MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция. Страница 39
867
@mipif
MIPIF – событийная линейка мероприятий в сфере недвижимости и иммиграции
-
MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция
❗️Европейские министры приняли решение о приостановке соглашения об упрощении визового режима с Россией, сообщил МИД Венгрии А значит: 1. Консульский сбор вырастет с €35 до €80. 2. Пакет документов увеличится. 3. Длительность выдаваемых виз станет короче. Но возможность въезда в ЕС останется. Также некоторые страны призывали ввести полный запрет на въезд российских туристов в Европу, включая тех, у кого уже есть действующие шенгенские визы. -
MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция
❗️Страны ЕС не смогли согласовать запрет на выдачу виз россиянам, поскольку многие выступили против, заявил глава венгерского МИД по итогам встречи с коллегами -
MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция
🇪🇺Годовая инфляция в 19 странах еврозоны выросла до 9,1% в августе и стала максимальной с 1997 года! ⠀ Евростат сообщает, что предыдущие исторические рекорды были в июле 2022 года — 8,9%, в июне — 8,6% и в мае — 8,1%. ⠀ В 9 странах еврозоны в августе достигнута двузначная инфляция: ⠀ 🇪🇪Эстония— 25,2% 🇱🇹Литва — 21,1% 🇱🇻Латвия — 20,8% 🇳🇱Нидерланды — 13,6% 🇸🇰Словакия — 13,3% 🇸🇮Словения — 11,5% 🇬🇷Греция — 11,1% 🇧🇪Бельгия — 10,5% 🇪🇸Испания — 10,3% ⠀ Цены на энергоносители в августе выросли на 38,3% в значительной мере из-за антироссийских санкций. В июле цены на энергоносители скакнули на 39,6%, в июне на 41,9%, в мае на 39,1%. ⠀ Цены на продукты питания выросли на 10,6%, на товары и услуги — на 5% и 3,8%. 
-
Реклама
-
MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция
🔥Как это было год назад -
MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция
🔥Программа Международного спортивного слета лидеров рынка недвижимости 2022 в Турции ⬆️ ⠀ 📍Когда: 2-8 октября 2022 ⛳️Где: Турция, Анталья, Белек, отель Sirene Belek Hotel 5* на берегу моря ⠀ 👥В слете MIPIF-Sportvolna 2022 примут участие ТОП-менеджеры и владельцы крупнейших агентств недвижимости и девелоперов из Черногории, Португалии, Кипра, Испании, Грузии, Турции, России и других стран, а также бизнес-тренеры, звезды спорта и эстрады. ⠀ 🎯Основная цель мероприятия – объединить на одной площадке лидеров рынка и создать насыщенное нетворкинг-пространство, сочетающее спортивные, деловые, и развлекательные мероприятия. ⠀ ✅Эффективная нетворкинг-программа дополнит основные мероприятия фестиваля и покажет Вам подобные мероприятия с новой стороны: ⠀ ▫️Обучающие мероприятия — семинары и бизнес-игры с командой MIPIF ⠀ ▫️Презентации проектов — вечерние митапы, где Вы сможете представить свои проекты коллегам ⠀ ▫️Профессиональный Тур-квест по объектам турецкой недвижимости ⠀ ▫️Обмен опытом российских и зарубежных партнёров ⠀ ▫️Спортивные соревнования — игра в команде — залог долгих и надёжных партнёрских отношений ⠀ ▫️Вечерний нетворкинг — самый эффективный из всех нетворкингов (дискотеки, концерты, игра “Что? Где? Когда?, покер и д.р.) ⠀ 💸Стоимость участия от €950 В нее входит: ⠀ • Участие во всех активностях Международного слёта лидеров рынка недвижимости • Участие в фестивале Спортивная волна • Проживание • Питание + безлимитный алкоголь. ⠀ *Перелет оплачивается отдельно Презентация со всеми ценами и возможностями размещения ⠀ ‼️Осталось всего 7 номеров‼️ ⠀ Подробнее о мероприятии можете узнать на сайте ⠀ 🔥Не пропустите яркое событие 2022🔥 -
MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция
🇦🇬 Правительство Антигуа и Барбуда официально приостановило приём заявлений на гражданство за инвестиции от граждан РФ и РБ ⠀ Заявления от граждан Украины также не принимаются в связи с невозможностью проведения должной проверки заявителей. 
-
MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция
🇦🇪С сентября в ОАЭ водятся новые типы виз с упрощенными требованиями! ⠀ С сентября 2022 года в силу вступает новый регламент закона о въезде и проживании иностранцев в ОАЭ, вводящий более гибкую систему выдачи виз и ВНЖ. ⠀ 📌«Золотая виза» ⠀ Минимальный порог на приобретение недвижимости для инвесторов, желающих получить 10-летнюю «Золотую визу», снижен до 2 миллионов дирхамов ($544 500). ⠀ ✅Распространяется на всех членов семьи ⠀ ✅Нет ограничений на пребывание за пределами ОАЭ ⠀ ✅Теперь получить «Золотую визу» можно будет при покупке 1 или нескольких объектов на стадии строительства, если их общая стоимость составляет от 2 млн дирхамов ($545.000) и сделка оформлена с помощью авторизованной риелторской компании. ⠀ ✅Также получить визу теперь можно будет даже при покупке недвижимости в ипотеку, оформленную в определённых местных банках. ⠀ • 10-летняя резиденция предоставляется не только инвесторам и предпринимателям, но и исключительным талантам, ученым и специалистам, выдающимся студентам и выпускникам, гуманитарным пионерам и героям первой линии. ⠀ 📌Также вводится 5-летний ВНЖ для фрилансеров и самозанятых лиц без спонсора или работодателя в ОАЭ. ⠀ 📌ВНЖ для инвестора или партнеров ⠀ Резиденция дается на 5 лет инвесторам, которые ведут коммерческую деятельность или участвуют в ней. Он заменяет предыдущий ВНЖ, который был действителен в течение 2 лет. ⠀ 📌5-летняя виза для привлечения талантов, квалифицированных специалистов, фрилансеров, инвесторов и предпринимателей. ⠀ 📌Новые въездные визы Вводятся новые типы виз без необходимости наличия принимающей стороны или спонсора в первый раз: ⠀ ▫️Въездная виза для поиска работы ⠀ • Она предоставляется лицам, отнесенным к 1, 2 или 3 уровню квалификации в соответствии с Министерством человеческих ресурсов и эмиратизации. ⠀ • Минимальный уровень образования: бакалавра или его эквивалент. ⠀ ▫️Деловая въездная виза ⠀ Виза для изучения деловых и инвестиционных возможностей в ОАЭ инвесторами и предпринимателями. ⠀ 📌Туристическая виза ⠀ Введена 5-летняя многократная туристическая виза, для которой не требуется спонсор. ⠀ • Требуется подтверждение наличия банковского счета в размере 4000 долларов США или эквивалента этой суммы. -
MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция
🇲🇪Правительство Черногории будет предоставлять ВНЖ «цифровым кочевникам» ⠀ Иностранные граждане могут получить ВНЖ «цифрового кочевника» при условиях: ⠀ • если они самозанятые или работают в компании за пределами Черногории; • при этом они хотят проживать в Черногории и работают удаленно. ⠀ 🕒Такая виза выдается на срок до 2 лет с возможностью продления еще на 2 года. ⠀ Через 4 года необходимо 6 месяцев пожить в другой стране, чтобы иметь право снова жить в Черногории на правах фрилансера. ⠀ 📍Ожидается, что изменения в законодательстве вступят в силу 9 ноября 2022 года. ⠀ ❗️Также в Черногории до конца 2022 года действует государственная программа «Гражданство через инвестиции» ⠀ Чтобы получить паспорт Черногории нужно: • Внести взнос в государственные фонды — €200 000 • Купить недвижимость, одобренную правительством, на €250 000 на севере страны или €450 000 в прибрежных районах. 
-
MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция
💸Газпромбанк удвоил минимальную сумму исходящих валютных переводов С 24 августа минимум по исходящим SWIFT-переводам составляет 20 тысяч в долларах или евро. -
MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция
🚩Тезисы по выступлению Вачагана Григоряна, эксперта по венчурным инвестициям в компании NEW VENTURE BROKERAGE, на конференции MIPIF 18 августа ⠀ 📍США, Армения ⠀ Тема: Альтернативные виды инвестиций для граждан России и СНГ ⠀ У нас несколько дружественных компаний входят в группу. Основная — это американский венчурный фонд, мы инвестируем в американские стартапы. ⠀ 💸Вход от 50.000$ Предлагаем в 3-5-10 компаний инвестировать сразу. ⠀ ➖Недостатки венчурных инвестиций: ⠀ • Это сложный рынок, высокие риски, так как сложно найти хорошую компанию для инвестиций ⠀ • Нужен хороший консультант ⠀ • В это сложнее инвестировать долгосрочно, нужно держать руку на пульсе и принимать участие ⠀ • Потенциальный клиент без таких как мы (управляющего) вряд ли сможет инвестировать ⠀ • Есть ли инвестировать в какой-то один стартап, то есть риск, что сделка обнулится. ⠀ ➕Плюсы: ⠀ ✅Больше доходность На 20-30% годовых в валюте можно рассчитывать ⠀ ✅Это очень интересно ⠀ ✔️О наших преимуществах: ⠀ • Тех, кто работает с российскими клиентами их очень мало ⠀ • В Штатах прямых ограничений почти нет ⠀ • Крупные банки покупают наши проекты ⠀ ✅Рекомендуем 8-10 сделок (проектов), потому что портфель собирается в течение года, в сделке инвестор находится год-1,5 и потом он выходит. ⠀ 💼Минимум полгода нужно, чтобы составить портфель, а лучше год. ⠀ 📌Как может купить россиянин: ⠀ 1 вариант — подтвердить происхождение средств и через банк, в котором работает SWIFT перевод (по типу Райфайзена) перевести деньги ⠀ 2 — подтвердить чистоту средств, но оплатить в USDC (криптовалюта стейблкоин) ⠀ 3 — купить инвестицию в виде ценной бумаги. ⠀ 🚩Для тех, кто пропустил эфир, его можно посмотреть по ссылке -
MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция
🇦🇪 Инвестиции в Дубай Дубай - символ экономического роста, роскоши и элитарности. Это один из самых привлекательных городов в мире для инвестиций ⠀ ✔️0% Налога на прибыль для физлиц и юрлиц в ОАЭ. ⠀ ✔️С 2013 года в Дубае более 290 стартапов в 420 раундах привлекли финансирование на сумму $625 млн, а за последние 1,5 года - на сумму еще в $332 млн. ⠀ ✔️В 2019 году Дубай посетило 16.7 млн. человек ⠀ ✔️В 2020 году сформирован фонд для поддержки релокации IT-компаний размером в 1 млрд AED ⠀ ✔️С 2021 года иностранцам разрешено 100% владение бизнесом ⠀ 🏢Апартаменты с арендаторами в Дубае ⠀ Апартаменты в строящихся жилых комплексах с гарантированной сдачей в аренду ⠀ > Апартаменты различной площади (от 82 до 200 м?) ⠀ > Жилые комплексы будут сданы в 2025 году ⠀ > Оплата в рассрочку. Первоначальный взнос- 10% от стоимости апартаментов. До сдачи проекта оплачивается 60% от стоимости. Далее — по 10% каждые полгода в течение 2-х лет после сдачи объекта. ⠀ > Жилые комплексы находятся в элитном районе Дубая недалеко от центра ⠀ > Сдачей апартаментов в краткосрочную аренду занимается управляющая компания от застройщика ⠀ > Средняя заполняемость в год — около 85% ⠀ Есть возможность не сдавать в аренду, а проживать в приобретенных апартаментах. ⠀ 💸Инвестиции от 445.000$ ⠀ Доходность 9% ⠀ 🚩Если у вас остались вопросы, вы можете получить консультацию эксперта на цифровом стенде компании -
MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция
🚩Тезисы по выступлению Дмитрия Слободника, эксперта международной инвестиционной группы NWE, на онлайн-конференции 18 августа ⠀ 📍Германия, Португалия, Турция, ОАЭ, Италия, Германия, Таиланд ⠀ Тема: Инвестиции в отельные номера - низкие риски, высокий доход ⠀ Инвестиции в отельные номера и апартаменты при отелях — самое надежное решение с низкими рисками. ⠀ • высокая надежность — сетевые отели 5* и 4* гарантированно выплачивают доход, риски банкротства бизнеса или релокации отеля практически отсутствуют ⠀ • стабильная доходность У многих проектов есть гарантированная доходность, которая не зависит от заполняемости и прочих факторов ⠀ • низкий порог входа От 200-250.000$ ⠀ • дополнительные привилегии: многие отели предоставляют возможность проживать владельцу номера в отеле бесплатно. в Таиланде может достигать до 30 дней в году, в Дубае - это неделя, в Турции - неделя-две. Таким образом инвестор экономит на отпуске. ⠀ 📌Что важно учитывать при выборе страны для инвестиций в отельные номера: ⠀ • привлекательность страны для туристов, заполняемость отелей • спрос в стране на деловые поездки • учет сезонного фактора: длина туристического сезона, среднегодовая заполняемость • валюта страны • состояние экономики страны • отсутствие ограничений в местном законодательстве для иностранных инвесторов • порог входа • адекватная доходность • невысокий налог на доход или наличие возможности законной оптимизации. ⠀ ✅Среднегодовая доходность отельных номеров - 7-8% ⠀ 🗺Страны для инвестиций: 1. Турция (Стамбул и курорты) 2. Таиланд (остров Пхукет) 3. ОАЭ (Дубай) ⠀ 🇹🇷 Инвестиции в Турцию ⠀ ✔️Турция — экономически развивающаяся страна, рынок недвижимости растет, в стране большой выбор объектов с разным бюджетом ✔️В стране большое количество крупных сетевых отелей на популярных курортах ✔️У иностранных граждан нет сложностей с покупкой и оплатой недвижимости ✔️При покупке недвижимости возможно получить ВНЖ. При инвестициях от $400.000 выдается паспорт Турции ⠀ • 40 млн. человек ежегодно посещают Турцию • 290 м $ иностранных инвестиций в Турцию в 2022 году • 5% доля иностранцев в сделках с недвижимостью в Турции • 6% ВВП Турции составляет рынок недвижимости ⠀ 🏢Отель 5* в Стамбуле ⠀ Сетевой отель в элитном районе Стамбула ⠀ > 7% гарантированной доходности в течении 2 лет ⠀ > Далее — доход зависит от сезонности прибыли. Средняя годовая доходность 7-8%. Контракт действует 20 лет ⠀ > Инвестор не несет никаких операционных затрат — он просто получает доход. ⠀ > Инвестор получает доход в долларах США ⠀ > Управляется крупной международной сетью отелей, которая гарантирует получение дохода на 20 лет ⠀ > Отель расположен в элитном районе Стамбула, поблизости к основным автомагистралям ⠀ > Есть номера, которые подходят под получение гражданства Турции. ⠀ 💸Инвестиции от 295.000$ ⠀ ————— 🇹🇭 Инвестиции в Таиланд ⠀ ✔️В Таиланде популярные курорты — Патайя, о. Пхукет, о. Самуи, регион Краби ⠀ ✔️Есть проекты с очень высокой доходностью (до 12% годовых) ⠀ ✔️Небольшой налог на покупку недвижимости - 1,1%, также платится регистрационный сбор - 2% ⠀ ✔️В стране лояльно относятся к происхождению средств (в том числе к криптовалютам) ⠀ ✔️Любой иностранный гражданин имеет право приобрести недвижимость в Таиланде в собственность. ⠀ ✔️При покупке недвижимости возможно получить ВНЖ Таиланда и постоянно. проживать в стране. ⠀ 🏢Отель 5* на Пхукете ⠀ Номера в отеле 5* от известной гостиничной сети ⠀ > 12% гарантированной доходности в течении 5 лет ⠀ > Гарантированный обратный выкуп через 5 лет ⠀ > Владелец каждого номера имеет право на бесплатное пребывание в отеле 30 дней в году ⠀ > Скидка на проживание в отеле по истечении 30 бесплатных дней в году - 30% ⠀ > Отель уже работает, инвестор начинает получать доходность сразу после заключения договора ⠀ > Расположен в 800 метрах от пляжа на юге Пхукета ⠀ > 353 номера в 12 корпусах отеля, 79 номеров с собственным выходом к бассейну ⠀ > Уникальный авторский дизайн общих зон и номеров ⠀ > Роскошный бассейн, фитнес, $РА, рестораны, детский клуб. ⠀ 💸Инвестиции от 215.000$ -
MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция
🚩Тезисы по выступлению Евгения Шихмана, основателя компании Silver Fox, председателя правления Silver Fox, на конференции MIPIF 18 августа ⠀ 📍Латвия ⠀ Тема: Вместо номеров – арендные квартиры. Владельцы и операторы гостиниц выходят с новыми трендами ⠀ В Латвии пострадал весь туристический бизнес и многие отели не открылись после ковида, это характерно для Латвии и восточной Европы. ⠀ Те, кто не может открыть свою гостиницу как отель, частные владельцы, нашли нишу продать девелоперу, который переделает в маленькие квартиры, которые потом сдаются в аренду. В Латвии этот тренд очевиден и во всей восточной Европе. ⠀ 📌Какие изменения произошли в сегментах коммерческой недвижимости в Латвии: ⠀ ▫️Торговый сегмент — он стабилен ⠀ • локальные продуктовые супермаркеты — они чемпионы, у них все показатели даже улучшились ⠀ • большие торговые центры — в руках крупных, стабильных инвесторов, но доходность снизилась ⠀ • Street Retail — этот сектор сильнее всего пострадал, восстанавливается. ⠀ ▫️Офисный сегмент ⠀ ✔️Не оправдались страхи, обвал - не случился. ✔️Вакансии увеличились незначительно ✔️Нехватка А-класса ⠀ ▫️Индустриальные и логистические центры ⠀ ✔️Ощущается явный рост спроса ✔️Потеря товарного трафика с Россией не привела к обвалу этого сегмента, требует еще вложений в него, цены растут ✔️Доходности снижаются, цены растут ⠀ ▫️Жилые дома ⠀ ✔️За последние года 3 рынок сильно изменился ✔️Произошла массовая приватизация квартир ✔️Жилые, арендные дома за последние пару лет стали наиболее горячим сегментом рынка ⠀ 📌Во что вложиться в Латвии из коммерческой недвижимости? ⠀ • в склады, земли под складом • в жилые доходные дома • в гостиницы для реконструкции ⠀ Все зависит от того, кто покупатель: какой у него опыт в той или иной области, какой бюджет, какие у него пристрастия, ваш аппетит к риску. ⠀ Ожидания по доходности сегодня вторичны. Надо смотреть надежность и сохранность. ⠀ В Латвии на сегодняшний день 3853 семьи ВНЖ на основе покупки недвижимости. ⠀ 📌Какие налоги нужно будет в Латвии платить при покупке ведении арендного бизнеса? ⠀ 1. Пошлина за регистрацию смены собственности 2% от суммы сделки, которую платит покупатель. Ограничение не больше 50.000€ ⠀ 2. Комиссия банку за открытие и обслуживание счета сделки. От 0,3 до 1% от суммы сделки. ⠀ 3. Также нужно нанять местного юриста Нужно провести дью дилидженс, что обязательно при покупке коммерческой недвижимости. Берут за эти работы обычно от 50 до 150€ в час. ⠀ 4. Услуги нотариуса — 200-400€ , в зависимости от кол-ва документов, которые нужно заверить. ⠀ 5. Также могут быть нужны услуги переводчика. ⠀ 📌Расходы при эксплуатации коммерческого объекта ⠀ 1. Коммунальные расходы ⠀ 2. Расходы по обслуживанию здания ⠀ 3. Налоги и страховка ⠀ Эти расходы несет арендатор В итоге мы получаем чистый денежный поток ⠀ Из расходов, которые несет инвестор — это траты на капитальный ремонт. ⠀ Также траты, связанные с тем резидент инвестор или нет. ⠀ Мы в Латвии рекомендуем такую схему: ⠀ 1 — нерезидент (если это российский клиент, то нужен сначала ВНЖ другой страны) создает создает латвийскую ООО, у нас SIA называется 2 — в нее заводит деньги в виде кредита инвестиционного 3 — компания покупает объект, получает денежный поток, о котором мы говорили 4 — дальше в Латвии прекрасные условия: налог на прибыль компании — 0% и только через 12-15 лет, при выплате дивидендов, возникнет налог 20%. ⠀ 🚩Если у вас остались вопросы, вы можете получить консультацию эксперта на цифровом стенде компании -
MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция
🚩Итоги онлайн-конференции MIPIF 18 августа «Доходные квартиры и коммерческая недвижимость за рубежом — для тех, кто хочет обогнать гиперинфляцию» ⠀ Дискуссионный клуб: Деньги любят счёт. Сколько можно заработать на инвестициях в недвижимость в разных странах и как обогнать гиперинфляцию ⠀ 👥Участники: ⠀ • Дмитрий Слободник, Эксперт международной инвестиционной группы NWE, Германия, Португалия, Турция, ОАЭ, Италия, Германия, Таиланд ⠀ • Евгений Шихман, Основатель Silver Fox, председатель правления Silver Fox, Латвия ⠀ • Вачаган Григорян, Эксперт по венчурным инвестициям в компании NEW VENTURE BROKERAGE, США, Армения ⠀ ❔Как изменился рынок инвесторов в Латвии? ⠀ 👤Евгений Шихман ⠀ Доминируют местные игроки, литовские и эстонские фонды, скандинавы. ⠀ Россияне при этом не исчезли, интерес сохранился, но, из-за нынешней ситуации, спрос существенно меньше. ⠀ Есть немножко итальянцы, немножко израильтяне, они традиционно здесь присутствовали как инвесторы. ⠀ Украинские инвесторы так и не появились, хотя с 2014 года их ждали. ⠀ ❔Как сейчас россияне могут оплачивать недвижимость в Турции? ⠀ 👤Дмитрий Солободник ⠀ С Турцией на самом деле все проще, чем с Европой и США. Объем рынка не падает, а, наоборот, растет. В Турции можно платить прямо из российского банка со счета, никаких ограничений на транзакции нет. ⠀ ❔Что такое венчурные инвестиции? Чем вы занимаетесь? ⠀ 👤 Вачаган Григорян ⠀ Мы занимается инвестициями в стартапы, небольшие компании. ⠀ ❔Какую сейчас доходность можно получить в Латвии? ⠀ 👤 Евгений ⠀ Можно получить 6-7-8% от коммерческой недвижимости. И это то, что сейчас привлекает скандинавов, потому что у них сейчас доходность ниже 4%, в некоторых сегментах опустили до 3%. ⠀ По некоторым сегментам в Латвии сейчас доходность меняется. В офисном — доходность опустилась ниже 5-6%, есть такое же снижение по логистическим центрам — с 7% до 6%. Это говорит о том, что интерес инвестиционный есть, а предложение отстает от спроса, поэтому доходность и падает. ⠀ Доходность идет не по прибыли, а по денежному потоку, грубо говоря, это чисто операционный доход, минус расход и деленный на стоимость покупки. Прибыль у каждого своя. Это зависит от того: • резидент или не резидент • юридическое лицо или физическое лицо • есть соглашение об избежании двойного налогообложения со страной и т.д. ⠀ Доходность — это денежный поток. ⠀ ❔Какие направления вы посоветуете не россиянам? ⠀ 👤Дмитрий ⠀ Рынок коммерческой недвижимости он был всегда сегментирован. Для одних резидентов это одни страны, возможности и пристрастия, для других — другие. Поэтому, если мы говорим о русскоязычных или о россиянах, то понятно, что здесь акценты сместились в те страны, где можно провести транзакции ⠀ Европейцы традиционно инвестируют больше в Европу, например, голландцы больше вкладываются в Германию. ⠀ Канадцы больше инвестируют в Турцию, в жилую недвижимость, в инвестиционную. ⠀ Азиаты больше инвестируют в Дубай ⠀ ❔Все ли могут оказывать такие услуги как венчурные инвестиции? *Как провайдеры, как фонды, как посредник ⠀ 👤 Вачаган ⠀ Нет, инфраструктура нужна и лицензия американская или европейская, зависит от страны, в которую инвестируете и клиентов, с которыми работаете. Если с российскими клиентами работаете, нужна российская лицензия. ⠀ ❔Насколько сложно сейчас купить недвижимость в Латвии для россиян? ⠀ 👤Евгений ⠀ Достаточно сложно, Европа сейчас агрессивно настроена на россиян ⠀ Кто может сейчас покупать? Россияне, у которых есть вид на жительство в одной из стран Европы, Америки или другой страны, именно уже релоцировавшиеся в другую страну, вросшие в инфраструктуры той страны, имеющие счета за пределами России, умеющие подтвердить происхождение денег — для них наш рынок может быть интересен. ⠀ В Латвии процессы все налажены, банки работают превосходно, регистрация простая, это все работает, но для такого сегмента покупателя. ⠀ ❔Как вы закрываете сделки: напрямую или через риэлтора? ⠀ В коммерческой недвижимости это долгий процесс, это может продолжаться месяцами. Процесс должен вести один агент, тот, кто сидит на объекте. -
MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция
По нашей практике, даже когда все местные, все равно должен работать один агент. И агент покупателя должен на определенных условиях должен отдать своего клиента агенту продавца. ⠀ ❔Какие ограничения есть для россиян в Германии? ⠀ 👤Дмитрий ⠀ С российским паспортом невозможно сделать сделку, даже с ВНЖ другой страны. Если у клиента есть ГРАЖДАНСТВО другой страны, тогда сделку провести возможно. ⠀ ❔Есть ли ограничения для российских клиентов? ⠀ 👤Вачаган ⠀ Если российский клиент инвестирует в стартап, то есть стартапы, которые в принципе не принимают российских инвесторов. Если клиент инвестирует через какие-то фонды, типо наших, то есть ограничения, что в какие-то сделки в принципе нельзя принимать деньги из России, а в какие-то можно, но не более 50%. ⠀ Управляющий должен действовать в интересах компании и размывать их нельзя. ⠀ 👤Евгений ⠀ Продавцы не хотят продавать россиянам, а даже если продавец согласен, то банки не позволят провести транзакцию. ⠀ ❔Где проще инвестировать россиянину? ⠀ 👤Дмитрий ⠀ Самое простое на сегодняшний день для владельцев русских паспортов — это, конечно, Турция. Турция пока не воспринимается как страна для инвестиций в коммерческую недвижимость. ⠀ В Дубае немного сложнее, там не так просто оперировать деньгами. Операции в долларах могут быть затруднены, не вывести деньги, даже при ВНЖ. В некоторых крупных банках с российским паспортом ограничивают открытие счета. ⠀ ❔В какие типы недвижимости сейчас лучше всего инвестировать? ⠀ Зависит от страны. Если мы говорим о Турции, то я топлю за отельные номера, это новый продукт, очень интересный. Для русских это чуть ли не единственная возможность получать стабильный доход в валюте. Вложения в среднем 300-350.000$. Важно выбрать качественный отель. ⠀ Коммерческая недвижимость в Таиланде приносит около 12% годовых, но там сложнее. От 250-260.000$ стоит номер в отеле. ⠀ 🚩Для тех, кто пропустил эфир, его можно посмотреть по ссылке -
Реклама
-
MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция
🔥Ждем вас сегодня и завтра на выставке новостроек Дубая от ведущего девелопера Sobha! 📍Москва, Тверская ул., 3, The Carlton Moscow 5* (Ritz Carlton) ⠀ 🕐с 11:00 до 21:00 🔗Получите бесплатное приглашение по ссылке 
-
MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция
🔥20-21 августа в Москве состоится выставка новостроек Дубая от ведущего девелопера Sobha ⠀ 📍Москва, Тверская ул., 3, The Carlton Moscow 5* (Ritz Carlton) ⠀ 🕐Ждем вас с 11:00 до 21:00 ⠀ Получить приглашение по ссылке ⠀ ✅ Дубайский застройщик Sobha при поддержке MIPIF организует выставку в Москве, на которой вас ждут личные консультации от экспертов по темам: ⠀ ▫️Инвестиции в новостройки Дубая — как правильно выбрать объект ⠀ ▫️Как и куда платить? Способы оплаты недвижимости в ОАЭ. Консультации банкиров ⠀ ▫️Получение вида на жительство в ОАЭ с помощью инвестиций в недвижимость, все что надо знать инвестору ⠀ 🏙А также будет презентация ТОП-проектов: The S Tower, The Crest, The Crest Grande, The Creek Vistas Grande ⠀ ✈️Перелёт в Дубай и обратно и 2 дня проживания в отеле 5* в подарок при бронировании недвижимости на выставке!🎁 🚩Получите бесплатное приглашение по ссылке 
-
MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция
🚩Подключайтесь через 10 минут к онлайн-конференции Ссылка здесь 