MIPIF🏛 зарубежная недвижимость и инвестиционная иммиграция

🇪🇸 Иностранцы продолжают массово скупать жильё в Испании ▫️По данным оценочной компании Euroval, в 2022 году иностранцы купили почти два из каждых 10 домов (18,7%) в Испании, что выше показателей за годы, предшествовавшие пандемии Covid-19. В первом квартале 2023 года, когда уже наблюдается некоторое снижение активности в связи с ростом процентных ставок по ипотечным кредитам, регистраторы недвижимости подтверждают, что спрос на жильё со стороны иностранцев продолжает оставаться высоким. ▫️За это время они заключили более 23 300 сделок купли-продажи, что составляет 14,52% от общего объёма. По национальному признаку выделяются британцы (9,48%), немцы (7,48%), французы (7,23%), марокканцы (5,39%), итальянцы (5,37%), румыны (5,36%) и бельгийцы (5,31%). ▫️65% всех сделок купли-продажи с участием иностранцев приходится на три региона. Во главе и с большим отрывом от остальных находится Валенсийское сообщество - 30%, ещё 21% приходится на Андалусию, а оставшиеся 14% - на Каталонию. Далее следуют Канарские острова (9%), автономное сообщество Мадрид (6%), Балеарские острова (6%) и Мурсия (5%). ▫️Согласно данным по автономиям, наибольший рост активности иностранных инвесторов за последние два года наблюдается в Валенсийском сообществе - на 7,4% (с 28,5% до 35,9%) и на Канарских островах - 6,2% (с 30,8% до 37%). Менее значимо увеличились продажи жилья иностранцам в Андалусии (3,2%), Мурсии (2,7%), Каталонии (2,5%) и на Балеарских островах (1,8%). @mipif #испания #недвижимость #жилье #инвестиции

📈 В крупнейших городах мира замедляется рост цен на жильё ▫️Согласно исследованию "Global Residential Cities Index", проведённому компанией Knight Frank, в крупнейших городах мира замедляется рост цен на жильё в связи с повышением налогов и неопределённостью экономических перспектив. Такая тенденция наблюдается в 51% из 150 городов, проанализированных по ходу этого исследования. ▫️В первом квартале 2023 года среднегодовой рост цен составил 3,1% тогда как в предыдущем квартале он был зафиксирован на уровне 6,6%, а за первые три месяца 2022 года достиг пикового значения в 11,6%. На семи рынках падение составило более 5% - в том числе на двух в Шотландии (Глазго и Абердин) и на двух в Швеции (Мальмё и Стокгольм). Коррекция цен, начавшаяся в конце 2021 года, привела к тому, что их падение от пика до минимума достигло 24% в Веллингтоне (Новая Зеландия), а также 22% в Буэнос-Айресе (Аргентина). Этот показатель оказался двузначным ещё в 14 городах Европы, Северной Америки и Новой Зеландии. ▫️Некоторым рынкам пока удалось избежать коррекции цен, что объясняется присутствием на них уникальных инфляционных условий в экономике. Например, в последние месяцы существенное подорожание жилья имело место в ряде городов Восточной и Юго-Восточной Европы - таких как Загреб (22,5%), Будапешт (20,2%), Скопье (18,8%) и Афины (16,4%). ▫️По мнению экспертов, ключевым вопросом для всех рынков остаются перспективы инфляции, процентных ставок и развития экономической активности. Федеральная резервная система США, судя по всему, закрывает пик ставок в текущем цикле, и другие центральные банки скорее всего последуют за ней в 2023 году, причём инфляция в еврозоне и Великобритании будет отставать от американской. Таким образом, по мнению Knight Frank, темпы экономического роста в 2023 году будут ниже, чем в прошлом, хотя последние прогнозы указывают на улучшение ожиданий, что может благоприятно сказаться на рынке жилья. @mipif #недвижимость #жилье #инвестиции

🇹🇭 В течение первого полугодия Таиланд посетили почти 800 тысяч россиян ▫️По данным Министерства туризма и спорта Таиланда, за первые шесть месяцев 2023 года эту страну посетили 791 574 гражданина РФ, что почти в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года (435 000). При этом более половины из них прилетели прямо в аэропорт Пхукета. ▫️По итогам первого полугодия россияне заняли третье место по турпотоку в Таиланд, уступив только гражданам Малайзии (2 192 622) и Китая (1 598 849). В то же время на Пхукете они являются основной группой как туристов, так и покупателей вилл, приобретённых здесь иностранцами - на их долю приходится около половины из 338 таких объектов. Россияне покупают их и для постоянного проживания, и с целью последующей сдачи в аренду. Суммарная стоимость объектов, находящихся в собственности граждан РФ на Пхукете, достигла 25,4 млн USD. ▫️Столь высокая активность российских граждан во многом объясняется наличием прямого авиасообщения из разных городов России, более-менее доступными ценами на авиабилеты и на проживание в отелях. Если не так давно считалось, что это время года не подходит для "пляжного туризма", то теперь взгляды изменились. ▫️Продажи туров в Таиланд активно ведутся на период с сентября 2023 года по май 2024 года. Ожидается, что в течение этого времени будет полностью восстановлен турпоток из России, имевший место до пандемии Covid-19 - 1,47 млн человек. @mipif #таиланд #пхукет #туризм #недвижимость #жилье #инвестиции

🇹🇷 В Турции призывают запретить программу "Всё включено" ▫️Конфедерация турецких торговцев и ремесленников (TESK) выступила с предложением о запрете программы All inclusive ("Всё включено"), которой пользуется достаточно большое число туристов. Это связано с тем, что пляжный туризм стал приносить гораздо меньше прибыли, так как иностранцы свели свои траты в магазинах и ресторанах к минимуму. ▫️Если раньше расходы за пределами отелей могли достигать 900 USD на человека, то теперь они упали практически до нуля. Это приводит к тому, что и крупные торговые центры, и небольшие магазины, специализирующиеся на украшениях, коже, текстиле и сувенирах, начинают сокращать свой персонал. ▫️Аналогичная ситуация наблюдается и в случае с экскурсиями. Если прежде туроператоры получали в среднем 38 USD с человека только в случае граждан РФ, то сейчас эта сумма снизилась до 12 USD, а гиды стали выходить на работу не ежедневно, а всего лишь три раза в неделю. ▫️На сокращение расходов иностранцев повлияло и подорожание товаров и услуг, не говоря уже о стоимости проживания в отелях. Заполняемость тех из них, что ориентируются на клиентов среднего класса и выше, уменьшилась почти повсеместно - в среднем до 60%, а самое ощутимое падение (до 40-50%) было зафиксировано в Бодруме. Из-за этого Турция теряет свою привлекательность, и туристы постепенно начинают отдавать предпочтение другим направлениям. @mipif #турция #туризм #отдых

🗣 Через 5 минут мы начинаем онлайн-конференцию MIPIF «Абу-Даби: одно из главных направлений Ближнего Востока для инвестиций, релокации и отдыха» Эксперты Tranio и Metropolitan обсудят следующие вопросы: ⠀ ⚡️ Инвестиции в недвижимость Абу-Даби: что учитывать при покупке ⚡️ В каком районе выбирать объекты: город и локации на карте ⠀ ⚡️ Особенности налогообложения в эмирате и специфика законов ⠀ ⚡️ Почему Абу-Даби – яркое туристическое направление Подключайтесь и задавайте вопросы экспертам в прямом эфире! За лучший вопрос вас ждет подарок от компании Tranio🎁 До встречи на конференции! @mipif

🏖 Лучшие курортные направления для покупки "отпускной" недвижимости ▫️Международная компания Savills представила рейтинг лучших курортных направлений для покупки "отпускной" недвижимости World Second Home Locations Index за 2023 год. Эти регионы являются привлекательными как для туристов, приезжающих на отдых, так и для покупателей недвижимости, которые хотели бы проживать здесь на постоянной основе. ▫️При составления рейтинга были проанализированы 60 мировых направлений, которые оценивались по целому ряду факторов. Первоочередное значение имели местоположение относительно международных аэропортов, предложение розничной торговли и ресторанов высокого класса, число четырёх- и пятизвёздочных отелей, цены на элитную жилую недвижимость и качество жизни. ▫️Первое место в новом рейтинге от Savills занял Лазурный берег благодаря большому выбору предложений по всем категориям, благоприятному климату и чистоте окружающей среды. Недвижимость здесь в основном покупают граждане стран Северной Европы и Ближнего Востока. В 2023 году также наблюдалось заметное увеличение числа покупателей из США, которые в основном прибывали из Нью-Йорка, Ньюарка и Атланты. ▫️Как правило, жилые объекты, расположенные в местах с самыми высокими ценами и максимальными темпами их роста, имеют ограничения по площади или по возможностям строительства. На этом фоне выделяются горнолыжные курорты, где средний рост цен за последний год составил 15%. В ближайшие годы жильё на островах, в микрогосударствах и полностью застроенных районах, вероятно, продолжит дорожать, поскольку спрос со стороны состоятельных покупателей будет только увеличиваться. 10 лучших мировых направлений для покупки отпускного жилья: 🇫🇷 1. Лазурный берег (Франция) 🇲🇨 2. Монако 🇺🇸 3. Аспен (США) 🇮🇹 4. Тоскана (Италия) 🇪🇸 5. Майорка (Испания) 🇨🇭 6. Санкт-Мориц (Швейцария) 🇬🇧 7. Котсуолдс (Великобритания) 🇪🇸 8. Коста-Брава (Испания) 🇺🇸 9. Палм-Бич (США) 🇮🇹 10. Коста-Смеральда (Италия) @mipif #курорты #недвижимость #жилье #инвестиции #туризм #путешествия

🇫🇮 Финляндия прекратила приём заявлений на визы и ВНЖ в России. Пока на месяц ▫️С 1 августа 2023 года консульства Финляндии в Москве и Санкт-Петербурге, а визовые центры VFS во всей России прекратили приём заявлений на визы и ВНЖ. Все заявления, поданные до этой даты, будут обрабатываться в установленные сроки и в обычном режиме. Как утверждает МИД Финляндии, на такой шаг пришлось пойти из-за "нехватки ресурсов". ❗️Пока речь идёт о временной приостановке - до 1 сентября, после чего их работа должна быть восстановлена. Однако МИД РФ с 1 октября 2023 года отзывает согласие на деятельность генерального консульства Финляндии в Санкт-Петербурге, и все полномочия будут переданы в Москву. ⛔️ Такие действия вызваны продолжающимся ухудшением отношений между двумя странами, которые сократили возможности въезда до минимума. С 10 июля ограничен въезд в Финляндию для бизнесменов, абитуриентов, поступающих в финские вузы, и владельцев недвижимости, значительная часть которых уже ищет способы от неё избавиться. 🇮🇸 В свою очередь, с 1 августа закрылось посольство Исландии в Москве, и МИД этой страны предлагает российской стороне снизить уровень своего дипломатического представительства в Рейкьявике. Исландский МИД считает, что поскольку коммерческие, культурные или политические отношения с Россией находятся на рекордно низком уровне, поддержание деятельности посольства в Москве больше не оправдано. @mipif #финляндия #исландия #визы #внж

🇦🇪 3 августа в 16:00 (мск) состоится онлайн-конференция на платформе MIPIF 365 «Абу-Даби: одно из главных направлений Ближнего Востока для инвестиций, релокации и отдыха» 🖊 Бесплатная регистрация на прямой эфир Эксперты Tranio и Metropolitan – обсудят следующие вопросы: ⠀ ✅ Инвестиции в недвижимость Абу-Даби: что учитывать при покупке ✅ В каком районе выбирать объекты: город и локации на карте ⠀ ✅ Особенности налогообложения в эмирате и специфика законов ⠀ ✅ Почему Абу-Даби – яркое туристическое направление ⠀ Подключайтесь и задавайте вопросы экспертам в прямом эфире! За лучший вопрос вас ждет подарок от компании Tranio🎁 До встречи на конференции! @mipif

🇪🇺 Еврокомиссия настаивает на ужесточении правил программ инвестиционного гражданства ▫️Власти ЕС обратились к правительствам стран, в которых действуют программы инвестиционного гражданства, с требованием ужесточить существующие правила. Таким образом они рассчитывают повысить уровень безопасности в пределах Евросоюза, потенциальная угроза которой может исходить от обладателей "золотых паспортов", пользующихся правом безвизового въезда. ▫️Прежде всего, Еврокомиссия требует, чтобы проверка заявителей проводилась международными компаниями с высокой репутацией, базирующимися в ЕС, США или Великобритании, а собеседования носили обязательный характер. Если раньше готовые паспорта направлялись по почте, то теперь речь идёт о том, чтобы забирать их лично. ▫️Изменения должны коснуться и минимального размера инвестиций: 200 тысяч USD в случае безвозвратного пожертвования в государственные фонды и организации и 400 тысяч USD при покупке недвижимости. При этом поступать в бюджет они должны напрямую, без участия посредников. ▫️На эти "настоятельные рекомендации" уже отреагировало правительство Сент-Киттс и Невис, которое изменило существовавшие ранее условия - и даже "с запасом". Минимальный размер безвозвратного взноса вырос со 125 тысяч USD до 250 тысяч USD на одного заявителя, а для супружеской пары - со 150 тысяч USD до 300 тысяч USD. При покупке недвижимости этот порог повышается до 400 тысяч USD. ▫️Скорее всего, в обозримом будущем и другие государства Карибского бассейна, предлагающие аналогичные программы (Антигуа и Барбуда, Гренада, Доминика, Сент-Люсия), последуют примеру Сент-Киттс и Невис. Возобновлять приём заявок от граждан России и Беларуси они также не собираются. @mipif #ес #эмиграция #гражданство #карибы #безвиз

🇵🇹 На туристические апартаменты в Португалии повышен налог ▫️Правительство Португалии утвердило ряд мер, направленных на сдерживание роста арендных ставок и облегчение доступа жителей страны к рынку аренды. Теперь в Лиссабоне, Порту и и на большей части португальского побережья новые лицензии на туристические апартаменты выдаваться больше не будут, а старые могут быть отозваны, если против сдачи жилья в аренду туристам проголосуют две трети жильцов одного и того же дома. ▫️Кроме того, на туристические апартаменты в Португалии устанавливается 15%-ная надбавка к действующим налогам (изначально предполагалось, что её размер составит 35%). Эта мера будет применена к более чем 108 000 объектов, что составляет около 1,8% от общего жилого фонда Португалии. ▫️В дополнение к этому планировалось ввести принудительную сдачу в аренду пустующих квартир и домов, которых официальные органы насчитывают более 723 000 единиц. Однако это было оставлено в качестве исключительной меры, к которой могут прибегать местные администрации, "если это гарантирует выполнение социальной функции жилья". ▫️С февраля португальские власти пытаются противодействовать повышению стоимости жилья и арендной платы, но предпринимаемые ими действия не находят поддержки ни у других политических сил страны, ни у большинства компаний и организаций, работающих на рынке недвижимости. Прежде всего это относится к закрытию программы "Золотая виза", которое ждёт одобрения президента страны. @mipif #португалия #недвижимость #жилье #инвестиции #аренда

🌍 Названы страны мира с самым счастливым и с самым несчастным населением ➡️ Подразделение ООН Sustainable Development Solutions Network опубликовало традиционный ежегодный доклад "World Happiness Report", в котором названы страны с самым счастливым и с самым несчастным населением. По ходу исследования оценивались 137 стран на предмет уровня дохода, здравоохранения, свободы, коррупции, поддержки со стороны государства и общей удовлетворённости жизнью. 🟡 Новые данные показывают, что позитивные социальные связи и взаимовыручка в 2022 году увеличились в два раза в семи ведущих странах мира. Большое влияние на уровень счастья оказывают эффективность действий правительства, его финансовые возможности, верховенство закона и способность властей к предотвращению гражданской войны и репрессий. 🟡 В исследовании также отмечается положительная взаимосвязь между счастьем и всеми видами альтруистического поведения. К таковым относятся помощь незнакомым людям, пожертвование денег, сдача крови и волонтёрство, хотя донорство органов встречается всё реже и реже. 🟡 Аналитики ООН отмечают, что оценки остаются на удивление стабильными, и на это особо не повлияли ни пандемия Covid-19, ни сложная геополитическая ситуация, сложившаяся в мире в 2022 году. В среднем по миру положительных эмоций наблюдается в два раза больше, чем негативных, - и это даже в столь сложные времена. Топ-10 стран мира с самым счастливым населением выглядит следующим образом: 🇫🇮 1️⃣Финляндия - 7,804 🇩🇰 2️⃣Дания - 7,568 🇮🇸 3️⃣Исландия - 7,53 🇮🇱 4️⃣Израиль - 7,473 🇳🇱 5️⃣Нидерланды - 7,403 🇸🇪 6️⃣Швеция - 7,395 🇳🇴 7️⃣Норвегия - 7,315 🇨🇭 8️⃣Швейцария - 7,24 🇱🇺 9️⃣Люксембург - 7,228 🇳🇿 1️⃣0️⃣Новая Зеландия - 7,123 🟡 Что касается самых несчастливых стран, то здесь также имеет место многолетняя стабильность. На последнем месте прочно осел Афганистан, помимо которого в пятёрку аутсайдеров входят Ливан, Сьерра-Леоне, Зимбабве и ДР Конго. Россия удерживает за собой 70-ю позицию, Грузия заняла 90-е место, а Украина - 92-е. @mipif ▪️ #эмиграция #релокация #свобода

🇪🇸 Инвестиции в испанскую недвижимость упали на 47% 🟡 По данным консалтинговой компании CBRE, суммарный объём инвестиций в испанскую недвижимость за первые шесть месяцев 2023 года составил около 5,2 млрд евро, что на 47% меньше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. При этом 59% инвестиций за это полугодие было сосредоточено в первом квартале, а общий объем соответствует среднему показателю за последнее десятилетие. 🟡 В то же время испанский сектор недвижимости является одним из самых устойчивых в Европе, и при этом особую роль играют частные инвесторы, на долю которых пришлось почти 22% капиталовложений. Второе место с 15% занимают различные институциональные фонды. 🟡 Наиболее предпочтительными направлениями для всех инвесторов являются Мадрид и Барселона, на которые в общей сложности приходится 58% инвестиций (32% и 26% соответственно). Третье место в рейтинге занимают Балеарские острова (12%) благодаря динамичному развитию гостиничного сектора. 🟡 Что касается происхождения инвестиций, то здесь по-прежнему лидируют иностранцы - 60% от общего объёма (столько же, что и в первой половине 2022 года). Среди них выделяются американские (15%) и французские (11%) инвесторы. 🟡 В жилой сектор был направлен 31% инвестиций (1,629 млрд евро), что обусловлено крупными корпоративными сделками. На второе место поднялся гостиничный сектор (1,39 млн евро), на что в значительной степени повлиял возросший интерес к сегменту "luxury". Инвестиции в офисные помещения достигли 14% от общего объёма (около 716 млн евро), за ними следует розничная торговля - 10% (539 млн евро). @mipif #испания #недвижимость #жилье #инвестиции

🇦🇪 Аренда жилья в Дубае подорожала за год на 22% ▫️По данным Земельного департамента Дубая, в первой половине 2023 года было зарегистрировано 355 515 договоров аренды, из числа которых 166 368 оказались новыми. При этом средняя стоимость аренды за этот период увеличилась на 22% в годовом исчислении. ▫️Для квартир этот показатель составил 24,3%, а в случае вилл и таунхаусов - 16,5%. В отдельных жилых комплексах премиум-класса, расположенных на первой линии, рост арендных ставок достиг 80%. В сложившихся условиях многие арендаторы скорее всего расторгнут свои контракты и купят жильё с привлечением ипотеки. ▫️К подорожанию аренды привели наплыв покупателей, которые решили приобрести недвижимость для собственного проживания, и дефицит нового жилья - как апартаментов, так и вилл с таунхаусами. Ожидается, что к концу 2023 года в эксплуатацию будет сдано не более 30 тысяч объектов, и это определённо не удовлетворит растущий спрос. ▫️К тому же всё больше экспатов решают остаться в Дубае, где сейчас на постоянной основе проживает порядка 3,6 миллионов человек, на более продолжительный срок, чем раньше. Это приводит к росту численности населения - примерно на 2% в год, и прогнозируется, что по итогам текущего года она вырастет ещё на 100 тысяч. @mipif #оаэ #дубай #недвижимость #жилье #инвестиции #аренда

🇪🇺 Какие страны ЕС выдали больше всего видов на жительство россиянам ▫️По данным Европейской миграционной сети (EMN), в 2022 году страны ЕС выдали гражданам России свыше 94 тысяч новых видов на жительство. Это почти на 10% больше по сравнению с предыдущим годом и является самым высоким показателем за последние 14 лет. ▫️Чаще всего разрешение на временное проживание россиянам в 2022 году выдавали Германия и Испания - 16 066 и 12 611 соответственно. Третье место заняла Польша (12 277), несмотря на то, что она заметно ужесточила свою позицию по отношению к российским гражданам и перестала выдавать им туристические визы. ▫️Такая же ситуация имеет место в случае с Финляндией, которая с большой неохотой пускает к себе даже собственников недвижимости. Обладателями финского вида на жительство стали 8183 человека, получившие его на основании трудоустройства, учёбы или воссоединения семьи, и это стало рекордом с 1991 года. ▫️В первую пятёрку также вошла лояльно настроенная к россиянам Франция, оформившая 6874 ВНЖ, а реже всего это делали Румыния (248), Люксембург (391) и Мальта (447). Возможно, картина была бы несколько иной, если бы соответствующие данные предоставили Литва и Кипр. @mipif #европа #иммиграция #внж

🇵🇹 Какие города Алгарви выбирают для жизни экспаты ▫️Помимо Лиссабона с пригородами иностранцы, приезжающие на постоянное место жительство в Португалию, чаще всего отдают предпочтение Алгарви. В этом живописном регионе, известном своими великолепными пляжами и тёплым климатом, есть широкий выбор вариантов для разных стилей жизни - от шумных прибрежных городов до тихих деревень внутри материка. 🏪 Выбирая место для проживания в Алгарви, экспаты часто принимают во внимание несколько основных факторов, оказывающих влияние на их решение. В определении места для проживания важную роль играют стоимость жизни и близость к таким объектам инфраструктуры как магазины, рестораны и медицинские центры (следует иметь в виду, что хотя система здравоохранения в Португалии в целом отличается высоким качеством, в сельских районах Алгарви доступ к некоторым специализированным услугам может быть ограничен). 🏫 Кроме того, большое число международных школ имеет решающее значение для семей с детьми, поскольку это обеспечивает плавный переход к новой среде. Однако, принимая решение о переезде в Алгарви, нужно принимать во внимание то обстоятельство, что для полной интеграции и получения удовольствия от всех аспектов жизни в этом регионе необходимо выучить португальский язык. 🤝 Немаловажное значение имеет наличие хорошо развитых общин иммигрантов, что предоставляет возможности для общения, налаживания контактов и участия в различных мероприятиях. Например, Лагуш и Албуфейра пользуются популярностью у британцев благодаря оживлённой атмосфере, обилию удобств и великолепным пляжам. Тавиру и Лоле (средняя стоимость 1 кв.м. - 3842 евро), отличающиеся живописными пейзажами и спокойным ритмом жизни, выбирают в основном граждане стран Северной Европы. 📌 Лагуш (3652 евро/кв.м.) - оживлённый прибрежный город, в котором идеально сочетаются традиционная португальская культура и современные удобства. Экспатов привлекают его прекрасные пляжи, бурная ночная жизнь и разнообразные рестораны. Исторический центр города представляет собой очаровательный лабиринт мощёных улочек с множеством магазинов, кафе и галерей. Кроме того, в Лагуше хорошо развита транспортная система, что делает его идеальным для тех, кто хочет путешествовать по региону. 📌 Албуфейра (3215 евро/кв.м.) славится своими великолепными пляжами и оживлённой атмосферой. Благодаря широкому выбору развлечений, включая бары, клубы и рестораны, он является прекрасным выбором для тех, кто стремится к активной социальной жизни. Албуфейра также предлагает разнообразные варианты жилья - от роскошных вилл до более доступных квартир. 📌 Для более спокойного образа жизни прекрасно подходит небольшой спокойный городок Карвоэйру, расположенный между скалами и выходящий на живописный пляж. Он обладает традиционным португальский шармом с белыми домами и узкими улочками, а также отличными полями для гольфа и другими возможностями для активного отдыха. К другим "тихим гаваням" с неторопливым темпом жизни относятся Силвиш (2761 евро/кв.м.) и Тавира (2946 евро/кв.м.). 📌 Наконец, с точки зрения стоимости жизни можно отметить такие населённые пункты как Алкотим (812 евро/кв.м.), находящийся на берегу реки в восточной части Алгарви; который подойдёт тем, кто ищет уединения вдали от толп туристов; Ольян (2703 евро/кв.м.), являющийся одним из крупнейших рыболовецких портов региона, и Сан-Браш-де-Алпортел (2311 евро/кв.м.), расположенный в глубине материка, но имеющий прекрасное транспортное сообщение. @mipif #португалия #недвижимость #жилье #инвестиции #экспаты

🇮🇹 Площадь большинства квартир и домов, продающихся в Италии, не превышает 100 кв.м. ▫️Как выяснил портал Idealista, основываясь на объявлениях о продаже жилой недвижимости, площадь большинства квартир и домов в Италии не превышает 100 кв.м. Наиболее распространёнными оказались объекты площадью от 75 до 90 кв.м., которые составляют 17% всего рынка. На долю малогабаритного жилья (до 40 кв.м.) приходится 4%, тогда как в случае с "классом люкс" (более 240 кв.м.) - всего лишь 2%. ▫️Исследование также выявило существенные территориальные различия: дома больших размеров чаще встречаются на юге Италии, в то время как на севере преобладают объекты меньшей площади. Наибольшее предложение просторного жилья (от 100 кв.м.) имеет место в Реджо-Калабрии - 69%, за которым следуют Падуя (68%), Энна, Лечче (в обоих городах - 64%). Модена (63%), Агридженто, Вибо-Валентия, Казерта (все - 62%), Козенца и Кальтаниссетта (по 61%). Меньше всего таких объектов продаётся в Турине (25%), Генуе, Специи (по 26%), Равенне и Милане (по 27%). ▫️При этом в Милане доля квартир и студий площадью менее 40 кв.м. является самой высокой в стране - 8%. Ненамного от него отстают Беллуно (7%), Сондрио и Неаполь (по 6%). В восьми других провинциальных столицах, включая Турин, Флоренцию и Болонью, данный показатель составляет 5%, а в Тревизо, Гориции, Энне, Реджо-Калабрии, Агридженто, Авеллино, Бриндизи и Ористано он снижается до нуля. ▫️Стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости также зависит от площади: как правило, она тем выше, чем меньше объект (из-за более низкой конечной цены сделки), причём эта зависимость практически всегда сохраняется по мере увеличения квадратных метров. Так, средняя стоимость 1 кв.м. квартиры площадью менее 40 кв.м. в Италии достигает 1800 евро, что на 70% больше, чем в случае дома или апартаментов площадью более 240 кв.м. В случае наиболее распространённого жилья этот показатель составляет 1500 евро/м2. ▫️Если проанализировать число лет заработной платы, необходимых для покупки жилья в различных городах Италии, то в Милане этот срок составляет до 50,3 лет, в Лукке - 51,3 года, Савоне - 55,6 лет и Больцано - 63,1 года. Столь длительные сроки обусловлены ситуацией на местном рынке труда, безработицей, низкими и непостоянными зарплатами. Эти относительно велики даже в тех городах, где цены на жилье гораздо доступнее - например, в Бьелле (60 900 евро) или Кальтаниссетте (69 200 евро), где на это уходит 9,6 и 12,4 года соответственно. @mipif #италия #недвижимость #жилье #инвестиции

🇹🇷 Россияне - лидеры среди иностранцев, переехавших в Турцию в 2022 году ▫️По данным Турецкого института статистики (TÜİK), в 2022 году общее число иммигрантов, прибывших в страну, составило 494 000 человек, что на 33,2% меньше по сравнению с предыдущим годом. Из их числа 94 409 человек были гражданами Турции, ранее проживавшими за границей, а остальные - иностранцами. ▫️Среди иностранцев первое место заняли россияне, на долю которых пришлось 25% новоприбывших (99 786 человек). За ними следуют граждане Украины (8,1%), Ирана (6,5%), Афганистана (5,4%) и Ирака (4,8%). Россияне также лидируют и по числу заключённых сделок купли-продажи жилья в Турции, опережая граждан Ирана, Ирака и Украины. ▫️Большинство иностранцев выбирало для жизни провинцию Стамбул - 35,4%, а остальные предпочтения распределились следующим образом: Анталия (14,8%), Анкара (5,4%), Бурса (3,9%), Мерсин (3,8%). Что касается возраста иммигрантов, то больше трети (35,2%) составила молодёжь от 20 до 35 лет. ▫️В свою очередь, уехало из Турции в прошлом году 327 тысяч граждан других государств. Чаще всего её пределы покидали граждане Ирака (20%), Ирана (10,6%), Узбекистана (7%), Афганистана (6%) и Туркменистана (4,8%). @mipif #турция #иммиграция

🇮🇩 На Бали появится "полиция нравов" ▫️В целях защиты туристического имиджа на острове Бали в последние месяцы ведётся жёсткая борьба с неадекватно ведущими себя иностранными туристами, которые массово возвращаются на остров после пандемии. Теперь местная полиция получит подкрепление в виде "оперативной группы", которая будет следить за поведением иностранцев в общественных местах. ▫️В рамках кампании по пресечению нарушений порядка и оскорбления чувств верующих эта "полиция нравов" будет проводить ежемесячно около 100 "контрольных операций" до конца текущего года. Кроме того, для местных жителей создана "горячая линия", чтобы они могли сообщать о случаях противоправной деятельности со стороны иностранных туристов. ▫️По данным иммиграционной службы Бали, за первые шесть месяцев 2023 года было депортировано 163 иностранца за различные проступки - в том числе за неуважение к индуистской культуре острова. Так, в апреле с Бали была выдворена россиянка, разместившая в Интернете свою фотографию в обнаженном виде на фоне священного дерева. Месяц спустя полиция арестовала туристку из Германии, которая сорвала танцевальное шоу в индуистском храме, выйдя на сцену без одежды, а в июне была депортирована гражданка Дании за обнажение в общественном месте во время езды на мотоцикле. ▫️Недавно на острове был выпущен новый свод правил для иностранных туристов, а со следующего года при въезде на Бали им придётся платить налог в размере 150 000 рупий (10 USD). Местные власти также обратились в Министерство юстиции и прав человека Индонезии с просьбой ужесточить визовые требования, отменив в связи с многочисленными нарушениями возможность получения визы по прибытии для граждан России и Украины. @mipif #индонезия #бали #туризм