​​А давайте посчитаем вместе! На торгах самая крупная прибыль идёт с объектов недвижимости. И сегодня мы поговорим с вами как мы считаем прибыли и на что обращаем своё внимание в первую очередь. Когда берёте недвижимость надо закладывать минимум 50% прибавки от рынка. То есть 1 млн вложили, на выходе должны получить минимум 1,5 млн. Почему так? А вы хотите получить прибыль всего 10%? А может 5%? «ДА!!!! ДЕМПИНГ РУЛИТ!!! Больше объектов возьмём, больше кэша срубим»- скажет кто-то! И будет совершенно неправ! Почему? Потому что если вы просто посмотрели на потолок и захотели получить + 50%, то это не факт, что будет именно так. Торги – тоже бизнес, здесь тоже надо считать. Да-да, брать кулькулятор, брать бухгалтера (лучше если это будет Бухгалтер), и считать все затраты, минимальную стоимость рынка и выводить примерную прибыль. Да, если у вас за углом спрятался риэлтор, его лучше из-за угла тоже достать. Уж кто-то, а риэлтор точно знает рынок в городе и скажет что где почём. Цифру мы эту вывели опытным путём и большим количеством ошибок, которые мы с завидным упорством продолжаем совершать. Например, недавно в одном из объектов мы умудрились проворонить окончания поверки счетчиков, после чего благополучно за год накапала приличная сумма, потому что считать стали по общему потреблению. Я, риэлтор и инвестор в этой ситуации, конечно, расстроились, но прибыль ниже 40% не упала, да и на выходе все получили вполне приличные деньги. Можно было и больше, но деньги приличные. Так что, 50% это ещё гарантия того, что «нам всем хватит» даже если вдруг где что проморгали. Такое бывает. Эта цифра нам помогает понимать, до каких границ торговаться, какую позицию занять на торгах и рассчитывать расходы. А вообще, в завершении статьи советую для себя найти свою приемлемую цифру прибыли!