🚩Итоги онлайн-конференции MIPIF 18 августа «Доходные квартиры и коммерческая недвижимость за рубежом — для тех, кто хочет обогнать гиперинфляцию» ⠀ Дискуссионный клуб: Деньги любят счёт. Сколько можно заработать на инвестициях в недвижимость в разных странах и как обогнать гиперинфляцию ⠀ 👥Участники: ⠀ • Дмитрий Слободник, Эксперт международной инвестиционной группы NWE, Германия, Португалия, Турция, ОАЭ, Италия, Германия, Таиланд ⠀ • Евгений Шихман, Основатель Silver Fox, председатель правления Silver Fox, Латвия ⠀ • Вачаган Григорян, Эксперт по венчурным инвестициям в компании NEW VENTURE BROKERAGE, США, Армения ⠀ ❔Как изменился рынок инвесторов в Латвии? ⠀ 👤Евгений Шихман ⠀ Доминируют местные игроки, литовские и эстонские фонды, скандинавы. ⠀ Россияне при этом не исчезли, интерес сохранился, но, из-за нынешней ситуации, спрос существенно меньше. ⠀ Есть немножко итальянцы, немножко израильтяне, они традиционно здесь присутствовали как инвесторы. ⠀ Украинские инвесторы так и не появились, хотя с 2014 года их ждали. ⠀ ❔Как сейчас россияне могут оплачивать недвижимость в Турции? ⠀ 👤Дмитрий Солободник ⠀ С Турцией на самом деле все проще, чем с Европой и США. Объем рынка не падает, а, наоборот, растет. В Турции можно платить прямо из российского банка со счета, никаких ограничений на транзакции нет. ⠀ ❔Что такое венчурные инвестиции? Чем вы занимаетесь? ⠀ 👤 Вачаган Григорян ⠀ Мы занимается инвестициями в стартапы, небольшие компании. ⠀ ❔Какую сейчас доходность можно получить в Латвии? ⠀ 👤 Евгений ⠀ Можно получить 6-7-8% от коммерческой недвижимости. И это то, что сейчас привлекает скандинавов, потому что у них сейчас доходность ниже 4%, в некоторых сегментах опустили до 3%. ⠀ По некоторым сегментам в Латвии сейчас доходность меняется. В офисном — доходность опустилась ниже 5-6%, есть такое же снижение по логистическим центрам — с 7% до 6%. Это говорит о том, что интерес инвестиционный есть, а предложение отстает от спроса, поэтому доходность и падает. ⠀ Доходность идет не по прибыли, а по денежному потоку, грубо говоря, это чисто операционный доход, минус расход и деленный на стоимость покупки. Прибыль у каждого своя. Это зависит от того: • резидент или не резидент • юридическое лицо или физическое лицо • есть соглашение об избежании двойного налогообложения со страной и т.д. ⠀ Доходность — это денежный поток. ⠀ ❔Какие направления вы посоветуете не россиянам? ⠀ 👤Дмитрий ⠀ Рынок коммерческой недвижимости он был всегда сегментирован. Для одних резидентов это одни страны, возможности и пристрастия, для других — другие. Поэтому, если мы говорим о русскоязычных или о россиянах, то понятно, что здесь акценты сместились в те страны, где можно провести транзакции ⠀ Европейцы традиционно инвестируют больше в Европу, например, голландцы больше вкладываются в Германию. ⠀ Канадцы больше инвестируют в Турцию, в жилую недвижимость, в инвестиционную. ⠀ Азиаты больше инвестируют в Дубай ⠀ ❔Все ли могут оказывать такие услуги как венчурные инвестиции? *Как провайдеры, как фонды, как посредник ⠀ 👤 Вачаган ⠀ Нет, инфраструктура нужна и лицензия американская или европейская, зависит от страны, в которую инвестируете и клиентов, с которыми работаете. Если с российскими клиентами работаете, нужна российская лицензия. ⠀ ❔Насколько сложно сейчас купить недвижимость в Латвии для россиян? ⠀ 👤Евгений ⠀ Достаточно сложно, Европа сейчас агрессивно настроена на россиян ⠀ Кто может сейчас покупать? Россияне, у которых есть вид на жительство в одной из стран Европы, Америки или другой страны, именно уже релоцировавшиеся в другую страну, вросшие в инфраструктуры той страны, имеющие счета за пределами России, умеющие подтвердить происхождение денег — для них наш рынок может быть интересен. ⠀ В Латвии процессы все налажены, банки работают превосходно, регистрация простая, это все работает, но для такого сегмента покупателя. ⠀ ❔Как вы закрываете сделки: напрямую или через риэлтора? ⠀ В коммерческой недвижимости это долгий процесс, это может продолжаться месяцами. Процесс должен вести один агент, тот, кто сидит на объекте.