🚩Тезисы по выступлению Евгения Шихмана, основателя компании Silver Fox, председателя правления Silver Fox, на конференции MIPIF 18 августа ⠀ 📍Латвия ⠀ Тема: Вместо номеров – арендные квартиры. Владельцы и операторы гостиниц выходят с новыми трендами ⠀ В Латвии пострадал весь туристический бизнес и многие отели не открылись после ковида, это характерно для Латвии и восточной Европы. ⠀ Те, кто не может открыть свою гостиницу как отель, частные владельцы, нашли нишу продать девелоперу, который переделает в маленькие квартиры, которые потом сдаются в аренду. В Латвии этот тренд очевиден и во всей восточной Европе. ⠀ 📌Какие изменения произошли в сегментах коммерческой недвижимости в Латвии: ⠀ ▫️Торговый сегмент — он стабилен ⠀ • локальные продуктовые супермаркеты — они чемпионы, у них все показатели даже улучшились ⠀ • большие торговые центры — в руках крупных, стабильных инвесторов, но доходность снизилась ⠀ • Street Retail — этот сектор сильнее всего пострадал, восстанавливается. ⠀ ▫️Офисный сегмент ⠀ ✔️Не оправдались страхи, обвал - не случился. ✔️Вакансии увеличились незначительно ✔️Нехватка А-класса ⠀ ▫️Индустриальные и логистические центры ⠀ ✔️Ощущается явный рост спроса ✔️Потеря товарного трафика с Россией не привела к обвалу этого сегмента, требует еще вложений в него, цены растут ✔️Доходности снижаются, цены растут ⠀ ▫️Жилые дома ⠀ ✔️За последние года 3 рынок сильно изменился ✔️Произошла массовая приватизация квартир ✔️Жилые, арендные дома за последние пару лет стали наиболее горячим сегментом рынка ⠀ 📌Во что вложиться в Латвии из коммерческой недвижимости? ⠀ • в склады, земли под складом • в жилые доходные дома • в гостиницы для реконструкции ⠀ Все зависит от того, кто покупатель: какой у него опыт в той или иной области, какой бюджет, какие у него пристрастия, ваш аппетит к риску. ⠀ Ожидания по доходности сегодня вторичны. Надо смотреть надежность и сохранность. ⠀ В Латвии на сегодняшний день 3853 семьи ВНЖ на основе покупки недвижимости. ⠀ 📌Какие налоги нужно будет в Латвии платить при покупке ведении арендного бизнеса? ⠀ 1. Пошлина за регистрацию смены собственности 2% от суммы сделки, которую платит покупатель. Ограничение не больше 50.000€ ⠀ 2. Комиссия банку за открытие и обслуживание счета сделки. От 0,3 до 1% от суммы сделки. ⠀ 3. Также нужно нанять местного юриста Нужно провести дью дилидженс, что обязательно при покупке коммерческой недвижимости. Берут за эти работы обычно от 50 до 150€ в час. ⠀ 4. Услуги нотариуса — 200-400€ , в зависимости от кол-ва документов, которые нужно заверить. ⠀ 5. Также могут быть нужны услуги переводчика. ⠀ 📌Расходы при эксплуатации коммерческого объекта ⠀ 1. Коммунальные расходы ⠀ 2. Расходы по обслуживанию здания ⠀ 3. Налоги и страховка ⠀ Эти расходы несет арендатор В итоге мы получаем чистый денежный поток ⠀ Из расходов, которые несет инвестор — это траты на капитальный ремонт. ⠀ Также траты, связанные с тем резидент инвестор или нет. ⠀ Мы в Латвии рекомендуем такую схему: ⠀ 1 — нерезидент (если это российский клиент, то нужен сначала ВНЖ другой страны) создает создает латвийскую ООО, у нас SIA называется 2 — в нее заводит деньги в виде кредита инвестиционного 3 — компания покупает объект, получает денежный поток, о котором мы говорили 4 — дальше в Латвии прекрасные условия: налог на прибыль компании — 0% и только через 12-15 лет, при выплате дивидендов, возникнет налог 20%. ⠀ 🚩Если у вас остались вопросы, вы можете получить консультацию эксперта на цифровом стенде компании