​​Итак, считать мы научились. Теперь нам надо разобраться с расходами. Которые могут возникать при приобретении недвижимости. Собственно, самый первый расход – приобретение самой недвижимости. Думаю это даже комментировать не надо. 1️⃣ Вначале на торгах платим задаток, а потом доплачиваем стоимость самой недвижимости. Но вначале всех надо обойти на торгах. 2️⃣ Следующие расходы, которые вас ждут – расходы по оплате пошлины за государственную регистрацию. Для граждан 2 000 рублей, а для организаций 22 000 рублей. Иногда это превращается в 24 000 рублей, когда на сделке есть и гражданин и организация. Это та замечательная пошлина, которую вы заплатите за то, что вам выдадут несколько листочков с синей печатью. И называться он будет Выписка из ЕГРН, а нужна, чтобы подтвердить регистрацию вашего права собственности. 3️⃣ Но иногда вы не всегда радостно бежите в Росреестр, иногда есть расходы на оплату вознаграждения самой площадки от лота. Случаи редкие, но бывают. Как их вычислить – внимательно читать лотовую документацию. 4️⃣ Ещё один случай, когда радостное путешествие в Росреестр (МФЦ) состоится не сразу – случаи, когда вам стало невмоготу и вы приобрели долю в недвижимости. По таким сделкам придётся отвесить поклон нотариусу, а также заплатить мзду в размере 10 000 – 20 000 рублей в зависимости от типа сделки. Но не будем о грустном, и перейдем сразу к (5). 5️⃣ Если это залоговые торги или банкротные торги, иногда приходится посетить суды по поводу незаконных жильцов или незаконных коммунальных платежей, которые вам пытаются «впаять» злые и не очень коммунальщики. Ещё 300 рублей по каждому иску в минус + расходы на транспорт, а также на любящего деньги юриста, если решаете не сами. На юриста в зависимости от региона может уйти от 5 000 и сильно больше. 6️⃣ Дальше в ТОП-10 входят милые расходы под названием «замени ключи» или «взломай замок». Нужны не всегда, но встречаются часто. И от 1 000 до 10 000 рублей в очередной минус. 7️⃣ После того, как вы попадаете в помещение, вы понимаете, что это дворец /халупа (нужное подчеркнуть). В зависимости от этого вы тратитесь на трон (если его там нет), либо на препараты против блох и клопов, которые уже на пороге как-то подозрительно улыбаются😁 В итоге, могут потребоваться затраты на ремонт. А могут и не потребоваться. Некоторые участники продают «халупу» «как есть», а с дворца ещё и шторы прибирают себе. И ничего, продаётся и покупается. 8️⃣ Ну и налог от продажи помещения. Здесь всё зависит от того, в каком статусе вы её продаете? Гражданин? 13% НДФЛ за разницей от приобретения, но цена продажи лучше ниже кадастровой стоимости не ставить. Всё равно от неё посчитают. ИП или организация? Смотрите систему налогообложения. УСН? Значит 6 % с дохода или 15% с дохода, уменьшенного на величину расхода. 9️⃣ И да, расходы на рекламу забыли. Хотя можно и бесплатно на "Циан" выставить. Это основные расходы, которые возникают при работе с недвижимости. Бывают, конечно, и другие, но это то, что бывает чаще всего.