🇲🇪 В Черногории вводится новый налог на недвижимость ▫️Власти Черногории приняли поправки к закону, согласно которым вводится новый налог на недвижимость стоимостью от 150 тысяч евро. Однако некоторые эксперты считают такую меру бесполезной, поскольку в связи с ростом цен на жильё, который имел место в 2022 году, квартиры и дома, купленные за такую сумму, уже нельзя считать "объектами роскоши". ▫️В прошлом году квартиры в Подгорице подорожали на 13-15%, а в приморских курортных регионах - на 20-25%. Стоимость 1 кв.м. в столице варьируется в пределах 1300-2500 для новостроек и достигает 1800 евро в случае вторичного жилья. В свою очередь, в Будве 1 кв.м. в среднем оценивается в 2300 евро, в Которе - 2500-4000 евро, а в Герцег-Нови – 2000 евро. ▫️Таким образом, приобрести трёхкомнатную квартиру за 150 тысяч евро практически не представляется возможным, а "двушка" под определение "объект роскоши" никак не подходит. Если цель нововведения заключается в том, чтобы обложить налогом роскошь, то предел должен быть намного выше, хотя и дополнительное налогообложение элитной недвижимости в целом не является оптимальным решением. ▫️В итоге новый налог коснётся очень широкого круга молодежи, семейных пар, которые решают жилищный вопрос, и многих других покупателей жилой недвижимости. Увеличится спрос на жильё меньшей площади, а, значит, и цены на студии и однокомнатные квартиры. Поскольку квартиры в основном покупаются в кредит, то возрастёт стоимость ипотеки, и помимо этого поднимутся арендные ставки, что затруднит доступ к жилью широких слоёв населения. @mipif #черногория #недвижимость #жилье #инвестиции #налоги