет, почему власти Москвы лояльно отнеслись к крупнейшему антиреновационному митингу в мае 2017-го. 
-
Снос пятиэтажек
Отбросьте стереотипы Работает в Газпроме, занимается нелегальным бизнесом, получил состояние в наследство, удачно вышла замуж — так вы представляете себе инвесторов в недвижимость? В канале Влюбленные в недвижимость разбивают эти стереотипы и доказывают, что купить квартиру может абсолютно каждый — от мастера маникюра до бариста в кофейне В канале вы найдете самые честные обзоры ЖК Санкт-Петербурга и Москвы, горячие предложения от застройщиков, расчеты доходности и реальные кейсы 🔺 Что делать, если квартира не продается 🔺 Скандалы, интриги расследования или поднаготная про агентов недвижимости 🔺Главные новости рынка недвижимости за неделю Автор канала — не риэлтор и не теоретик, а практикующий инвестор в недвижимость, выплативший уже 10 ипотек. Хотите также? Подписывайтесь на канал @estatelove, чтобы знать всё об объектах в ликвидных локациях, которые всегда будeт пользоваться спросом -
Снос пятиэтажек
👆🏿Не во всех районах Москвы достаточное число стартовых площадок по реновации. Там, где с такими локациями есть проблемы, город для нужд переселения выкупает часть квартир у девелоперов в готовых жилых комплексах. Об этом сообщил глава столичного Департамента строительства Рафик Загрутдинов. 🏙 Один из примеров — ЖК «Береговой» в районе Фили. «Он (этот ЖК) не первый и, скорее всего, не последний. В каких-то частях города сложности с переселением все равно будут. Но они решаемые», — подчеркнул руководитель депстроя в интервью «Российской газете». 
-
Снос пятиэтажек
Стартовые площадки реновации: распределение по округам 🏭 Наибольшее число этих локаций располагается в восточной части Москвы. Оно и понятно — исторически в этих местах находились промзоны и производства. Теперь такие территории застраивают жильем и коммерческой недвижимостью. 🏞 Западная же часть города напротив — более благоприятна для проживания как с точки зрения экологии (большое число зеленых насаждений), так и с точки зрения инфраструктуры. Однако здесь подобрано меньше локаций для строительства стартовых домов. 🏛 Замыкают рейтинг центральные районы. Так, элитные Якиманка, Хамовники и Арбат вообще не вошли в программу реновации. В этих районах одни из самых высоких цен на жилье в Москве. 📌 ТОП-3 округа по числу стартовых площадок: ВАО — 94 СВАО — 81 ЮВАО — 79 👉🏿 Смотреть карту реновации 
-
Снос пятиэтажек
Реновация: как благая идея обрела дурной окрас Почему сегодня слово «реновация» многие по большей части воспринимают в негативном значении? Проведем небольшой историческо-семантический экскурс в хронологическом порядке. 2011 — в Москве начинают застраивать «ржавый» пояс — земли бывших заводов и заброшенных производств. Там возводят жилье, коммерческую и административную недвижимость. Процесс называют реновацией промзон, словосочетание активно употребляют в СМИ. 2017 — столичные власти запускают программу реновации пятиэтажек. Москвичи встречают инициативу скептически — закон нарушает конституционные права и выглядит сырым. В результате проходит протестный митинг на 20-30 тыс. человек. В итоге власти идут «навстречу» и принимают поправки в закон, но уже остается осадочек. О собянинском переселении узнают за пределами Москвы и России. Термин «реновация» признают словом года, однако оно получает негативный окрас. 2018-2019 — Справедливороссы и депутаты ЗакСа Санкт-Петербурга в разное время вносят в Госдуму два разных закона о реновации по всей России. Идет обсуждение, но процесс буксует на месте. 2020 — Правительство РФ представляет свою версию всероссийской реновации. Этот законопроект принимают в конце года. В документе нет ни единого упоминания термина «реновация» — инициативу назвали «комплексным развитием территории» (КРТ) — Глава 10 Градостроительного кодекса РФ. 2021 — в Москве запускают новую программу редевелопмента промзон под названием «Индустриальные кварталы». От термина «реновация» уходят, поскольку так называется программа расселения пятиэтажек. Ну и само слово уже закрепилось в сознании людей с негативным окрасом. 2022 — Власти Санкт-Петербурга принимают резонансный закон о реновации пятиэтажек. В документе нет ни одного упоминания того самого термина. В народе законопроект сразу же окрестили «реновацией по-московски»/«бегловской реновацией». Жители выступают против, дело взял на контроль СКР. Продолжение следует... -
Снос пятиэтажек
Реновация и ковид: что общего? Если коронавирус накрыл страну в 2020-м, то реновация захватила Москву в 2017-м. А дальше — через всю Россию — перекинулась и на другие города. На очереди — Питер. Тук-тук 👋🏿 
-
Снос пятиэтажек
Кровь и Бетон — это главный канал-агрегатор новостей в сфере недвижимости и строительства Ежедневно на канале можно увидеть основательно подобранную сводку важнейшей информации от лидеров мнений Telegram пространства. ▪️Темная сторона застройщиков ▪️Время ли брать ипотеку? ▪️Введения новых законопроектов для обывателей и профессионалов отрасли ▪️Инфографика и статистика Подписывайтесь, чтобы быть в курсе всей подноготной строительного мира Кровь и Бетон Кровь и Бетон — совместный проект 10 аналитиков и экспертов по строительной отрасли и недвижимости. Мы ведем канал все вместе и публикуем истории, которую покажут вам всю подноготную строительного мира. Для быстрой связи: @Feedblood_bot
-
Реклама
-
Снос пятиэтажек
А тем временем в Петербурге продолжаются кипеть страсти вокруг реновации (закона о КРТ). 🗓 На прошлой неделе стартовало голосование по выбору представителей в общественный штаб. Процедура проводится на сайте Законодательного собрания Санкт-Петербурга в онлайн-формате. И это, конечно же, вызывает недоверие и генерирует дополнительный негатив среди горожан. Поскольку любое электронное голосование предоставляет безграничные возможности для фальсификации и корректировки нужных результатов. 👉🏿 Вчера же стало известно, что СКР намерен обратиться в Прокуратуру и администрацию Петербурга по поводу корректировки бегловского закона о реновации в его текущем виде. Кроме того, на 21 сентября назначено судебное заседание — в августе противники инициативы подали иск к губернатору города об отмене закона. 😡 Основные опасения жителей: переселение в другой район, в том числе за КАД; отсутствие гарантий равнозначности нового жилья; снос любого здания 1957-1970 гг. постройки. В сухом остатке получается очень похожая схема с московской реновацией 2017 года: скороспешное принятие закона с игнорированием поправок. Так, депутаты питерского ЗакСа отказались менять нормы в документе. Не обошлось и без цитат великих людей. Например, мундеп Дмитрий Монахов так прокомментировал невозможность отмены реновации в городе на Неве: «закон о КРТ не подлежит отмене, также, как восход и заход солнца». 👉🏿 Напомним, в столичный закон о реновации изменения внесли лишь после того, как среди многих москвичей сформировалось протестное настроение, которое вылилось в крупнейший антиреновационный митинг 14 мая 2017 года. После этого в Госдуме прошли парламентские слушания, а уже ко второму чтению авторы документа представили поправки. В свою очередь, Сергей Собянин выпустил столичное постановление, в котором закрепил гарантии для жителей расселяемых пятиэтажек (переезд в границах своего квартала, предоставление равнозначной квартиры и др.). 🤡 В целом, столичная версия реновации выглядит более гуманно. На бумаге. На деле же спустя даже 5 лет столичные чиновники периодически пренебрегают прописанными нормами и реализуют программу по-своему. -
Снос пятиэтажек
У «Вечерней Москвы» вышло интервью с главой ДГИ Максимом Гаманом. Любопытно наблюдать, как чиновники в очередной раз переворачивают игруфакты и нахваливают программу реновации. 🤡 Темпы растут, народ соглашается на переезд, все довольны. Идиллия, никак иначе! Прямо как в нашем бинго-реновинго. 🔎 Однако на деле ситуация выглядит иначе. В статье освещают порядок действий, если жилье понравилось. А если не понравилось? Тогда на вас подадут в суд и выселят. Ну либо есть другой расклад — ДГИ применяет отработанную стратегию: попросту маринует людей, подселяя в полупустые пятиэтажки мигрантов из жилищника. Или предлагает переехать в единственную предложенную квартиру, даже если она вам не подходит, и выплатить денежную компенсацию за недостающие «квадраты». А если опустить такие подробности, то все идет, конечно же, по плану 🤷🏽♂️
-
Снос пятиэтажек
⚡️Минстрой прорабатывает возможность привлечения кадров из дружественных стран, рассказал @ria_realty в кулуарах #ВЭФ2022 глава ведомства Ирек Файзуллин.