​​🎙️Интервью с Олегом Райляном об отмене «Золотых виз» в Португалии 🇵🇹, поговорили о принудительной сдаче в аренду пустующего жилья и типах объектов для инвестиций👇🏻 ⠀ 👤Олег Райлян — владелец португальской компании Amber Star Real Estate, генеральный спонсор выставок MIPIF ⠀ Мы задали Олегу актуальные вопросы о ситуации на рынке недвижимости в Португалии и вот какие ответы получили: 1️⃣ Можно ли еще успеть получить «Золотую визу» за инвестиции в недвижимость до закрытия программы? ⠀ Конечно! Можно не просто успеть, а спокойно ее делать, ведь никаких решений еще не было принято. Многие газеты писали о том, что программа «Золотых виз» закрывается, это было всего лишь заявление премьер-министра. Дело в том, что не премьер-министр принимает такие решения, а парламент. ⠀ Для того, чтобы выдвинуть это предложение на голосование: нужно сначала создать законопроект, потом его будут обсуждать в парламенте, затем парламент должен прийти к согласию, далее закон подписывает президент. Также законопроект нужно будет отправить в конституционный суд, чтобы посмотреть соответствуют ли эти изменения конституции Португалии. ⠀ Еще даже не идет речи о том, чтобы успеть получить «Золотую визу», ее можно спокойно оформить, в нормальном режиме. ⠀ 2️⃣ Считаете ли вы, что инициатива португальских властей обязать собственников пустующего жилья сдавать его в аренду поспособствует борьбе с жилищным кризисом или это нарушает гражданские права домовладельцев? ⠀ Нет, это никак не поспособствует борьбе с жилищным кризисом. Во-первых, обязать собственников сдавать пустующее жилье в аренду — это, как минимум, странное решение, которое вряд ли будет принято. ⠀ Это не более, чем политические игры, борьба за власть, за влияние. Надо угодить левым партиям, чтобы они поддержали социалистическую партию, которая имеет большинство голосов в парламенте на следующих выборах, например, в тот же Европарламент. ⠀ Уже на следующий день, после этих заявлений, появилась информация, что само государство владеет тысячами объектов недвижимости, которые пустуют. Почему-то премьер-министр нацелился на частную собственность граждан Португалии, при этом у самого государства, у налоговых органов и других госструктур есть множество пустующих апартаментов, домов и т.д. ⠀ Это решение ни в коем случае не способствует тому, чтобы уладить жилищный вопрос. Если есть спрос, то должно быть предложение, от этого экономического закона никак не убежать. ⠀ 3️⃣ Какие изменения произошли в вашем агентстве за последнее время? Спрос на покупку недвижимости увеличился/уменьшился или остался на прежнем уровне? ⠀ После этих заявлений премьер-министра произошло 2 изменения в работе нашего агентства: 1) некоторые клиенты сказали, что подождут и не будут спешить; 2) другая категория клиентов сказали: «Давайте побыстрее решим вопрос, потому что мы хотим успеть». ⠀ А если говорить вообще о последних изменениях в компании за годы и месяцы, то у нас постоянно растет спрос. Мы регулярно увеличиваем объем продаж. Так, у нас в сентябре 2020 года была всего одна сотрудница, а сейчас — 23 сотрудника в штате, также у нас открылся второй офис в январе 2022 года на юге Португалии. В конце апреля мы нацелены открыть офис в Лиссабоне, а через год собираемся открыть главный офис в Порту на 470 кв.м. Сбавлять обороты компания никак не собирается с «Золотой визой» или без нее! ⠀ 4️⃣ В какие типы объектов вы бы рекомендовали вкладываться сейчас в Португалии? ⠀ На самом деле, куда именно вкладываться нужно делить не по типу объектов, а по доходности и привлекательным ценам. Есть выгодные предложения и по жилой недвижимости, коммерческой, туристической и т.д. Наша задача перед клиентами – найти хорошие варианты для инвестиций вне зависимости от типа. Пока работает «Золотая виза», то, конечно, нежилые объекты имеют небольшое преимущество перед жилыми. ⠀ 🚩Если вы хотите получить консультацию эксперта — приходите на выставку зарубежной недвижимости MIPIF 11-12 марта в Москве, в Marriott Royal Aurora ⠀ 🔗Получить бесплатное приглашение можно по ссылке👇🏻