Обложка канала

REBURG. Страница 21

678 @reburg
Открыть

Авторский канал о рынке недвижимости России, городах и его жителях. Детальная аналитика, разбор официальной статистики, рыночные характеристики и разрушение мифов.

  • REBURG

    #взаимныйпиар Как выглядят самые дорогие объекты недвижимости в вашем городе? Жилье, которое причисляют к элитному или бизнес-классу. Эти сегменты неплохие ориентиры для того чтобы представить общий уровень развития города и рынка недвижимости в целом. Как и где живет городская элита, представители крупного и среднего бизнеса - простой и понятный индикатор силы и возможностей территории. Павел Боровиков интересно рассказывает о лучшей недвижимости Екатеринбурга, России и не только. Рекомендую подписаться на его канал https://t.me/paveldollarborovikov

  • REBURG

    За последние сутки несколько человек из разных городов спросили про Эталон и район Солнечный в Екатеринбурге. Интересовались конкуренцией с Академическим («не создаст ли Эталон проблемы Академу?») и насколько дорогое жилье можно там строить («на окраине можно строить только типовое и дешевое жилье»). Вот график соотношения цен и масштабов рынка по районам (объем жилья в строительстве) из нашего последнего отчета.

  • REBURG

    Екатеринбург продолжает привлекать новых девелоперов. Официально о выходе на рынок жилья города объявила группа "Эталон" - www.etalongroup.ru/press-c…rinburga
    Группа «Эталон» выходит на рынок Екатеринбурга

    etalongroup.ru

  • Реклама

  • REBURG

    Привела ли льготная ипотека к росту объемов строительства?

    За последние 2 года рынок жилья накачали ипотечными средствами, цены на квартиры взлетели, но привело ли это к росту строящегося жилья? В теории, быстрый рост цен на фоне стабильно высокого спроса на квартиры должен был привести к росту инвестиций в новые проекты и увеличению рыночного предложения. Но пока ипотечная накачка рынка почти не отразилась на объеме строящегося многоквартирного жилья в масштабах страны. Сегодня в стадии строительства находится такой же объем, как в апреле 2020 года, в момент запуска программы "льготного кредитования" новостроек. Среди объективных факторов, ограничивающих рост объемов строительства чаще всего называют: Но есть еще одно важное условие, которое тормозит инвестиции в новые проекты, даже на тех рынках, где спрос в последние 2 года был высоким, а цены росли. Для бизнеса крайне важно, чтобы были прозрачные условия развития рынка на следующий инвестиционный цикл. В рыночных условиях, прогнозируя ситуацию, участники рынка опираются на исследования и

    Яндекс Дзен

  • REBURG

    ЦБ РФ опубликовал итоговую статистику по рынку ипотеки. В 2021 году ставки по ипотеке на строящееся жилье (по ДДУ) не изменились, а на рынке готовых квартир выросли лишь на 0,45 п.п. При этом годовая инфляция выросла до 8,6% (январь 2021 - 5,2%).

  • REBURG

    Екатеринбург – один из самых привлекательных рынков жилья в России. В последние годы городом интересуются как крупные компании из столиц, так и средние из небольших городов. Рынок Екатеринбурга отличается качественным разнообразием и стабильностью ключевых показателей. Основательный и надежный, город, в который готовы инвестировать как жители, так и девелоперы. Мы ежедневно разбираем данные по всем строящимся проектам и готовы ответить на любые специфичные вопросы. Но базовую статистику и данные об основных изменениях всегда можно найти в наших ежеквартальных отчетах.

    Аналитический_отчет_Рынок_жилья_Екатеринбурга,_итоги_2021.pdf

    application/pdf

  • REBURG

    Барщина для рынка жилья России

    Президент России дал поручение правительству разработать меры по увеличению объемов строительства жилья за счет крупных промышленных компаний. По итогам пресс-конференции в конце декабря Владимир Путин поручил подготовить "предложения по увеличению вклада крупных промышленных компаний в строительство жилья и объектов социальной инфраструктуры в местах осуществления их деятельности". Крупные компании и раньше участвовали в в строительстве жилья в регионах. Кто-то успешно, другие - для галочки. Но до последнего времени данная повинность применялась адресно, как правило, на региональном уровне. Сейчас такой подход может стать более массовым - национальный проект "Жилье" сам себя не выполнит. К тому же рынок новостроек, поддерживаемый льготной ипотекой, начал буксовать. Декабрьское снижение во многом техническое - значительный объем жилья сдается в эксплуатацию в конце года. Но рост показателя строящегося жилья остановился еще несколько месяцев назад. Лишь некоторые регионы удерживали е

    Яндекс Дзен

  • REBURG

    Аналитики РГР подвели предварительные итоги 2021 года. При схожем рыночном контексте ситуация на локальных рынках заметно отличается. Аналитическая справка содержит экспресс-оценку рыночных изменений по 25 городам.

    РГР_Предварительные_итоги_2021_на_рынке_жилья_России.pdf

    application/pdf

  • REBURG

    Малый бизнес накануне 2022: восстановление продолжается

    Падение числа компаний в секторе малого и среднего бизнеса было остановлено еще осенью-2021. К концу года наметился более заметный рост. Об этом свидетельствует статистика Федеральной налоговой службы. В субъектах малого и среднего предпринимательства работает около 20% занятых в экономике - это важная составляющая рынка труба для большинства городов. По состоянию на 10 декабря 2021 года в реестре находится 5,8 млн. компаний и индивидуальных предпринимателей, это на 2,4% больше чем год назад (+137 тысяч компаний и предпринимателей). Но общая численность работающих в секторе составляет 14,6 млн. человек, что на 5,7% ниже показателей декабря 2020 года. Но восстановление числа компаний и ИП пока не привело к росту числа занятых в секторе. Количество работников в последние месяцы стабильно на уровне 14,6 млн. человек. Статистика по субъектам малого и среднего предпринимательства фиксируется Федеральной налоговой службой в едином реестре с 2016 года. Оперативные изменения вносятся ежемеся

    Яндекс Дзен

  • REBURG

    На площадке РГУД обсудили контрастные изменения на рынке жилья России. Детально поговорили о рынке Новосибирска, Екатеринбурга, Челябинска, Краснодара, Сочи и городах Крыма. Запись круглого стола.

  • REBURG

    ❓Что будет с ценами на новостройки в 2022 году в Тюмени, Новосибирске, Екатеринбурге 📊 Анализ рынка 👤 Сергей Смирнов в рубрике Дежурный по стране вместе с командой BNmap.pro подводит итоги 2021 года на рынке новостроек Тюмени, Новосибирска и Екатеринбурга. 🌐 💡И разбирается, что будет с ценами в 2022 году. @ogo_nedviga
    Что будет с ценами на новостройки в 2022 году в Тюмени, Новосибирске, Екатеринбурге | Анализ рынка

    #новостройкивтюмени #новостройкиекатеринбурга Сергей Смирнов в рубрике Дежурный по стране вместе с командой BNmap.pro подводит итоги 2021 года на рынке новостроек Тюмени, Новосибирска и Екатеринбурга. И разбирается, что будет с ценами в 2022 году. ________________________ Единый телефон службы рекрутинга: +7 925 005 7395 ПРОЙДИ ТЕСТ И УЗНАЙ ПОДХОДИТ ЛИ ТЕБЕ ПРОФЕССИЯ АГЕНТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ: https://vysotsky.estate/job Vysotsky Estate сегодня работает в 4 городах России и планирует 2022 году открытие офисов еще 5 городах-миллионниках. Наши офисы работают в Москве, Санкт-Петербурге, Хабаровске, Иркутске. ОТКРОЙ СВОЕ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ С НАШЕЙ КОМАНДОЙ: https://vysotsky.estate/franchise/ АВТОРСКИЙ ТЕЛЕГРАМ МИХАИЛА ХОРЬКОВА: https://t.me/reburg _________________________________ Содержание ролика: Моя книга "Бетонное казино" Электронная версия - https://www.litres.ru/sergey-aleksandrovich-smirnov/betonnoe-kazino/ Печатная версия - https://www.moscowbooks.ru/pod/book/11362216/ Подписывайтесь и смотрите второй Ютуб-канал: Vysotsky Estate TV - https://www.youtube.com/channel/UCEoM0KfF4jWlGXdh9Yfdxyg Подписывайтесь и читайте: Instagram - https://www.instagram.com/smirnov_real_estate Telegram-канал про недвижимость - https://t.me/ogo_nedviga Telegram-канал про инвестиции - https://t.me/fuckyoumoneyru Telegram-канал для агентов - https://t.me/agentosy Я.Дзен - https://zen.yandex.ru/vysotskyestate

    YouTube

  • REBURG

    🗣Региональные партнеры bnMAP.pro примут участие в GUD-диалоге 24 декабря состоится GUD-диалог: «Контрастный рынок жилья 2021» 🤝Комитет по аналитике РГУД приглашает участников рынка жилой недвижимости подвести итоги 2021 года. В формате диалога поделимся общими данными по российскому рынку жилья, выявим ключевые тенденции и изменения на рынке новостроек Новосибирска, Екатеринбурга, Краснодара, Крыма. 🕰Мероприятие пройдет в онлайн-формате, начало в 11:00. Участники обсудят: • Базовые изменения на рынке жилья России. Что определяло движение рынка в 2021 году: федеральные тренды или локальная специфика? • Итоги 2021 года на региональных рынках. Ключевые показатели: активность, предложение, цены. • Инфляция, пандемия или льготная ипотека: что определяет движение рынка сегодня? • Какими ожиданиями живет рынок и что будет важным в следующем 2022 году? • Принципиальные отличия рынков, растущих на локальном и внешнем спросе. Спикеры: ❇️Михаил Хорьков, партнер bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области, директор ООО «ХОД Консалтинг» ❇️Екатерина Гресс, полномочный представитель РГУД в Нижнем Новгороде, партнер bnMAP.pro по Крыму, Ростове-на-Дону и Калининграде ❇️Максим Марков, полномочный представитель РГУД в Новосибирске, член совета директоров «Елка-девелопмент» ❇️Денис Сериков, директор департамента маркетинга и анализа компании AVA Group, партнер bnMAP.pro в Краснодарском крае 🆓Участие бесплатное, необходима предварительная регистрация по ссылке: https://app.glueup.ru/event/1957/register/.
    Регистрация ⇽ GUD-диалог: Контрастный рынок жилья 2021 | Glue Up

    Зарегистрироваться на мероприятие \"GUD-диалог: Контрастный рынок жилья 2021\" проводимое Российская гильдия управляющих и девелоперов...

    Glue Up

  • REBURG

    Политические лозунги и рыночные механизмы смешались в жилищном секторе России, и Екатеринбург не стал исключением. В городе-миллионнике усердно выполняют задачу президента строить как можно больше жилья, несмотря на то что нет денег на достаточное число новых детсадов, школ и дорог, а цена квадратного метра в два раза превышает среднюю зарплату. Znak.com поговорил с главой аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаилом Хорьковым о том, кто будет покупать рекордное количество строящихся квартир, что станет с ценой квадратного метра в 2022 году, повлияет ли на рынок реновация на Уралмаше и почему власти не устраняют прекос между строительством жилья и социальной инфраструктуры. www.znak.com/2021-12…al_rynka
    «Власти — они не за девелоперов и не за горожан, они — за президента»

    Политические лозунги и рыночные механизмы смешались в жилищном секторе России, и Екатеринбург не стал исключением

    Znak

  • REBURG

    Крупнейшие рынки жилья России 2021: где строят больше всего ?

    К концу 2021 года рост объема строительства в России остановился. Несмотря на продолжающийся рост цен девелоперы не спешат с выводом на рынок новых проектов. Рассматриваем показатели отдельных городов. Статистика по текущему объему строящегося жилья публикуется в Единой информационной системе жилищного строительства и показывает сколько проектов находится в работе прямо сейчас. В отличие от запаздывающего ввода жилья - это оперативный показатель. По итогам ноября 2021 года в России есть 21 город с объемом строящегося жилья более 1 млн. кв. м. Эти территории формируют 60% российского рынка жилья. Недавно мы показывали, что рост объемов строительства в России остановился. А нейтральная динамика во многом держится за счет роста стройки в нескольких регионах. Отдельные города также демонстрируют крайне контрастную динамику строительства. Среди крупнейших рынков городами лидерами, нарастившими объем строящихся проектов являются: Нижний Новгород, Ижевск, Владивосток. В аутсайдерах: Казан

    Яндекс Дзен

  • REBURG

    Ключевая ставка выросла в 2 раза, а ипотечная?

    Банк России поднял ключевую ставку до 8,5% и не исключает дальнейшего повышения на следующих заседаниях. Ближайшее из них пройдет в феврале 2022 года. ЦБ РФ в очередной раз поднял ключевую ставку сразу на 1% до 8,5%. Если упростить ситуацию, можно сказать, что это решение со временем приведет к росту ставок как по депозитам, так и по кредитам. Процесс повышения ключевой ставки начался весной 2021 года, с отметки в 4,25%. К настоящему моменту этот показатель вырос в 2 раза. Ставки по ипотеке до последнего времени игнорировали это движение. Средний показатель по рынку в марте 2021 года составлял 7,23%, а к октябрю вырос лишь до 7,7%. По договорам долевого участия в строительстве рост еще менее заметный с 5,9% до 6%. Потенциальные покупатели в течение 2021 года жили у условиях растущей инфляции и высоких инфляционных ожиданий. Страх обесценивания капитала и ожидаемого роста ставок по кредитам стали главным фактором поддержания высокого спроса на рынке жилья. Но страх - работает лишь в

    Яндекс Дзен

  • Реклама

  • REBURG

    Ключевая ставка Банка России - 8,5%, и ЦБ РФ не исключает дальнейшего повышения на следующих заседаниях.

  • REBURG

    🔎Спрос и предложение в 2021 году: данные по 5 регионам России Друзья, мы подготовили данные о структуре и динамике спроса/предложения в пяти крупнейших регионах России – Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новосибирске и Тюмени. Это наиболее полные обновленные данные о том, как менялись экспозиция и объем сделок с января по сентябрь включительно. В отчете три раздела: 1) Сделки: структура и динамика, 2) Ипотека: структура и динамика, 3) Предложение на экспозиции. Самое главное: ⚖️поведение рынка по динамике сделок совпадает во всех перечисленных регионах; 🏆по общему числу сделок и доле опта лидирует Москва: за 9 мес. здесь было подписано около 47 тыс. договоров, доля опта составила 3,7%; 🔝средняя площадь лота в сделке также наиболее велика в Москве (56.6 кв. м) и Тюмени (53 кв. м); 📊проанализированы также средние медианные бюджеты покупки, которые составили: в Москве 17 млн руб., в Новой Москве 8 млн руб., в Петербурге 5,7 млн руб., в Екатеринбурге – 3,7 млн руб., в Новосибирске 3,6 млн, в Тюмени – 4,1 млн руб. Средневзвешенные бюджеты покупки намного выше медианных значений (см. отчет); ⬆️мы выявили наиболее востребованные лоты по площади и бюджетам покупки. В Москве ими стали 35-45 кв. м за 9-12 млн рублей, а например в Новосибирске – 30-35 кв. м в бюджете до 2 млн руб. Самые компактные лоты (20-25 кв. м) больше всего востребованы в Санкт-Петербурге; 💸наиболее высокая доля ипотечных сделок отмечена в Петербурге и Тюмени – 72%. Но в Тюмени наименьший срок обременения – 17 лет. На 20 лет берут ипотеку в Петербурге и Новой Москве, в старой Москве срок обременения вырос до 21 года. ➡️Еще больше данных, подробные слайды с динамикой ценообразования лотов на экспозиции по месяцам, слайд со сравнением всех основных показателей рынка по регионам вы можете увидеть здесь: https://bnmap.pro/news/145 ☝🏻Напоминаем, что при использовании данных bnMAP.pro в публичных выступлениях, видеороликах, презентациях, отчетах ссылка на bnMAP.pro обязательна.
    bnmap.pro — Анализ рынка новостроек. Цены, сделки, скидки, ТЭпы.

    Didgital инструмент мониторинга и анализа рынка новостроек. Цены, продажи, скидки, остатки, ход строительства, проектные решения, ТЭПы, архивные данные. Исходные и агрегированные данные, отчеты по сравнительному анализу рынка и конкурентов.

    bnmap.pro

  • REBURG

    Удивительный бизнес! Статистика по проетному финансированию от ЦБ РФ.

    К концу ноября 2021 года доля жилых комплексов, строящихся с проектным финансированием в России составляла около 75%. Таким образом, можно говорить, что переход на новую схему финансирования строительства жилья состоялся. Уже сегодня банки: 1) аккумулируют огромные средства на эскроу-счетах, 2) зарабатывают на кредитах девелоперам, 3) продают ипотеку покупателям жилья. ЦБ РФ по итогам 3 кв. 2021 года отмечал, Интересно, что при покрытии долга на счетах эскроу менее 15% ставка для девелопера превышает 8%, но при уровне около 100% - снижается до 3%. Разница существенная и для некоторых проектов критичная. Поэтому, несмотря на то, что у застройщика есть деньги на строительство, он должен закладывать заметный объем продаж на начальные этапы строительства. Это существенно снижает риски, связанные с возможным снижением темпов продаж в будущем и сохранением высоких ставок по кредиту. Удивительно то, что даже в том случае, если средств на счетах-эскроу больше в 1,5 раза, чем размер кредит

    Яндекс Дзен