🚩Последнее на сегодня выступление на онлайн-конференции от спикера Натальи Емельяненко, эксперта Tranio по зарубежной недвижимости
🔗Не пропустите! Переходите по ссылке, чтобы посмотреть!
🚩Через 7 минут начинается онлайн-конференция Как получить «Золотую визу» Испании за инвестиции в недвижимость?»
⠀
🔗Присоединяйтесь по этой ссылке
⠀
На эфире мы обсудим ситуацию с ВНЖ Испании для россиян, сравним с ВНЖ других стран, а также на конференции вы узнаете:
⠀
✅ За покупку каких объектов можно получить ВНЖ?
⠀
✅Как оплачивать недвижимость легально, если с российской стороны есть ограничения?
⠀
✅Как россиянам получить золотую визу Испании пошагово
⠀
✅Почему Испания, в частности Коста Бланка, интересна для инвестиций и переезда? Обзор объектов недвижимости
⠀
✅Экспертиза Tranio на рынке недвижимости в 2023 году. Как заработать на недвижимости с Tranio
⠀
❔Задавайте ваши вопросы и получите на них ответ в прямом эфире, а за лучший вопрос вас ждёт подарок!
🌇 Граждане каких стран являются владельцами элитного жилья в Европе
▫️Международная консалтинговая компания Knight Frank провела исследование с целью определения стран с самым большим числом объектов элитной жилой недвижимости и гражданства их владельцев. Во внимание принимались дома и апартаменты стоимостью, превышающей два миллиона USD.
▫️Согласно результатам исследования "The Wealth Report", в глобальном масштабе страной с самым крупным международным рынком элитного жилья оказалась Франция, за которой следует Испания. За пределами европейского континента США лидируют в Северной и Южной Америке, ЮАР занимает первое место по способности привлекать наибольшее количество инвестиций в Африке, а Австралия является главным инвестиционным направлением в Азиатско-Тихоокеанском регионе.
▫️Во всех странах ЕС, а также в Швейцарии, большинство владельцев дорогостоящих жилых объектов имеют гражданство Великобритании. Они же задают тон и на других популярных направлениях, и только в Кении их опережают итальянцы, а в Сингапуре безусловными лидерами являются австралийцы.
На самых крупных европейских рынках элитного жилья в первую тройку его владельцев входят представители следующих стран:
🇫🇷 Франция
1. британцы, 2. швейцарцы, 3. голландцы
🇪🇸 Испания
1. британцы, 2. французы, 3. немцы
🇨🇭 Швейцария
1. британцы, 2. итальянцы, 3. французы
🇵🇹 Португалия
1. британцы, 2. французы, 3. голландцы
🇮🇹 Италия
1. британцы, 2. швейцарцы, 3. голландцы
@mipif
#недвижимость #жилье #инвестиции
🇪🇺 Власти ЕС берут под контроль рынок краткосрочной аренды через интернет-платформы
▫️Власти Евросоюза вводят контроль над интернет-платформами для размещения туристов - такими как Airbnb и Booking. Это подразумевает создание единого реестра, через который будут направляться все данные о домах, квартирах и комнатах, сдающихся в краткосрочную аренду.
▫️Согласно новым правилам, государства-члены ЕС должны будут создать национальный центр для передачи данных от этих платформ органам государственной власти. Таким образом, любой дом, квартира или комната, предлагаемые в аренду на ограниченное количество дней в году, будут иметь регистрационный номер, чтобы власти могли идентифицировать личность хозяина. Кроме того, платформы по аренде жилья будут обязаны проводить регулярные выборочные проверки, чтобы убедиться в достоверности информации, предоставленной хозяевами, или в отсутствии недействительных регистрационных номеров.
▫️Это новое положение направлено на сокращение бюрократических проволочек и расходов - как для тех, кто решил сдать в аренду своё жильё, так и для самих платформ, одновременно предоставляя городским администрациям данные, необходимые для регулирования этой деятельности. При этом местные власти должны опубликовать всю необходимую информацию для того, чтобы все заинтересованные стороны могли понять условия, касающиеся предоставления услуг краткосрочной аренды жилья на их территории.
▫️В ряде стран владельцы жилья, сдающие его в краткосрочную аренду, уже получили уведомления от интернет-платформ о необходимости опубликовать информацию о налогоплательщике, привязав её к объявлению. Сроки для выполнения этого требования называются разные, однако по их истечении могут быть применены санкции - от приостановки выплат до удаления аккаунта.
@mipif
#евросоюз #аренда #туризм #airbnb #booking
🎤 Итоги опроса "Каким образом вы приобрели или планируете приобрести недвижимость за рубежом?"
1. Через агентство недвижимости - 27%
2. Просто интересуют ответы - 21%
3. Напрямую у застройщика - 17%
4. С помощью друзей и знакомых, ставших собственниками ранее - 14%
5. Самостоятельно - 10%
6. С помощью посредника-частника - 7%
7. Другой вариант - 4%
@mipif
#опрос #недвижимость #жилье #инвестиции
🇹🇭 Почти 40% квартир на Пхукете, купленных иностранцами, принадлежат россиянам
▫️Согласно данным Информационного центра по недвижимости Таиланда (REIC), россияне владеют почти 40% принадлежащих иностранцам квартир на Пхукете. Общая стоимость жилой недвижимости, находящейся у них в собственности, составляет 880 миллионов бат (порядка 23 миллионов USD).
▫️С ноября 2022 года по 21 января 2023 года в международный аэропорт Пхукета прибыло 233 000 российских граждан. Многие из них приезжают в страну с целью покупки жилья, не имеют обратного билета и планируют задержаться здесь более чем на три месяца.
▫️Некоторые состоятельные россияне подали заявку на получение визы Thailand Elite, которая даёт право на длительное пребывание в стране сроком от 5 до 20 лет. Членский взнос для участия в этой инвестиционной программе варьируется в пределах от 17 000 до 57 000 USD.
▫️В результате повышенной активности выходцев из России в местных кондоминиумах существенно повысились арендные ставки. Аренда роскошных квартир, раньше стоившая 1000 USD в месяц, подорожала в три раза, а в отдельных случаях эта сумма достигает 6000 USD.
▫️В основном российские покупатели - это состоятельные люди в возрасте 30-35 лет, среди которых много семейных пар. Они переезжают не только на Пхукет, но и выбирают другие туристические направления - такие как Бангкок, Самуи и Паттайя. Некоторые из них инвестировали более 500 000 долларов США в покупку приморских вилл.
▫️В то же время местные жители видят в россиянах конкурентов на рынке труда, поскольку те становятся водителями такси, гидами, певцами и музыкантами в барах и даже инженерами-строителями. При этом многие из них работают нелегально и таким же образом ведут свой бизнес.
@mipif
#таиланд #пхукет #недвижимость #жилье
🇪🇸 В Испании продаётся школа за 450 тысяч евро
▫️Продажей средневековых замков, домов "за 1 евро" и даже целых деревень сейчас уже трудно кого-либо удивить. Однако в Испании предприняли очередной неординарный ход и выставили на продажу... обычную среднюю школу со всей инфраструктурой, оценив её в 450 тысяч евро. Произошло это из-за нехватки учеников в городе Правия (Астурия), численность населения которого стабильно снижается в последние годы и сейчас составляет менее 8 тысяч человек.
▫️Школа Reina Adosinda состоит из нескольких трёхэтажных зданий с внутренними помещениями, включающими классные комнаты, кабинеты администрации, кухню, столовую, офисы, актовый зал и спортзал. Общая площадь строений, которые находятся в хорошем состоянии и не требуют ремонта за редким исключением, составляет 3242 кв.м.
▫️На огороженной территории, прилегающей к зданиям, располагаются несколько спортивных и игровых площадок, зона отдыха и небольшая часовня. В цену включено место для парковки. Неподалёку находятся остановки общественного транспорта и автомагистраль, ведущая в Овьедо и Хихон.
▫️Пустующая школа может быть использована не только как образовательный центр, но и в других целях. В частности, её возможно переоборудовать в резиденцию для пенсионеров, студенческое общежитие или торговый центр.
@mipif
#испания #недвижимость #жилье #инвестиции
🔥Топовые эксперты и девелоперы из Турции, ОАЭ, Кипра, Черногории, Бали, Португалии и Северного Кипра соберутся вместе на выставке зарубежной недвижимости премиум и бизнес-класса - MIPIF, чтобы обсудить между собой текущую ситуацию на международных рынках и провести консультации посетителей выставки.
⠀
📆Выставка состоится 11-12 марта и будет проходить с 11:00 до 20:00
📍Москва, ул. Петровка, 11, отель Marriott Royal Aurora,
📝 Получить приглашение (это бесплатно, нужно только заполнить анкету)
На выставке вас ждут 20 стендов агентств и застройщиков для персональных консультаций и более 12 часов деловой программы!
О чём будем говорить:
⠀
✅ Куда инвестировали россияне в 2022 году и какие прогнозы и рекомендации на 2023 год
✅ Золотая виза Португалии - быть или не быть? Какой прогноз?
✅ Как повлияли февральские землетрясения на рынок недвижимости Турции
✅ Объединённые арабские дебаты: Дубай, Абу-Даби, Рас-эль-Хайма — какой эмират выбрать для жизни и инвестиций в 2023 году?
✅ Северный Кипр - всё что не запрещено, разрешено? Или как законно купить недвижимость в непризнанной республике
⠀
🎟 Получите бесплатное приглашение и приходите на выставку 11 и 12 марта!
До встречи на MIPIF!
MIPIF — выставка-форум «Инвестиции в зарубежную недвижимость и релокация семьи и бизнеса» пройдёт 11-12 Марта 2023 года. . Москва, ул. Петровка, 11, Marriott Royal Aurora 5*.
🎞️По вашим запросам, публикуем запись прошедшей 2 марта онлайн-конференции MIPIF «Баттл эмиратов — куда инвестировать в 2023 году: Дубай, Абу-Даби или Рас-Эль-Хайма?»
⠀
🔗Запись эфира будет доступна по этой ссылке до понедельника!
Основные темы, которые мы обсудили на конференции:
⠀
✅ Смогут ли Абу-Даби или Рас-эль-Хайма стать новым Дубаем?
✅ Чего остерегаться при покупке недвижимости в Эмиратах?
✅ Как сформировать инвестиционный портфель с высокой доходностью?
✅ Какой рынок вырастет в ближайшие годы?
✅ Инвестиционные стратегии в Дубае в 2023 году
✅ Как выбрать надёжный проект в Дубае для релокации семьи и бизнеса
✅ Как выбрать правильную локацию для инвестиций в Рас-эль-Хайма и причём здесь казино?
🇮🇹 Сколько стоят новостройки в разных районах Милана
▫️Милан, который считается деловой столицей Италии, стабильно входит в первую пятёрку самых востребованных и в то же время самых дорогих городов страны с точки зрения цен на жилую недвижимость. Средняя стоимость одного квадратного метра по состоянию на январь 2023 года составляет здесь 4971 евро, что является историческим максимумом, а жилого объекта - 467,5 тысяч евро. В случае новостроек эти показатели заметно выше, причём ощутимая разница будет наблюдаться и между районами.
▫️Согласно анализу, проведённому компанией Abitare Co., специализирующейся на новостройках, их предложение в Милане сократилось на 4,3% по сравнению с 2021 годом, а доля новых объектов, выставленных на продажу, не превышает 15%. Объём сделок купли-продажи (около 5100) сократился на -12,2%, что является максимумом среди итальянских мегаполисов и в основном объясняется задержками по реализации многих проектов, начатых во время пандемии Covid-19.
▫️Несмотря на менее оживлённую активность - из-за повышения процентных ставок (в том числе с точки зрения спроса) цены на новое жилье в Милане продолжают расти. В конце года средняя стоимость 1 кв.м. составила около 6600 евро, что на 11,9% больше по сравнению с 2021 годом и на 46,6% больше, чем пять лет назад. В соответствии с большинством прогнозов в конце года в конце 2023 года можно ожидать дальнейший рост на 4,5%.
▫️Если рассматривать городские макрорайоны, то средняя цена на жилье в Милане значительно варьируется от района к району:
- в центральных районах: от 10400 до 13200 с пиком 19200 евро за 1 кв.м.;
- в полуцентральных районах: от 5000 до 6550 с пиком 8100 евро за 1 кв.м.;
- в периферийных районах: от 3800 до 4900 с пиком 5800 евро за 1 кв.м.
▫️Что касается годовых колебаний в различных районах, то в центре средние цены на новостройки выросли на 8,7%, в полуцентре - на 12,7%, и на периферии - на 11,9%. Наибольший рост цен (13,2%) был зафиксирован на юге города, где проводились масштабные строительные работы - в том числе к Зимним Олимпийским играм 2026 года. На западе этот показатель составил 12,6%, на севере - 11,9% и на востоке - 11,4%.
▫️Как и в других крупных городах Италии, в Милане наблюдалось изменение темпов роста спроса на квартиры. Во время пандемии Covid-19 у многих семей возникло желание жить в более просторных помещениях, но в 2022 году эта тенденция сошла на нет - с большой вероятностью из-за роста цен на недвижимость. Террасы, балконы и частные зелёные зоны по-прежнему очень популярны и востребованы, но они уже не так сильно влияют на выбор покупателей, а наибольшим спросом пользуется квартира с тремя спальнями.
@mipif
#италия #милан #новостройки #недвижимость #жилье #инвестиции
🇪🇺 Ввод в эксплуатацию системы ETIAS отложен до 2024 года
▫️Запуск Европейской системы туристической информации и авторизации (ETIAS), который неоднократно откладывался и должен был состояться в ноябре 2023 года, перенесён на 2024 год. Причины очередного переноса на сайте ETIAS не указываются, однако существует версия, что он был связан с возможностью блокировки упрощения визового режима для граждан пока ещё не всеми признанного государства Косово, которые на данный момент не могут свободно передвигаться по странам Шенгенского соглашения.
▫️После ввода в эксплуатацию системы ETIAS все иностранцы из государств, не входящих в состав ЕС, должны будут зарегистрироваться в Интернете для получения разрешения на въезд стоимостью 7 евро и сроком действия три года. Оформлять это разрешение потребуется и гражданам тех стран, что заключили договор с Евросоюзом о безвизовом режиме. Таким образом власти ЕС рассчитывают свести к минимуму вероятность проникновения в Шенген преступников и лиц, представляющих угрозу для национальной безопасности.
▫️Обработка заявлений будет проводиться в автоматическом режиме и займёт немного времени, если система посчитает, что иностранный гражданин является благонадёжной персоной. Однако окончательное решение о его допуске будет принимать пограничная служба того государства, в которое он направляется с туристическими или иными целями.
▫️Ранее на 2024 год был перенесён запуск Системы въезда/выезда (EES), намеченный на май 2023 года. Эта система была разработана для обеспечения более строгих пограничных биометрических проверок и в качестве эксперимента введена в действие на границе Великобритании и Франции. Судить об её эффективности пока сложно, но в часы пик в порту Дувра регулярно образуются длинные очереди из-за задержек, вызванных проведением более тщательных проверок.
@mipif
#евросоюз #туризм #шенген #виза #etias
🔥Начинаем через 10 минут, в 16:00 ! Вас ждет горячий Баттл эмиратов — куда инвестировать в 2023 году: Дубай, Абу-Даби или Рас-Эль-Хайма
⠀
📍Присоединяйтесь к онлайн-конференции по этой ссылке
❔Задавайте вопросы и получите на них ответ в прямом эфире! За лучший вопрос вас ждет подарок!🎁
🇫🇮 Россиянам впервые было отказано в покупке недвижимости в Финляндии
▫️Власти Финляндии впервые заблокировали покупку недвижимости россиянами на основании решения Министерства обороны, посчитавшего, что это может представлять угрозу для национальной безопасности. В качестве объекта сделки выступал бывший дом престарелых, расположенный в окрестностях города Канкаанпяа на юго-западе страны.
▫️Трое граждан России, прибывших из Санкт-Петербурга, указали, что недвижимость, находящаяся в ветхом состоянии, будет использоваться для "досуга или отдыха", и оставили одни и те же контактные данные. Подозрительной эту сделку посчитали не только местные риэлторы, но и сотрудники финского министерства обороны, потому как по соседству со зданием находился гарнизон Ниинисало - армейский учебный центр. В мае прошлого года на его территории проходили совместные учения Финляндии и НАТО "Стрела 22" - проверка боеготовности бронетанковых бригад.
▫️В доме престарелых, стоявшем без отопления при минусовой температуре, было около 100 спален, а также обширная парковка и другие прилегающие территории. К границе гарнизона Ниинисало от него можно было подъехать с двух сторон - как по главной, так и по просёлочной дороге.
▫️На запрос, отправленный по указанному адресу электронной почты, российские покупатели не ответили. Не последовало с их стороны и подачи апелляции, на что в соответствии с действующим законодательством отводится 30 дней с даты принятия решения.
▫️В своём постановлении министерство обороны Финляндии заявило, что до этого россияне несколько раз меняли свою версию о цели покупки, и их объяснения "не заслуживали доверия". Эксперты утверждают, что чиновники, скорее всего, были обеспокоены тем, что дом престарелых мог использоваться в качестве базы для спецподразделений, выполняющих секретные миссии, или как наблюдательный пункт.
@mipif
#финляндия #недвижимость #жилье #инвестиции
🇦🇪Цены в Дубае скоро рухнут!?😳
⠀
— Так думают некоторые инвесторы, которые ждут обвала цен, чтобы купить недвижимость в Дубае в 2 раза дешевле. Но так ли это?
⠀
Рассказываем о текущей ситуации на рынке недвижимости Дубая, составляем грамотную стратегию и формируем инвестиционный портфель с высокой доходностью на онлайн-конференции MIPIF «Баттл эмиратов — куда инвестировать в 2023 году: Дубай, Абу-Даби или Рас-Эль-Хайма?»
⠀
📍Онлайн-конференция пройдет уже сегодня,2 марта в 16:00
⠀
🔗Зарегистрироваться можно по ссылкеОсновные темы конференции:
⠀
✅ Смогут ли Абу-Даби или Рас-эль-Хайма стать новым Дубаем?
✅ Чего остерегаться при покупке недвижимости в Эмиратах?
✅ Как сформировать инвестиционный портфель с высокой доходностью?
✅ Какой рынок вырастет в ближайшие годы?
✅ Инвестиционные стратегии в Дубае в 2023 году
✅ Как выбрать надёжный проект в Дубае для релокации семьи и бизнеса
✅ Как выбрать правильную локацию для инвестиций в Рас-эль-Хайма и причём здесь казино?
⠀
❔Задавайте ваши вопросы и получите на них ответ в прямом эфире! За лучший вопрос вас ждет подарок!🎁
🇵🇹 Около 10% ипотечных кредитов в Португалии было выдано иностранцам
▫️По данным Банка Португалии (BdP), основанным на информации из Центрального кредитного реестра, в 2022 году ипотечным кредитованием для приобретения или строительства жилья воспользовались 169 тысяч человек, что на 2 тысячи больше по сравнению с предыдущим годом. Суммарный объём новых кредитов составил почти 28 млрд евро, из которых 16 млрд евро пришлись на ипотеку - примерно на 14% больше, чем годом ранее.
▫️Свыше 60% таких кредитов (порядка 9,7 млрд евро) были взяты людьми в возрасте до 40 лет, которые в основном работали и имели высшее образование. Примерно столько же заёмщиков проживали в Лиссабоне с пригородами и на севере страны. Молодёжи младше 30 лет было выдано 19% новых ипотечных кредитов, тогда как на долю пенсионеров пришлось всего лишь около 1%.
▫️Подавляющее большинство ипотечных кредитов (свыше 90%) было выдано португальцам, хотя по сравнению с 2021 годом их число сократилось с 155 000 до 153 000 человек. Средний размер ипотеки составил 90 тысяч евро - на 12% больше, что во многом объясняется ростом цен на апартаменты и дома, увеличением процентных ставок и снижением покупательной способности жителей страны.
▫️Росту рынка ипотечного кредитования в Португалии поспособствовала активность иностранцев, средний уровень доходов которых заметно выше. Это нашло отражение и в полученных ими ссудах - в среднем 139 тысяч евро против 125 тысяч евро в 2021 году.
▫️Больше всего кредитных договоров на покупку/строительство жилья подписали граждане Бразилии (29%), где после смены власти заметно ухудшилась социально-экономическая ситуация. За ними следуют выходцы из Анголы (10%), а третье место заняли американцы (7%), для которых повышение курса доллара по отношению к евро сделало цены на жильё в Португалии еще более доступными. В первую пятёрку также вошли британцы и французы, а восьмое место в списке иностранных заёмщиков заняли украинцы.
@mipif
#португалия #недвижимость #жилье #инвестиции #эмиграция #ипотека #кредит
💰 Названы лучшие инвестиционные программы для получения ВНЖ и гражданства
▫️Консалтинговая компания Henley & Partners, специализирующаяся на инвестиционных программах для получения вида на жительство и гражданства, опубликовала традиционные ежегодные рейтинги в каждой из этих категорий. Согласно проведённому исследованию, лучшую программу "Гражданство в обмен на инвестиции" предлагает Мальта, а "Золотую визу" лучше всего оформлять в Португалии.
▫️По ходу исследования, участие в котором приняли юристы, экономисты, специалисты и независимые эксперты в различных областях, было проанализировано 40 программ. Для оценки привлекательности "золотых паспортов" во внимание принимались такие критерии как репутация программы, требования к инвесторам, срок рассмотрения их заявлений, прозрачность процедуры, качество жизни, необходимость посещения страны и проживания в ней.
▫️Восьмой год подряд рейтинг возглавила Мальта, гражданином которой можно стать путём натурализации. Для этого иностранцам помимо существенных инвестиций в экономику страны (от 738 тысяч евро) необходимо провести 36 месяцев в статусе резидента и пройти проверку на благонадёжность. Наличие большого числа государств Карибского бассейна объясняется невысоким порогом участия (100-200 тысяч USD) и безвизовым въездом в ЕС, Великобританию и т.д.
Первая десятка лучших стран для получения гражданства в обмен на инвестиции выглядит следующим образом:
🇲🇹 1. Мальта - 77 баллов
🇦🇹 2. Австрия - 74
🇬🇩 3-4. Гренада - 70
🇱🇨 3-4. Сент-Люсия - 70
🇦🇬 5-6. Антигуа и Барбуда - 69
🇰🇳 5-6. Сент-Киттс и Невис - 69
🇩🇲 7. Доминика - 68
🇹🇷 8. Турция - 66
🇪🇬 9-10. Египет - 65
🇯🇴 9-10. Иордания - 65
▫️В случае "золотых виз" также рассматривались возможность безвизового въезда в другие страны, общие расходы, система налогообложения и сроки получения гражданства. В 2023 году лидером продолжает оставаться Португалия, несмотря на периодически появляющуюся информацию о возможном закрытии программы.
В число самых привлекательных стран для получения ВНЖ за инвестиции вошли:
🇵🇹 1. Португалия - 74
🇦🇹 2. Австрия - 73
🇬🇷 3-5. Греция - 72
🇮🇹 3-5. Италия - 72
🇨🇭 3-5. Швейцария - 72
🇬🇧 6. Великобритания - 71
🇨🇦 7. Канада - 69
🇱🇻 8-9. Латвия - 66
🇱🇺 8-9. Люксембург - 66
🇪🇸 10-11. Испания - 65
🇲🇹 10-11. Мальта - 65
@mipif
#инвестиции #недвижимость #жилье #внж #гражданство