🇮🇹 Площадь большинства квартир и домов, продающихся в Италии, не превышает 100 кв.м. ▫️Как выяснил портал Idealista, основываясь на объявлениях о продаже жилой недвижимости, площадь большинства квартир и домов в Италии не превышает 100 кв.м. Наиболее распространёнными оказались объекты площадью от 75 до 90 кв.м., которые составляют 17% всего рынка. На долю малогабаритного жилья (до 40 кв.м.) приходится 4%, тогда как в случае с "классом люкс" (более 240 кв.м.) - всего лишь 2%. ▫️Исследование также выявило существенные территориальные различия: дома больших размеров чаще встречаются на юге Италии, в то время как на севере преобладают объекты меньшей площади. Наибольшее предложение просторного жилья (от 100 кв.м.) имеет место в Реджо-Калабрии - 69%, за которым следуют Падуя (68%), Энна, Лечче (в обоих городах - 64%). Модена (63%), Агридженто, Вибо-Валентия, Казерта (все - 62%), Козенца и Кальтаниссетта (по 61%). Меньше всего таких объектов продаётся в Турине (25%), Генуе, Специи (по 26%), Равенне и Милане (по 27%). ▫️При этом в Милане доля квартир и студий площадью менее 40 кв.м. является самой высокой в стране - 8%. Ненамного от него отстают Беллуно (7%), Сондрио и Неаполь (по 6%). В восьми других провинциальных столицах, включая Турин, Флоренцию и Болонью, данный показатель составляет 5%, а в Тревизо, Гориции, Энне, Реджо-Калабрии, Агридженто, Авеллино, Бриндизи и Ористано он снижается до нуля. ▫️Стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости также зависит от площади: как правило, она тем выше, чем меньше объект (из-за более низкой конечной цены сделки), причём эта зависимость практически всегда сохраняется по мере увеличения квадратных метров. Так, средняя стоимость 1 кв.м. квартиры площадью менее 40 кв.м. в Италии достигает 1800 евро, что на 70% больше, чем в случае дома или апартаментов площадью более 240 кв.м. В случае наиболее распространённого жилья этот показатель составляет 1500 евро/м2. ▫️Если проанализировать число лет заработной платы, необходимых для покупки жилья в различных городах Италии, то в Милане этот срок составляет до 50,3 лет, в Лукке - 51,3 года, Савоне - 55,6 лет и Больцано - 63,1 года. Столь длительные сроки обусловлены ситуацией на местном рынке труда, безработицей, низкими и непостоянными зарплатами. Эти относительно велики даже в тех городах, где цены на жилье гораздо доступнее - например, в Бьелле (60 900 евро) или Кальтаниссетте (69 200 евро), где на это уходит 9,6 и 12,4 года соответственно. @mipif #италия #недвижимость #жилье #инвестиции